315700GZJC0X5GELP252
2020-01-01
2020-12-31
315700GZJC0X5GELP252
2020-12-31
iso4217:CZK
315700GZJC0X5GELP252
2019-12-31
315700GZJC0X5GELP252
2019-01-01
2019-12-31
315700GZJC0X5GELP252
2018-12-31
ifrs-full:IssuedCapitalMember
315700GZJC0X5GELP252
2018-12-31
ifrs-full:RetainedEarningsMember
315700GZJC0X5GELP252
2018-12-31
ifrs-full:OtherReservesMember
315700GZJC0X5GELP252
2018-12-31
ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember
315700GZJC0X5GELP252
2018-12-31
ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember
315700GZJC0X5GELP252
2018-12-31
ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-01-01
2019-12-31
ifrs-full:RetainedEarningsMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-01-01
2019-12-31
ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-01-01
2019-12-31
ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-01-01
2019-12-31
ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-01-01
2019-12-31
ifrs-full:OtherReservesMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-12-31
ifrs-full:IssuedCapitalMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-12-31
ifrs-full:RetainedEarningsMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-12-31
ifrs-full:OtherReservesMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-12-31
ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-12-31
ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-12-31
ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-12-31
ifrs-full:IssuedCapitalMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-12-31
ifrs-full:RetainedEarningsMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-12-31
ifrs-full:OtherReservesMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-12-31
ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-12-31
ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-12-31
ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember
315700GZJC0X5GELP252
2020-01-01
2020-12-31
ifrs-full:RetainedEarningsMember
315700GZJC0X5GELP252
2020-01-01
2020-12-31
ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember
315700GZJC0X5GELP252
2020-01-01
2020-12-31
ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember
315700GZJC0X5GELP252
2020-01-01
2020-12-31
ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember
315700GZJC0X5GELP252
2020-01-01
2020-12-31
ifrs-full:OtherReservesMember
315700GZJC0X5GELP252
2020-12-31
ifrs-full:IssuedCapitalMember
315700GZJC0X5GELP252
2020-12-31
ifrs-full:RetainedEarningsMember
315700GZJC0X5GELP252
2020-12-31
ifrs-full:OtherReservesMember
315700GZJC0X5GELP252
2020-12-31
ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember
315700GZJC0X5GELP252
2020-12-31
ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember
315700GZJC0X5GELP252
2020-12-31
ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember
315700GZJC0X5GELP252
2019-12-31
315700GZJC0X5GELP252
2018-12-31
Výroční
zpráva
2
020
F
I
D
U
R
O
C
K
N
E
M
O
V
I
T
O
S
T
I
A
.
S
.
2
Obsah
Če
st
né
pr
o
hl
áš
ení
m
a
n
ag
em
e
nt
u
k
v
ýr
oč
ní
z
pr
áv
ě
.........................................................................................
5
Z
prá
v
a
př
ed
st
av
e
ns
tv
a
.......................................................................................................................................................
6
Základní
informace
o s
poleč
nosti
..............................................................................................................................
9
Ob
ec
né úd
aje o spol
ečn
osti
..........................................................................................................................................
9
Vlastnic
ká struktu
ra
..........................................................................................................................................................
10
Orgány
společno
sti
..........................................................................................................................................................
12
Aktivity
v
obl
as
ti výz
kumu a vý
voje
.........................................................................................................................
20
Aktivity
v
ob
lasti ochra
ny
životního p
rostředí a
p
racovněprá
vních vz
tazíc
h
....................................
20
Existenc
e pobočk
y nebo
jiné čás
ti obchodn
ího z
ávodu v
zahraničí
.....................................................
20
Význam
ná soud
ní řízení
...............................................................................................................................................
20
Význam
né s
ml
ouvy
..........................................................................................................................................................
20
Odměny
účtovan
é audit
ory
................................................................................................
..........................................
21
Portfolio s
polečnosti
........................................................................................................................................................
21
Geografi
cká
působnost
spo
lečnosti
........................................................................................................................
21
Makroek
onomick
ý vývoj
v
České
republ
ice a na
Sloven
sku
.....................................................................
34
Všeobec
ná riz
ika spoj
ená s
po
dnikáním S
poleč
nos
ti
...................................................................................
37
Středně
dobý vý
hled akti
vit s
kupiny
.........................................................................................................................
41
COVID-
19
..............................................................................................................................................................................
44
Skutečno
sti, které n
asta
ly
po 31.12.202
0
...........................................................................................................
44
Základní
finanční i
nform
ace
........................................................................................................................................
45
Vybrané fi
nanč
ní ukazat
ele k
onsolidov
ané účetn
í záv
ěrky
.......................................................................
45
Ocenění
hodnoty n
emov
i
tostí
.......................................................................................................................
47
Zpráva o v
ztazích
..............................................................................................................................................
49
Individu
ální účetní
závěr
ka za rok
končící 3
1. pros
ince 2020
...........................................................
58
Konsoli
dovaný vý
kaz o f
inanč
ní situaci
k 31. pro
sinci 2
020
..............................................................
93
Konsoli
dovaný vý
kaz o
úplném
výsledk
u hospo
daření z
a rok konč
ící 31
. pros
incem 2
020
..
94
Konsoli
dovaný vý
kaz o
změnác
h vlastn
ího kapit
álu za
rok končíc
í 31. pr
osincem
2020
.......
95
Konsoli
dovaný vý
kaz o
peněžní
ch tocích z
a rok
končící 3
1. prosinc
e 202
0
...............................
96
Použité d
efinice a z
kratk
y
............................................................................................................................
140
Podklady
pro výpoč
et fi
nanč
ních ukaz
atelů
..........................................................................................
141
Použité z
droje a
publik
ace
v kapitole
Makroekon
om
ický vý
voj v Česk
é
.....................................
143
republic
e a na
Slovensk
u
.............................................................................................................................
143
Zpráva nez
ávisléh
o audi
tora pro akc
ioná
ře spole
čnos
ti
FID
UROC
K Nem
ovito
sti a.s.
..........
145
3
Prezentační část
Klí
čov
é ko
n
solid
ov
an
é
u
kaz
at
el
e
P
R
O
V
O
Z
N
Í
U
K
A
Z
A
T
E
L
E
2020
201
9
2018
2017
Počet re
ta
il pa
r
ků v provozu
9
7
4
2
Počet re
ta
il pa
r
ků v přípravě
2
4
3
0
Pronajíma
t
elná ploch
a
(tis. m
2
)
74,5
62,7
30,8
21,0
Pronaja
t
á
p
locha
(tis.
m
2
)
71
,8
59
28,5
19,9
Průměrná
ob
saze
nos
t
(%)
96,4 %
94,1%
92,8%
94,7%
F
I
N
A
N
Č
N
Í
U
K
A
Z
A
T
E
L
E
2020
2019
2018
2017
Hrubé provozní výnosy
(m
il. Kč)
148
103
72
49
Čistý zisk
(
mi
l.
Kč)
68
-
46
128
31
Celková ak
ti
va
(
m
il. K
č)
2 751
2 445
1 276
686
Vlas
tní
kapitál
(m
il. Kč)
7
75
563
429
209
Zdroj pr
o finan
č
ní
ukazatele
je u
ved
en v
sekci
„Podklady
pro
vý
po
čet
f
inan
ční
ch ukaza
telů“
5
Čest
n
é p
ro
hl
ášení
ma
n
agem
ent
u
k
v
ýro
ční
z
práv
ě
Kons
o
li
d
ov
a
ná vý
ro
čn
í zpráva společnosti FIDUROCK Nemovitosti a.s.
d
le n
ašeho nejlepší
ho v
ědomí
podá
v
á věrn
ý a
poc
t
ivý
obraz
o
její
p
o
dn
i
ka
te
ls
ké
činnosti,
f
ina
n
č
ní
situaci
a
výsled
c
ích
hospodaření
za
rok
2020
a
o
v
yhlídká
ch
budo
u
cího
vývoje
finanční
s
ituac
e
,
podnikatelské
č
inno
sti
a
v
ýsledků
hos
pod
ař
ení
a
ne
by
ly
v
ní
z
amlčeny
žádné
sk
ut
ečnos
t
i, kter
é by mě
ly
dopad n
a
v
ý
z
n
am
konsolidované výroční zprávy.
Členové Př
edstavenstva
a
dozorčí
rady
n
ebyli
odsouzeni
za
podvodné
trestné
činy,
ne
byli
s
oudně
zbaveni
způs
ob
ilost
i
k
výkonu
funkce
člena
správ
ních
,
řídících
nebo
dozorčích
orgánů
jiné
s
p
ol
e
čn
o
sti
nebo
funkce
ve
vedení
neb
o
prov
á
děn
í
činnosti
jiné
spol
e
čnosti
.
Proti
členům
managemen
tu
n
ebylo
a
není
z
e
strany
statutárních
n
e
bo
re
g
ul
at
orních
orgán
ů
vedeno ú
řední veřejné o
bvinění ne
b
o
sankce.
V po
s
ledních
pěti
lete
ch
n
e
byli
členo
vé
manageme
ntu s
pojeni s
konkurzním
říz
e
ním, správou nebo likvidací ji
ných
spo
l
ečností.
Členové
Představenstva
a
dozorčí
rady
prohlašují,
ž
e
neexis
t
uje
střet
zájmů
v
souvislosti
s
č
i
nn
o
stmi
ve
skupin
ě
spo
l
eč
n
os
t
i FIDUROCK Nemovitosti
a.s. ani vně této skupiny
.
V
Praze
dne
4.
5.
202
1
6
Zpr
á
v
a p
ř
ed
stav
enst
va
Váže
ní
přá
t
elé
,
FIDUROCK
je
česko
-
nizozemský
investiční
butik
zal
o
že
n
ý
v
ro
ce
2014,
kte
r
ý
se
zam
ěř
uje
na
investice
do
nemovitostí,
a
to
pře
devším
do
re
tail
parků
–
obc
h
odn
í
ch
center
s
j
ednoduchou
koncepcí
i
prov
o
zem,
rezidenčních
ne
movi
t
os
tí
v
centrech
m
ěst
jak
o
Pr
aha
,
Br
no
nebo
Olomouc,
ale
i
do
d
al
š
íc
h
zaj
í
mavých nemovitostí.
FIDUROCK
Nem
ovi
to
s
ti
a.s.
se
soustředí
na
dev
e
lopment
a
prov
oz
o
v
án
í
retailových
par
ků
a
menších
o
bchod
ních
c
enter
v
Česk
u
a
na
Sl
o
v
en
s
k
u.
Nákup
n
í
(či
retailové)
par
k
y
jsou
alternativ
ou
klasických
velkých
obcho
d
ních
c
en
ter.
Č
asto
se
jedná
o
n
á
ku
pní
střediska
na
okra
ji
měst,
která
na
jednom
místě
nabízejí pro
dejnu
potravin,
d
roge
rie,
módy,
lé
k
árnu,
elektro
či
c
h
ov
atel
sk
é
a
s
p
ortovní
potřeb
y
a
zajišťuj
í
tak
zákazníkům
bohatou
nabídk
u
produktů
ka
ž
do
de
n
ní
spo
tř
eby
.
Nákupní
par
ky
s
e
obvykle
vys
k
ytují
v
menších
městech,
kde
se
investorům
nevyplatí
stavba
klasického
obchodního
centr
a,
nic
m
éně
stále
z
de
existuje velké množství koupě
sc
h
opnýc
h
z
á
kazníků.
Vývoj pandemie
COVID
-
19
Ve
s
větě
nyní
s
t
ále
probíhá
pa
ndemie
COVID-19
s
n
e
gativn
í
mi
e
ko
n
om
i
c
k
ý
m
i
a
sociál
n
ím
i
dopady.
Vládn
í
opatření
přijatá
v
rá
mci
ochrany
před
šířením
koro
n
av
i
ru
v
České
re
publice
a
na
Sl
ovensku
v
roc
e
2020
ovlivnila
i
ch
o
d
ret
ai
l
parků
v
l
as
t
něnýc
h
spo
l
eč
n
os
t
í
FIDUROCK
Nemovitosti
a.s.
V
s
oul
a
du
s
vlá
d
ními n
ařízen
í
mi
byly nep
řetrž
itě
otevřen
y pouze
vy
br
ané
t
yp
y
obchodů,
a
to
přede
v
š
í
m
o
b
ch
ody
s
potravin
a
mi
,
drogerie,
l
ék
á
rny
,
či
obchod
y
pr
o
chovatele.
V
p
rů
běh
u
roku
d
o
ch
á
ze
lo
před
e
vším
v
Q2
a
Q
4
k
aplikaci
různých
v
lád
níc
h
restrikcí,
kvůli
nimž
musela
být
uzav
ř
ena,
č
i
o
mezena
významná
čás
t
prode
j
en v
r
ámci p
ortfolia. V
období
největší uzávěry v
čás
t
i
Q2
2020
bylo
uzavřeno
v
íce
n
e
ž
60%
ve
š
ke
r
ýc
h
prode
j
en,
I
t
y
to
p
ro
de
j
ny
však
mohly
i
nadále
fu
ngovat
jak
o
výdejn
y
e
shopů,
c
ož
značné
části
nájem
ců
alespoň částečně
ko
mpen
zo
valo
v
ý
pa
d
ek tržeb. V tét
o
situac
i
se
osvědčil
m
odel
re
t
ail
pa
r
ku,
kdy
jednotlivé
obc
h
ody
js
o
u
přístupné
samostatně
a
ni
ko
l
iv
z
e
spo
l
eč
n
é
p
a
sáže,
jak
je
tomu
v
k
l
asických
nákupních
cen
tr
ech
.
V
období
p
r
vní
u
závěry
m
ezi
nájemci
pano
v
al
y
velké
obavy,
j
a
k
b
u
de
situa
ce
vypadat
p
o
k
větnovém
znovuo
t
evření
se
ukázal
o
,
že
z
ájem
lidí
o
j
e
jich
produkty
a služby je značný. Po uv
o
lně
n
í o
patření byl
y
obraty
náj
e
mců
v
e
většině
p
ř
ípadů
vyšší
než
v
tomtéž
obdo
b
í
v
minulém
roce.
Pro
jevila
se
ted
y
odložená
spo
tř
eba.
V
př
ípa
d
ě
dalších
u
závěr
především
bě
he
m
Q4
již
byl
propad
obratů
v
n
ěk
t
erých
p
řípadech
vý
ra
zn
ě
jš
í
,
nicméně
i
přesto
n
ěkteří
náje
m
c
i
v
ykáz
a
li
v
p
or
ov
n
ání
obratů
mezi
roky
2
019
a
2020
ná
rů
st
tržeb,
7
který
byl
v
případě
n
ě
kolika
prodej
en
dokonce
dvo
u
ci
f
erný.
Nájemcům
byly
v
období
uz
a
vře
ní
poskytovány
individuálně
posuzované
slevy,
kte
ré
jsou
blíže
popsány v
t
éto
zp
rá
v
ě.
V
celoročním
měřítku
s
e
ted
y
p
otvrdila
s
íla
segmentu
retai
l
ovýc
h
parků,
k
t
eré
s
e
mezi
i
nvestory
stávají
stá
le
víc
e
populárním
produktem.
Fidurocku
se
te
d
y
potv
r
dil
a
s
pr
áv
n
os
t
investiční
s
trategie,
k
t
erá
i
nadále
zůs
t
ává nezměněna.
Konk
ur
ence
V
lokalitách,
kde
má
m
e
z
a
s
to
up
ení,
se
vyskytují
i
jiné
projekty
stejného
u
rčení
č
i
charakteru,
ty
v
šak
mezi
seb
o
u
nevytvářejí
kon
k
urenční
pro
s
tředí
a
spíše
se
dopl
ň
uj
í
v
rámci
svých
spá
d
ových
oblastí.
Za
určitou
formu
konkurence
mohou
být p
ovažovány
jakékoliv
typy
obchod
n
íc
h
prostor
určených
k
pronáj
mu
v
bez
pr
os
tř
edním
o
k
ol
í
projektů
společnosti,
ty
však
zpravidla
n
ebývají
pro
po
t
enc
iální
nájemce
tak
zaj
í
mavé,
je
l
ikož
nesdružují
požadovaný
m
ix
dalších
nájemc
ů
,
či
nege
ne
ru
jí
vy
sok
ou
náv
š
tě
vn
o
s
t.
Potenciální
h
ro
zb
o
u
z
pohledu
konkure
n
ce
můž
e
být
vý
s
tavba
nových
projektů
retail
p
ark
ů
v
e
stejných
spá
d
ovýc
h
oblas
t
ech.
Realizace,
či
př
íp
ra
v
a
ž
ádného
takového však není společnosti známa.
Vývoj hlavních ukazatelů v
roc
e 2
020
FIDUROCK
Nemovitosti
a
.s.
v
České
republice
a
na
Slov
e
nsku
prostř
ed
n
ic
t
vím
svých
dceřiných
spo
l
eč
n
os
t
í
provozuje
j
i
ž
9
ret
ail
parků
na
74.550
m2
prona
j
ím
a
telné
pl
ochy.
V
portfoliu
s
pole
čnosti
v
četně
dev
e
lopment
projektů
je c
e
lk
e
m
1
1 projektů
(v
celko
vé
konsolidované
hodnotě
aktiv
v
e
výši
2,7
m
iliar
dy
K
č),
které
z
a
rok
2
020
generovaly
čis
tý
k
onsolido
v
an
ý
z
isk
ve
v
ýši
45
m
il.
Kč
a
Společnosti
během
roku
vzrostl
konsolidovan
ý
vlastní
k
apitá
l
z
563
m
il.
Kč
n
a
7
53
mil.
Kč.
Vývoj po
r
tfolia retail parků za rok 2020
V
rámci
našich
de
ve
l
op
m
en
t
p
rojektů
jsme
v
ro
ce
2
0
20
podl
e
plánu
dokončili
výstavbu
retail
par
ků
v
e
Starém
Měs
t
ě
a
Chocni.
Zároveň
došlo
k
dokončení
II.
etap
y
retai
l
parku
v
Seni
c
i,
přístavby
AAA
v
Liberci,
a
reko
n
strukce
projektu
RP
Tábor.
U
stávaj
í
cích
retail
park
ů
se
p
růběžně
snažíme
o
j
ejic
h
rozvoj,
který
přinese
jak
l
e
pš
í
výnos
no
s
t,
tak
i
kom
f
ort
našim
zákazníkům:
-
V RP
Se
verka
L
iberec
byla
v
červenci
2020
úsp
ě
šn
ě
dokončena
přístavba
retail
p
ar
ku
.
Nová
přís
tav
ba
r
ozšíři
l
a
stávající
pa
r
k
o
AAA/Moto
t
echnu.
-
V
RP
Tábor
došl
o
již
v
závěru
roku
2019
k
o
te
v
řen
í
z
reko
ns
tr
uovaného h
ypermarketu
Albert.
V
prvním
polo
le
tí
2020
pak
svou
novou
prode
j
nu
na
téměř
dvojnás
obk
u
původní
plochy
o
tevřelo
Spo
r
tisimo
a
p
rojekt
pokročil
do
své
fi
nální
3
.
etapy,
v
jejímž
rámci
otevřeli
prode
j
ny
nájemci
DATART
a
ProSpánek.
Posl
e
dním
nájemcem
obchodních
p
ro
s
tor
by
měl
b
ýt
ACTION,
který
b
y
měl
ote
vřít
p
ro
dejnu
v
p
rů
běh
u
roku 2021.
-
V Seni
ci
b
yla
dokončena
p
ří
sta
vba
k retai
l
park
u
za
účelem
navýšení
p
o
čtu
obchodů
a
většího
sortimentu pro zákazní
ky
-
V
OC
Sa
ratov
b
yla
dokončena
re
konstrukce
a
rozš
íř
ení
re
staurace
v
pr
vn
í
m
p
atře,
j
ejíž
součástí
je
i
kompletní
rekonstrukce
průchodu
mezi
OD Sa
rat
ov
I
a
OD Sara
t
ov
II
v
přízemí,
reko
n
strukce
k
av
ár
ny
a
v
ytv
oř
en
í
n
ové
obc
h
odn
í
jednotky
tamtéž,
k
terou
o
b
sa
d
il
nájemc
e
Farm Foods.
I
nadále
probíhají
přípravné
práce
na
z
aháj
ení
stavby
projektů
v
M
ile
vsku
a
Pi
e
šťanec
h.
V
nepo
sl
e
dn
í
řa
dě
připravujeme také r
ozšíření r
etail parku v
Trna
v
ě.
8
Cíle n
a
rok
2021
V
roce
2021
se
bu
d
em
e
p
rimárně
soustředit
na
zk
v
al
i
tně
n
í
stávaj
í
cích
retail
parků,
č
i
dokončení
pov
o
lovac
í
ho
procesu
pr
oj
e
ktu
rozšíření
RP
Trnava
a
RP
Pi
ešťany.
Zároveň
budeme
nadále
bedlivě
mon
i
torovat
současnou
situaci
a
postupnou
norm
a
lizaci
pr
ov
o
zu
.
So
u
ča
sná
situace
také
m
ůže
přinést p
r
ostor k
za
jím
avým a
kvizic
í
m.
Na
závěr
mi
dovolte
poděkovat
našim
zaměstnancům,
obc
h
odn
í
m
a
finanč
ním
partnerům
za
vynikající
spo
l
upráci.
D
o dalších let hled
í
me
s
opt
imismem a
věříme,
že
se
ná
m
bude
nadále
dařit
b
u
do
v
at
naše
portfolio a zlepšovat námi nabí
zen
é
s
l
už
b
y.
9
Základní informace
o
společnosti
Obecné
údaje
o
společnos
ti
Obchodní firma:
FIDUROCK Nemovi
t
os
t
i a.s.
Společnost
FI
DURO
CK
Nemovi
to
s
ti
a.s
.
(dále
také
j
en
„Spol
eč
nost“)
byla
z
a
ložen
a
14
.
li
s
topadu
2015
jako
FIDUROCK
Tábor,
a
.
s.
z
ápis
em
do
obchodníh
o
rejstříku
u
Městského
soudu
v
Pra
z
e,
od
dí
l
B,
vložka
21110.
Dn
e
16.
dubna
2018
doš
l
o ke změně jména Společnosti na FIDURO
CK Nem
ovitosti a.s. Společnost je
za
l
ož
e
na na d
o
bu neurčitou.
Země registrace:
Česk
á
rep
u
bl
i
ka
Domicil
:
Česk
á
rep
u
bl
i
ka
Sídlo Spo
l
ečnosti:
Nekázanka 883/8,
1
10
00
Pr
aha 1
-
Nové Mě
sto
, Čes
ká
rep
ublika
,
Právní forma spo
l
ečnosti:
Akciová společnost
IČO:
045 6
4
11
1
LEI:
31
5
700
GZ
JC0X5GELP252
Kontak
t:
Intern
e
t:
www.fiduro
ck
.
co
m
E-mai
l
:
info@fi
durock
.
com
Tele
f
on: +420 721 484
709
Použite
l
né p
rá
vní předpisy:
Společnost
s
e
řídí
zejména
příslušnými
ustanoveními
z
ákona
č.
89/2012
Sb.,
o
bč
anský
z
á
ko
ní
k
(dá
l
e
jako
„o
b
ča
n
ský
zákoník“)
a
zák
o
na
č
.
90/20
12
Sb.,
o
obchodních
spol
e
čnostech
a
družs
t
vech
(dále
jako
„zákon
o
obchodních
korp
or
ac
í
ch“).
Předmět p
o
dnik
á
ní:
Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1
až
3 živ
n
ostenského zákona
Předm
ě
t
po
dnik
án
í
Společnosti
j
e
vykonáván
v
souladu
s
čes
k
ý
m
právním
řádem
podle
z
ákona
č.
9
0/2012
Sb.,
o
obc
h
odn
í
ch
korporacích.
Hlavní místo podnikání:
Česk
o
a Slov
e
nsko
Mate
řsk
á s
p
olečnost:
FIDUROCK
Pri
vate
Equ
it
y
Participation
s
B.V.,
se
s
ídlem
Strawinskylaan
937,
1077X
X
Amste
rd
am
,
Nizozemské
král
o
vstv
í,
z
a
ps
a
ná v obchodním rejstříku vedeném nizoze
mskou obchodní komorou pod číslem 64504204
.
Ultimátní
mate
řs
ká s
p
olečnost:
Stich
t
ing
Administratiekantoor
Fidurock
Ho
lding,
se
sídlem
Strawin
s
k
y
laan
9
37,
1077X
X
Amsterdam,
Nizozemské
král
o
vstv
í,
z
a
ps
a
ná v obchodním rejstříku vedeném nizoze
mskou obchodní komorou pod číslem 855694282.
Změna
v
ná
z
vu
vy
k
az
uj
ící
ú
četní jednotky:
Od konce p
ř
edchozího období nedošlo ke z
mě
ně ná
zv
u
vykazující účetní jednotky.
Výroční zpráva ses
t
avena za
obd
obí:
1.
ledna
2020
–
31
. pro
s
ince
2020
Měna
vykazování:
CZK
10
Vlastn
i
c
ká
struk
tura
K 31.
12
.20
20
byla struktura sk
up
iny t
vo
řena násl
edovně
:
Společnost
j
e
v
e
shora
popsané
s
kupině
v
pozici
holding
ov
é
společnosti,
k
t
erá
přímo
vlastn
í
a
ov
ládá
jednotli
v
é
projektové (SPV) společnosti
vlas
t
níc
í
konkrétní realitní pr
ojekty
(kromě RP Choceň
a EYEMAXX Jabl
on
e
c nad Nisou
,
kter
é
j
s
ou
ak
t
uálně
v
lastněn
y
z
50
%
Spo
lečností
a
z
50
%
dev
e
lo
p
erskou
p
art
nersko
u
společností
PH
Pr
oject,
a.s.
v
p
říp
ad
ě
RP
Ch
oc
eň
a
s
pole
čn
o
stmi
EYEMAXX
Intern
ati
o
na
l
Holding
&
Consulting
Gmb
H
a
AH
M
M
anage
me
nt
und
Unterne
h
mensberatungs
Ges.m.b.H.
v
případ
ě
EYEMAXX
Jablo
n
ec
n
ad
N
is
ou)
,
Společn
o
st
s
am
a
nevykon
á
vá
ž
ád
nou
hos
p
odá
ř
skou
činnost
.
Takto
p
ops
a
ná
s
k
up
in
a
(
dále
jen
„Skupina“)
j
e
předměte
m
k
onsolid
ace
hospodářských
výsledků.
FIDUROCK
Proje
kt
22,
s.r.o
.
v
rámci
Skupiny
k
r
yje
sc
h
vá
l
ený
úvěrový
rámec
od
Uni
Cr
edit
za
účelem
fi
n
ancování
budo
u
cích akvizic.
Ostatní
spol
eč
n
os
t
i
v rámc
i sk
up
iny Fidurock
, které jsou
k
31
.
12
.
2020
d
c
eřiný
mi
společnostmi společnosti FIDUROCK
Priva
t
e Equity Participation
s
B
.V.
, a které
js
ou
ses
t
erskými
spol
e
č
no
s
tmi Společnosti se
zabývají zejména vlastnictvím
a
pro
n
ájmem
rez
id
en
č
ní
ch
nemovitostí
a dalšími aktivitam
i.
Jedná se o následující s
pol
e
čnos
t
i:
-
FIDUROCK Don Giovanni s.r.o., společnost založená
a e
xist
uj
ící dle prá
v
a Če
s
k
é re
p
ub
l
iky, se sídlem
Praha,
Ne
kázanka 883/8, PSČ 110 00,
IČ: 276 77 222;
-
FIDUROCK Projekt 19, s.r.o.,
s
polečnost za
lo
žená
a existuj
í
cí
dl
e p
rá
v
a Č
eské republiky, s
e s
ídle
m
Praha,
Nekázanka 883/8, PSČ 110 00, IČ: 080 9
0 5
2
1;
11
-
FIDUROCK Projekt 21, s.r.o.,
s
polečnost za
lo
žená
a existuj
í
cí
dl
e p
rá
v
a Č
eské
republiky, s
e s
ídle
m Pra
ha,
Nekázanka 883/8, PSČ 110 00, IČ: 081 0
8 1
2
9;
-
FIDUROCK Projekt 23, s.r.o.,
s
polečnost za
lo
žená
a existuj
í
cí
dl
e p
rá
v
a Č
eské republiky, s
e s
ídle
m
Praha,
Nekázanka 883/8, PSČ 110 00, IČ: 081 0
8
170;
-
FIDUROCK Projekt 24, s.r.o.,
s
po
l
eč
nost
z
a
lo
ž
en
á
a existuj
í
cí
dl
e p
rá
v
a Č
eské republiky, s
e s
ídle
m
Praha,
Nekázanka 883/8, PSČ 110 00, IČ: 085 8
1 2
1
5
-
FIDUROCK Projekt 25, s.r.o.,
s
polečnost za
lo
žená
a existuj
í
cí
dl
e p
rá
v
a Č
eské republiky, s
e s
ídle
m
Praha,
Nekázanka 883/8, PSČ 110 00, IČ:
085 8
0 9
7
9
-
FIDUROCK Private Equity CZ s.r.o. (dříve FIDUROCK Hyper
m
arket s.r.o.),
s
p
ol
e
čn
o
st založená a existující
dle p
r
áv
a
České republiky, se sídlem Praha, Nekázanka 883
/8,
PSČ 11
0 0
0, IČ: 0
57 13 757;
-
FIDUROCK Brno, s.r.o., spole
čn
o
st
zalo
ž
en
á a
ex
i
s
tu
jící dle
práv
a
České republiky, se sídlem Praha,
Nekázanka 883/8, PSČ 110 00, IČ: 044 8
8 0
4
1;
-
FIDUROCK Fund Administration s.r.o., spole
čn
o
s
t zalo
ž
en
á a existující dle práva Čes
k
é republik
y
, se sídlem
Praha,
Ne
kázanka 883/8, PSČ 110 00, IČ: 053 51 561;
-
c
ub
e ventures, s.r.o., společn
ost založená a existující dle práva České republiky, se sí
dl
e
m Praha,
Nekázanka 883/8, PSČ 110 00, IČ: 048 1
7 1
8
4;
-
FIDUROCK Core Asse
t
s a.s.,
společnost založená a existující dle práva Čes
k
é republik
y, se sídlem Praha,
Nekázanka 883/8, PSČ 110 00, IČ: 074 3
6 5
3
0;
-
Fidu
ro
ck Fintech Group B.V., společnost založená a e
xistuj
í
cí
dle práva N
iz
o
z
e
mska
,
se
sídlem
Strawinskylaan 937, 1077 XX Amste
r
dam, IČ: 713 363 54;
-
Fidu
ro
ck Venture Capital B.V.
, společnost z
al
o
že
ná a e
x
i
stu
j
íc
í dle práva Nizozemska, se
s
í
dle
m
Strawinskylaan 937, 1077 XX Amste
r
dam, IČ:
668 361
66
;
-
Fidu
ro
ck Partici
p
ations (Czech Republic & Poland) B.V., s
polečn
o
st založená a existující dl
e práva
Nizozemska, se sídlem Strawi
ns
k
y
laan 9
37
,
107
7
XX Amsterdam, IČ:
6
7
7
684 82;
-
Fidu
ro
ck Real
E
state One d.o.o. Beograd, společnost založe
ná a
exi
s
tu
jíc
í dle prá
va
Srb
s
k
é re
publi
k
y, se
sídlem Bulevard Mihajla Pupina 6/XII, IČ: 214 73 839;
-
Fidu
ro
ck Proj
e
ct
F
inancing
a.s., společnost založená a ex
is
tující dle práva Če
sk
é repu
bl
i
ky
,
se sídlem Praha,
Nekázanka 883/8, PSČ 110 00, IČ: 087 4
22
7
8;
Společnost
jako
ho
l
di
n
g
nevykonává
žádnou
aktivní
činnost.
Společnost
je
financovaná
prostřednictvím
vkladů
do
kap
i
tál
o
vých
fo
n
dů
od
s
v
é
mateřské
společnosti
FI
DURO
CK
Priv
at
e
Eq
u
ity
Participations
B.V.
(jejich
vý
še
k
3
1.
12
.2020
čin
i
la
449,8
mi
l
.
Kč)
a
emitov
aný
mi
dl
u
ho
p
isy
v
nominální
vý
ši
450
mil.
Kč.
S
polečnost
d
ále
ty
to
prostředky
poskytuje
jedn
o
tlivým dceři
n
ým pro
j
ek
t
ov
ým spo
lečnostem a vz
h
ledem
k
tomu, že nevykonává žád
n
ou
jinou činnost, jej
í
sc
h
opn
o
st splácet své finanční závazky je přímo spojená
s
fi
na
nční výkonn
os
tí
je
d
no
t
livých společností.
Společnost
n
ad
rámec
standardních
mechanismů
práva
o
bch
odních
k
orpora
cí
nepřijala žá
d
ná
zvláštní
opatření,
jejichž
úče
l
em
by
bylo bránit zneužití kontroly nad Společnost
í.
12
Orgány
společnos
ti
1
Valná
hrom
ada
Valná
hromada
je
n
e
jvyšším
orgánem
s
po
lečnosti
.
Má
-
li
sp
o
le
čnost
jediného
akcionáře,
neko
n
á
s
e
valn
á
h
r
omada
a
její
působnost
v
r
ozsahu
s
t
anoven
é
m dále
vykonává
te
nto
akcionář
.
Va
lná
hro
ma
da
je
s
ch
o
pna
s
e
u
sn
á
še
t
,
pokud
jsou
oso
b
ně nebo
prostřednictvím
z
ástup
ce
přítomni
všic
h
ni
a
k
c
ionáři.
Do působnosti v
alné hro
ma
d
y náleží zejména:
-
rozh
o
dování o změně stanov
-
rozh
o
dován
í o z
mě
n
ě výše základního kapitálu a o pověření
pře
dstav
en
s
tv
a ke
zvýšení základního
ka
pitál
u
-
rozh
o
dování o možnosti započ
tení
p
en
ě
ži
té poh
le
d
ávky
vůči společnosti proti pohledávce n
a s
placení
emisního kursu
-
vol
b
a a
odvolání členů předsta
venstva
-
vol
b
a a
od
volá
ní
č
le
n
ů d
o
zo
r
čí rady a jiných orgánů ur
č
en
ý
c
h stanovami
-
sc
h
vá
l
ení
ř
ádné, mimořádné nebo
k
onsolido
v
ané účetní
z
á
věrky
,
popř. i mezitímní účetní z
ávě
r
ky
-
rozh
o
dnu
t
í o rozdělení zisku nebo jiných vlastních zdrojů ne
bo o
ú
hra
d
ě z
tr
áty
-
sc
h
vá
l
ení převodu, pac
htu nebo zastavení závodu nebo takové jeho čá
sti
, kter
á by znamenala podstatnou
zm
ě
nu dos
a
va
d
ní struktury závod
u
ne
b
o p
o
ds
t
atn
o
u změnu v předmětu podnikání nebo
činnosti společnosti
-
rozh
o
dnu
t
í o dalších otázkách,
kte
ré zá
k
on neb
o stan
o
vy z
a
hrnují do
působnosti valné hro
ma
d
y
-
uděl
o
vání pokynů p
ř
edstavens
tvu
a
schvalován
í
z
á
sa
d
č
i
nnosti
př
edstavenstv
a
Představ
enstvo
P
ředs
t
avenstvo
je
statutární
m
orgánem společnos
ti
Předs
t
avenstvo vykonává násl
ed
ující
č
innosti:
-
zab
e
zp
e
čuje obchodní vedení
společnosti včetně zajištění řádného vedení úč
etn
i
c
t
ví
-
předkládá valné hromadě ke schválení řádnou, mi
m
oř
ádn
o
u, konsolidovanou, případně me
zi
tí
m
ní účetní
závěrku a návrh na rozdělení zisku nebo úhradu
ztrá
t
y
-
rozh
o
duje o všech záležitostec
h s
p
ol
e
čn
o
sti
,
k
te
ré nejsou
z
á
ko
nem n
eb
o těm
ito
sta
n
ovami vyhrazeny jiným
orgán
ů
m společnosti
-
zaj
i
šťuje p
ro
vozní záležitosti s
po
lečnosti, s
vo
lává
v
a
ln
ou
hromad
u
, vyk
o
nává její usnesení
-
rozh
o
duje o udělení nebo odv
olá
ní
prokury, rozhoduje o vydání nových akcií
P
ř
eds
t
avenst
vo
má
2
č
leny, kt
e
ří jsou voleni a odvoláváni valnou hromadou. Kaž
dý
č
l
e
n p
ř
e
ds
tavenstva zast
up
u
je
spo
l
e
č
nost sa
m
o
sta
t
n
ě
v
e všech záležitostech. Funkční obd
obí
j
e 5
let
s mož
n
os
tí
op
ě
tovné volby.
Členové
předs
ta
ve
nst
va
k
3
1.
12
.20
20
Jméno
:
D
avid
Hauerlan
d
, MBA
Funkce:
čl
e
n
př
eds
t
avens
t
va
Den vzniku členství: 14.11.2015
Datum
narození:
1
5.
9.1
9
86
Funkční období: 14.11.2015
–
13.11.2025
Název
spo
l
ečnos
t
í,
kde
má
pan
Hauerland
majetkovou
účast,
nebo
působí
ja
k
o
j
ed
natel,
člen
dozorčí
rady,
představenstva nebo správní r
ady
těchto
sub
j
ek
t
ů, k
31
.
12.
20
20
, jež jsou
z p
o
hl
edu Spo
lečnosti významné
:
1
Kapito
la obs
ahuje In
formace dle
§ 118 odst. 4 p
ísm. b), c)
, e) aj)
ZPKT
13
Společnost
Řídící funkce
beyvak s.r.o.
jed
n
ate
l
DEVROCK a.s.
čle
n
pře
d
stave
n
stva
DUŠNÍ 3 Conc
e
pt s.r.o.
jedn
a
tel
EYEMAXX J
a
blo
n
ec
nad
N
isou
Jed
n
ate
l
třídy B
FDR Holdi
n
g serv
i
ce
s.r.o.
jedn
a
tel
FDR Fina
n
cials
s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Adviso
r
y Group B.V.
Fidu
ro
ck Asset Management B.V.
Fidu
ro
ck Brno s.r.o.
Fidu
ro
ck Capi
t
al B.
V
.
Fidu
ro
ck Capi
t
al
CZ a.s.
čle
n
pře
d
stave
n
stva
Fidu
ro
ck Core Assets a.s.
čle
n
pře
d
stave
n
stva
Fidu
ro
ck Don Giovanni s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Fund Administration
s.r.
o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Global Markets Fund N.V.
FIDUROCK Nemovi
t
os
t
i a.s.
čle
n
p
ředstavenst
va
Fidu
ro
ck Private Equity Partici
pati
o
ns
B.V
.
FIDUROCK Private Equity CZ s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Proj
e
ct
F
inancing a.s.
čle
n
pře
d
stave
n
stva
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 16 s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 19 s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Pro
jekt
21 s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 22 s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 23 s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 24 s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 25 s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 26 s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 27 s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Servic
e
s s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Venture Capital B.V.
Fidu
ro
ck Venture Holding s.r.o.
jedn
a
tel
Fres
h C
ar s
.r
.o.
jedn
a
tel
HOP Arena a.s.
Nemovitosti
Zábrdovice s.r.o.
Projekt Piešťany s.r.o.
jedn
a
tel
Projekt Železná studienka
s.r.
o.
jedn
a
tel
Retail
P
ark
Ml
a
dá Boleslav a.s.
čle
n
pře
d
stave
n
stva
Retail
P
ark
Pr
ešov s.r.o.
jedn
a
tel
Retail
park Senica
s.r.o.
jedn
a
tel
Retail
P
ark
Levice s.r.o.
jedn
a
tel
Retail
P
ark
S
eve
r
ka Liberec s.r.o.
jedn
a
tel
Retail
park Staré Město
s
.r.o.
jedn
a
tel
Retail
park Tábor s.r.o.
jedn
a
tel
RP Choce
ň
s
.r.
o.
Jed
n
ate
l
A
RP Trnava a. s.
čle
n
pře
d
stave
n
stva
SLOVAK INVESTMENT GROUP s.r.o.
jedn
a
tel
VASSET REAL s.r.o.
jedn
a
tel
VASSET WM s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Fideli
t
y a.s.
čle
n
p
ředstavenst
va
Jméno
:
P
hDr. Petr Va
l
enta
Funkce:
čl
e
n
př
eds
t
avens
t
va
Zvolen: 16.4
.
2018
Datum
narození:
3
1.
5.1
9
66
Funkční období: 1
6.4
.
20
1
8
–
15.4.2023
Název
společností,
kde
má
pan
Valenta
ma
j
etk
o
v
o
u
účast,
nebo
působ
í
jako
j
e
dn
at
el
,
člen
dozorčí
rady,
pře
d
s
ta
v
en
s
t
va
nebo
správní rady těchto subjektů, k 3
1.12.
20
20
, jež jsou z
pohl
e
du Společnosti významné
:
14
Společnost
Řídící funkce
beyvak s.r.o.
DEVROCK a.s.
čle
n
dozorčí rady
DUŠNÍ 3 Conc
e
pt s.r.o.
EYEMAXX J
a
blo
n
ec
nad
N
isou
Jed
n
ate
l
třídy B
Fidu
ro
ck Adviso
r
y Group B.V.
Fidu
ro
ck Asset Management B.V.
Fidu
ro
ck Brno s.r.o.
Fidu
ro
ck Capi
t
al B.
V
.
Fidu
ro
ck Capi
t
al CZ a.s.
FIDUROCK Core Asse
t
s a.s.
čle
n
představenst
va
Fidu
ro
ck Don Giovanni s.r.o.
Fidu
ro
ck Fund Administration
s.r.
o.
Fidu
ro
ck Global Markets Fund N.V.
FIDUROCK Nemovi
t
os
t
i a.s.
čle
n
pře
d
stave
n
stva
Fidu
ro
ck Private Equity Partici
pati
o
ns
B.V
.
FIDUROCK Private Equity
CZ
s
.r.o.
Fidu
ro
ck Proj
e
ct
F
inancing a.s.
čle
n
pře
d
stave
n
stva
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 16 s.r.o.
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 19 s.r.o.
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 21 s.r.o.
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 22 s.r.o.
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 23 s.r.o.
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 24 s.r.o.
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 25 s.r.o.
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 26 s.r.o.
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 27 s.r.o.
Fidu
ro
ck Servic
e
s s.r.o.
Fidu
ro
ck Venture Capital B.V.
Fidu
ro
ck Venture Holding s.r.o.
Fres
h C
ar s
.r
.o.
HOP Arena a.s.
Nemovitosti
Zábrdovice s.r.o.
Projekt Piešťany s.r.o.
Projekt Železná studienka s.r.o.
Retail
P
ark
Ml
a
dá Boleslav a.s.
Retail
P
ark
Pr
ešov s.r.o.
Retail
park Senica
s.r.o.
Retail
P
ark
S
eve
r
ka Liberec s.r.o.
Retail
park Staré Město s.r.o.
Retail
park Tábor s.r.o.
RP Choce
ň
s
.r.
o.
jedn
a
tel
RP Trnava a. s.
SLOVAK INVESTMENT GROUP s.r.o.
VASSET CAPITAL s
.r
.o.
jedn
a
tel
VASSET CZ s.r.o.
jedn
a
tel
VASSET REAL s.r.o.
jedn
a
tel
VASSET WM s.r.o.
Jed
n
ate
l
15
Manage
ment
společnos
ti
Funkci
výkonného
ředitele
v
ykonává
David
Hau
er
la
n
d
,
čle
n
představenstva,
jež
má
víc
e
než
1
3
let
z
kušeno
stí
z
oblastí
f
in
a
nč
ní
c
h
trhů
a
ne
m
o
vi
tostí.
Pan
Haue
r
land s
e
v
rá
mc
i
řízení
s
k
upiny
spec
ia
l
iz
u
je na
v
yhledávání
in
ve
s
ti
č
ních
příležitostí
,
jejich akvizice
a str
ate
gick
é ří
z
en
í
a rozv
o
j jednotlivých projektů
.
Petr
Valenta,
člen
př
edstavens
tv
a
,
s
e
specializuje
na
o
blast
private
e
qu
ity
a
v
rámci
s
kupi
ny
se
podílí
na
řízení
provozu
Společnosti
,
vytv
á
ření strategie a jejího dalšího rozvoje.
Pro
sp
rá
v
u
nemovitostí
v
p
ort
fo
liu
v
yuží
v
á
S
pol
e
č
n
os
t
služeb
významných
nadnárodních
rea
litních
fi
r
em,
jmenovitě
například Lincoln Property Company
č
i Cushman &
Wa
k
efi
el
d.
Mís
t
em
v
ýkonu managementu je Praha.
Členové
m
anagement
u
ani
dozorč
í
rady
neobdrže
li
v
ro
ce
2020
ž
ádné
p
e
něžité
a
nepeně
ži
té
příjmy
od
Společnosti a
oso
b
ovládaných
Společností.
Princ
i
py
odměňovaní
os
ob
s
řídic
í
pravomocí
nejsou
určeny,
nebo
ť
k
žádnému
takovému
odm
ě
ňovaní
nedochází.
Rozhodnutí
o
j
a
k
ý
c
hkoli
v
p
říp
ad
n
ých
odměnách
vyplácený
ch
mimořád
ně
n
e
bo
jednorázově
j
e
v působnosti valné hromady Společnosti.
Doz
orčí rad
a
Na
základě
sta
nov
a
k
c
iové
s
polečnosti
s
chválených
22.6.2017
je
d
ozorčí
rada
k
ontrolním
org
ánem
s
polečnosti,
kter
ý
dohl
í
ží
n
a výkon působnosti
př
eds
t
av
e
ns
t
v
a a na
či
nno
st
společnosti
.
Dozorčí rada je oprávněna:
-
nahl
í
že
t
do všech dokladů a z
áz
namů
tý
kají
cích se činnosti společnosti a
k
ontrol
ov
a
t, zda jsou účetní zápisy
ved
e
ny
řádně a
v s
ouladu se
skutečností a
zda s
e podnikatelská
či jiná č
innost spol
e
čnosti děj
e v s
ouladu
s
práv
n
ím
i
pře
d
pisy a stanovami
-
Dozorčí
rada
přezkoumává
řádnou,
mim
o
řádnou,
k
o
ns
o
li
d
ovanou,
popřípadě
také
mez
i
tímní
účetní
z
á
v
ěr
ku
a návrh na rozdělení zisku nebo na úhradu ztráty a předkládá
sv
á
vyjádření valné hromadě
Dozorčí
rad
a
m
á
1
člena,
k
ter
ý
j
e
v
olen
a
odvoláván
va
lnou
hrom
adou
.
Fu
n
kč
ní
období
je
5
le
t
s
m
ožností
opětovné
vol
b
y.
Člen dozorčí rady k
31
.
12
.20
20
Jm
é
no:
L
aurens Gerard Rinkes
Funkce:
č
len do
z
or
čí
ra
dy
Zvolen: 14.11.2015
Datum
narození: 7.5.1976
Funkční období: 14.11.2015
–
13.11.2025
Název
společností,
kde
má
pan
Rin
kes
majetkovou
úč
a
st,
nebo
působí
j
ako
jednatel,
č
len
dozo
r
čí
ra
d
y,
pře
ds
t
av
e
ns
t
va
nebo
správní rady těchto subjektů, k
31.12.
20
20
, jež jsou z
pohl
e
du Společnosti významné
:
16
Společnost
Řídící funkce
beyvak s.r.o.
DUŠNÍ 3 Conc
e
pt s.r.o.
EYEMAXX J
a
blo
n
ec
nad
N
isou
Fidu
ro
ck Adviso
r
y Group B.V.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Asset Management B.V.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Brno s.r.o.
Fidu
ro
ck Capi
t
al B.
V
.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Capi
t
al CZ a.s.
předseda pře
d
stave
n
stva
FIDUROCK Core Asse
t
s a.s.
čle
n
dozorčí rady
Fidu
ro
ck Don Giovanni s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Fund Administration
s.r.
o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Global Markets Fund N.V.
FIDUROCK Nemovi
t
os
t
i a.s.
čle
n
dozorčí rady
Fidu
ro
ck Private
E
qui
t
y Pa
rt
icipations B.V.
jedn
a
tel
FIDUROCK Private Equity CZ s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Proj
e
ct
F
inancing a.s.
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 16 s.r.o.
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 19 s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 21 s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 22 s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 23 s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 24 s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 25 s.r.o.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 26 s.r.o.
Fidu
ro
ck Proj
e
kt 27 s.r.o.
Fidu
ro
ck Servic
e
s s.r.o.
Fidu
ro
ck Venture Capital B.V.
jedn
a
tel
Fidu
ro
ck Venture Holding s.r.o.
jedn
a
tel
Fres
h C
ar s
.r
.o.
jedn
a
tel
HOP Arena a.s.
Nemovitosti
Zábrdovice s.r.o.
Projekt Piešťany s.r.o.
Retail
P
ark
Ml
a
dá Boleslav a.s.
čle
n
pře
d
stave
n
stva
Retail
P
ark
Pr
ešov s.r.o.
Retail
park Senica
s.r.
o.
jedn
a
tel
Retail
P
ark
Levice s.r.o.
jedn
a
tel
Retail
P
ark
S
eve
r
ka Liberec s.r.o.
jedn
a
tel
Retail
park Staré Město s.r.o.
Retail
park Tábor s.r.o.
jedn
a
tel
RP Choce
ň
s
.r.
o.
RP Trnava a. s.
SLOVAK INVESTMENT GROUP s.r.o.
jedn
a
tel
17
Výbo
r pro aud
it
Výbor pro audit je org
án s
k
ontrolní funkcí,
k
ter
ý
sle
d
uj
e
z
e
jména
:
-
Systém řízení rizik a kontrolní mechanismy Společnosti
-
Tvorbu účetn
í
závěrky
-
Nezávislost auditora, postup auditu, vyloučení střetu
z
á
jm
u
,
eventuelně
schválení jiných neaudi
tors
kých
služeb
-
Dalš
í
skutečnosti, dle § 44a Zákona č. 93/2009 Sb.
z
á
ko
n
o auditorech a o změně některý
ch zákonů (zákon
o auditorech)
Výbor pro audit byl ve Společn
os
ti zří
ze
n
dne
30.
ledna 2019
Slož
e
ní výboru pro audit:
-
Vladimír Vomáčka
–
předseda
-
Vojtěch Makovec
–
člen
-
Aleš
Ro
d
–
č
len
Předs
e
da
i
členové
výboru
p
ro
aud
it
byli
zvoleni
valnou
hromadou
Společnost
i
s
účinností
od
30.
le
dna
2019,
na
základě
sm
l
ouvy o výkonu funkce, doba výkonu funkce před
se
d
y i
členů vý
b
oru p
r
o audit činí 3 rok
y od
zvolení.
Zása
dy a pos
tupy vnitřn
í kontroly v
e vztahu
k proc
es
u
účetního v
ýkaznictví
Skupina
v
yužívá
k
zajištění
účetních
služeb
ex
t
ern
íh
o
dodavatele,
spol
e
čnost
ASB
Cze
ch
Re
public,
s
.r.o.
(dále
j
en
„ASB
CR“),
která
j
e
p
rof
esionálem
v
poskytování
účetních
a
po
rad
enskýc
h
služeb
s
dlouholetou
tradicí.
So
ub
ě
žně
sk
u
pin
a
využívá
k
z
abezpečení
d
e
nního
pro
v
oz
u
svých
dceřiných
společností
služeb
Cus
hm
an
&
Wakefield
(dále
jen
„C&W”), renomovanou společnost zabývající
se
property
managemen
t
em
.
Při
se
stav
ov
a
ní
k
onsolidova
né
účetn
í
závěrk
y,
kter
á
j
e
p
ři
pravená
podle
IFRS
sta
n
da
rd
ů,
úč
etní
s
pole
čn
o
s
t
ASB
CR
vy
c
hází
z
je
d
notlivýc
h
ú
č
etn
í
ch
zá
v
ěrek
spol
e
čností
k
onso
lidač
n
ího
c
elku,
které
jsou
s
estaveny
v
souladu
s
č
eskými
úče
t
ními
s
tandardy.
Na
příp
r
avě
konsolidace
s
e
za
ASB
CR
po
dílí
zkušený
pro
fe
s
i
oná
l
v
ob
lasti
účetnictví,
držitel
meziná
r
odně uznávané FCCA kvalifikace.
Uplatň
o
v
a
né
ú
č
et
ní
politik
y vycházejí z platných ú
č
etních
p
ředpisů a
j
s
ou
d
op
l
něny sku
pinov
ý
m
i sm
ěr
nicemi
a
metodickými pokyny. Pravidla pro konsolidaci j
so
u
definována
v
Ko
ns
o
li
d
ač
n
íc
h
pravidlech.
Celé
účetnictví
je
vedeno
oddě
le
ně
od
p
římého
vl
i
vu
a
zásahu
ma
na
ge
m
e
ntu
Skupiny
d
o
účetních
knih,
s
dodržováním
principu
oddělený
ch
pra
vomocí.
Tím
je
v
ylou
če
n
a
mo
ž
n
ost
zkreslení
poctivosti
a
pravdi
vos
t
i
účetních
výkazů.
Při
zpracovávaní
je
respektován
tok
dokladů.
Při
ja
té
dokla
dy
provozního
charakteru
dceřiných
společnos
tí
js
o
u
sc
h
va
l
ov
á
ny
C&W
/
Sku
pi
nou
.
Po
dklady
k
z
aúčtování
provozních
výnosů
j
sou
dodány
C&W.
Int
erní
doklady
jsou
připraveny
a
účtovány
ASB
CR
v
soulad
u
s
aktuálně
platnou
úče
t
ní
l
e
gi
slat
iv
o
u.
Úhrady
závazků
jsou
re
alizovány
v
spo
l
upráci
s
ASB
CR,
kdy
AS
B
CR
p
ři
pra
v
í
p
la
te
bn
í
příkaz
na
z
ákladě
z
aúčtovaných
pod
kl
ad
ů
a
p
latba
je
následně
autorizována
oprávněnými
os
obami
na
s
traně
Sk
upi
n
y.
Tím
j
e
zabezpečeno,
ž
e
nemůže
do
jít
k
ž
ádné
ú
hradě
záva
z
ku
,
o kte
r
ém
by
nebyla
vedena účetní evidence.
Přístu
p
do účetníh
o systému j
e umožněn jeno
m
úzkému okr
uh
u
z
a
městn
a
nc
ů
ASB CR,
kteří
s
e
po
d
ílejí na zpr
ac
o
v
a
ní
úče
t
ni
c
tv
í
dceřiných
společno
stí.
Účetní
systém
ASB
CR
je
d
ostate
č
ně
z
abezpečen,
včetně
logování
jednotlivých
vs
tu
pů
uži
v
at
el
ů
a i
d
entifikac
e
uživatele, který pr
ov
edl,
po
pří
padě pozměnil účetní zápi
s
y.
Faktickou
správnost
účetnictví
za
be
z
pečuje
vnitřní
nast
av
e
ní
u
ASB
CR,
kte
rý
využívá
systém
v
í
ce
úr
ovňové
kontroly.
Správ
n
os
t
je
také
kon
tr
olována
ve
d
en
í
m
Sk
u
pi
n
y,
které
ASB
CR
prav
idelně
předkládá
kvartá
lní
re
por
ti
ng,
n
e
bo
j
in
é
úče
t
ní
i
nforma
c
e
na
v
y
ž
ádání
Skupiny.
Účetní
reporty
jsou
pak
revidován
y
n
a
úrovni
S
kupiny,
k
de
dochází
k
další
analýz
e
v
y
k
áz
aný
ch
v
ý
s
l
edků
a
analýze
odchylek
pr
oti
o
č
ekáva
n
í
a
minulému
o
b
do
bí
.
So
uč
á
s
tí
v
ýstupů
o
d
ASB
CR
pro Skupinu
jsou
i
různé p
od
p
ůrné
rekonciliace,
včetně r
ozv
aho
vých
účtů. Ko
nsolidovaná
účetní z
ávě
r
ka,
ses
tavo
v
ána
2x ročně
,
je
pak předmětem a
ud
itu (v přípa
dě
ro
č
ní
z
á
vě
rky)
.
Skupina
rovněž
vytv
oř
ila
v
rámci
svých
struktur
Výbor
p
ro
audi
t,
k
teří
je
oprávněn
ověřovat
vni
třní
k
ontrolní
me
ch
a
nismy
,
vč
et
ně pos
t
upů
sestavování ú
če
tních zá
vě
re
k.
18
Kod
ex říze
ní a sp
rávy spole
čnosti
Společnost p
o
vi
n
ně
nepřijala
Kod
ex správy a řízení společností ČR (2
01
9
),
jež připravil
y
Czech Institute of Dir
e
cto
r
s a
spo
l
eč
n
os
t
Deloi
tte
2
.
Nic
m
én
ě,
správa
a
řízen
í
společnosti
je
organizována
v
s
oula
du
se
z
á
sadam
i
stanovenými
v
tomto
dok
u
me
n
tu,
jak
jsou
definová
ny
ve
stanovách
Spo
l
eč
n
os
t
i.
Správ
a
a
ří
z
ení
společností
je
plně
v
souladu
s
platnými
práv
n
ím
i
pře
d
pisy.
Výše
uvedený
Kodex
n
ebyl
dobrovolně
p
ři
ja
t,
jelikož
k
romě
je
dn
od
u
ch
é
akcionářské
s
truktury
Společnost
považuje
stávající politiku řízení Společ
nos
t
i za a
d
ekvátn
í
a funkční.
Info
rmace o
vlastním kap
itálu
Společnost
je
holdingovou
společn
o
stí
ve
Skupině
a
je
j
í
cíl
je
a
k
vizi
c
e
a
držba
podílů
dceřiných
společností
a
sp
ol
ečných
podn
i
ků
,
jejichž hlavním před
m
ět
em činnost
i j
e poří
ze
n
í, d
r
žba a pronájem nemo
v
itostí.
Základní
kapitál
Společnosti
p
ředstavuje
300
ks
kmenových
akcií
ve
j
menovité
hodnotě
6
800,
-
K
č
.
C
elková
výše
základ
n
ího
k
apitálu
s
pole
č
no
sti
či
ní
2
0
40
000
,
-
Kč
.
Základní
kapitál
je
plně
s
pl
a
ce
n.
Ak
c
ie
jsou
v
y
dá
n
y
n
a
jméno
v
l
i
stinné
podobě. Hlasovací
p
ráv
o je s
pojeno s
akcií. Na
každou
akcii o
jmenovité
h
od
n
otě
6.80
0,
-
Kč
připad
á
1 h
las
.
Celk
o
vý
po
č
et
h
lasů ve
S
pole
čnosti je 300.
Akcie
je
p
ře
v
oditel
ná
rubopise
m
a
předáním.
K
účinnosti
p
řevodu
vůči
S
pol
e
čn
o
s
ti
s
e
vyžaduje
oznámen
í
zm
ě
ny
o
so
b
y
akcion
ář
e
S
pol
eč
n
os
t
i
a
pře
d
ložení
akcie
společnosti.
V
přípa
dě,
že
m
á
S
p
o
lečnost
v
í
ce
a
kcionářů,
je
převoditelnost
akcií
o
mezen
a
pře
d
ku
p
ním právem.
Jed
i
ným
akci
o
ná
ře
m
Společnosti
je
FI
DURO
CK
Pri
va
te
Eq
ui
ty
Participations
B.V.
,
se
sídlem
1077XX
Amsterdam,
Strawinskylaan 937, Nizozems
ké
královs
tv
í.
Společnost nevydala žádné za
mě
stnan
ecké akcie.
Veškeré
akc
i
e
společnosti
F
IDUROCK
Nemov
itosti
a.s.
jsou od
30
.1.
20
19
zas
ta
v
e
ny
ve
prospěch
držitelů
d
lu
h
opisů
z
veře
j
né emise (I
S
IN
:
CZ00
03
5
208
50
)
pro
s
tředni
ctv
í
m
a
ge
nt
a
p
ro zajištění
J & T BANKA, a.
s.
K 31.
12
.20
20
činila hodnota vlastního kapitálu
dl
e
kons
ol
i
do
v
ané
závěrky Sp
o
lečnosti
7
75
3
72
ti
s
. K
č:
Položka
(tis. Kč)
Výše
k 31
.1
2.2
0
20
Výše
k 31
.1
2.2
0
19
Základní kapitál
2 040
2 040
Kapitálové fondy
461
983
317 803
Nerozd
ě
le
n
ý zisk
311 349
243 337
Vlastní
kapitál celkem
775
372
563 180
Práva a p
ovinn
osti spojen
á s držbou
akcie Spo
lečno
s
ti
Na základě s
tan
o
v
Společnost
i, a
z
ákonn
ý
c
h ustanovení u
pravující práva a
povinno
sti
akcionáře
(§ 34
4 a dál
e Zákona
o obchodních korporacích, č. 90/2012 Sb.), má a
kc
i
on
ář
S
polečnosti následující práva
a povi
n
no
s
ti
:
Akcionář má mimo jiné právo:
-
na podíl na zisku
S
polečnosti (
dividendu), který valná hroma
da
sch
vá
lila
k
ro
zd
ě
le
ní
m
e
z
i
akcionáře, přičemž
podíl na zisku se určuje poměr
em
a
k
c
io
nář
ova podílu
k základnímu kapitálu
-
na podíl na likvidačním zůstat
ku po zrušení
S
polečnosti
likvidací
-
účastn
i
t s
e
v
a
ln
é
hromady, hlasovat na ní, uplatňovat náv
rhy
a p
rot
in
á
vrh
y a o
bd
rž
et
v
y
s
v
ět
lení záležitostí
týk
a
jícíc
h
s
e
s
p
olečnosti
nebo jí ovládaných osob, j
e
-
l
i
takové vysvětlení potřebné pro
posouzení obsahu
zál
e
ži
t
os
t
í z
ař
azených na valnou hromadu nebo pro
výkon akcionářských práv na ní
Kval
i
fikov
a
ný
akcionář nebo kvalifikov
an
í akc
io
n
áři
u
v
ed
en
í
v u
stanove
ní §
365
zákon
a
o obch
o
dních korpo
r
acích
dále
ze
j
ména mohou:
2
htt
ps://www.mfc
r.cz/cs/o-mini
ste
rstvu/odbo
rne-studi
e-a-vyzkumy/2019/
ko
dex-spravy
-
a-rizeni
-spole
cnost
i-
cr
-
201
-34812
19
-
pož
á
dat představenstvo, aby s
vo
lalo
k p
ro
je
d
ná
ní
jimi
n
av
r
žených záležitostí valnou hroma
du
, př
ič
emž v
žád
o
sti uvedou návrh
usnesen
í k nav
r
ženým
záležitostem nebo je odůvodní
-
pož
a
dovat po představenstvu zařazení jím určené záležito
sti na p
ořad
valné h
r
omady za př
edp
o
k
ladu,
že
ke
každé ze záležitostí navrhne
i
usnesení valné hro
ma
d
y
n
eb
o
je
jí zař
az
e
ní o
d
ůvodní
-
pož
á
dat dozorčí
radu o př
ezkoumání výkonu působnosti představenstva v zálež
ito
stech u
vedených
v žádosti
Akcionář neručí za dluhy spole
čnosti
.
Dalš
í
práva a povinnosti akcio
náře
vy
p
lývaj
í
pře
d
evším z ustanovení zákona o obchodních korporacích
Divi
d
end
o
vá
politika
–
společnost nemá definovanou d
ivide
n
dov
ou polit
ik
u, řídí
se
příslušnými ustanoveními zákona o
obc
h
odn
í
ch
korporacích.
Nabyt
í vlastníc
h akcií ne
bo vlastn
ích podílů
Společnost v
o
b
dob
í
v roce
20
20
nenabyla žádné
v
lastní ak
cie ani vlastní
podíly
.
Vlastn
ictví a
kcií či opcí ve v
lastnictv
í
osob
s řídící
pravomocí Spo
lečno
sti
Osoby
s řídící pravomocí Společnosti nevlastní žádné ak
ci
e
Spo
lečnosti či opce ne
bo
srovnate
l
né
i
nv
esti
č
ní
nástro
j
e,
jejichž hodnota se vztahuje k akci
í
m Společnosti.
Info
rmace o
emitovaný
ch
dluhopis
ech
Společnost
vydala
dn
e
3
0.
led
na
2
019
dlu
h
opisy
v
c
e
lk
ové
jmenovité
ho
d
notě
300
milionů
Kč
sp
latné
v
roce
2024
za
úče
l
em
refinancování
dosavadních ú
vě
r
ů a
dále k financován
í akvizic n
ových
nemovitostí a
k
investicím do
rozšiřování
kap
a
ci
t a/nebo z
atraktivnění stávajících
n
em
ovit
os
t
í
(dále
„
Dluhopisy
“)
.
Tyto
D
luhopis
y
jsou
kótovány
a obchodovány
na Reg
u
lovaném trhu Burzy cenných papír
ů Pra
h
a a
.
s.
Společnost
d
á
le
1.
července
2019,
v
souladu
s
e
mis
ními
po
dmínkami,
vydala
d
a
lš
í
dluhopisy
v
celkové
jmenovité
hodn
o
tě 150 milionů Kč. Celko
vá
j
m
en
ov
itá h
odnota
emitovaných
dluhopis
ů k
31.
12
.20
20
č
ini
l
a 4
5
0 milionů Kč.
Základní charakteristika dluho
pis
ů:
Charakteris
ti
ka
Popis
Forma
Zaknihovaný cenný papír
Status dl
u
hů
Přímé, obecné, nepodmíněné a nepodří
ze
né dluhy S
po
l
eč
n
osti
ISIN
CZ0003
5
20850
LEI
3157
0
0GZJC0X5
GELP2
52
Jm
e
novitá
hodnota dluhopisu
10.000,
-
Kč
Poče
t
45
.000 kusů
Celk
o
vá
h
od
n
ota
emise
45
0.000.000 Kč,
Datum
emise
30.1.2019
(vydán
o 3
0
00
0
ks)
Rozš
íř
ení
e
mise
1.7.2
0
19 (vy
dáno
1
5
000
ks
)
Splatnos
t
emise
30.1.2024
Emisní kurz
100%
nominální hodnoty všech dluhopisů
Výnos
Pevn
á
úroková sazba ve výši
5,6
0 % p.a.
Výpl
a
ta ú
r
oku
Úrok j
e
vypl
á
c
e
n p
o
loletně
zpětně, vž
d
y k 30
.
7. a
30.1. příslušného roku
Zajištění
Zástavn
í
právo p
r
vní v pořadí
k v
eškerý
m
a
k
c
iím
S
po
l
eč
n
os
t
i
Práva a p
ovinn
osti spojen
é s dluhop
isy
Práva
a
povinno
sti
vyplývající
z
Dluhopisů
podrobně
u
prav
ují
E
mi
s
ní
podmínky
D
luh
o
pisů
ve
schválené
m
prospekt
u
dluh
o
pisu.
20
S
Dluhop
i
s
y
je
s
po
je
n
o
z
ejmé
na
prá
v
o
na
výplatu
jmen
o
vi
t
é
ho
dnoty
ke
Dni
k
onečné
sp
l
atnosti
dlu
h
opisů
a
p
rá
vo
na
vý
n
os
vyplácený
k
e
D
nům
výp
laty
úroků.
Společnost
(Em
ite
nt)
j
e
oprávněna,
dl
e
svého
uvážení
a
za
p
o
dm
í
nek
stanovených Emisními podmín
ka
mi, Dluhop
isy p
ře
dč
a
sn
ě
s
p
latit.
Vlas
t
níci
Dlu
h
op
i
sů
nemají,
vyjma
Podstatných
případů
porušení
povinností
a
vyjma
p
ří
padu,
kdy
dojd
e
ke
změně
v
ovl
á
dán
í
Společnosti
(Emitent
a),
jak
je
blíže
specifikováno
v
r
ám
ci
Emisních
podmínek,
p
rá
vo
žádat
pře
d
časné
splacení
Dluho
p
is
ů
.
S
Dluhopisy
je
také
spojeno
právo
ú
č
as
t
nit
se
a
hlasovat
na
schůzích
V
la
stníků
Dluhopisů
v
případech,
kdy
j
e
taková
sc
h
ůz
e
svolána
v
s
ouladu
se
z
ákonem
č.
190/2004
Sb.,
o
d
luhopisech,
v
pl
atném
znění,
respektive
v
s
ouladu
s
Emisními podmínkami. Vlastníc Dluhopisů mají p
rávo vyjádřit
se
na pří
sl
u
š
né
schůzi
ke Změnám zásadní povahy.
Dluho
p
isy
z
a
kl
á
da
j
í
přímé,
obecn
é
,
ne
p
odmíně
n
é,
nepodřízené
a
zajištěné
d
l
uhy
Spo
l
eč
n
os
ti
(Emitenta),
které
jsou
a
budo
u
co
do
po
řa
dí
s
vého
s
p
lnění
rovnocenné
(pa
r
i
pa
s
su
)
jak
me
zi
sebou
navzá
j
em,
tak
i
vůč
i
všem
dalším
současným
i budou
cím
nep
od
ří
zeným
dlu
hům E
mitenta,
s
výjimko
u
tě
ch
d
luhů
Emitenta, u
ni
chž stano
ví
ji
n
ak
kogentní
ustanovení
práv
n
íc
h
předpisů.
S Dluho
p
isy nejsou spojena ž
ád
ná před
k
up
ní
ani v
ý
m
ěn
n
á práva a Dluhopisy nejsou zaji
štěny ručením.
Aktiv
ity v
ob
l
as
ti výzku
m
u
a vývo
je
Společnost, ani její dceřiné společnosti v
roce
20
20
nevyvíjel
y ž
á
dné
ak
t
ivity
v
oblasti výzku
mu
a
v
ý
v
o
je.
Aktiv
ity v
ob
l
as
ti
o
chrany ž
i
vo
tního
prostřed
í a
pr
acovněprávn
ích
vztaz
í
ch
Jed
n
otl
i
vé
d
c
eřiné
společnosti
pro
vozuji
a
staví
e
n
erg
et
icky
úspo
rn
é
b
udovy,
p
rovoz
ov
a
né
retail
parky
mají
e
ner
ge
ti
c
k
é
štítky
v
rozmezí
A
-
C.
V
p
ř
ípadě
developerských
p
roj
ek
t
ů
b
u
doucích
retail
p
ar
ků
Společnost
cílí
na
získání
ene
r
getických
štítků
A,
p
říp
ad
ně
B.
V
příp
a
dě
development
projektů
je
kladen
zvýšený
důraz
na
d
o
statek
zeleně
a
v
pro
j
ek
t
ec
h
vy
s
azujeme
živé
s
tromy
různého
v
zrůst
u,
což
v
některýc
h
případech
mimo
jiné
k
o
nz
u
ltujeme
s
dendrology.
V
rám
ci
rozš
íř
ení
re
t
ail
p
arku
v
Liberci
p
roběhl
e
k
o
pro
je
kt,
a
to
retenční
nádrž
za
úč
e
le
m
zachycování
dešťově
v
ody
pr
o
udrž
o
vá
n
í
zeleně.
V
ro
ce
2020
jsme
také
uzavřeli
stra
t
egické
partnerství
se
sp
o
lečností
Inn
o
gy
,
s
n
íž
plánujeme
vy
b
udovat
síť
na
b
íjecích
s
tanic
pro
elektromobily
v
CZ
části
portfolia.
Pro
SK
čá
st
po
rtf
olia
v
této
oblasti
spo
l
upracujeme
se
s
polečností
GreenWay,
k
t
erá
závěrem
r
oku
2020
dokonči
l
a
výstavbu
n
abíjec
í
stanic
e
v
RP
Prešo
v
,
a
také
se
spo
l
eč
n
os
t
í ejoin, která vybud
uj
e podobné
sta
nic
e n
a
příklad
v
RP Trnava, či RP Senica.
Společnost ani je
jí dceř
in
é
s
p
olečnosti nemají žádné zaměst
nan
c
e
a tím pádem nelze infor
m
ovat o otá
zk
ách
in
k
luze,
rozmani
t
os
t
i, zajištění rovnosti či boje proti rasismu
Existen
ce
pobočk
y n
ebo jin
é
část
i
o
bchodního
závodu
v
zahran
ičí
Společnost nemá organizační s
ložku v
zahrani
č
í
.
Význa
mná soudn
í ř
í
zen
í
Neexistují a v průběhu
ro
ku
20
20 n
e
ex
i
s
to
v
ala ž
ád
n
á významná soudní, státní
či
rozhodčí
řízení proti Společnosti ani
spo
l
eč
n
os
t
em
ve skupině.
Význa
mné s
ml
ouv
y
Za
rok
2
020
nebyly
k
ro
mě
smluv
uzavřenýc
h
v
rámci
b
ěžnéh
o
podnikání
Společnosti
u
zavřeny
ž
ádné
v
ýznamn
é
sm
l
ouvy,
které
by
moh
l
y
vést
ke
vzniku
závazku
nebo
nároku
k
teréhokoli
č
l
en
a
skupiny,
kte
rý
by
byl
podstatný
pro
sc
h
opn
o
st
Sp
ol
e
čn
o
sti plnit závazky k vlastníkům dluho
pi
sů,
a to za poslední účetní období
.
K
31.1
2
.20
2
0 n
e
existují žádné pracovní ani jiné
sm
l
ouvy
čl
e
nů správníc
h
,
řídících a dozorčích orgánů.
21
Odměny
účtované
audito
ry
Za rok 2020 byl
y
S
pol
e
čnosti a Skupině
auditorem účto
vá
n
z
a
auditorské služby
na audit roční
i
nd
iv
iduá
ln
í
a
konsolidované účetní závěrky následující odměny:
V tis. Kč bez D
PH
Odměny
účtované Spol
ečn
osti
(Emitent)
Odměny účt
ované ostatn
ím
společnostem
ve Skupin
ě
Rok
2020
2019
2020
2019
Povinný au
dit
270
150
1 590
1 495
Ostatní audi
torská č
innost
vyž
adovaná zákonem
130
0
0
0
Ostatní neau
ditors
ké služby
40
70
0
0
Celkem
440
220
1 590
1 495
Audito
r
mimo
tyto
auditorské
s
lužby
na
audit
ro
č
ní
individuální
a
k
onsolidované
ú
če
t
ní
závěrky
Společnosti
z
a
ro
k
20
20
Společnosti
poskytl následující
sl
u
ž
bu:
−
Nezávislé
ověření
uk
a
z
at
ele
LTV
d
e
fin
o
va
n
ým
v
souladu
s
b
o
dem
7.4.1
Emisních
pod
m
ínek
p
r
o
dluh
o
pisy Společnosti
Poskytn
u
tí této služby bylo schváleno výbore
m
pr
o a
u
di
t.
P
ortfolio společnosti
Geogra
fická
půso
bnost
spo
lečnos
ti
Společnost
s
e
specializuje
na
de
velo
pm
e
nt,
akvizici
a
pro
vo
z
r
etail
parků
v
České
a
Slovenské
republice,
v
jejím
portfoliu
se
k
31.
12
.2020
nacházelo
d
e
vě
t
re
tail
parků
v
provozu
a
další
dva
retail
pa
rkové
projekty
ve
fázi
dev
e
lopmentu.
Ka
ž
dá
nemo
vitos
t
je v
last
něn
a
jednou p
r
oje
k
tovou
s
pole
č
ností
(SPV),
k
terou
ze
100
%
vlastní
Společnost
(kromě
RP
C
hoc
eň
s
.r
.o.
a
Eye
m
axx
Jablonec
n
ad
Nisou,
s.r.o
.,
kde
Spol
ečn
o
s
t
vlastní
50
%
po
d
íl
).
Společnost
se
zaměřuje
z
e
jména
na
m
enší
m
ě
s
ta,
případně
střediska
na
o
kra
j
i
větších
mě
st.
Pečlivá
volba
loka
li
t
y,
prec
i
zn
í
asset
a
property
management
společně
s
dobrým
stav
e
m
re
ta
il
parků
s
polečně
zaruč
u
jí
vysokou
obsazenost
retai
l
pa
r
ků, která se pohybuje mezi 90
–
100 %.
Aktuální portfolio společnosti k
31
.12.2020:
22
Popis
trhů,
na kterých s
polečno
st působí
COVID-19 a reta
il
trh
Rok
2
0
20
byl
trh
s
retail
n
emo
vitostmi
a
reta
il
trh
obecně
ovlivně
n
opatřeními
přijatými
k
za
m
ezení
šíření
o
n
em
o
c
n
ění
COVID-
19.
Dosavadní
vývoj
n
aznačuje,
že
pandemie
k
oronaviru
ne
měla
zásadní
vliv
na
výn
o
sn
o
s
t
trhu
3
.
V
do
b
ě
pand
e
mie
vyšlo
najevo,
že
s
l
ožení
nájemců
a
rozvržení
nemov
itost
i
m
ů
ž
e
ovlivnit
návštěvn
os
t
o
b
chodů.
Ret
ail
p
ar
ky
maj
í
výhodu
o
pr
oti
klasickému
n
ákupní
m
u
centru,
kd
y
je
přístu
p
do
jednotlivých
je
d
notek
prot
i
ob
c
hodní
m
d
o
mům
oddě
l
ený,
a
tak z
á
k
a
zn
ík
přijd
e
do s
tyku s
méně
lidmi, s
t
ráv
í
zde
méně času
a m
ů
ž
e
t
ento sty
l nakupování
preferovat
.
V
obc
h
od
n
íc
h
d
omech
je
v
e
srovnání
s
retail
par
ky
víc
e
n
ájemců
,
jejichž
provozov
ny
m
us
e
ly
zůstat
d
él
e
z
avřené
(např.
restaurace, kina, pobočky cest
ov
ní
c
h
k
an
c
elář
í).
Podle
Českého
statistického
úřadu
během
ledna
až
listopadu
kl
e
s
ly m
eziro
čn
ě
maloobc
hodní
trž
b
y
o
0
,2
%
4
.
Něk
teré
segmen
t
y
oproti
tomu
z
azna
m
enaly
růst
(farmaceutický
segm
ent,
elektronika,
vý
b
ava
domácnosti
)
.
E-commerce
segmen
t
zazna
me
nal
za
zm
í
něné o
bdobí r
ůst
27,5
%
5
. Celko
vá návštěvnost
obchodních
center kles
la celkem
za 20
20
o
25
%,
však
v
prů
b
ěh
u
nep
ř
ísnějších
op
a
třen
í
to
bylo
až
60
%
6
.
Na
druhé
straně
s
největšími
poklesy
jsou
segmenty
oblečen
í
a obuv
.
Rozdílný
vývoj
v
zota
ve
ní
návště
v
nosti
během
rozvolnění
v
létě
a
k
once
m
roku
b
yl
p
a
trný
v
regionech
ve
s
ro
vn
á
ní
s
v
e
lkými
městy
–
př
edevším
s
Prahou
,
kde
m
ěl
velký
v
liv
na
návštěvnost
nákupních
center
také
po
k
le
s
mezinárodního
turismu
7
.
V
so
u
časné
době nejsou
patrné indikace, že by COVID 19 měl na trh s
retail nemovitostmi
dl
ouhod
ob
ý
v
l
iv
8
.
Výhodou
pro
provozovatele
j
e
také
přítomnost
v
on
-
line
prostředí
a
schopno
st
doručit
zboží
každodenní
s
po
tře
by
až
přede
dveře
z
ákazníka.
E-c
om
merce
s
egment
s
e
na
m
aloobchodu
k
l
e
dn
u
2021
podílí
z
e
16
%
9
.
E-comme
r
ce
segment
retai
l
ov
é
ho
trh
u
10
vy
kázal
za
2020
s
kokové
nárust
y
v
tr
žbách
–
Nejvě
t
ší
nárůst e
-
trž
e
b
dle o
d
vě
t
ví
2020
-201
9
zaznamenal
segmen
t
Zdraví
,
Sta
vebniny,
Dětské
z
boží
a
Drogerie
.
Trend
j
e
patrný
i
p
ři
po
hl
edu
na
retailové
portfo
li
o
FIDUROCK, kde provozovny některých nájemců
fun
g
uj
í
ja
k
o výdejny e
-
sh
o
pů.
Inves
ti
ce do retailových nemovitostí
Český
i
slovenský
trh
s
komerčními
n
emovito
stmi
je
z
re
gion
u
CEE
hodnocen
ja
ko
trh
s
nižš
í
m
i
nvestičním
rizikem
11
.
.
Výstavb
a
nových
projektů
byla
povětšinou
odložena
,
někteří
pron
a
jímatelé
vš
a
k
v
yužili
„l
o
c
k
do
wn“
k
ú
p
ravám
stávajících
projektů
12
.
I
p
ře
s
všechny
výzvy,
kterým
musel
trh
s
re
tai
l
nemovitostmi
čelit
zůstává
trh
pro
i
n
ve
stor
y
atrak
t
ivní
13
.
3
JLL - CEE Inv
estment
Mark
et, J
anuary
2021
- strana
5 a 8
4
CBRE - CZE
CH REPUBLI
C RET
AIL, Q4 2
020 | SNAPS
HOT (jedna st
rana)
5
CBRE - CZ
ECH REPUB
LIC RE
TA
IL
, Q4 2020 | SN
APSHOT (je
dna st
rana)
6
CBRE - CZ
ECH REPUB
LIC RE
TA
IL
, Q4 2020 | SN
APSHOT (je
dna st
rana)
7
CUSHM
AN & WA
KEFIELD RE
SEARCH
PUBLIC
ATION - MARKETBE
AT - CZECH
REPUBLIC
-
R
etai
l Q4
2020
(pr
vní st
rana)
8
CUSHMAN &
WAKE
FIELD RE
SEARCHPUBLIC
AT
ION
- MARK
ETBEAT
- C
ZE
CH R
EPUBLIC - Ret
ail Q
4
2020
(první
str
a
na)
9
https
://www.czec
hcrunc
h.cz/2021/0
1/rek
ordni-
rok
-
2020
-vystr
elil
-
ce
skou-e-commerc
e-k-
200
-
miliar
dam-
kor
un-
na
-maloo
bchodu-
se
-podi
li-
uz
-
ze
-
16
/
10
htt
ps://www.cesk
a-ecommer
ce.cz/#
vel
iko
s
tv
11
JLL
-
CEE
Invest
ment Mar
ket
, January
2021
- str
ana 5 a 8
12
CBRE - CZ
ECH REPUB
LIC RE
TA
IL
, Q4 2020 | SN
APSHOT (je
dna st
rana)
13
JLL - CEE Inv
estment
Mark
et, Jan
uary
2021
- strana
5 a 8
23
Po
r
tfolio společnosti
P
r
ovozované
retail par
k
y
Retail Park Severka Liberec
Retail
Pa
r
k
Severka
v
Li
berc
i
spa
d
á
do
por
tfo
l
ia
FIDUROCK
od
kv
ě
tna
2016.
Jedná
s
e
o
prověřený
n
ákupní
park
v
sil
n
é
obchodní
zóně
sev
er
ní
části
Liberce.
P
ark
o
v
elikosti
téměř
13
5
00
m²
j
e
obsazen
s
t
abi
l
ními
nájemci,
jak
o
jsou
Jy
s
k
,
Okay,
Bren
o
,
M
ou
ntf
i
eld
,
Pro
Spánek
a
další.
Pro
aktiv
ní
o
dpočinek
a
zábavu
po
nakupování
se
v
n
ě
m
n
achází
také
trampol
í
nové centrum HO
P Aren
a, a několik
da
l
ších nájemců.
V roce 2020 d
ošlo k
dokončení přístavby p
ark
u a
jeho ro
zš
íř
ení o moderní
showroom ojetý
ch
vozů AAA/Mototechna
s
dopl
ň
uj
í
cí p
r
odejní plochou v e
xte
riéru.
P
r
ovo
zo
va
te
l
R
etai
l park Sev
er
ka Liber
ec s.r
.o
.
L
ok
ac
e
Sous
e
dsk
á,
Li
be
r
ec
R
ok
a
k
vi
z
ic
e
2016
R
ok
st
a
v
by
2008
P
lo
ch
a
k
pr
o
n
á
j
m
u
13,5
t
is
m²
H
od
no
t
a
n
em
o
vi
t
o
st
i
4
78
mil.
Kč
O
bs
az
e
n
o
st
k
3
1
.
12
.2
02
0
10
0
%
24
Retail park Tábor
R
et
ai
l
p
a
r
k
Tá
bo
r
o
v
el
i
ko
s
t
i
be
z
má
l
a
10
0
00
m²
b
y
l
d
o
ko
me
r
č
n
í
h
o
po
r
t
f
o
l
i
a
FI
D
UR
O
C
K
za
ř
az
en
j
ak
o
pr
vn
í
,
a
t
o
ji
ž
v
r
o
ce
20
15
.
J
e
si
t
u
o
v
á
n
v
si
l
n
é
ob
c
h
o
d
ní
zó
n
ě
s
j
e
d
i
n
ý
m
ho
b
b
y
ma
r
k
e
t
e
m
v
r
e
gi
on
u
.
Pa
r
k
pr
oš
e
l
v
l
et
e
c
h
2
01
9
a
2
0
2
0
ko
mp
l
e
t
n
í
r
e
k
o
n
s
t
r
u
k
c
í
jejímž
v
ýsledkem
j
e
m
imo
jiné
nové
uspořádání
jedno
tek,
mezi
nimž
lze
najít
kompaktn
í
hyp
er
ma
r
ket
Albert,
prodejnu
Sportisi
mo,
DATART,
Pr
oSp
á
nek
,
či
rest
au
ra
ci
.
Během
roku
2021
pak
očekáváme
příchod
m
ezi
náro
d
níh
o
ř
etězce
ACTION,
kte
rý
obsadí
plochu
více
než
1
.1
50
m
2,
č
í
mž
dov
r
ší
1
00%
obsazenost
retai
l
ov
é
č
ásti par
ku
.
Kromě
nových
jednotek
by
l
v
rámci
projektu
v
roce
2020
také
i
nstalován
Alzabox
a
příprava
p
ro
nabíjecí
s
tani
ci
elektromobilů společnosti Inno
gy
.
N
a
č
á
s
t
i
p
a
r
ko
v
iš
t
ě
j
e
s
t
á
l
e
p
lá
no
v
á
n
a
n
o
v
á
be
z
ko
n
t
ak
tn
í
a
ut
o
m
y
č
k
a.
Zá
r
o
v
eň
by
mě
l
o
ta
ké
do
j
í
t
k
vy
b
ud
o
v
án
í
sa
mo
s
t
a
t
n
ě
st
o
j
í
cí
tr
af
i
k
y
.
N
em
o
v
i
t
o
s
t
je
st
á
l
e
v
yl
e
p
š
o
v
á
n
a,
č
í
m
ž
s
e
p
os
tu
p
n
ě
n
a
v
y
šu
je
j
e
j
í
v
ý
n
o
sn
o
st
.
P
r
ovo
zo
va
te
l
R
etai
l
p
ar
k
T
ábor s.
r
.o
.
L
ok
ac
e
Soběslavs
k
á,
T
ábor
R
ok
a
k
vi
z
ic
e
2015
R
ok
st
a
v
by
2005
P
lo
ch
a
k
pr
o
n
á
j
m
u
10 tis
m²
H
od
no
t
a
n
em
o
vi
t
o
st
i
3
33
mil.
Kč
O
bs
az
e
n
o
st
k
3
1
.
12
.2
02
0
85
%*
*o
b
s
a
z
e
n
o
st
j
e
o
v
l
iv
n
ě
n
a
p
r
o
b
íh
a
j
í
c
í
r
e
k
on
s
t
r
u
kc
í
/
p
ř
e
s
t
a
v
b
ou
bu
d
o
v
y
,
k
d
y
čá
s
t
je
d
n
ot
e
k
n
e
n
í
mo
ž
n
é
z
d
ů
v
o
d
u
p
ro
b
í
h
a
jí
c
í
ch
s
t
a
ve
b
n
íc
h
p
r
a
c
í
u
ž
í
v
at
.
25
Retail Park Senica
R
et
ai
l
pa
rk
Se
ni
ca
by
l
v
le
d
n
u
201
8
of
ici
ál
ně
za
řa
ze
n
do
por
t
fo
li
a
FI
D
U
RO
CK
.
Je
dn
á
se
o
t
ém
ěř
no
vý
re
ta
il
pa
r
k
o
r
oz
lo
ze
2
32
9
m²
,
kt
er
ý
se
na
ch
ází
př
ím
o
v
za
ve
de
né
obc
h
od
ní
zó
ně
ve
dl
e
Ka
uf
la
n
d
u
a
Fa
mil
y
C
en
tr
a.
Mez
i
hl
a
vn
í
ná
je
mc
e
p
a
tř
í
C
C
C
,
T
ED
i
,
S
upe
r
Z
oo
,
O
ka
y,
a
d
al
ší
.
N
a př
il
eh
lé
m po
ze
mku
r
et
a
il
p
a
r
ku
by
la
v Q2
20
20
do
ko
n
če
na
a v
Q
3
20
20
ot
ev
ře
na
př
ís
ta
vb
a
o ve
l
ik
os
ti
33
1
m²
.
Ta
t
o
př
í
st
av
ba
r
oz
š
íř
í
j
iž
f
u
ng
uj
íc
í
R
et
ai
l
Pa
r
k
Se
ni
ca
a
nab
íd
ne
zá
ka
zn
í
ků
m
n
ov
é
m
ož
no
st
i
v
n
aku
po
ván
í
.
P
ří
st
av
ba
k
31
.
12
.2
02
0
n
e
byl
a
o
b
sa
ze
na,
b
ěh
em
o
če
káv
á
me
H
1
2
02
1
5
0
%
ob
sa
ze
n
os
t
p
ří
st
a
v
by
.
P
r
ovo
zo
va
te
l
R
etai
l park Seni
c
a
s.
r
.o
.
L
ok
ac
e
Obchodná,
S
enica
R
ok
a
k
vi
z
ic
e
2018
R
ok
st
a
v
by
2017
/
2020
P
lo
ch
a
k
pr
o
n
á
j
m
u
2 ti
s
m²
H
od
no
t
a
n
em
o
vi
t
o
st
i
87 mil
.
Kč
H
od
no
t
a
p
oz
e
mk
u k
r
o
z
š
íř
en
í
4 mil.
Kč
O
bs
az
e
n
o
st
k
31
.
12
.
20
2
0
85 %
*
*
o
b
s
a
z
e
n
o
st
v
yp
l
ý
vá
z
e
z
at
í
m
n
e
p
r
o
n
a
j
at
é
p
ř
í
s
t
a
vb
y
26
Obchodní dům Saratov
Lok
á
lní
obchodní
centrum
SARATO
V
v
Bra
ti
s
lavě
na
S
lovensk
u
patří
do
portfolia
FIDUROCK
od
kvě
tn
a
2018.
Jedná
se
o
menší
dvoupodlažní
obchodní
ce
ntr
um
na
h
l
av
ní
kom
un
ikac
i
m
ě
stské
části
Dúb
ra
vka,
k
t
eré
lidé
využívají
přev
á
žn
ě
ke
každodenním
nákupům.
Hlavním
i
nájemci
jsou
Billa,
dm
drogerie,
Pepco,
Kik,
p
obočka
Slovenské
spo
ři
tel
n
y
.
Dále
zde
zákazníc
i
naleznou
restauraci,
2
k
avár
ny,
o
b
ch
o
dy
s
módo
u
,
lé
kárn
u,
optiku
a
řadu
dalších
obc
h
odů
a
služeb.
Ob
cho
d
ní
dům
disponuje
v
lastn
í
m
parkovištěm s
kapacitou
90 mís
t a
zároveň j
e
d
obře
dostupný
měs
t
skou h
r
omadnou dopravou.
V
ro
ce
2020
proběhla
rekonstrukce,
v
jej
í
mž
rámc
i
došlo
k
vytvoření
n
ov
é
obchodní
jednotky,
revitalizaci
čás
t
i
spo
l
eč
n
ých p
r
osto
r
a k významnému rozšíření mí
stn
í
populární restaurace.
P
r
ovo
zo
va
te
l
S
L
O
V
AK
IN
VE
S
T
M
EN
T
GR
O
U
P
s.
r
.
o
.
L
ok
ac
e
Sa
ra
to
vs
k
á,
B
ra
tislava
R
ok
a
k
vi
z
ic
e
2018
R
ok
st
a
v
by
2004
P
lo
ch
a
k
pr
o
n
á
j
m
u
8 tis
m²
H
od
no
t
a
n
em
o
vi
t
o
st
i
3
07
mil.
Kč
O
bs
az
e
n
o
st
k
3
1
.
12
.
2
02
0
95,7
%
27
Retail Park
Mladá Boleslav
V
červnu 2019 byla
úspěšně dokončena akvizice
nov
ého
ret
ai
l
parku o
velikosti téměř 13 000 m
² v M
l
adé
Boles
la
v
i,
který
se
nachází
v
již
z
aběhlé
a
velice
silné
obchodní
zóně,
přím
o
vedle
obcho
d
níh
o
centra
Oly
mpia
.
Mezi
klíčové
nájemc
e
Retail
Park
u
Mladá
B
ol
e
s
lav
patří
A
s
ko
nábytek
zabírající
plochu
přes
5
000
m2,
Dec
athlon
–
pro
dejna
se
spo
rt
ovn
í
mi
p
otřeba
mi
s
vým
ě
rou
p
ře
s
1
5
00
m²,
J
y
s
k
–
řetězec
s
v
y
ba
v
en
í
m
pro
domácnos
t
o
velikosti
1
300
m
²
,
Mou
n
tfield,
Electro
Wo
rld
a
další.
V
r
oc
e
2020
d
o
š
lo
k
prodlouže
ní
nájemní
sml
ou
v
y
s
nájemcem
ASKO
do
roku
2028.
Svou polohou a dlouhými nájemními smlouvam
i s
e řadí
Retail Pa
r
k Mla
dá Bol
es
l
av
mezi velmi úspěšné projekty.
P
r
ovo
zo
va
te
l
R
e
t
a
i
l
P
a
r
k
M
l
a
d
á
Bo
l
es
l
a
v
a
.
s
.
L
ok
ac
e
Jičínská, Mladá B
ol
e
sl
a
v
R
ok
a
k
vi
z
ic
e
2019
R
ok
st
a
v
by
2008
P
lo
ch
a
k
pr
o
n
á
j
m
u
13 tis
m²
H
od
no
t
a
n
em
o
vi
t
o
st
i
36
2
mi
l.
Kč
O
bs
az
e
n
o
st
k
31
.
12
.
20
2
0
10
0
%
28
Retail Park Trnava
Úspěšná
akvizice
zaběhlého
r
etail
parku
Trnava
s
expanz
ním
poz
e
m
k
em
prob
ě
hl
a
v
červnu
letošního
roku.
Obchodn
í
komplex
o
ro
z
lo
ze
7
800
m
²
má
díky
svému
začlenění
do
velké
a
hlav
ní
o
bchodní
zóny
na
městském
obchvatu
Trnavy
vý
b
orno
u
dopr
av
ní
dostupnost
autem
i veřejnou
dopravou z
centra
Trnavy. Par
kování s
dost
atk
e
m prostoru
je pří
m
o
před obchodními jednotkami. Hlavními nájem
ci
jso
u C&A, Planeo
E
lektro, Sportisimo, TEDi a další.
Na přilehl
ém
p
ozemku
Retail
Pa
rku
Trnava
zahájil
FIDUROCK
v Q2
2020
projek
čn
í
pr
áce
a ny
ní pr
obíhá pří
prava II
.
fáze pří
stavby
,
kt
erá
roz
šíří
o
b
ch
odní
z
ónu
o
supermarket
Bil
la
a
další
obchodní
jednotky.
Vzhledem
k
možnostem
a
vel
i
kosti
pozemků FIDUROCK dále plánuj
e kom
p
le
x
rozši
ř
ovat a navyšovat tak jeho atrakti
vitu
a stabilitu.
P
r
ovo
zo
va
te
l
RP Trnava a.s.
L
ok
ac
e
Nová,
T
r
n
a
v
a
R
ok
a
k
vi
z
ic
e
2019
R
ok
st
a
v
by
2014
P
lo
ch
a
k
pr
o
n
á
j
m
u
8 tis
m²
H
od
no
t
a
n
em
o
vi
t
o
st
i
2
91
mil.
Kč
H
od
no
t
a
p
o
z
e
m
k
u
k
r
o
z
š
í
ř
e
n
í
4
5 mil.
Kč
O
bs
az
e
n
o
st
k
31
.
12
.
20
2
0
95
%
29
OC Solivaria Prešov
Ji
ž
za
v
ed
en
é
O
bc
ho
d
ní
cen
tr
um
S
ol
iva
r
ia
se
za
řa
d
i
lo
do
r
et
ai
lo
vé
ho
p
or
tf
o
li
a
FI
D
UR
O
CK
v
lis
to
pa
du
2
01
9.
Je
ho
st
r
at
eg
ic
ká
po
lo
ha
v
c
e
nt
r
u Pr
e
š
ova
,
na
výz
n
am
né
kř
iž
o
va
tc
e v
bl
íz
k
os
ti
že
le
zn
i
čn
í s
ta
ni
ce
a ne
jv
ět
ší
n
á
ku
pn
í č
ás
ti
ve
mě
st
ě,
je
j
řa
dí
me
z
i
ne
jv
ý
zn
a
mn
ěj
ší
ob
cho
dn
í
ce
nt
r
a
sv
éh
o
dr
uh
u
ve
m
ě
st
ě
.
Zá
ro
ve
ň,
dí
ky
sv
é
pr
on
aj
í
ma
te
ln
é
pl
oš
e
té
mě
ř
11
ti
s
m²
,
na
kt
er
é
na
bí
zí
sv
ým
zá
ka
z
ní
ků
m
21
ob
ch
od
n
íc
h
je
d
n
ot
ek
,
pa
tř
í
me
zi
o
b
ch
od
ní
ce
nt
ra
s
ne
jv
ětš
í
r
ůz
no
ro
do
st
í
o
b
ch
od
ů.
H
l
av
n
í
m
i
ná
je
mc
i
j
so
u
C
C
C
,
Mo
un
tf
ie
l
d
,
Pl
an
eo
,
F
r
esh
,
P
ep
co
,
K
i
k
a
T
ED
i
.
N
a poz
em
ku
u re
ta
il
p
a
r
ku pr
o
b
ěh
la
v
r
o
ce
20
20 výs
t
a
vb
a če
r
pa
cí
st
an
i
ce
O
li
va
a
na
bí
je
cíh
o
HU
B
u pr
o el
ek
tr
om
ob
il
y,
kt
er
ý
p
at
ř
í
k
ne
j
v
ět
ší
m
v
e
v
ýc
h
o
dn
ím
S
l
ove
n
s
ku
.
P
r
ovo
zo
va
te
l
R
etai
l park Preš
ov
s.
r
.o
.
L
ok
ac
e
Východná,
P
r
e
š
o
v
R
ok
a
k
vi
z
ic
e
2019
R
ok
st
a
v
by
2017
P
lo
ch
a
k
pr
o
n
á
j
m
u
11 tis
m²
H
od
no
t
a
n
em
o
vi
t
o
st
i
4
28
mil.
Kč
O
bs
az
e
n
o
st
k
31
.
12
.
20
2
0
10
0
%
30
Retail park Staré Město
P
oz
eme
k
s
ú
ze
mn
í
m
ro
zh
od
n
u
t
ím
ve
St
ar
é
m
Mě
stě
u
Uh
er
s
ké
h
o
Hr
ad
iš
tě
ko
up
il
FI
D
U
R
O
CK
v
zá
ří
20
18
.
Na
po
ze
m
ku
pr
o
bě
hl
a
vý
st
av
ba
pr
oj
ekt
u
ve
tva
r
u
pí
sme
ne
„L
“
a
ve
l
ik
os
ti
4
007
m²
,
kt
e
r
ý
r
ozš
íř
i
l
ve
l
mi
do
bř
e
do
st
up
no
u
lo
ka
l
it
u
s
r
oz
rů
st
aj
í
c
í
se
ob
c
ho
dn
í
zón
o
u
n
a
pom
e
zí
S
t
ar
é
ho
Mě
sta
a
U
he
rs
ké
ho
H
r
ad
iš
tě
o
osm
o
b
c
h
od
ní
ch
j
ed
n
ot
ek
.
J
iž
p
ře
d
ko
up
í
by
li
d
oj
e
dn
án
i
něk
te
ř
í
ná
j
em
ci
a
po
d
ep
sá
n
y
s
ni
m
i
dl
ou
h
od
ob
é
ná
je
mní
sm
l
ou
vy
.
Mez
i
hla
vn
í
ná
je
mce
pr
oj
e
k
tu
pa
t
ří
M
ou
nt
f
ie
ld
,
D
r.
Ma
x
,
S
po
rt
is
imo
,
T
et
a
dr
og
er
i
e
a
da
l
ší
.
R
et
ai
l
pa
rk
St
a
ré
Mě
st
o
js
me
n
ov
ě
ot
ev
ře
li
v
bř
ezn
u
20
20
.
Te
n
to
zc
el
a
nov
ý
re
ta
il
pa
rk
ro
z
ší
ř
il
za
ve
de
no
u
ná
kup
ní
zón
u
o
řa
du
v
ýz
na
mný
ch
náj
e
m
ců
a
obo
ha
ti
l
tak
na
bí
dk
u
pr
o
mí
st
ní
ob
y
va
te
le
,
pr
o
kte
r
é
je
t
at
o
re
t
ai
lo
vá
zón
a
cen
tr
e
m
ná
ku
pů
.
S
oh
l
e
de
m
na
da
l
ší
p
op
tá
vk
u
náj
em
ců
v
t
é
t
o
lo
k
al
it
ě
př
ip
r
av
uj
e
F
id
ur
oc
k
na
r
o
ky
2
0
2
1
a
20
22
da
lš
í
ro
zší
ř
en
í
to
h
ot
o
re
t
ai
l
pa
r
ku
.
P
r
ovo
zo
va
te
l
R
etai
l park Staré
m
ě
sto
s.r.
o
.
L
ok
ac
e
Východní,
S
t
a
r
é
M
ě
s
t
o
R
ok
st
a
v
by
2020
Ploc
h
a k
pronájmu
4 tis
m²
H
od
no
t
a
n
em
o
vi
t
o
st
i
1
74
mil.
Kč
O
bs
az
e
n
o
st
k
31
.
12
.
20
2
0
10
0
%
31
Retail park
Choceň
R
et
ai
l
Pa
rk
C
ho
ce
ň
ve
vý
cho
dn
ích
Č
ec
há
ch
je
pr
oj
ekt
em
s
5
0
%
p
od
íl
em
lo
k
ál
ní
ho
pa
r
tn
er
a.
Z
a
há
je
ní
v
ý
st
av
b
y
p
ro
b
ěh
lo
v
Q
4
2
01
9
a
r
et
a
il
pa
r
k
o
v
e
li
ko
sti
5
01
0
m² by
l
dok
on
čen
v
Q
4
2
02
0.
H
l
av
ní
m n
áj
e
mc
e
m
j
e
P
e
nn
y
Ma
r
ke
t
,
kt
er
ý
za
b
í
r
á
pl
oc
hu
o
1
30
0
m²
,
m
e
zi
d
al
ší
n
á
je
mc
e
pa
tř
í
P
e
p
co
,
R
O
S
SM
A
NN
,
ZZ
N
,
lé
ká
rn
a
a
d
al
ší
.
V
zh
le
de
m
k
lo
kal
it
ě
poz
e
mk
u
v
bl
íz
k
os
ti
hl
avn
í
h
o
ná
dr
a
ží
a
chy
bě
jí
cí
obc
hod
ní
zó
ně
v
t
o
m
t
o
měs
tě
oče
káv
á
me
od
pr
o
je
kt
u
po
z
it
i
vní
výsl
e
d
ky
.
P
r
ovo
zo
va
te
l
R
P
C
ho
ce
ň
s.r.o.
L
ok
ac
e
Pardub
i
cká,
C
h
o
c
e
ň
R
oz
lo
ha
p
o
ze
m
ku
24
tis
m²
R
ok
st
a
v
by
2020
P
lo
ch
a
k
pr
o
n
á
j
m
u
5
,5
tis m²
h
o
d
n
o
t
a
.
nem
o
v
i
to
s
ti
20
5 mil.
Kč
O
bs
az
e
n
o
st
k
3
1
.
1
2
.
2
02
0
96
%
32
2.2.
Developmen
t retail par
ků
Retail Park
Piešťany
P
oz
eme
k
o
ve
lik
o
st
i
ne
ce
l
ýc
h
2
7
00
0
m²
se
na
chá
zí
v
lá
ze
ň
s
ké
m
měs
tě
P
ie
šť
an
y
a
pat
ř
í
do
po
r
t
fo
li
a
FI
D
UR
OC
K
od
Q
3
20
18
.
Je
d
ná
se
o
uce
l
e
ný
pr
oj
ekt
tř
í kom
pl
e
me
nt
á
rn
íc
h
čá
st
í
,
a
to
do
mu
pr
o sen
io
r
y,
pol
yfu
n
k
ční
ch
do
mů
a př
il
eh
lé
h
o
r
et
ai
l
pa
r
ku
.
P
r
ávě
re
t
ai
l
pa
r
k
je
pr
im
ár
ní
m
cí
le
m
sp
ol
ečn
o
s
ti
.
Z
býva
jí
cí
čá
st
i
pl
án
uj
e
F
ID
U
R
O
C
K
p
ro
da
t
j
ak
o
ho
t
ové
pr
o
je
kt
y
t
ře
tí
st
ra
ně
.
V
ýs
ta
v
ba
re
t
ai
l
pa
r
ku
o
v
el
ik
o
s
ti
té
měř
7
t
is
m
²
bu
de
zah
á
j
en
a
v
Q
4
2
02
1.
V
ro
ce
202
0
p
ro
je
kt
ús
pě
šn
ě
z
ís
ka
l
ú
zem
ní
r
o
zh
od
n
u
tí
a
nyn
í
če
k
á
na
vy
s
án
í
sta
ve
b
ní
ho
po
vo
le
ní.
Do
ko
nče
ní
st
a
v
b
y
je
v
plá
n
u
na
H1
20
22
.
P
oz
eme
k
se
na
c
há
zí
v
at
r
ak
t
iv
ní
čá
st
i
lá
z
eň
sk
é
ho
mě
s
ta
Pi
eš
ť
an
y
a
v
d
o
ch
áz
k
ov
é
vzd
á
le
no
st
i
vel
ké
h
o
sí
dl
i
š
tě
A
da
ma
T
r
aj
an
a,
d
ík
y č
e
mu
ž
s
e
př
e
dp
ok
lá
dá
ve
lk
á
a
st
ab
il
ní
k
u
pn
í
s
íl
a.
P
r
ovo
zo
va
te
l
P
ro
je
kt
Pi
eš
ť
an
y
s.
r
.o
.
L
ok
ac
e
Bratislavská,
P
i
e
š
ť
a
n
y
R
o
z
l
o
h
a
p
o
z
e
m
k
u
27
tis
m²
R
o
z
l
o
h
a
b
u
d
.
R
P
7 ti
s
m²
B
u
d
.
h
o
d
n
.
nem
o
v
i
to
s
ti
229 mil
.
Kč
H
o
d
n
o
t
a
p
o
z
e
m
k
u
a
p
r
o
j
.
74
mil Kč
33
Retail Park Milevsko
P
oč
át
ke
m
r
ok
u
201
9
se
po
da
ři
lo
uz
avř
í
t
pa
rt
n
er
st
ví
s
vý
zn
a
m
no
u
r
ak
ou
s
ko
u
de
ve
lo
p
er
sk
ou
spo
le
čn
o
s
tí
E
ye
max
x
In
t
er
na
ti
o
na
l,
s
e
kte
r
ou
s
e
bud
e
spo
le
čn
ě
st
avě
t
n
ový
r
e
ta
il
p
a
r
k
v
Mil
e
v
sk
u
v
J
ih
o
če
s
ké
m
kr
aj
i.
P
ro
je
kt
má
ud
ěl
en
o
úz
e
mn
í
r
o
zh
od
nu
tí
i
st
a
ve
bn
í
po
vo
l
en
í.
Ny
ní
pr
ob
íh
aj
í
př
íp
r
av
y
na
za
há
je
ní
v
ýst
a
v
by
.
C
íl
e
m
FI
D
U
R
OC
K
u
je
v
ro
ce
20
21
do
k
on
či
t
př
íp
r
a
vu
pr
oj
ek
t
u
a
zah
áji
t
vý
st
a
vb
u.
O
t
evř
e
ní
no
véh
o
re
t
a
il
par
k
u
o
ve
li
k
os
ti
4
000
m²
je
pl
án
ov
a
né
na
Q
4
20
21
,
př
í
pa
dn
ě
Q
1
20
22
.
Ob
yv
at
el
é
Mi
le
vs
k
a
se
ta
k
mo
ho
u
tě
šit
na
9
nov
ýc
h
n
áku
pn
í
c
h
je
dn
ot
e
k,
n
ap
ří
kl
ad
K
I
K,
Ak
va
z
oo,
DM
d
r
og
er
ie
a
da
l
ší
.
P
r
oj
ek
t
sou
se
dí
s
Pe
n
n
y
Ma
r
ke
t
em.
FI
D
U
R
OC
K
m
á
v
pl
án
u
po
d
ok
onč
en
í
p
ro
je
ktu
o
dk
ou
pit
i
dr
u
h
ou
po
lo
vin
u
a
zí
s
ka
t
t
ak
1
0
0%
v
la
st
ni
ctv
í.
P
r
ovo
zo
va
te
l
E
ye
max
x
J
ab
lo
ne
c n
ad
Ni
so
u s
.r
.o
.
.
L
ok
ac
e
Blanick
á
,
M
i
l
e
v
sk
o
R
o
z
l
o
h
a
p
o
z
e
m
k
u
14,8 tis
m²
R
o
z
l
o
h
a
b
u
d
.
R
P
4 tis
m²
B
u
d
.
h
o
d
n
.
nem
o
v
i
to
s
ti
1
30 mil.
Kč
H
o
d
n
o
t
a
p
o
z
e
m
k
u
29
mil
K
č
34
Makroekon
omic
ký vývo
j v
České rep
ublice
a na
S
lovensku
Pro
pro
v
oz
o
v
at
el
e
r
eta
i
l
par
k
ů
je
p
odstatná s
tabilní
k
upní
síla
a
c
elkový
ekonomic
ký
s
e
ntimen
t
domácích
spo
tř
ebi
t
elů
,
kteří
navštěvují
r
etail pa
r
ky
za účelem kaž
d
odenních i
větších
nákupů.
V
zhledem k
or
ientaci
S
kup
i
ny
na trhy České republiky a Slov
en
s
k
a
má
tamní
m
a
k
roe
k
o
nomický vývoj pro skupinu zásad
ní
v
ýz
nam.
Č
esk
á r
e
p
ubl
ik
a
–
dos
a
va
d
ní
vý
v
oj
v
r
oc
e 2
0
2
0
14
Česk
á
ekonomika
byla
podobně
jako
ekonom
ik
y
jiných
zem
í
v
roce
2020
výrazně
ovlivně
n
a
dopadem
š
ířen
í
onemoc
n
ění
COVID
-
19.
Op
atření,
k
t
erá
b
yla
proti
šířen
í
nákazy
z
a
v
ed
en
a,
přisp
ě
la
m
imo
jiné
k
reálnému
meziročnímu
poklesu
hrubého
dom
ácího
prod
u
ktu
(HDP)
o
5,6
%
15
.
Nej
vyšší
p
ro
pad
zaznamenala
i
n
vestiční
poptávka,
která
oproti
roku
2019
k
lesla
o
8,5
%
a
k
celkovému
poklesu
hospodářství
tak
při
s
pě
l
a
více
než
polovinou.
16
První
č
tvrtlet
í
roku
2
020
neb
y
lo
p
an
de
mií
zásadně
ovl
iv
něno
a
HDP
meziročně
vz
r
ostlo
o
2%
(3,3
%
růs
t
mezič
t
vrtletně
)
17
.
Během dr
uhého
čtvrtletí
byl
dopad
prot
i
pandemick
ý
c
h
opatření
nej
větš
í
z
c
el
é
ho r
oku
.
HDP
během Q
2
meziročně
pok
l
eslo
o
11
%
(8,7
%
pokle
s
m
ezičtvrtletně).
Ve
směru
poklesu
HDP
působila
i
bilance
z
a
hran
i
čn
í
ho
obcho
d
u.
Domácí
s
potřeba
k
růstu
HDP
přispíval
a
kladně,
bylo
to
však
jen
kv
ů
li
p
rud
k
é
mu
n
avý
še
ní
spotřeby
v
l
ádn
í
ch
ins
t
itucí
.
18
Třetí
č
t
vrtl
etí
b
ěhem
letních
měs
íců
s
e
neslo
ve
z
na
m
e
ní
z
lepšení
pandemické
s
ituace.
V
ČR
byl
nastaven
režim
v
téměř p
ř
ed pandemickém módu. HDP běhe
m
Q3 2020
meziročně
poklesl o
5 % (6,9 % r
ůs
t
m
ezičtvrtletně)
.
Čtvrté
čtvrtletí
2020
bylo
ovlivněno
další
v
lnou
opatření
proti
šíření
COVID-
19
.
Na
rozdíl
o
d
2.
č
t
vrtl
e
tí
roku
al
e
nebyla v takové míře zasažen
a z
ahraniční
po
p
távka
19
.
Výsledný
m
eziro
čn
í
pokles
s
e
tedy
z
mírnil
na
4,7
%
a
mezičtvrtl
et
ně
HDP
vzrostl
o
0,6
%
.
Domácí
s
potřeba
i
inv
e
stice
ale
v
e
4.
č
tvrtletí
výrazně
klesaly.
Nová
vlna
nákazy
přinutila
k
opatřením
i
z
b
y
t
ek
EU.
Hrubý
domácí
produkt v Unii tak klesl o 0,4 % mezičtvrtlet
ně
a
m
e
zi
ro
č
ní p
okles se prohloubil na
–
4,8 %.
20
Obdobný
vývoj
v
průběhu
roku
vykazovaly
i
sv
ětov
é
e
konomiky
s
r
ozdílem
v
načasování
rozvolnění
proti
e
pidemických
opatření
a
následném
průběhu
druhé
vl
n
y
během
Q4
2020.
M
e
zi
ro
č
ní
propad
hrubého
domácího
projektu
v
e
v
rop
s
k
é
unii
č
inil
-4,8 %
21
.
Ekonomický
p
okle
s
měl
v
liv
i
na
z
a
mě
stnan
os
t
,
kte
r
á
v
roce
2
0
20
klesla
o
1,5
%.
Výra
zně
k
tomu
přispěl
zpracovatelský
průmysl,
kd
e
se
ale
ve
4.
č
tvrtletí s
ituace
spíše
zlepšovala
a
pokles
se
dál
nepro
h
lu
b
ov
a
l.
Naproti
tomu
v
seg
men
t
u
obchodu,
d
opravy,
ub
y
t
ování
a
pohostinstv
í
se
pr
opad
zaměstnano
sti
ve
4.
č
t
vrtl
etí
p
ro
hloubil
na
5
%.
Naopak
pokračoval
výrazný
rozvoj
in
for
mačních
a
komun
i
k
a
čn
í
ch
činností
(ná
r
ůst
o
3,5
%).
Obecná
míra
nez
a
městn
a
nosti
v
roce
2020
rostla
je
n
mírně,
c
ož
souvisí
s
v
ládní
m
i
stabil
izačními
p
r
ogramy.
Průměr
ná
mzda
v ro
c
e 2
0
20
v
zr
os
t
la o
4,4
% na 35,6 tis. korun.
Spotřeba
domácností
se
v
posledním
č
tvrtlet
í
navz
d
ory
předvánočnímu
otevřen
í
o
bchod
ů
p
ropadla
o
8,3
%,
c
ož
byl
obdobný ro
zsah pr
opa
d
u, j
ak
ý n
astal u
ž ve
druhém čtvrt
letí, kd
y ale
byly
nákupní
možnosti
omezenější.
Vládní
spo
tř
eba v závěru roku stoupla o 4,9 % a celk
ový p
ro
pa
d
spotřeby v
ek
o
nomice tak zmírnila na 4,3 %.
Saldo
státního
ro
z
počtu
za
rok
2020
př
edstavuje
-
367,4
miliard
korun,
c
ož
v
p
o
m
ěru
k
H
DP
je
-6,5
%
.
Dne
18.
února
2021
schválila
Poslane
c
ká
sněmovna
Par
la
mentu
ČR
razantní
navýšení
deficitu
státn
ího
ro
z
po
č
tu
n
a
ro
k
2021
z původních 320 mld. Kč
na
500 mld. K
č
. Dů
vo
d
em
t
éto změny bylo zohlednění dopa
dů d
a
ňového
balíčku a
také
uv
o
ln
ě
ní dalších
finančních prostř
ed
k
ů
v
souvislosti
s
pandemií COVID
-19.
22
14
ČSU publi
kace
-
VÝ
VOJ
EKONOMI
KY ČESK
É REPUBLIKY 4
.čt
vrtl
etí 2020 str
ana 4, dostup
né na:
https
://www
.czso.c
z/csu/c
z
so
/vyvoj-ekono
miky-
cesk
e-repu
bliky-4-ctvr
tleti-
2020
- stran
a 4
15
ČSU
- https
://www.c
zso.cz/csu
/czso/
cri
/tvor
ba-
a-uziti-
hdp
-4-ctv
rtl
eti-
2020
16
NÁRO
DNÍ RO
ZPOČTOVÁ RAD
A
-
htt
p
s://unrr.c
z/w
p
-conte
nt/upl
oads/2021/03/Stanov
isko
-
1_2021_
Fisk
%C3%A
1ln%C3%
AD-
a
-
rozpo%C4%
8Dto
v%C3%A1
-
po
liti
ka_4.3..pdf
–
st
rana
1
17
htt
ps://www.czso.c
z/csu/c
zso/cri
/tvor
ba-
a-u
z
it
i-
hdp
-
1-ctv
rtl
eti-
2020
18
https
://www.czso.c
z
/csu
/c
z
so
/cri/t
vorba-a-uziti
-
hdp
-
2-ctvr
tle
ti-
2020
19
htt
ps://www.czso
.cz/csu
/czso/cri/t
vorba-a-uzit
i-
hdp
-
3-ctv
rtl
eti-
2020
20
https
://www.czso.c
z
/csu
/c
z
so
/cri/t
vorba-a-uziti
-
hdp
-
4-ctvr
tle
ti-
2020
21
ČSU p
ublik
ace
-
VÝVOJ EKON
OMIK
Y ČESKÉ R
EPUBLIKY 4
.čtvr
tle
t
í
2020 strana 4, dost
upné
na:
ht
tps://www.czso.c
z/csu/czso/vy
voj-
ek
onomik
y-
cesk
e-repu
bliky-4-ctvr
tleti-
2020
- stran
a 4
22
NÁRO
DNÍ RO
ZPOČTOVÁ RAD
A
-
htt
p
s://unrr.c
z/w
p
-conte
nt/upl
oads/2021/03/Stanov
isko
-
1_2021_
Fisk
%C3%A
1ln%C3%
AD-
a
-
rozpo%C4%
8Dto
v%C3%A1
-
po
liti
ka_4.3..pdf
35
Č
esk
á
re
p
u
bli
ka
–
oč
e
ká
v
aný
výv
oj
23
Díky
předpokládanému
zlepšení
epidemické
situace
ve
spoji
t
osti
s
p
roces
em
očkování
pro
t
i
COVID
-
19
a
očekávanému
o
ž
iv
ení
v
zah
r
aničí
by
hospodá
ř
ský
r
ůs
t
v
roce
2021
podle
predikce
České
národní
ba
n
ky
m
ěl
dos
á
hno
u
t 3,1 %
(Česká náro
dní banka prognózuje
2,2 %
)
.
Predikce v
yc
h
áz
í
z předpokladu, že
k
význa
mně
j
šímu
a
d
életrv
aj
í
címu
uvolnění
re
s
tri
k
ti
v
ních
opatření
dojde
nejdříve
v
e
2.
č
t
vrtletí
2021.
S
postupně
rostoucí
proočkovaností společnosti by ji
ž omezení ve 2. p
o
lo
v
in
ě rok
u ne
měla být makroekonomick
y v
ýznam
ná. Predikce
také
nepočítá s
dlouhodobější
m
dopadem pa
ndem
ie
koronaviru na
globální
do
da
v
ate
l
s
k
é
řetězce.
V
roce
2021 je
predikováno oživení s
potřeby
dom
ácností
podpořeno snížen
ím efektivního daňo
v
ého z
atížení
a také očekávaným
pok
l
es
e
m
míry
úspor,
která
p
řesto
z
dlouhodobého
hledis
k
a
z
ůstane
v
y
s
o
ká
.
Spotřeb
a
d
o
m
ácností
b
y
s
e
prot
o
moh
l
a zvýšit o 3,3 %.
Národní
r
oz
p
oč
t
ov
á
rada
(NR
R)
dopo
r
učuje
adekvátně
přizpůs
o
bi
t
fi
skální
politiku,
k
terá
by
s
e
neměla
s
oustředit
na
stimulaci
poptávky,
a
le
soustře
d
it
se
na z
a
ji
š
tě
ní příjmů
osobám
zasažený
m
restriktivními
opatřeními
.
Zá
r
ove
ň
NRR
v
ydává
doporučení
k
úpravě
př
íjmových
a
výd
a
jových
stran
v
eřejných
rozpočtů.
J
e
p
otřebné
vy
hodn
oti
t,
jestli
jso
u
všechny výdaje z
v
eř
ej
n
ých rozpočtů skutečně
v součas
né
si
t
uaci nezbytně
nutné a zda není načas
e někte
r
é
z
nic
h
utlumit
a
ušetřené
pr
ostředky
využít
v
po
tř
ebnějších
o
blastech
24
.
S
ohledem
n
a
bl
í
žící
se
termín
koli
ze
s
dluh
o
vou
brzdou
NRR
doporučuje,
aby
vláda
p
ři
pravil
a
realistickou
kon
s
olida
čn
í
strategii.
Je
zřejmé,
že
rozsah
konsolidačního
úsilí
v
letech
2022
až
2024
bude
muset
být
vyšší
než
0,5
%
HDP
ročně
–
t
o
z
n
am
ená
v
ý
z
na
m
né
navýšení daňové zátěže
25
.
Sl
ov
ens
k
o
–
do
s
av
a
dní
v
ýv
oj
v
roc
e
2
0
20
2627
Vývoj
,
co
se
týče
nástupu
první
a
d
ruhé
vlny
byl
na
Slovensku
obdobný
j
ako
v
Č
esku.
Vý
konno
s
t
slovenské
eko
n
om
i
ky
setrvala
v
záporn
ých
číslech
po
c
elý
rok
2020.
Roz
díl
p
roti
Česku
je
p
a
trný
v
prvním
č
t
vrtl
etí
kd
y
slovensk
á
ekonomika
meziročně
kl
e
sla
o
-3,8
%.
Prv
n
í
vlna
pa
ndemie
COVID
19
z
p
ůsobila
h
i
sto
r
ické
propady
klíčových
ukazovatelů během 2
.
čtvrtletí
.
Nejmarkantnější č
t
vrtl
et
ní
pokles b
yl te
d
y s
tejně
jako v
Česku v
průběh
u
druhé
h
o čtvrtletí,
kd
y HDP
meziročně po
kl
esl
o o
-
12 %. Mez
ičtvrtletně HDP r
os
t
lo v
Q2 (11,
7 %
)
a v Q4 (0,2 %) -
i
přes
v
elk
ý pokles
ek
on
o
mick
é
aktivity
v
p
r
vním p
ololetí
se s
lovenská
ekonomika
dokázala
během
druhého
pololetí
nas
t
artovat,
a
b
y
následně
vsto
up
ila
do
druhé
vln
y
pandemie.
V
závěru
ro
ku
se
tempo
p
o
klesu
zmírnilo.
Rozhodující
podíl
s
ní
ž
e
ní temp
a
poklesu
na výsledku mě
la
za
hr
aniční
po
ptá
v
k
a
meziro
č
ní
r
ů
st o 1,8 %.
Trh
práce
se
po
úvodním
o
sla
bení
s
tabilizoval,
ale
předpo
kládan
é
zotavení
je
a
ž
koncem
ro
ku
202
1
.
Slovenská
nez
a
městn
a
nost
v roce
2020
vzrostla
na
6,
8
%,
v
posledním
č
tvrtletí
b
y
lo
o
35
tisíc
li
dí
bez
práce
víc
ne
ž
p
ře
d
rokem
28
. Zvý
šila se hlavně krátkodobá nezaměstnanost, nejdy
nam
ičtě
ji
přibývali neza
mě
stna
ní o
d 3 do 6 m
ě
síců,
jejich
počet
se
me
ziro
čn
ě
téměř
zdvojnásobil
.
Z
odvětví
za
celý
r
ok
2020
s
e
n
e
jvýrazněji
zvý
šil
poče
t
nez
a
městn
a
ných,
kte
ř
í
napos
ledy
p
ra
covali
v prů
m
y
s
l
u
a
v
ubytovacích
a
stravovacích
s
lužbách.
Průměrná
nom
i
nální měsíční mzda zamě
s
tnance ho
sp
odářst
ví
SR b
yla 1
133 EUR
29
.
Sl
ov
ens
k
o -
oč
e
káv
an
ý
vý
v
oj
30
Na
základě
p
rognózy
s
lovens
kého ministerstva
fi
nancí
d
ruhá
vln
a
pan
d
emie
CO
VID-19
z
p
omalí
oživení
slove
nské
eko
n
om
i
ky.
Sl
o
v
en
s
ké
HDP
dosá
h
ne
v
roc
e
20
2
1
růs
t
u
4,3%.
Trh
práce
s
e
p
o
úvodním
oslabení
s
tabilizoval,
ale
23
Mak
roek
onomická
predikc
e České
republ
iky
- lede
n 2021 publ
ikace mini
sterst
va financ
í
dostupná n
a:
https://www.mfcr
.cz/cs/ver
ejny-
sek
tor
/m
ak
roekono
mika/makro
ekonomick
a-
pre
dikc
e/2021/makroe
kono
micka-
pr
edik
ce-le
den-
2021
-40599
- strana
1
24
NÁRODN
Í ROZ
POČT
OV
Á RADA
-
https
://unrr.cz/wp
-
co
ntent
/uplo
ads/2021/03/Stanovi
sko-1_2021_
Fisk
%C3%A
1ln%C3%
AD
-a
-
rozpo%C4%
8Dto
v%C3%A1
-
po
liti
ka_4.3..pdf
–
st
rana
2
25
NÁRO
DNÍ ROZ
POČTOVÁ R
ADA
-
htt
ps://unrr.c
z/w
p
-conte
nt/upl
oads/2021/03/Stanov
isko-1_2021_
Fisk
%C3%A
1ln%C3%
AD-
a
-
rozpo%C4%
8Dto
v%C3%A1
-
po
liti
ka_4.3..pdf
–
st
rana
3
26
Štat
istick
á správ
a o zákl
adných vý
vojových t
endenci
ách v hospo
dárstve SR vo
4. štvr
ťroku 2020
–
dustup
né na webu
htt
ps://slov
ak.st
a
tisti
cs.sk
/
-
strana
8
-
10
27
Slove
nský s
tatistick
ý úřad
- htt
p://st
at
dat.st
atistic
s.s
k/c
ognosext
/cgi
-
bin/c
ognos.cgi?b_
acti
on=co
gnosViewer&ui
.actio
n=run&ui.obje
ct=
s
to
reID(%22iC20
449D1FEF
E41C0B10E
2AC7A
4F5A4E4%22)
&ui.na
me=R%c3%b
dchl
y%20odhad%20HD
P%20a
%20za
mestnano
sti
%20pod%c4%bea%20
ES
N%c3%9a%2
095%20%5bnu
0001qs%
5d&run.outpu
tFormat=
&run.pro
m
pt=
true
&cv.header=
false&ui.bac
kURL=%2fco
gnosext%2f
cps4%2fpo
rtl
ets%2fco
mm
on%2f
close
.html&run.ou
tput
Local
e=sk
28
Slove
nský
stat
i
st
ický úř
ad
-
Nezamestnano
sť vo
4. štvr
ťroku 2020
-
https
://slovak
.statist
i
cs.s
k
(
Pro
dukty > Kat
aló
g inf
ormatí
vnych
správ
>
Det
ail)
29
Slove
nský s
tatistick
ý úřad
–
ná
klady práce
-
htt
ps://slo
vak.st
a
ti
stics.sk
(
Pr
oduk
ty >
Katalóg inf
ormatí
vnych spr
á
v >
Detail
)
30
Komentář
-
54. zasadnu
tie
výbo
ru pre makr
oeko
nomick
é prognózy (f
ebruár 2021)
-strana
1
36
k
j
e
ho
z
ot
av
ení b
y
mělo
do
j
ít
až
koncem
roku
2021.
Oživení
by
taktéž
měl
o
dojít
na
základě
čerpání
p
r
ostředků
z
Plánu
obnovy a odolnosti E
U (5,8 mld EUR).
Slov
e
nská
rada
pro
rozpočtovou
z
o
dp
o
vě
dnost
(RRZ)
p
r
ognózuje
saldo
s
tátního
rozpočtu
n
a
ro
k
2021
na
-6
,
7
%
HDP,
c
ož
j
e
o
0
,2
%
méně
než
s
aldo
r
oku
2
020
31
.
RRZ
tak
též
ja
k
o
č
eská
NRR
doporučuje
konsolidaci
stá
t
ního
dluh
u
v
e
výšce 0
,
5 % pro 2022 a následně 1 % HDP
32
.
Česká repu
blika
33
skutečno
st
34
aktu
ální predik
ce ČNB
(NRR)
35
Hlavní ind
ikátory
2018
2019
2020
2021
2022
realný H
DP
-
růst v
%
2,80%
2,60%
-5,6%
2,2%
3,
8
%
míra inflac
e v %
2,10%
2,80%
3,
2
0%
2,
0%
2,2%
nezaměs
tnanost v
%
2,20%
2,00%
2,
7
%
3,6%
3,5%
průměrná r
eálná hru
bá mě
s.růst %
5,30%
4,10%
4,4%
5,2%
3,3%
Saldo stá
tního rozp
o
č
tu % H
D
P
36
0,4%
-0,5%
-6,5%
-5,6%
-6,0%
Sloven
ská
republika
37
skutečno
st
aktu
ální predik
ce MFSR
(RZZ)
38
Hlavní ind
ikátory
2018
2019
2020
2021
2022
realný H
DP
-
růst v
%
3,80%
2,30%
-5,8%
4,3%
3,9%
míra inflac
e v %
2,50%
2,70%
1,9%
1,2%
2,2%
nezaměs
tnanost v
%
6,50%
5,80%
6,80%
7,3%
6,5%
průměrná r
eálná hru
bá mě
s.růst %
3,60%
5,00%
1,4%
3,6%
1,2%
Saldo stá
tního rozp
o
č
tu % H
D
P
-0,8 %
-1,2 %
-6,9%
-6,7%
-5,5%
Rok
2021
by
měl
být
ve
z
namení
ož
i
vení
globální
eko
nomické
a
ktivity.
V
e
většině
zemí
však
p
atr
ně
nebude
dos
t
atečně
silné
na
to
,
aby
vy
ko
mpen
zo
valo
p
r
opad
roku
20
20
.
Nej
i
s
tot
y
,
k
t
erými
jsou
pro
gn
ózy
výv
o
je
zatíženy,
jso
u
z
n
ačné
a
rizika
jsou
jednoznačně
vychýlena
směrem
d
olů.
Mezi
největší
p
atř
í
globální
výv
o
j
p
and
e
mie
s
možností
dalšího
omezování
ekonomických
a
ktiv
it,
zp
o
ždění
v
pr
oc
esu
v
a
kcinace
ob
y
v
atelstva,
dlouhodobé
dopa
d
y
na
potenciální
produkt
a
v
neposlední
řadě
i
riziko
fi
nanční
nestability.
Na
úrovni
jednotlivých
států
budou
muset být učiněna citlivá rozhodnutí mezi stimu
la
c
í e
k
on
o
miky
a nárů
s
te
m
zadlužení.
39
31
Stre
dnodobý
ro
z
poč
tov
ý
se
mafor –
febr
uár 2021
-
htt
ps://www.r
ozpocto
varada.sk
/downlo
ad2/semafor
_sd_202102_2021
0223.pdf
- str
ana 1
32
Stredn
odobý
rozpoč
tový semaf
or –
f
ebr
uár 2021
-
htt
ps://www.r
ozpoct
ovarad
a.sk/downl
oad2/semaf
or_sd
_202102_2021
0223.pd
f
- st
rana 2
33
ČNB
- ht
tps://www
.cnb.cz/cs/
menova-poli
tik
a/prognoza/
34
Hlavní
Mak
roekono
mické
ukazatele ČSU
–
do
stup
né na ht
tps
://www
.czso
.cz/csu/czso/h
mu_c
r
35
ČNB –
Zpráv
a o měno
vé polit
ice zima 2021 –
dost
upné n
a
htt
ps://www.cnb.cz/expor
t/sit
es/cnb/c
s/menova-
pol
itika/.galle
rie
s/z
pr
avy_o
_menove_po
litice
/2021/2021_zima/do
wnload/zomp_2
021_
zima.pdf
- str
ana 7
36
Zpráv
a o dl
ouhodobé
udržitelno
sti veřejný
ch financ
í
-
Str
ana
17
- https
://unrr.c
z
/wp-cont
ent/upl
oads/2020/07
/Zpr%C3%
A1va-o-
dlo
uhodob%C3%A9
-udr%C5%B
Eitel
nosti
-
ve
%C5%99ejn%C3%BD
ch-financ
%C3%
AD_2020
.pdf
37
Komentář
-
54.
zasad
nutie
výbo
ru pre makr
oek
onomick
é prognózy (f
ebruár 2021)
–
st
rana
2
38
Makr
oek
onomick
á prognóza
-
54.
zasadnu
tie
výboru pr
e makr
oekonomic
ké prognózy (
febr
uár 2021)
39
Mak
roek
onomická
predikc
e České
republ
iky
- lede
n 2021 publ
ikace mini
sterst
va financ
í
do
stupná na:
ht
tps://www.mfcr
.cz/cs/vere
jny-
sek
tor
/m
ak
roekono
mika/makro
ekonomick
a-
pre
dikc
e/2021/makroe
kono
micka-predi
kce
-leden-
2021
-40599
(t
ext we
bu)
37
Všeob
ecná rizika
spojená
s
podn
i
ká
ním Spo
l
e
čnos
ti
40
Kr
edi
t
ní r
izi
ko
Jed
n
otl
i
vé
sp
olečnosti,
je
ž
provozují
ret
ai
l
p
arky,
jsou
vystav
en
y
kreditnímu
rizik
u
z
ejména
při
pronájmu
pr
os
t
or,
kde
evi
d
uj
í
pohledávky
z
obchodních
v
ztahů
za
je
dn
otl
ivým
i
náj
e
mci
.
V
případě
výrazného
po
kle
su
platební
morálky
nájemc
ů
,
n
apř.
z
důvodu
negativního
ma
kr
oe
k
on
o
mick
é
ho
vývoje,
m
ů
že
dojít
k
pokle
su
t
ok
u
provozních
prostředků
s
n
e
gativn
í
m
dopadem
na
hos
p
odá
ř
ské
v
ýsledk
y
společností.
Sp
o
lečnost
j
ako
holding
poskytuje
prostředk
y
pros
tř
ednictvím
pří
platků
d
o
k
ap
itálových
fondů
jednotlivým
dc
eřiný
m
p
rojektovým
s
pole
čnostem
a
v
zhledem
k
t
omu,
že
n
e
v
y
k
onává
žádnou
jinou
činnost,
j
ej
í
s
chopnost
sp
l
ác
et
své
finanční
z
á
vazky
j
e
přímo
spojená
s
f
inančn
í
výkonností
jedn
o
tlivých sp
o
le
č
ností.
Hodnoce
ní
rizika (včetně dopadu COVID
-
19)
V
současné
d
obě
je
p
latební
m
orálka
jednotlivých
n
ájemců
retail
par
ků
dobr
á.
S
po
lečnost
pečli
v
ě
v
ybírá
nájemce,
je
zaj
i
štěn
de
bt
collection
m
anag
em
ent,
a
přijaty
kauce,
č
i
ban
ko
vní
z
ár
uky,
které
se
v
e
větši
ně
příp
a
dů
rovnají
hodnotě
trojn
á
so
b
ku
měsíčního
n
á
jmu
a
sl
užeb,
c
ož
p
ř
edstavuje
dost
ate
č
né
z
ajištění
umožňující
fle
xi
bilně
reagovat
na
případ
né
fina
n
čn
í
pr
oblémy
nájemců.
Sle
v
y
v
e
výši
3
0
%
nájmu
v
celém
Q2,
jak
to
vyžado
va
l
d
ota
ční
p
rogram
v
CZ,
byl
y
poskytnuty
p
ouze
nájemcům,
kteří
měli
p
ro
kazatelně
uz
avřenou
svou
j
e
dn
ot
ku
v
přímé
so
u
v
i
sl
o
sti
s
v
ládní
m
n
aří
z
ením
,
o
slevu
pronajímatele
požádali
a
d
o
ložili
obraty
z
loňského
rok
u.
Slevy
ve
v
ýši
50
%
na
období
trvaj
í
cí
z
hruba
1,5
měsíce
byly v
SK
poskytn
ut
y nájemcům podle stejného klíče, j
ak
o
v
CZ.
V Q3
a
Q4
n
eb
y
l
y
v
CZ
posky
tn
uty
žádné
do
da
te
č
né
s
levy
,
jelikož
to
vládní
dotační
progr
am
nev
y
ž
ad
o
va
l.
V
SK
byl
v
1
/2
02
1
vyhlášen
vládní
program,
na
jehož
zák
l
adě
byla
větši
n
ě
žadatelů
poskytnuta
sleva
na
nájm
u
ve
výši
3
0
%
,
stejnou
měrou
participoval
stá
t
a
zbýva
jících
40%
šl
o
k
tíži
nájemc
ů
.
Slevy
byly
opět
pos
ky
to
v
á
ny
pou
ze
náje
mc
ům
s
u
z
av
ř
enými
,
nebo
značně
omezenými
p
rovozovnami,
p
ři
čemž
v
potaz
byl
brán
opět
také
v
ývoj
o
bratů
j
edn
o
tl
i
vých
nájemc
ů. Za r
ok
2020 počítáme s
celko
vými
poskytnutými slevami ve výši
0,
3 mil
EUR.
Ri
zik
o l
ikv
idi
ty
Rizi
k
o l
ikvi
dity
před
s
ta
v
uje
rizi
k
o,
že Spo
lečnost ne
bu
d
e s
c
h
opn
a
dostát
svým a
ktuálně sp
latným fi
nančním záva
zkům
.
Vzhl
e
dem
k
t
om
u
,
že
S
pol
e
č
n
os
t
p
oskytuje
v
nitroskupino
v
é
půjčky
jednotlivým
s
polečnos
tem
p
ro
vozuj
í
cím
retail
p
arky,
riziko likvidity Společnosti
j
e
přímo odvislé
od
f
inanční situace a
likv
i
dity jednotlivých spole
čnos
tí
ve skupině. V
případě
nutnosti
prodeje
některého
z
akti
v
ve
Sk
u
pi
n
ě
je
také
nutno
brát
v
potaz
obecně
nízk
ou
likvi
ditu
nemovit
ostí
j
ak
o
aktiva.
Hodnoce
ní
rizika (včetně dopadu COVID
-
19)
Společnost
řídí
riziko
likvidity
ze
j
mé
n
a
prostřednictvím
udržování
dostate
čn
é
ho
m
nožstv
í
likvidních
aktiv,
pečlivým
plán
o
váním
a
vyho
d
nocováním
provozní
ch
a
fi
n
ančních
pe
něž
ních
toků
a
investic.
V
rámc
i
interního
modelu
going
concern
spol
eč
n
os
t
v
současn
é s
ituaci s
ohledem na šíření onemocnění COVID
-
19
sleduje
vý
voj lik
v
idity ve skupině
a
nejsou
i
ndikována
rizika
sp
o
jená
s
likviditou
nájemců
retail
parků.
M
o
de
l
byl
upraven
tak
aby
co
nejlépe
zohl
ednil
možné
nov
é
scéná
ř
e, které přináší situace kolem šíření COVID
-
19.
Ri
zik
o
ne
d
od
rž
ení
ko
v
en
a
nt
Společnost
sv
é
aktivity
spolufinancuje
p
ro
střednictvím
bankovních
úvěrů
a
d
luhop
is
ové
ho
fi
n
ancování.
Pos
ky
tnut
í
fina
n
čn
í
ch
prostředků
v
rámci
fin
a
nc
o
vání
je
podmíněno
pl
ně
ní
m
p
ře
dem
dohodnutých
pod
míne
k
tzv.
„
kovenant
“.
Případné n
e
dod
r
žen
í
k
o
ve
n
ant představuje potenciální negativní dopady na
li
k
v
i
di
tu
a f
i
nancování
S
kupiny
.
Hodnoce
ní
rizika (včetně dopadu COVID
-
19)
Společnost
v
rámci
interního
g
oi
ng
conce
r
n
modelu
reflektují
cíh
o
do
p
ad
š
íření
onemocnění
COVID
-
1
9
sleduje
a
pl
ánuj
e
vý
v
oj
k
ovenant
ve
skupině.
Sp
olečnost
i
se
zohledněním
vlivu
d
op
ad
u
COVID
-
19
naplňuje go
ing
concern
princip
,
a
to
jak
z pohl
e
du gene
r
ovaného
cash flow, tak z pohledu
s
pl
ně
n
í k
o
ve
nant.
40
Konk
rétní
vyčíslení
rizik, jež Spol
ečnost p
ovažuje za význa
mná, a jeji
ch ř
ízení je
uvede
no v kapi
t
ol
e Zás
ad
y, po
stupy a cí
le
řízení r
izik Fi
nanční
část
i –
kons
olidovan
á závěrk
a 2020
38
Úr
ok
ov
é ri
zi
k
o
Aktiva
jednotlivých
dceřiných
společností
jsou
spolufinanc
ov
ána
pro
s
tře
dn
i
ctv
ím
b
ankovních
a
vnitroskupinových
úvěrů
.
Dceřiné
společnost
i
jsou
takto
vys
t
av
e
ny
po
te
nciál
n
ím
u
negativní
vývoji
úrokových
s
azeb,
jenž
může
ovli
vn
it
výši
spl
á
tek úmoru úvěrů a hos
pod
ářs
ké výs
le
d
ky
S
po
lečn
os
t
i.
Hodnoce
ní
rizika (včetně dopadu COVID
-
19)
Dceřiné
s
polečnos
ti
vyu
ž
ív
a
jí
p
ři
bankov
n
ím
finan
co
vání
zajišt
ění
po
moc
í
fixních
s
azeb
,
a
k
ombinace
ú
r
okových
s
wapů
a
floor.
V
případě
některých
úvěrů
j
sou
však
společnosti
vystaven
y
p
ot
enciálnímu
riziku
poklesu
s
a
z
eb
do
záporných
hodn
o
t,
či
doba
tr
vá
n
í
zajišťo
vac
í
ho
instrumentu
je
kratší
n
ež
doba
s
p
latnos
t
i
ú
věru
a
společnost
je
ta
k
to
vystavena
potenci
á
lnímu negativnímu vý
vo
ji úro
k
ových m
ěr v
budoucn
os
ti.
Úroková
sazba
emitovaných
d
luhopisů
FIDUROCK
Nemovitosti
a.s.
činí
5
,6
%
p.a.
Jedná
se
o
dluhopi
s
y
s
pevný
m
úrok
o
vým
výnosem.
Cel
ková prů
měrná
sazb
a
ba
n
ko
vníc
h
úvěrů
FIDUROCK Nem
ovitosti a.s
.
je
1,
75
%
a
je
váženým
prům
ěr
em
sazeb
na jedn
otl
i
v
ý
ch
SPV
.
Mě
n
ov
é ri
zi
k
o
Skupina
je
v
ysta
vena
měnové
m
u
rizi
k
u
prostře
d
nictv
í
m
cizoměn
o
vých
transakci.
Jelikož
j
e
fun
k
č
ní
měnou
Skupiny
je
Kč
a
smlouvy
o
fi
n
an
c
ov
á
ní
a
o
nájmu
jsou
uz
avřeny
v
EUR
,
je
k
onsolidovaná
účetní
zá
věrka
ovlivněna
pohyby
sm
ě
nných
kursů
eura
vůči
Kč.
Vzhledem
k
t
om
u
,
ž
e
Sp
ol
e
čn
o
st
financuje
dceřiné
s
p
olečnosti
v
e
skupině
pros
tř
ednictvím
vnitroskupinov
ý
ch
ú
věrů
denominovaných
př
evážn
ě
v
Kč
a
takto
j
e
t
ak
é
financována,
poten
ci
á
ln
í
změny
kurzu
Kč
v
ů
či
EUR
mohou
mít
dop
ad na hospod
aře
ní dc
eřiných
společností
.
Hodnoce
ní
rizika (včetně dopadu COVID
-
19)
Společnost
m
á
aktivní
o
te
v
ře
nou
mě
n
ov
o
u
pozic
i
v
páru
EUR/CZK.
Vzhledem
k
posun
u
kurzu
EUR/CZK
z
25,41
(31.
12
.2019)
n
a
2
6,
245
(3
1.
12
.20
2
0)
na
s
traně
aktiv
by
l
a
pozitivně
ovlivněna
h
o
dno
t
a
ret
ai
l
p
ar
ků
ce
l
kem
76
m
il
Kč(
kurzový
rozdíl
29
mil
Kč
a
p
ře
cenění
na
reálnou
hodnotu
4
7
mil
Kč
),
která
byla
na
s
traně
dluhu
kompenzována
nárůstem
4
6 mil Kč h
o
dno
t
y úvěru
v
Uni
cre
dit, k
terý je
den
o
minován v
EUR
.
Ri
zik
o
ztr
át
y kl
íč
ov
ý
ch
o
so
b
Čin
nos
t
kl
í
čo
v
ý
c
h
osob
je
ro
z
hodují
c
í
pro
c
el
k
o
vý
provoz
sk
upin
y
,
je
jí
směřování
a
schopnost
gen
er
ov
a
t
finanční
pros
tř
edky.
Příp
a
dn
á
ztráta
člena
m
a
nagementu
by
m
oh
la
negativně
ovlivnit
p
o
dnikání
S
k
upiny,
jeho
hospodářské
vý
s
le
d
ky a f
i
nanční situaci
.
Hodnoce
ní
rizika (včetně dopadu COVID
-
19)
Toto rizi
k
o
je
v
rámci
managemen
t
u z
m
írněno
faktem,
že
jeho
členové
jsou k
oncovými v
lastníky S
pol
e
čn
o
sti a
S
k
upin
y
a jsou tak p
ř
ímo zainteresován
i n
a
je
j
ic
h fin
ančních výsledcích.
Za
r
ok
2020
ne
d
oš
l
o ke ztrátě klíč
ových osob.
Ri
zik
o
poš
k
oz
ení
n
em
o
vit
ostí
a n
e
na
dál
á
pot
ř
eb
a o
pr
av
Tržní
h
o
dno
t
a
nemovitostí
vl
astněné
společnostmi
ve
Skupině
může
poklesnou
t
v
pří
padě
živelné
či
j
a
ké
k
ol
i
jiné
nepře
d
vídatelné
události
či
v
případě
že
Společnost
nebude
ty
to
n
e
movi
t
osti
v
dostatečné
míře
udržovat,
a
ť
ji
ž
z
nedostatku
likvidi
t
y,
či
jinýc
h
dův
o
dů.
Příp
a
dn
é
po
š
koz
ení
nemovitosti,
či
její
oprava
také
může
způsobit
výpadek
v p
ro
vozu nem
o
vi
t
os
t
i, s
negat
iv
ní
mi
dop
a
dy
na hos
p
oda
ř
ení Společnosti.
Hodnoce
ní
rizika (včetně dopadu COVID
-
19)
Toto riziko je částečn
ě sníženo
pojištěním,
kte
r
é mají jednotl
iví členové Skupiny
Společnos
ti
pro t
yto
případy sjednáno
a
profes
i
on
áln
í
pr
av
i
delnou
údr
žbo
u
v
každé
nemovitosti.
V
rámci
2
0
20
ned
ošlo
k
významnému
po
š
k
o
ze
ní
n
em
ovit
os
t
i.
C
eno
vé
ri
zik
o
Hospo
d
ářské
v
ý
s
ledky
sp
o
lečnosti
j
sou
závislé
především
na
výši
v
ybraného
nájemného.
Pok
ud
by
došlo
ke
s
ní
že
n
í
cen
o
vé
hl
a
di
n
y
n
ájmů
,
a
to
například
z
dův
odu
n
árůstu
k
on
kure
n
ce
,
či
z
důvodu
negativního
makroekonomického
č
i
dem
o
grafického vývoje, mohla
b
y tato
s
kutečnost mí
t negativní vliv na hospodaření S
pol
e
čnosti.
39
Hodnoce
ní
rizika (včetně dopadu COVID
-
19)
Společnost pr
o minimalizaci
to
hoto
rizika
kontinuálně
vylepšuje s
vé nemovitost
i a
sjednává
dlouhodobé s
mlouvy,
které
min
i
malizují
riziko
ne
n
ad
á
léh
o
propadu
c
en
nájmů.
B
ěhem
r
ok
u
2020
ne
j
so
u
patrné
indikace,
k
t
eré
by
měly
negativn
í
vliv n
a
c
e
nu nájemného.
Ri
zik
o
n
eo
bs
az
e
ní
pr
ost
or
Stejn
ě
jako u c
enového
r
iz
i
ka
,
pok
ud by
prostory
k
pronájmu zůs
t
aly
delší d
o
bu n
eobsazené,
můž
e
se tato s
kutečnost
projevit
ve
výši
celkového
vybraného
nájemného
a
mít
tak
negativn
í
dopad
na
ho
spod
ářské
výs
l
edky
Společnost
i.
T
o
se
můž
e
s
tát
v
případě
negati
vního
tržního
vývoje,
případn
ě
p
o
předč
asném
ukončení
nebo
neobnovení
stávajících
nájemních
smluv.
Realizace
r
izik
a
neo
b
sazen
í
prostor
další
riz
ik
a
,
a
to
na
příkl
ad
v
krajním
pří
pad
ě
až
za
s
tavení
projektu
v developerské fázi nebo můž
e z
půs
o
bi
t
v
ý
zn
a
m
n
ý p
o
k
les hodnoty nemovit
os
tí.
Hodnoce
ní
rizika (včetně dopadu COVID
-
19)
Rizi
k
o
neobsazení
prostor
je
s
níženo
diversifikací
pro
ná
j
mu
obsazených
ploch
různý
m
ná
jemcům.
Pro
story
jso
u
k 3
1.
12
.2020 obsazeny z
9
6,4
% a
nepřed
po
k
lá
d
á se pokl
e
s obsazenosti vzhledem k
d
o
s
a
vadním smlouvám.
Ri
zik
o
pok
l
es
u h
o
d
not
y
ne
m
ovi
to
stí
–
s
níž
e
ní
ho
d
n
oty
ne
fi
na
nč
níc
h
akt
iv
Hodnotu
pozemků
a
nemov
i
tostí
ovlivňuje
ce
lá
řada
faktorů,
a
to
například
vývoj
makroekonomického
prostř
ed
í,
l
okality,
technického stavu nemov
itosti
,
obsazenosti, výše náje
m
né
ho apod. Negativní z
mě
n
a těchto faktorů
by mohla
z
pů
s
obit
pok
l
es
tržní
hodnoty
n
e
mo
v
itostí
v
lastněný
c
h
s
pole
čn
o
s
tmi
ve
Skupině
Sp
o
lečnosti
s
negativn
í
m
dopadem
na
výkazy
Společnosti
,
v
krajním
případ
ě
b
y
m
oh
l
o
dojít
k
porušení
kov
enta
nt
vázaných
na
hodnotu
ne
movitostí
u
finan
cu
jící
ch
ins
t
itucí.
Hodnoce
ní
rizika (včetně dopadu COVID
-
19)
Společnost
n
e
předpokládá
během
2021
negat
ivní
do
p
ady
na
valuace
r
eta
i
l
p
ar
ků
,
ani
nemá
k
d
i
sp
o
zici
indi
k
ace
po
kl
es
u
vý
n
os
n
os
t
i n
a
trhu
maloobchodních nemovitostí.
Ri
zik
o
ko
nk
ure
n
ce
Společnost
podniká
v
plně
trž
ním
odvětv
í
a
je
t
ak
o
te
v
řen
a
konkure
n
čn
í
mu
ri
z
ik
u
jak
z
e
s
tran
y
k
amenný
ch
p
rodejen
zboží
základní
spotřeby
a
větších
ob
c
ho
dn
ích
c
ente
r
s
koncentrovanou
nab
í
dkou
z
bo
ž
í
,
t
ak
i
z
e
s
trany
t
zv.
e-
shopů
,
které
trendově
gener
uj
í
s
tále
v
yšší
tr
žby.
To
mů
ž
e
mít
z
a
n
ásl
e
de
k
snižování
pronajat
ý
c
h
p
rodejních
p
loch
či
pokles
ceny
nájm
u
.
Na
druhou
s
tran
u,
n
áj
emci
v
re
t
ail
parcích
prodávají
často
tzv.
zboží
základní
spotřeby,
které
má
málo
cy
k
lick
o
u p
o
ptávk
u
a retail parky často obsluhují danou spád
ov
ou obl
as
t
.
Hodnoce
ní
rizika (včetně dopadu COVID
-
19)
J
ed
n
otl
i
v
é
retail
parky
mají
s
v
ou
s
p
ádovou
oblast
zákazníků
a
č
asto
s
pecific
k
é
obchody,
které
v
portfoliu
ob
chod
níc
h
cen
t
er
nejsou
zastoupeny
.
E-
shopy
a
celý
e
-
comme
r
ce
s
ekt
or
za
rok
20
2
0
sko
k
ově
narostl
–
největší
nárůst
tržeb
dle
odv
ě
tv
í
v
2020
vs
2019
zaznamenal
segment
Z
draví
,
Stavebniny
,
Dětské
z
boží
a
Drogerie
41
.
Tato
odvětví
jsou
přítomna
i
v
rámci
portfolia
nájemců
retail
parků
Skupiny.
V
d
obě
pandemie
koronaviru
v
roce
2020
prokázal
y
retai
l
pa
r
ky
konkure
n
čn
í
výhodu
v
p
odobě
s
amostatně
přístupných
obchodů
–
zákazník
zapa
r
kuje
před
vchodem
a
není
nucen
v
o
b
ch
o
dě t
rávit ví
c
e ča
su
,
ne
ž j
e nutné.
Ma
kr
o
ek
ono
m
ick
á
ri
zik
a
Možný
negativní
vývoj
m
akro
ek
onomickýc
h
veličin
m
ůž
e
m
ít
n
eg
at
iv
n
í
dopad
n
a
lokální
kupní
sílu
obyvatelstva
či
ovl
i
vnit
jejich
sklon
ke
s
potře
bě.
Nižší
kupní
síla
obyvatelstva
či
odklad
některých
nák
up
ů
v
době
ekonomického
zpomal
e
ní
či
poklesu
se
m
ůž
e
negativně
projevit
na
ho
sp
odářském
výsledku
nájemců
a
mít
ne
g
ativní
dopad
na
hos
p
oda
ř
ení
Společnosti.
Ne
ga
ti
v
ní
m
akroekonomický
vývoj
by
také
m
ohl
způsobit
pokles
hod
n
oty
nemovitostí
či
zho
r
še
ní
po
d
mínek
na trhu financování.
Hodnoce
ní
rizika (včetně dopadu COVID
-
19)
HDP
v
Česk
é
republi
ce
meziro
č
ně
kleslo
o
-5,6
%
,
na
Slovensku
pak
o
-
5,8
%.
V
roce
20
2
1
js
ou
p
r
ognózována
ož
ivení
v
o
b
ou
s
t
átech
spojovaná
s
ro
zš
ířením
vakcinace
obyvatelstva
a
zlepšením
epidemick
é
s
ituace
.
V
Čechách
j
e
na
rok
2021
p
rognózován
růst
HDP
2,2
%
a
na
S
lovensku
p
ak
rů
st
4,3
%
.
Očekává
se
z
lepšení
sentimentu
spotře
bi
telů
.
Očekávaný
vývoj
n
ezaměstna
nosti
v
Č
esku
je
růst
z
2,7
%
na
3,6
%
a
n
a
Slovens
ku
6
,8
%
na
7
,3
%.
Re
tail
parky
na
bí
z
í
41
vý
zkum vliv
u
COVID19 n
a eCommerce v
ČR
-
https
://w
w
w.ecomcovid19.
cz/
40
předevš
í
m
zboží
základní
s
potřeby,
kde
je
malá
c
y
k
ličn
ost
poptávky
a
vykazují
tak
odolnost
proti
e
k
o
nomickému
pok
l
es
u.
L
ok
ální
ri
zik
a
V
rámci u
rbani
začních pro
c
esů l
ze vysledovat
tre
nd, kdy se obyvatelstvo stěhuje z
me
nš
í
ch ce
nt
er d
o urbanizo
v
aných
celků.
Pro
Čes
ko
u
a
Sl
o
ve
n
s
kou
re
p
ubliku
je
typický
úbytek
po
pul
a
c
e
z
e
jm
é
na
v
sídlech
do
10
tisíc
obyvatel.
Do
velkých
měs
t
č
i
je
j
ich
okolí
se
s
těhují
zejm
é
na
mladí
lidé
a
lidé
s
v
yšším
vzdělán
í
m
a
p
říj
m
em.
Sp
o
lečnost
p
ro
vozuje
retail
p
arky
na
ok
r
aji
větších
měst
č
i
v
men
šíc
h
městech
a
negativní
demografický
vývoj
v
některé
o
blas
ti
m
ůže
mít
ne
gativní
dopad
na hospodaření spole
čn
o
s
ti
.
M
en
ší města
jsou také ví
ce
náchyl
n
á k
riziku odchodu
vý
znamného
zam
ě
stnavatele
,
jenž
může způsobit lokální růst nez
am
ě
s
tnanosti
s
negativním do
pa
de
m
na kupní
s
íl
u o
b
yvate
l
stva.
Hodnoce
ní
rizika (včetně dopadu COVID
-
19)
Lok
á
lní
rizi
k
a
js
ou m
inimali
z
ovaná
diversifikací
portfolia
-
k
až
dý
retail p
ark
se
nachází v
j
i
ném
měst
ě
.
Za
p
rvní p
ol
ol
etí
roku 202
0
lz
e
d
ohl
e
dat
lokální
rizika
navázaná
na
onemocně
ní COVID
-
19
a
omezení
p
ohyb
u zahranič
ních t
uristů.
Byl
a
zasažena
ve
l
k
á
města
a
turisticky
zatí
že
ná
místa
–
především
Praha
a
Bra
t
islava.
V
z
hl
edem
k
c
h
ara
k
teru
retail
park
ů
a působnosti v
regi
onech, je dopad
t
oho
t
o rizika
n
a S
kupi
n
u minimální.
Ri
zik
a
sp
oj
en
á s
pr
oc
e
se
m
ú
čet
ní
ho
výk
az
ni
ct
ví
Skupina
využívá
k
zajištění
účetních
služeb
e
xte
r
ního
d
oda
vatel
e,
s
polečnost
ASB
Accounting
s.r.o.,
která
je
profesio
n
álem
v
poskytování
účetních
a
poradenský
c
h
s
lužeb
s
dlouhol
eto
u
tradicí.
ASB
zajišťuje
kompletní
d
odáv
ku
úče
t
níc
h
s
lužeb, včetně daňov
ého
poradenst
ví.
Fakti
c
kou správnost účetnictví zabezpečuje vni
tř
ní n
a
s
ta
v
ení účetníh
o
dodavatele,
kte
r
ý
využí
vá
systém
víceúrovňové
kontroly.
Účetn
í
v
ýkazy
jsou
na
pravidelné
bázi
předkládán
y
man
a
že
rů
m Skupiny
.
Systém
vnitřní
kontroly
ve
Společnosti
pl
n
í
funk
c
e
d
ozo
r
čí
r
ad
y,
na
z
á
kladě
jejího
z
ávěru
a
pověření
ve
dení
s
polečnosti
FIDUROCK Nemovi
t
os
t
i a.s.
či
ní p
řípadn
é p
otř
ebné k
r
oky
.
Hodnoce
ní
rizika (včetně dopadu COVID
-
19)
Dle
M
a
na
ge
m
entu
Spole
čn
o
sti
pod
á
vají
d
at
a
uved
e
ná
v
té
t
o
z
právě
v
ěrný
a
poctiv
ý
obraz
o
p
o
dnikatelské
činnosti,
fina
n
čn
í
situaci a
výsledc
í
ch hospodaření
za
rok
2020
a o
v
y
hl
íd
k
ách
budoucího v
ýv
oje
fin
an
ční
si
t
uace, podnikatelské
čin
n
os
t
i
a
výsledků
hosp
od
a
ření
a ne
b
yly
v
ní z
aml
č
en
y
žádné s
kutečnosti, kte
r
é
by m
ěl
y
d
op
a
d
na
význam
konsolidované výroční zprávy
Ri
zik
o
so
ud
níc
h
s
p
orů
Rizi
k
o
s
o
ud
ní
ch
sporů
p
ře
ds
t
avuje
potenciální
negativní
dopady
na
Společnost
v
případě
takového
ří
ze
n
í,
a
to
n
ej
en
v
p
o
dob
ě
fi
n
anční v
případě
neúspěchu sporu, ale také
v
podobě
marně vynaložených nák
la
dů a lids
kých
zdrojů.
Hodnoce
ní
rizika (včetně dopad
u COVID-
19)
K
datu
vydání
t
éto
z
právy
není
Spo
lečnost
ani
j
iný
člen
S
kupiny Společnosti
ú
čas
t
níkem
žádný
c
h
soudních,
r
oz
h
odčích
ani
jiných
řízení
a
n
e
ní
si
vědom,
že
b
y
nějaké
ta
kové
ř
íz
e
ní
h
rozilo.
Nelze
z
c
el
a
v
yloučit,
že
v
budoucnosti
s
e
může
stát účastn
í
kem takového říze
ní, k
teré by
ve
sv
é
m důs
l
edku mohlo mít negativní vliv na
je
h
o h
o
sp
o
dářskou situaci.
Ri
zik
o
za
háj
e
ní i
n
sol
v
enč
ní
h
o ř
íz
e
ní
V
přípa
d
ě
zahájení
insolvenčn
ího
řízení
j
e
dlužník
omezen
v
na
kládání
s
m
ajetkovou
podstatou,
a
to
z
ejména
pokud
by
mělo
j
ít
o
podstatné
z
mě
ny
ve
skladbě,
využití
nebo
určení
tohoto
majetku,
anebo
o
je
ho
nikoli
zanedbatelné
zm
e
nš
e
ní.
I
když
se
tato
ome
ze
ní
netýkají
ú
konů
nutných
k
běžnému
p
rovoz
u
p
odniku,
nelz
e
vyloučit,
že
případné
podá
n
í
opodstatněného
č
i
neopodstatněného
in
sol
venčního
návrhu
by
nemělo
ne
ga
ti
v
ní
dopad
na
finanční
situaci
Společnosti
.
Hodnoce
ní
rizika (včetně dopadu COVID
-
19)
Ve Sku
p
in
ě
ne
b
yl
o
z
a
hájeno ani neprobíhá
žá
dné i
ns
o
lv
enč
ní řízení.
41
Ri
zik
o
zm
ě
ny k
li
m
at
u
Rizi
k
o změny
k
l
imatu
př
eds
t
av
uje
pro FIDURO
CK
poten
ci
ální
negativní
dop
a
dy
vy
plý
v
ající
ze z
mě
n
y
klimatu
v
extrémních
výkyvech
počasí,
a
to
předev
š
í
m
extrémní
teplo/zima,
extrémní
sucho
či
extrémních
srážky.
Vztah
mezi
poč
a
sím
a
ch
o
vá
n
ím
zákazníků
v
rám
c
i
n
a
še
h
o
portfoli
a
ne
ní
p
ří
mo
související.
Spotřebitel
by
potenciálně
moh
l
preferovat
takové
o
b
ch
o
dní
jednotk
y,
k
teré
jsou
lé
p
e
přizpůsob
e
ny
–
n
a
příklad
z
a
stí
n
ěné
/
kry
té
parkoviště
či
důraz
na
tepl
o
tní komfort p
ř
i nakupování. Spotřebitelské prefer
en
c
e p
r
ůběžně mapujeme a naše reta
il
parky
s
e pru
žně
sn
a
žíme
preferencím přizpůsobovat.
Hodnoce
ní
rizika (včetně dopa
du
COVID-
19)
Poku
d
budeme
a
b
stra
hovat
o
p
řesidlování
m
ěst
na
úze
mí
Česka
a
Slovenska,
d
louhodobě
by
toto
ri
ziko
nemělo
mít
na
FIDUROCK dopad.
Střednědob
ý
výh
led aktiv
it s
kupiny
Cílem
skupiny
v
e
s
tř
edn
ě
do
b
ém
horizontu
je
provozovat
více
ne
ž
20
retail
parků
v
České
repu
blic
e
a
na
Slovensk
u
a
kon
t
inu
á
lně
zlepšovat
své
služby
v
e
s
t
ávajících
retail
parcích.
V
roce
2021
s
e
budeme
soustředit
z
e
jména
na
n
á
sledující
aktivi
t
y:
Stávají
c
í portfolio provozovaných retail parků
N
adále
p
ra
c
uj
em
e
n
a
zlepšo
vá
ní
p
ro
stře
d
í
našich
re
tail
parků
jak
směr
em
k
jejich
n
á
jemcům,
tak
také
k
jejich
zákazníkům. V RP Libe
r
ec jsm
e v
první polovině ro
k
u
202
0
pokračovali
ve výstavbě jeho rozšíření. V
OD Saratov
b
y
la
podl
e
plánu
zahájena
přestavba
terasy
a
podchodu,
což
pov
e
de
k
do
pl
ně
n
í
nových
obchodních
p
loch
a
z
výšen
í
kom
f
ortu
n
ašic
h
z
á
kazníků.
V
RP
Tábo
r
b
yla
v
r
ámci
II.
fá
z
e
pr
ojektu
přestavby
otevř
ena
nová
j
ed
notka
nájemce
Sportisimo,
kte
rá
je
o
více ne
ž
1/3 větší,
než
původní
jednot
ka toh
oto
n
ájemce.
V
dohledné
době
se
budeme
mimo
ji
n
é
zabýv
a
t také rozvojem elektromobility a řešením nab
íj
e
cích stanic v rámci našeho portfolia
.
Řídící
orgány
s
e
v
roce
2019
v
rámci
Společnosti
a
jejích
dceřiných
spo
lečností
ve
vztahu
k
r
edevelopmentu
s
távajícíh
o
portfolia provozovaných retail
park
ů
z
a
vázaly k
n
á
s
ledují
c
ím
investičním výdajům.
•
Retail Park Severka Liberec
s.r.o.
Smlo
u
va
o d
í
lo (dále
jen „
S
oD
“)
na výstavbu p
ř
ístavby RP ze dne 15.08.2019 + Dodate
k
č. 1 z 25.1
0
.2019
Celk
o
vá
výše nákladů: 80.841.528,
-
K
č bez DPH
Protis
tr
ana
:
PSG Cons
tr
uc
t
ion a.s
.,
IČ: 0
5
042020,
Napaj
e
delsk
á
1552, 765 02 Ot
rok
ovice
V 2020
byla
cena
upravena
D
odatkem
2
z
4.5.2020,
Dodatkem
3
z 2
9.
5.2
0
20
a
Dodatkem
4
z
28
.
7.2020
na
kon
e
čnýc
h
88.
93
7.
377
,-
Kč be
z DPH.
K
datu
sestavení vý
r
oční zprávy byla cena p
lně
uhrazena.
•
Retail park Tábor s.r.o.
SoD
na p
ř
es
t
avbu RP (I. + II. e
tapa
)
ze
d
ne
1
.0
8.
201
9
+
Do
datek č. 1 z 10.12.2019
Celk
o
vá
výše nákladů: 64.200.000,
-
K
č bez DPH
Protis
tr
ana
:
konsorcium
sp
o
lečností
a
)
M
etrostav
a.s.,
IČ:
00
0
149
15,
Kož
elužská
24
5
0/4
,
Lib
eň,
1
80
00
Praha
8 a b
) PA
MÁTKY
TÁBOR,
s
.r.
o., I
Č: 4
47
9
795
8
, Chýnovská 2486/24, 390 02 Tábor
V
2020
byla
SoD roz
šíře
na
o 3
. etapu
projektu Do
da
t
kem
č. 2
z
e
4.5
.
2020 na
konečných
77.472.980,
-
Kč
bez
DPH.
K
datu
sestavení vý
r
oční zprávy byla cena p
lně
uhrazena.
Řídící
orgány
s
e
v
roce
20
20
v
rámci
Společnosti
a
jejích
dceřiných
spo
l
eč
n
os
t
í
v
e
vz
t
ahu
k
redevelopmentu
stávajíc
í
ho
portfolia provozovaných retail
park
ů
z
a
vázaly k
n
á
s
ledují
c
ím
investičním výdajům.
42
•
Retail park Tábor s.r.o.
SoD
na p
ř
es
t
avbu RP (III. etap
a) z
e dne 4.5.
202
0
(Dod
at
ek
č.2 zmíněný výše)
Celk
o
vá
výše novýc
h
nákladů: 8.310.166,
-
Kč bez DPH
Protis
tr
ana
:
konsorcium
sp
o
lečností
a
)
M
etrostav
a.s.,
IČ:
00
0
149
15,
Kož
elužská
24
5
0/4
,
Lib
eň,
1
80
00
Praha
8 a b
) PA
MÁTKY TÁBOR, s.r.o., IČ: 44797958, Chýnovská 2486/24, 390 02 Tá
bor
K
datu
sestavení vý
r
oční zprávy byla cena
plně
uhrazena.
•
Retail park Tábor s.r.o.
Dodatek č
.
3 k
So
D
–
zá
v
ěrečn
é v
yúčtování
veške
r
ýc
h
SoD ze 20
1
9 a
2
02
0,
z
e
dn
e
12
.
10.2020
Úprava
ce
l
kové výše nákladů
vý
še uvedených smluv na
částku: 78.922.980,50 Kč,
-
Kč bez
DPH
Protis
tr
ana
:
konsorcium
sp
o
lečností
a
)
M
etrostav
a.s.,
IČ:
00
0
149
15,
Kož
elužská
24
5
0/4
,
Lib
eň,
1
80
00
Praha
8 a b
) PA
MÁTKY TÁBOR, s.r.o., IČ: 44797958, Chýnov
s
k
á 2486/24, 390 02 Tábor
K datu
sesta
ven
í
v
ýr
oční zprávy byla cena
plně
uhrazena.
•
SLOVAK
INVESTM
ENT GRO
UP s. r. o
.
SoD na p
ř
estavbu terasy a po
dc
hodu
ze
d
ne
2
4.0
2
.20
2
0 +
Dodatek č
. 1
ze dne 21.3.2020
Celk
o
vá
výše nákladů: 655.553,93,
-
EUR b
ez
DPH
Protis
tr
ana
:
KAMI
PROFIT
, s.r.o., IČ: 35 943
301, Pri starom
letisk
u
17
Br
atislava 831 07
V H2 2020 byla SoD upravena podle změnov
ýc
h
l
i
stů
návazně na realizaci sta
v
by.
K tom
u
byly
podepsány Dodatek č. 2 ze 17.08.2020, Dodate
k
č. 3 z 25.09.2
02
0,
Celk
o
v
á
ce
n
a d
íla č
in
i
la 650.698,8
9,
- EUR
bez DPH.
K
datu
sestavení vý
r
oční zprávy byla cena
plně
uhrazena.
E
fe
kt
i
v
it
a
p
r
o
j
e
k
t
ů
Prioritou
s
právy
jednotlivých
budov
je
optimalizace
a
zefektivnění
na
úro
v
ni
jednotlivých
SPV
a
tí
m
redukci
nákl
a
dů
prona
j
ím
a
tele
a
navýšení
provozního
zisku
.
Plán
redukce
nákladů
je
rozvržen
mezi
roky
2021
až
20
2
3,
k
d
y
d
o
jde
k
ú
pr
av
á
m
pro
v
oz
n
íc
h
výdajů,
z
měnou
dodavatelů
či
jednor
áz
o
vo
u
i
n
v
esticí,
k
terá
p
ov
e
de
k
odstraně
ní
periodických
vý
d
ajů
.
Redukc
e
nákladů vlastníka se taktéž obsaz
ením v
o
lnýc
h
obcho
d
ních
.
Identifikovaná optimalizace čin
ní
202
tis
EUR ročně, Majoritní
čá
s
t 6
8
% spadá pod
provozní
vý
d
aje.
NOI plán vylepšení:
2021
68,8 tis EU
R
2022
55
,2 tis EUR
2023+
78
,0 tis EUR
Celke
m
202 tis EU
R
NOI
vyle
pšení po
kategoriích
celkem
%
Provozní výdaje
137
tis EUR
68%
Neobsazen
é je
dnot
ky
42
tis EUR
21%
Rene
gociace
23
tis EUR
11%
Celke
m
202 tis EU
R
43
D
ev
elopment
nových
pr
oj
ektů
Skupina
v
pr
ůbě
h
u
ro
k
u
2020
plánuje
získání
ÚR
na
stavb
u
projektu
RP
Piešťany
a
pod
ání
žá
dosti
o
ÚR
n
a
stavb
u
rozš
íř
ení projektu RP Trnava.
Řídící
orgány
s
e
během
roku
20
2
0
v
rámci
Společnosti
ani
jejích
dceřiný
c
h
společností
v
e
vztahu
k
developmentu
nových
projektů
či
retail
pa
r
ků
ne
z
av
á
z
aly
k
žádným
inves
ti
čním
výdajům.
O
i
nvest
ič
níc
h
výdaj
í
ch
k
retail
parkům
v
Chocni
a Sta
r
ém Městě bylo
roz
hodnuto j
iž
v
roce 2019.
•
Retail pa
rk
Staré Město s.r.o.
SoD na výstavbu RP ze dne 02.05.2019
Celk
o
vá
výše nákladů: 108.444.893,30,
-
K
č
b
ez
DPH
Protis
tr
ana
:
PS Slovácko, spol. s r.o., IČ: 2534389
1,
námě
stí Svob
o
dy
360
,
68
6
04
K
unovic
e
V H1
2020
byla
SoD
rozšířena
o
sta
vební
zařízen
í
jednotky
j
edn
oho
z
nájemc
ů,
a
došlo
k
d
robn
é
ú
pravě
cen
y
pův
o
dního
díl
a.
K
tomu
byly
podepsány
Dodatek
č.
1
z
20.1
.20
20,
Dodatek
č.
2
z
14.2.2020,
Dodat
ek
č.
3
z
2
8.
2.2
0
20 a Doda
t
ek č. 4 z
9
.3.2
020.
Celk
o
vá
ce
n
a d
íl
a činila
111.244.055,-
Kč
bez DPH.
K
datu
sestavení vý
r
oční zprávy byla cena
plně
uhrazena.
•
RP Choceň s.r.o.
SoD na výstavbu RP ze dne 18.10.2019
Celk
o
vá
výše nákladů: 111.500.000,
-
Kč
bez DPH
Protis
tr
ana
:
HARDROCK INVEST s.r.o., IČ: 03094464, Ryb
ná
716/24, Staré Město, 110 0
0 Prah
a
1
V
2020
nedošlo k
žádné úpra
vě této
smlouvy.
K
datu
sestavení vý
r
oční zprávy byla cena
plně
uhrazena.
Akviz
i
ce n
o
vých projektů či retail parků
V
současné
d
obě
v
yhodnocuj
eme
potenciální
a
kvizic
několika
dalších
pro
j
ek
tů
či
re
tail
parků
p
r
o
rozšíření
našeho
portfolia.
Zároveň,
současná
situace
plynoucí
z
š
íř
ení
epidemie
COVID
-
19
může
přinést
zajímavé
akviz
ič
ní
příle
ž
it
os
t
i
v roce 2
0
21 a dále.
Řídící
orgán
y
se
v
roce
2020
v
rámci
Společnosti
ani
jejích
dceřiných
s
polečností
ve
vztahu
k
akvizicím
no
vých
projektů
či re
t
ai
l
pa
r
ků nezavázaly k
žádným investičním výdajům.
Kontinuální zlepšování firem
níc
h procesů
Vzhl
e
dem
k
růstu
našeho
portf
ol
ia
se
nadále
budeme
s
oustř
edit
na
r
ozšiřován
í
týmu
a
optimalizaci
firemních
proc
e
sů
,
a u
d
ržení optimální nákladové struktury ve skupi
ně.
Financ
o
vání skupiny
Nastavený mode
l
financování
j
e v
so
u
ča
s
né
d
ob
ě
fináln
í
a neočekávají se
z
měny.
Ke
dni
3
1.12.2020
jsou
s
p
ln
ěn
y
v
e
škeré
definované
ko
v
enanty
spojené
s
d
l
uhovým
financováním.
Společnost
během
prvn
í
vlny COVID
-
1
9
v
y
užila
odkladu vybran
ý
ch splátek v
cel
ko
vé v
ý
š
i 2
4
0 t
i
s.
EUR.
Obchodní model a tvorba hodnoty
Skupina má
za cíl
provozovat retail
parky na ú
zemí Česka
a
Slov
e
nska a po
mocí kapitálo
vých
investic
-
rek
onstru
k
c
í
a
stálého
zl
epšov
á
ní
poskytov
aných
s
lužeb
v
průběhu
času
navyšovat
h
o
dno
t
u
maj
e
tk
u
skupiny.
COVID-19
a
proti
p
andemická
opatření ne
mají na obchodní model skupiny
k
31.12.2020 zásadní vliv.
44
COVID-
19
Vývoj
v
r
oc
e 20
20
Portfolio
sp
o
lečnosti
b
y
lo
částečně
a
d
o
časně
zasaženo v
ládními
opatřením
i
z
a
vá
děný
mi
v
souvi
s
losti
s
celosvětovou
pand
e
mi
í
CO
VID
-
19
,
a
to
v
Č
esku
i
na
Slovensku
.
U
rč
itá
čá
st
o
bchodů
s
výj
imko
u
p
otravin,
droger
ií,
l
é
k
áren
a
několika
dalších typů prodejen byla po omezenou dobu v Q2 nuceně
uz
a
vře
na.
Totéž
se
následně odehrálo v
části Q3 a Q4.
FIDUROCK
se
v
Č
esku
s
tejn
ě
jako
většina
pronajímatelů
r
etai
l
ovýc
h
parků
rozhodl
podpořit
s
v
é
n
ájem
c
e,
k
teří
b
yli
nuc
e
ni
dočasně
přerušit
svůj
p
rovoz
z
důvodů
nařízení
vl
á
dy
a
v
ě
tš
i
ně
z
nich
umožnil
vytvořit
podmínky
pro
podání
žád
o
sti
v
rámci
dotačního pro
gramu MPO –
COVID
Nájem
n
é.
Žádo
sti
veškerých nájem
c
ů
byly
pečlivě
v
y
ho
dnocová
ny
na základě jimi poskytnutých ú
daj
ů
o o
br
atech dosažených v
obd
obí bře
z
na
a
ž kv
ětna to
h
oto roku a jejich porovnání s
totožným obdobím v roce 2019.
Konk
ré
tně
byla
sleva ve
výši 30%
nájmu
v ce
l
ém
Q2,
jak to
vyžadoval
dota
čn
í program, posk
ytnut
a
p
o
uz
e
nájemcům,
kteří
m
ěli
pro
k
az
a
tel
ně
uzavř
enou
svou
je
d
notku
v
přímé
so
u
v
islo
sti
s
vl
á
dn
í
m
na
ř
ízením,
o
slevu
pronajímatele
pož
á
dali a doložili výše uvede
né o
br
aty
.
Výsledkem
bylo
poskytnutí
s
l
ev
y
v
rámci
če
ské
ho
portfo
li
a
v
souh
rn
né
výši
d
osahu
jící
t
éměř
136
tis
EUR,
což
tvoří
mén
ě
, než 2
0
% kvartálních pří
jm
ů če
s
ké části portfoli
a.
V
Q3
a
Q4
n
ebyl
s
tátní
pro
gr
am
COVID
Náje
mné
podmíněn
fin
an
č
ní
participací
p
ro
naj
í
matele
a
mimo
ten
t
o
prog
r
am
Fidu
ro
ck
n
á
jemcům
žádné
slevy
ne
p
osky
t
oval,
proto
nedošlo
k
na
výšení
částky
poskytnutých
slev
uvedené
v
p
ře
dc
h
oz
í
m odstavci
.
Na
S
l
ovenské
m
trhu
byla
v
Q
2
na
z
ákladě
státního
programu
dotací
většině
žadatelů
poskytnuta
sleva
na
nájmu
ve
vý
š
i
50%
na
obd
o
bí
zhruba
1
,5
měs
í
ce
,
přičemž
s
t
ejn
o
u
mě
rou
p
artici
po
v
al
stá
t.
Sle
v
y
byly
poskytovány
pouze
nájemc
ů
m
s
u
zavřenými,
ne
b
o
značně
omez
e
nými
provozovnami,
přičemž
v
po
t
az
byl
brán
op
ět
také
vývoj
obrat
ů
jedn
o
tlivých nájemců. Úhrnná výše slev v
tomto období činila
tém
ěř
10
0
tis. EUR.
Podpů
rn
ý
p
rogr
am
pro
Q3
a
Q4
byl
na
Slovensku
v
yhlášen
až
v
1/2021
a
byl
koncipován
tak,
že
stát
poskytne
dotac
i
ve s
tejné výši, v
jaké poskytne
p
ronajímatel slevu
n
a n
ájmu, zbylá část pak p
řipadne k
tíži nájemce. Jelikož v
Q3 a
Q4
byl
o omezení
vždy v
ř
ádu c
ca.
7
-
20
dnů,
a obraty
nájemců nevykazov
aly
zásadní
propad, po
skytl Fi
d
uro
c
k
žadatelům
slevu na t
ato období
ve v
ýši 3
0%, stejnou měr
ou participova
l stát a
zbývajících 40
% šlo
k
tíži ná
jemců
.
Žádosti o
státní
podp
or
u
v
tomto
p
r
ogramu
bude
mož
n
é
po
d
áv
at
až
do
30.06.2021.
Předpokládáme
tedy,
že
cel
ko
vou
výši
pos
ky
t
nu
tých
slev b
u
deme moci detailně vyč
ísl
it bě
hem
Q2
20
2
1. Prozatím byl na tyto slevy vytvořen doh
ad 6
0
tis. EUR.
Vývoj po
31
.
12
.2020
Jel
i
kož
re
s
tri
k
c
e
v
Česku
i
Sl
ove
n
sku
trv
ají
i
nadále,
a
zlepšení
lz
e
oč
e
kávat
až
b
ě
he
m
Q2
20
21,
je
Fidurock
opět
připraven
nájemce podpořit, a
to j
ak v
rámci státních pro
gramů dotací, tak p
ř
ípadně i mimo ně.
S
ohl
e
dem
na
to,
že
v
t
uto
chvíli
ještě
není
z
ná
ma
zcela
k
onkrétní
a
fi
n
ál
ní
podoba
státních
dotačních
programů,
č
i
jiných
prog
r
amů
státní
pomo
ci
,
p
r
acuje
Fiduroc
k
s
pře
d
běžným
plánem
poskytnout
všem
uzavřen
ý
m,
či
z
á
sa
dně
omezeným nájemcům, s
proka
zatelným propadem
obra
t
ů, slevu z
n
á
jmu ve v
ýš
i
30% na
celé Q1 roku 20
21. Pokud by
restrikc
e trv
aly i nadále a bylo
by
to nutné, počítá Fidurock s
možností další podpory nájemcům ve stejné výši
i bě
h
em
Q2 2021
.
Zároveň
v
šak
očekáváme,
ž
e
se
po
u
volnění
s
oučasných
re
strikcí
p
odo
b
ně
ja
ko
v
roce
20
2
0
projeví
o
d
ložen
á
spotře
ba
zákazníků
nejen
retai
lov
ý
ch
parků
a
do
j
de
t
ak
k
výraznému
ož
ivení
m
a
lo
obch
od
u
,
c
ož
vý
znamně
přispěje
k
dobrým
obc
h
odn
í
m výsledkům našich nájemců.
Podle
i
nformací,
kter
é
má
ved
ení
Skupiny
k
datu
vydání
k
d
isp
o
z
i
ci
,
ne
má
výše
uvedená
situace
vliv
na
předpoklad
neomez
e
ného trván
í
–
g
o
ing
conce
r
n Společnosti.
S
kutečnosti, které nastal
y
po
31.1
2.
20
20
Mimo
dopad
y
souvi
s
ej
í
cí
s
COVID-
19,
které
jsou
popsány
v
předešlé
kapitole,
nedošlo
po
31.
12
.2020
k
významným
sk
ut
ečnos
t
em
, kt
eré
b
y
si v
y
ž
ádaly úpravu či zveřejnění v
tét
o
výroční zpráv
ě
.
45
Základní finanční info
rmace
Vybrané
finanční
ukazate
le kon
solidovan
é účetn
í závě
rky
42
Ukaz
a
tel
2020
2019
Hospodá
řs
ké výsledky [mil. Kč]
Hrubé p
ro
vozní výnosy
148,3
102,7
Čistý
provozní zisk
127,9
91,5
Provozní zisk
147,4
0,2
Zisk před daní
86,3
-51,6
Čistý
z
i
sk
68,0
-45,7
Finanč
n
í pozice [mil. Kč]
Celk
o
vá
a
k
ti
v
a
2 750
,
8
2 445
,
1
z to
h
o d
l
ouhodobý majetek
2 570
,
8
2 287
,
4
z to
h
o o
b
ěž
n
á aktiva
180,0
157,8
Vlas
t
ní kapitál
775,4
563,2
Dlouh
o
dob
é
z
á
vazky
1 865
,
1
1 694
,
8
z
toho úročený dluh
1 754
,
9
1 607
,
4
Krátkodobé závazky
110,3
187,2
z to
h
o ú
ro
če
n
ý dluh
65,3
44,9
Finanč
n
í ukazatele [%, roky]
Rentab
i
li
t
a i
n
vestovan
é
ho kapitálu
4,8%
0,3%
Kapitálová přiměřenost
28,2%
23,0%
Zisková marže
14%
17%
Obrátka
s
tá
lých
a
k
ti
v
5,8%
4,5%
Hrubé
provozní
vý
nos
y
Skupiny
roku
20
20
do
sá
h
ly
1
48,
3
mil.
Kč
a
v
porovnání
s
rokem
201
9
vz
r
ostly
o
4
4,3
%
z
102,
7
mil
. Kč. Růst j
e mimo jiné
způsoben fak
t
em
,
že v
ýno
sy
ro
k
u 2019
zahrn
u
jí
pouze
odpovídajíc
í
část
výnosů retail parků
po
jejich
akvizici
FIDUR
OCKem
v
Mladé
Boleslavi,
Trnavě
a
Pre
šově
v
průběhu
ro
k
u
2019.
Dál
e
byl
bě
he
m
Q1
2020
otev
ř
en nový retail park ve Starém
M
ěstě.
Celk
o
vý
provozní
zisk
vzro
s
tl
z
0,2
mil
K
č
na
14
7,4
mil
Kč
.
Tento
nárůst
je
dán
ně
ko
li
k
a
faktory.
První
m
f
ak
t
ore
m
j
e
nárůst
provozních
vý
nos
ů.
Druhým
faktorem
je
výnos
z
př
ec
e
ně
ní
investičního
m
a
je
t
ku
.
Třet
ím
faktorem
je
pa
k
oslabení
kurzu české koruny vůči euru.
Celk
o
vá
ak
t
iv
a
Společnosti
z
a
rok vzrostla o 305,7
m
i
l. Kč zejména j
a
ko důsledek kapitálových investic
na
jednotlivých
projektech a také
vlivem os
la
b
ení kurzu
EUR/CZK
–
kdy je h
odn
ot
a retail parku
na základě
nájemního EUR
stanovena
v EUR
.
Vlastní
ka
pitál
z
a
rok
vzrostl
z
563
,2
mil.
Kč
na
7
75
,4
m
il.
Kč,
úročený
dluh
za
rok
vzros
t
l
z
1 607,4
mil
.
Kč
na
1 75
4,9
mil. K
č
z
ti
tulu
s
p
olu
f
inancování developmentu a red
ev
elopment
u retailových proje
ktů
.
42
Zdro
j pro finan
ční u
kazatele
je uv
eden v
sekci „Pod
klady pro v
ýpočet finan
čních uka
zatel
ů“
46
Fina
n
čn
í
ukaza
t
ele a
COVID 1
9
S
o
hledem
na
COVID
19
je
pře
hled
fi
n
an
č
ních
ukazatelů
k
onsistentní
s
m
i
nulými
vý
r
očními
zprávami
a
s
távajíc
í
ukazatele nebyly pozměněny
an
i nebyly zahrnut
y n
o
v
é
alte
r
nativn
í u
k
a
za
tele
Společnost v průběhu roku 2020 zvýšila kapitálovou
přiměřenost z
23 %
na
28,2 %
bilanční sumy.
Nejen
vl
i
vem p
ro
vozu aktiv akvírovaných v
roce 2019 (Mlad
á Bo
leslav, Prešo
v
, Tr
nava) a
dok
o
nč
e
ní
d
ev
e
lo
p
me
nt
u ve
Starém
městě
došlo
k
růstu
o
brá
tky
stálých
aktiv.
Akvírované
projekty
a
developmenty
budou
p
o
své
m
dokončení
v
prov
o
zu
generovat
dodatečné
pozitivní
provozní
toky
,
jež
za
jinak
n
ezmě
n
ěných
podmínek
po
v
ed
o
u
k
e
zl
e
pšování
obratových ukazatelů aktivity a
za
d
luženosti
S
polečnosti.
Rentab
i
li
t
a
investovaného
k
apitálu
a
Zisková
marže
vzrosl
y
i
přes
v
liv
CO
V
ID
-19
s
dopadem
na
provozní
výnosy
(poskytnuté COVID slevy v
cel
ko
vé v
ý
š
i 8
mi
l
Kč
)
.
COVID-
19 neměl zásadní vliv na ocenění investičního
ma
jet
ku společnosti.
47
Oceněn
í hodno
ty nemo
vitostí
Společnost
k
aždoročně
přeceňuje
nemo
vi
tosti
formou
znaleckého
posudku
od
n
e
zá
vis
lé
organizace.
K
31.
12
.20
20
čin
i
la
cel
ko
vá
hodnota
nemovitostí
2
,5
33
miliardy
Kč,
respe
kti
ve
2,
65
m
i
li
ar
dy
K
č
p
o
zohlednění
majetkových
podílů
vlastn
ě
ných
Společností
(RP
Cho
ceň
s.r.
o.
vlastnící
nemovitost
v
Chocni
a
EYEMAXX
J
a
blonec
nad
Nisou
s.r.o.
vlastn
í
cí nemovi
t
ost v
Mi
l
evsku jsou vlastněny z 50 % Společností a z
50 % partners
k
ý
m
i
společnostmi).
Hodnota
za
rok
2020
se
n
a
výši
la
bez
JV
p
r
ojektů
c
e
lk
em
o
270
,
m
il
Kč.
Toto
navýšení
má
tři
složky.
První
s
l
ožkou
je
přec
e
něn
í
na
reálnou
h
odn
o
tu
47
mi
l
K
č.
Druhá
složka
je
kurzov
ý
rozdíl
29
mi
l
K
č
.
Tř
etí
složkou
p
a
k
představují
kap
i
tál
o
vé
inv
es
t
ic
e
do
j
e
dnotlivých
p
ro
jektů
v
ce
lk
o
v
é
výši
1
94
mil
Kč.
Det
ail
k
apit
álo
v
ý
c
h
investic
je
uveden
v
n
á
sl
e
du
jí
cím přehledu.
Retail
park
CAPEX
mil
Kč
investice
Sen
ica
11
dokončení a otevře
ní přístavby o velikosti 331 m²
Saratov
18
rekons
tr
ukce -
vytvořen
í
nové ob
chodní
jednotky, revitalizace části společných
prostor, rozšíření
restau
race
Staré
Město
28
deve
lopment nového retail parku
Tábor
46
kompletn
í rekonstrukce
-
nové u
spořádání jedn
o
te
k
Piešťan
y
5
projektov
é
doku
mentac
e a studie
Libere
c
86
rozšířen
í o AAA/Moto
tech
na s doplňující prodejní plochou v exteriéru
Celkem
194
Hodnota nemovitostí k
31.
12
.
20
20
v
mil. K
č
311
332
355
297
333
316
316
381
371
478
280
282
307
76
75
87
51
55
73
35
133
174
19
37
205
11
29
349
362
282
291
419
428
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
2016
2017
2018
2019
2020
Prešov
Trnava
Mladá Boleslav
Milevsko
Choceň
Staré Město
Piešťany
Senica
Saratov
Liberec
Tábor
48
49
1.ledna
2020
–
31.pr
osince
202
0
Zpráva o v
z
tazích
společnosti
FIDUROCK Ne
m
ovitosti, a.s.
podle ustanovení § 82 z
ákona o obchodních korporací
c
h
za účetní období roku 2020
50
Členov
é
p
ředstaven
stva společnosti
FIDURO
CK
Nem
ovito
sti, a.s.
zap
sané v
o
bcho
dním r
ejstříku ved
eném Městským
soud
em
v
Praze,
od
díl
B,
vložka
21110,
I
Č:
045
64
11
1
,
se
sídlem
Prah
a
1
,
Nekáz
a
nk
a
88
3/8,
PSČ:
1
10
00
(v
této
zpráv
ě
též
jen
„
Společno
st
“)
zprac
ovali
následu
jící
zpr
á
vu
o
vztaz
ích
v
e
smyslu
ustano
vení
§
82
zákona
č.
9
0/2012
Sb.,
zá
kon
o
o
bch
odních
ko
r
poracích
(dále
jen
„
Zák
on
o
o
bchodních
ko
rpora
cích
“),
za
účetní
ob
dobí
ro
k
u
202
0
(d
ále
jen „
Rozhodné o
bdobí
“).
1.
Struktur
a
vztahů
Podle
informací
dost
upnýc
h
čl
enům
př
edstavenst
va
Společno
sti,
jednaj
ícím
s
péčí
řád
néh
o
hospodáře
,
byla
společno
st
ke
konci
rozhod
ného
ob
dobí
ovlá
dána
společnost
í
FIDURO
CK
Privat
e
Equity
Part
icipat
ions
B
.V.
(dále
jen
„
Ovl
áda
j
ící
sp
ol
ečn
os
t
“)
.
Údaj
e
o
oso
bách
nál
ežejícíc
h
do
Skupiny se uvád
í k
31
.12.2
020,
a to d
le informac
í dostu
pných
st
atutárnímu o
rgánu společ
nosti
.
Struktu
ra vztahů je graf
icky zná
zo
rněna v
Příloze č
.1.
Společnost
přímo
o
vlád
á
s
polečnosti
u
vedené
v
tab
ulce
č
.
1.
Vzá
jemné
smlou
vy
jsou
uved
eny
ve
zprávách o vzt
azích daný
ch společno
stí.
Tabulka č
. 1
Společnost
i přímo ovlád
an
é Společností
Obchodní
název
Identifik
ační
číslo/stát
Podíl
na
h
l
asovac
ích
právech
Retail
park
Tábor s.r.o.
045 38
943/CZ
100 %
Retail Park
Severka L
iberec s.r.o
.
043 28 8
84/CZ
100 %
Retail
park
Se
nica s
.r.o.
51 055
511/S
K
100 %
SLOVAK
INVESTM
ENT
GROUP
s.r.o.
31 396
895/SK
100 %
Projekt
Pi
ešťany, s
.r.
o
.
51 68
4 349/SK
100 %
Retail
park
Staré
Měst
o s.r.
o.
074 18
451/CZ
100 %
RP Choceň, s
.r.
o
.
061 34 47
5/CZ
50 %
EYEMAXX Ja
blonec nad
N
isou, s.
r
.o.
276 13 593
/CZ
50 %
Retail Park
Mladá Bolesl
av,
a.s.
274 02 711/C
Z
100 %
RP Trnava, a
.s.
47 144
513/SK
100 %
Retail
park
Pr
ešov, s.r
.o.
36 765
635/SK
100 %
Fidurock Proje
kt 22, s.r
.o.
081 08
161
/CZ
100 %
Retail Park
Levice s
.r.
o
.
52 760 839/
SK
100 %
1.2
Ovládající osob
y
FIDURO
CK
Priv
ate
Equ
ity
Par
ticipation
s
B.V.,
Registračn
í
číslo:
6
45
0
4
204
,
se
sídlem
Strawin
skylaan
9
37,
107
7XX
Amster
dam,
Nizozemské
království.
Po
díl
na
h
la
sov
acích
pr
á
vech
:
100
%.
Sp
o
lečnost
je
ovládána
přím
o
rozhod
nutími
konečných
vlastník
ů,
kterým
i
jsou
pan
Petr
Valen
ta,
pan
Dav
id
Hau
e
rl
and
a
p
a
n
Lauren
s
Rinkers.
2.
Způsob a prostř
edky ov
ládání
Ovlád
ající
osob
a
ov
ládá
Spo
le
čn
ost
přím
o
.
K
ovládán
í
Spo
le
čn
osti
doch
ází
zejm
éna
p
rostřednictvím
rozhodnu
tí
jedinéh
o akcion
áře na v
al
né h
romadě.
51
3.
Ovládaná osob
a a úloh
a Ovlád
ané osoby v
rámci sesk
upení
Ovlád
ající
oso
ba
za
jištuje
inv
estice
ply
noucí
d
o
Ovl
ádané
oso
by
k
zajištění
jejího
ek
onomického
cíle.
Společn
ost FIDUROC
K Nemo
vitosti a.s. je en
tita, kter
á spravuje
investice d
o jednotlivých SPV, kter
é vlastní.
4.
Přehled vz
ájemnýc
h smluv v
rá
mci
Skupiny
4.1
Smlouvy uzavřen
é mezi Sp
olečnost
í a Ovládající osobo
u,
kter
é byly v
Rozhodném
obd
obí platné:
Dohoda
o
převzetí
záva
z
k
u
a
kcio
náře
k
poskytnutí
příplatku
m
im
o
základní
kapitál
s
polečno
sti,
uza
vřen
á
dne
8.1.2019
Tato
Doh
oda
u
zavřená
mezi
Spo
lečno
stí
a
FIDUROCK
Pr
ivate
Equity
Par
ticipation
s
B.V.
se
tý
ká
posk
ytnutí
příp
latku m
im
o
základní k
a
pitál sp
olečno
sti.
Na zák
ladě této
Dohody b
yly
nav
ýšeny
ostatní k
apitálo
vé fondy Sp
olečnosti o 200
000 CZK.
Smlo
uva o
pos
k
ytnutí příplatk
u m
i
m
o základní ka
pitál,
uzav
řená dn
e
1
.4.2019
Tato
Sm
louva
uzavřen
á
m
ez
i
Spo
lečno
stí
a
FIDUROCK
Pri
v
ate
Equ
ity
Particip
ations
B.
V.
se
týk
á
p
osky
tn
utí
příp
latku m
im
o
základní k
a
pitál sp
olečno
sti.
Na zák
ladě této
Smlouvy
b
y
ly
n
avýšen
y ostatní kap
itálové fondy
Společnosti o
97
367
,
9
1 EUR
.
Smlo
uva o
pos
k
ytnutí příplatk
u m
i
m
o základní ka
pitál,
uzav
řená dn
e
2
1.1.2019
Tato
Sm
louva
uzavřen
á
mezi
Sp
olečno
stí
a
FIDUROCK
Pri
v
ate
Equ
ity
Particip
ations
B.
V.
se
týk
á
p
osky
tn
utí
příp
latku
mimo
zák
ladní
kapitál sp
olečno
sti p
o
splněn
í odk
l
ádac
í p
odmínk
y v
pod
obě
dor
uče
ní
písemn
é
výzvy
Společn
osti
ad
resovan
é
Ak
c
ion
áři
k
úhr
adě
p
říplatku
ve
vý
ši
100
000
000
CZK.
V
p
řípadě,
že
nedojde
k
n
aplnění
o
dkládací
po
dmínky
do
30.06.20
2
4
,
povinn
ost
Akcio
náře
u
hr
adit
př
íplatek
v
pl
ném
ro
zsahu
za
ni
kn
e.
Dodat
ek č. 1 ke
Sm
louvě o poskyt
nutí příplatk
u mimo
z
ákladní k
apitá
l,
u
zavřený dne 20
.6.2019
Tento
Do
datek
uzavřený
mezi
Společn
ostí
a
FIDUROCK
P
rivate
Equity
Participations
B.V.
se
týká
navýšen
í
posk
ytnu
tí
příplatk
u
dle
podmínek
stan
ovených
Smlouvou
z
původn
ích
10
0
000
000
CZK
n
a
15
0 000 0
00
CZK.
K
31
.12.2020
nebyly splněny
o
dklád
ací
po
dmínky
.
Vedlejší ujed
nání k
e smlo
uvě o
posky
tnutí příplatk
u
m
imo
základní kapitá
l,
uza
v
řené d
ne 23.1
.
20
19
Toto
Vedlejší
ujednán
í
u
zavř
ené
mezi
FIDUROCK
Priv
ate
Equity
Particip
ations
B.V.
,
J
&
T
BANKA
a.
s.
a
Společn
ostí se
týk
á závazku smluvních
s
tran
Smlouvy
o
příplatk
u mimo základní kapitál, uzavřen
é d
ne
23.
1.2019, n
ečinit bez souh
las
u Bank
u žádné
změny v
této Smlo
uvě.
Dodat
ek
č.
1
k
Vedlej
šímu
uj
ednání k
e
Sm
louvě
o
po
skytnutí
příp
lat
ku
m
imo
z
ák
ladní k
apitál,
uza
vřený
dne
25.6.201
9
Tento
Dodatek
uzav
ře
n
ý
mezi
FIDUROCK
Priv
ate
Equ
ity
Participations
B.V.
,
J
&
T
BANKA
a.s.
a
Sp
olečností
se
týká
souhlasu
Bank
y
se
zněn
ím
Dodatku
č.
1
ke
Smlouvě
o
poskytnutí
příplatku
m
im
o
zák
ladní
k
apitál
z
e
dne
20.6.201
9
.
Smlo
uva o
úvěru,
u
zavřená dne
25.6.2019
Tato
Sm
louva
uzavřen
á
mezi
Sp
olečno
stí
a
FIDUROCK
Pri
v
ate
Equ
ity
Particip
ations
B.
V.
se
týk
á
p
osky
tn
utí
bezú
ročného
úv
ěrového rám
ce až do výše
200
000
000 CZK.
Na zák
ladě této
Smlouvy
b
y
la
Spo
lečnosti k
31.1
2.2019 posky
tnuta půjčk
a ve vý
ši 1
75
031
7
60 CZK.
52
Dohoda
o
převzetí
z
áv
azku
akcionáře
k
poskytnutí
příplatk
u
mi
m
o
z
ák
ladní
k
api
tá
l
s
polečnosti,
uza
vřen
á
dne
31.12.20
1
9
Tato
Doh
oda
u
zavřená
mezi
Spo
lečno
stí
a
FIDUROCK
Pr
ivate
Equity
Par
ticipation
s
B.V.
se
tý
ká
posk
ytnutí
příp
latku
m
im
o
zá
kladní
kap
i
tál
spo
lečnosti
fo
rmou
kap
ital
izace
úvěr
u
p
oskytnutéh
o
na
základ
ě
Smlou
vy
o
úvěr
u, uza
vřené dne 25.6
.
20
19.
Na zák
ladě této
Dohody b
yly
nav
ýšeny
ostatní k
apitálo
vé fondy Sp
olečnosti o 175
031
760 CZK.
Dohoda
o
převzetí
z
áv
azku
akcionáře
k
poskytnutí
příplatk
u
mi
m
o
z
ák
ladní
k
apitá
l
společnosti,
uza
vřen
á
dne
30.6.202
0
Tato
Doh
oda
u
zavřená
mezi
Spo
lečno
stí
a
FIDUROCK
Pr
ivate
Equity
Par
ticipation
s
B.V.
se
tý
ká
posk
ytnutí
příp
latku
m
im
o
zá
kladní
kap
i
tál
spo
l
ečno
sti
f
ormo
u
k
apital
izace
úv
ěru
p
oskytnutéh
o
n
a
základ
ě
Smlou
vy
o
úvěr
u, uzavřené
dne 25.6.2019.
Na zák
ladě této
Dohody b
yly
nav
ýšeny
ostatní k
apitálo
vé fondy Sp
olečnosti o 145
429
052 CZK.
Smlo
uva o
postoupení pohledáv
ky
,
uzavřen
á dne 2.12
.
20
20
Tato
Smlouv
a
u
zavřená
mez
i
Sp
olečn
ostí
(„Po
stupitel“)
a
FIDUROCK
Private
Equity
Particip
ations
B.V.
(„Postup
ník“)
se tý
ká po
stoup
ení poh
le
dáv
ky, kter
o
u Postup
itel evidu
je
za společností FCCZ
ve vý
ši
88
938,15
EUR.
Poh
ledávk
a
z
postoup
ení
b
yla
uh
razena
vzá
jemný
m
zápočtem
s
ú
věrem
po
skytnutým
na
základě
sm
louvy
o ú
věru ze dne
2
5
.6.2019.
4.2
Smlouvy
uzavř
ené
mez
i
S
p
olečnost
í
a
ost
atn
ími
o
sobami
z
e
S
kup
iny,
které
byly
v
Rozhodné
m
obdo
bí platné:
Smlo
uva o
pos
k
ytování serv
i
sních služeb,
uza
vřen
á dne 1.4.20
18
Tato
smlou
va
uza
vř
ená
me
zi
Společn
ostí
a
FIDURO
CK
Ser
vices
s.r.o.
se
t
ýk
á
zajišťo
vání
s
luže
b
specifik
ovaných
smlouvou
p
r
o
Společn
ost a jejich
následnou přef
a
ktu
raci.
Na zák
ladě této
smlouvy
b
ylo
v
roce 20
2
0
přefakturov
áno celkem 2,98
mil. CZK.
Smlo
uva o
úvěru,
u
zavřená dne
10.9.2018
Tato
Smlouv
a
u
zavřená
m
ezi
Společn
ostí
a
FIDUROC
K
CA
PITAL
CZ
a.s.
se
týk
á
p
oskytn
utí
ú
věru
Spo
leč
n
osti
až do
výše 5
000
000
CZK. Úroko
vá sazb
a
je tou
to smlouvou
stanov
ena ve
výši
9,4
%
per
annum
.
Na zák
ladě této
Smlouvy
čerp
ala Spo
lečno
st k
3
1.
12.2020 úvěr
ve výši 1
83
336,6
9 C
ZK.
Smlo
uva o
postoupení pohledáv
ky
,
uza
v
řen
á dne 10.5
.
20
19
Tato
Smlouva
uza
vřen
á
mez
i
Společn
ostí
a
FID
UROC
K
CAPITAL
CZ
a.s.
se
týká
p
ostoupen
í
poh
ledávky
společn
osti FIDURO
CK CAP
ITAL CZ a.
s. za spo
lečností RP Choce
ň s.r.o
.
Na základě
této
Smlouvy na
byla Společno
st
v
roce
20
19
pohledávk
u
za
RP
Choceň
s.r.o.
ve
vý
ši
4
1
754
23
9
,2
0
CZK.
Smlo
uva o
postoupení pohledáv
ky
,
uza
v
řen
á dne
14.5.2019
Tato
Smlouva
uza
vřen
á
mez
i
Společn
ostí
a
FID
UROC
K
CAPITAL
CZ
a.s.
se
týká
postoup
ení
po
hled
á
vk
y
společn
osti FIDURO
CK CAP
ITAL CZ a.
s. za spo
lečností Pro
jekt Piešťan
y s.r.o.
Na
základě
této
Smlo
uvy
n
abyla
Společn
ost
v
ro
ce
2019
pohled
ávku
za
Pro
je
kt
Pieš
ť
any
s.r.o.
ve
výši
1
875
605,15
E
UR.
Smlo
uva o
postoupení pohledáv
ky
,
uza
v
řen
á dne 2
.
7.
2
0
19
Tato
Smlouva
uza
vřen
á
mez
i
Společn
ostí
a
FID
UROC
K
CAPITAL
CZ
a.s.
se
týká
postoup
ení
po
hled
á
vk
y
společn
osti FIDURO
CK CAP
ITAL CZ a.
s. za spo
lečností Retail
p
ark Sen
ica s.r.o
.
53
Na
základ
ě
této
Sm
louvy
n
abyla
Společn
ost
v
roce
2
01
9
p
ohledáv
k
u
za
Retail
p
ark
Senica
s.r.o.
ve
výši
6
42 079,21
EUR.
Smlo
uva o
postoupení pohledáv
ky
,
uza
v
řen
á dne 1
.
11
.
2
019
Tato
Smlouva
uza
vřen
á
mez
i
Společn
ostí
a
FID
UROC
K
CAPITAL
C
Z
a.
s.
se
týk
á
postoup
ení
p
ohled
á
vk
y
společn
osti FIDURO
CK CAP
ITAL CZ a.
s. za spo
lečností SLOVAK
INVESTMENT
GROUP s.r
.o.
Na
zák
ladě
této
Smlo
uvy
nabyla
Společn
ost
v
roce
2
019
poh
ledávku
za
SLOVAK
I
NVESTMENT
GROUP
s.r.o.
ve
vý
ši
246 332,22
EUR.
5.
Přehled
jed
nání
učin
ěný
ch
na
popud
n
ebo
v
zá
jmu
ovl
ádajíc
í
osob
y
neb
o
jí
ovl
ádaných
osob
Během
rozh
o
d
ného obdo
bí ne
učin
ila Společn
ost na
popud ovládající
osoby
nebo jí ovlád
a
ný
ch o
so
b
žádná jiná
jedn
ání
než
ta,
která
jsou
u
vedena
v
odstavci
4,
k
terá
se
týkala
majetk
u
p
řesahu
jícíh
o
1
0
%
vlastn
ího
k
apitálu
Společn
osti,
ted
y
v
e
výši
p
řesahující
45
89
6
tis.
Kč
zjištěn
é
po
dle
p
oslední
účetní
u
závěr
ky
sestavené
k 3
1.12.202
0
.
6.
Posouzení új
my a jej
íh
o
vyrovn
ání
Na
zák
ladě
smluv
uza
vřených
v
Rozh
odném
o
bdobí
mez
i
Spo
lečností
a
o
statními
osobami
ze
Sk
upiny,
jiný
c
h
jedn
ání, která by
la
v zájm
u nebo na popud
těchto osob usku
tečněna Společno
stí v
Rozh
odn
ém
období,
Společn
osti nev
znik
la žádná ú
jma.
7.
Hodnoc
ení vztahů
a ri
z
ik v
rámci Skupi
ny
7.1
Hod
nocen
í
vý
hod a nevýho
d v
ztah
ů
ve Skupin
ě.
Společn
osti vy
plývají z
úča
sti
ve
Skupin
ě zejména výh
ody. Skupina
disponuje
silným finančním
zázemím.
Společn
osti nev
yplývají
z
účasti ve Skup
ině n
e
vý
hody.
7.2
Hod
nocen
í
rizik
v
rámci Skupiny
Ze v
ztahů v
rámci Skup
iny neplyno
u
p
r
o
Společnost ž
ád
ná rizika.
Datum: 31.3.2021
________________________
Jméno: David Ha
ue
rla
nd
Funkc
e:
člen př
edst
ave
ns
tva
54
55
Finanč
ní
část
56
57
I
n
d
i
v
i
d
u
á
l
n
í
ú
č
e
t
n
í
z
á
v
ě
r
k
a
z
a
r
o
k
k
o
n
č
í
c
í
3
1
.
p
r
o
s
i
n
c
e
2
0
2
0
s
e
s
t
a
v
e
n
á
v
s
o
u
l
a
d
u
s
M
e
z
i
n
á
r
o
d
n
í
m
i
s
t
a
n
d
a
r
d
y
ú
č
e
t
n
í
h
o
v
ý
k
a
z
n
i
c
t
v
í
s
t
a
n
d
a
r
d
y
v
e
z
n
ě
n
í
p
ř
i
j
a
t
é
m
E
v
r
o
p
s
k
o
u
U
n
i
í
(
I
F
R
S
)
Fidurock Nemo
vitosti a.s.
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
58
FIDUROC
K Nemovi
tos
ti a.s.
Individuální účetní
závěrka
za rok k
ončící
31. prosince 2020
sestavená
v
soulad
u s
Mezináro
dní
m
i s
tand
ardy účetního
výkazn
i
ctví ve zněn
í
přijatém E
vropsk
ou Unií (IFR
S
)
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
59
Výkaz o finanční pozici k 31. prosinci 2020
Pozn.
31.12.
202
0
31.12.
201
9
Dlouho
dobá a
ktiva
442
859
431
706
Investice
v dce
řiných
společn
ostech P
ozn. 4
4
32 46
9
4
28 66
1
Investice
ve sp
olečných
podnicích
Pozn.
5
10 3
90
3 045
Oběžn
á aktiv
a
448
968
313 4
97
Poskyt
nuté půjč
ky v
e
s
kupině
Pozn.
6
441 5
40
311 9
75
Pení
ze a peněžn
í ekvivalent
y
Pozn.
8
6
411
250
Ostatn
í aktiva
Pozn.
7
1
017
1 272
AKTIVA
CELKE
M
891 8
27
745
203
Vlastn
í kapi
tá
l
384 2
54
258 3
66
Základní
kapitál
Pozn.
9
.1
2 0
40
2 040
Ostatn
í kapitálov
é fon
dy
Pozn.
9
.2
449 8
38
3
04 409
Nerozdělen
ý zis
k/ztrát
a
Pozn.
9.3
(6
7 624)
(48
083)
Dlouho
dobé z
ávazky
442 8
08
441 3
73
Emit
ované dlu
hopisy
Pozn.
10
4
42 80
8
4
41 373
Krátkod
obé z
ávazk
y
64 7
65
45 4
64
Úvěry
a půjčk
y
Pozn.
11
52 2
40
2
3 299
Emit
ované
dluh
op
isy
Pozn.
10
10 5
00
1
0 500
Ostatn
í kr
át
ko
dobé zá
vazky
Pozn.
12
91
7
1
1 325
Závaze
k ze s
platné daně
Pozn.
19
1 108
340
ZÁVAZ
KY CE
LKEM
507
57
3
486 8
38
ZÁVAZ
KY A VLA
STN
Í KAPITÁL
CELKE
M
891 8
27
745 2
03
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
60
Výkaz o úpln
ém výs
ledku hospodaření za r
ok k
ončící 31. prosince 2020
Pozn.
1.1.20
20 -
31.12.
202
0
1.1.20
19 -
31.12.
201
9
Úrokové
výnos
y v
ypočtené
dle e
fekti
vní
úroko
vé míry
Pozn.
14,
18
26
582
21
573
Úrokové
náklad
y
Pozn.
15
(28 9
87
)
(21 466)
Provozní
náklad
y
Pozn.
16
(859)
(1
294)
Opravná
pol
ožka k
úvě
rům ve
sk
u
pin
ě
Pozn.
18
(1 35
6)
(22 7
18
)
Opravná
pol
ožka k
majetk
ový
m účastem
v
dce
řiných sp
olečnoste
ch
Pozn.
4
(14 0
92
)
(17 925)
Opravná
pol
ožka k
majetk
ový
m účastem
v
podn
icích pod
společn
ým vlivem
Pozn.
5
(1 78
3)
(2
730)
Ostatn
í finančn
í náklady
(5
66)
(617)
Kurzové
roz
díly
2
798
(2 0
75
)
Ztráta
před zd
aněním
(18 2
63)
(47 252)
Daň z příjmů
Pozn.
19
(1
278)
(340)
Ztráta z
a obdo
bí
(19 5
41)
(4
7 59
2)
Ostatní
úpln
ý výsled
ek hos
podaře
ní za
účetní
období
-
-
Celko
vý úpln
ý výsl
edek ho
spodaře
ní za
účetní
období
(
19 5
41)
(4
7 59
2)
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
61
Výkaz o změnách vlastního k
a
pitálu za rok končící 31. prosince
2020
Základní
kapitál
Nero
zdělené
zisky
Ostatní
kapitálové
fondy
Celkem
Zůstate
k 1.1.2019
2 040
-
491
126 666
128 215
Kapitálov
é kontrib
uce od a
kcionáře
-
-
177 743
177 743
Úplný výsled
ek h
ospodař
ení
-
-47 592
-
-47 592
Ztráta z
a obd
obí
-
-47 592
-
-47 592
Zůstate
k 31.12.2019
2 040
-48 083
304 409
258 366
Zůstate
k 1.1.2020
2 040
-48 083
304 409
258 366
Kapitálov
é kontrib
uce od a
kcionáře
-
-
145 429
145 429
Úplný výsledek
hospod
aření
-
-19 541
-
-19 541
Ztráta z
a obd
obí
-
-19 541
-
-19 541
Zůstate
k 31.12.2020
2 040
-67 624
449 838
384 254
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
62
Výkaz o peněžních tocích za rok končící 31. prosince 2020
1.1.
2020
-
31.1
2.20
20
1.1.
2019
-
31.1
2.20
19
Ztrá
ta
za obdo
bí
(po
zda
ně
ní
)
(19
541)
(47
592)
Úpravy o
nepe
něžní op
er
ace
20 914
43 606
Daňov
ý n
áklad
1 278
340
Čisté ú
rokov
é vý
nosy
2 405
(107
)
Tvorba o
prav
nýc
h po
lož
ek k úv
ěrům
1 356
22 718
Tvorba o
prav
nýc
h po
lož
ek k
ma
jetkový
m ú
čast
em v
d
ceřinýc
h sp
olečnost
ech
14 092
17 925
Tvorba o
prav
nýc
h po
lož
ek k
ma
jetkový
m ú
čast
em v
pod
nicíc
h p
od spole
čným v
liv
em
1 783
2 730
Změ
ny pr
acov
ního k
apitál
u
(10 2
04
)
6 679
Změ
na stav
u os
tatníc
h ak
tiv
254
(678
)
Změ
na stav
u os
tatníc
h záv
azků
(10 4
58
)
7 357
Čistý
pen
ěžní
tok
z provo
z
ní čin
nost
i
(8 83
1)
2 69
3
Pen
ěžní
toky
z
inves
tič
ní č
innost
i
Poříze
ní nový
ch d
ceřiný
ch s
polečnos
tí
-
(306
141
)
Vklady
do dc
eři
ných spo
leč
ností
(3 63
2)
(8 69
1)
Poříze
ní/vkl
ady do sp
o
lečn
ého po
dniku
(1 38
0)
(5 72
5)
Poskyt
nuté
úvě
ry
(250
407
)
(454
657
)
Přijat
é splá
tky
122 37
9
141 51
5
Čistý
pen
ěžní
tok
z inv
estičn
í činn
ost
i
(13
3 040)
(63
3 699)
Pen
ěžní
toky
z finan
cová
n
í
Příjmy z
k
api
tálov
ých k
ont
ribucí
-
2 771
Příjmy z p
ůj
ček
273 07
6
406 05
5
Splátky p
ůj
č
ek
(99 2
99
)
(208
305
)
Příjmy z
emi
se dl
uhopi
sů
-
439 15
0
Zaplac
ený úr
ok
(25 2
00
)
(8 40
6)
Zaplac
ená d
aň
(545
)
-
Čistý
pen
ěžní
tok
z fin
anco
vání
148
032
631
205
Čistý
př
írůs
tek pe
něž
ních
pro
středk
ů a
peně
žníc
h ekv
ival
entů
6 16
1
199
Peněž
ní pro
středky
a p
eněžní
ekv
ivalenty n
a za
čátku o
bdob
í
250
51
Pen
ěžní pros
tře
dky
a pe
něžn
í ekv
ival
enty
na ko
nci ob
dob
í
6 41
1
250
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
63
PŘÍLOHA K ÚČETNÍ ZÁVĚRCE
1. Všeob
ecné
informace
1.1. Zá
kladní infor
mace o
Společnost
i
FIDUROC
K
Ne
movit
o
sti
a.s.
(dříve
FIDUR
OCK
Tábor,
a.
s.,
dále
„
Sp
o
le
čnost“),
IČ
0
4564111,
b
yla
založ
ena
zakladatelsk
ou
listin
ou
jako
akcio
vá
společnos
t
a
dne
14
.
listopadu
20
15
byla
zapsána
do
o
bch
odníh
o
rejstříku
vedenéh
o M
ěstským s
oude
m v
Praze,
oddíl B
, vložka
21110
a její
sídlo
je Nekázan
ka
883/8,
Nov
é
Město,
110
0
0
Praha
1
.
Hlavním
př
edmětem
p
o
dnikání
Společn
osti je
v
ýroba,
obc
hod a
služ
by neuv
eden
é
v
přílohách
1
až
3
ži
vnost
enskéh
o
zákona,
zejména
akv
izice
a
držba
podílů
do
dceřiných
společn
ostí
a
společn
ých
podniků,
jejichž
hlavním
předm
ětem
či
nnosti
Společno
sti
je
poříz
ení,
držba
a
pronáje
m
n
emovit
o
s
tí.
Tato
ú
četní
zá
věrka
je
s
estavena
k
31.
prosinci
202
0.
Úče
tním
období
m
je
kalendářní
r
ok
končící
31.
pr
osince
2020. Sro
vnateln
é minulé
období je kale
ndářn
í rok
k
ončící 3
1. prosin
ce 2019.
Akcion
ář k
31. pros
inci 2
020
FIDUROC
K Private Equit
y
Participations
B.V.
1077XX A
msterda
m, Stra
win
skylaan 93
7, Nizoze
mské králo
vství
Registrační
číslo:
645 04 20
4
Podíl na
základním
kapitálu
:
100 %
Základní kapi
tál:
2 040
0
00 Kč
Akcie:
300 ks
akcií na j
méno v
listi
nné podob
ě ve jmen
ovité
hodnotě 6
800,-
Kč
Statutární
orgán k
31. pro
sinci
2020
Člen předsta
venstva
:
DAVID HAU
ERLAN
D
Den vzniku
funkce:
14. listopad
2015
Den vzniku
člens
tv
í
:
14. listopad
2015
Člen předsta
venstva
:
PhDr. PET
R VALEN
TA
Den vzniku
člens
tv
í
:
16. dubna 2
018
Způsob jednán
í:
Každý člen
předsta
venstva z
astupuje spol
ečnost sa
mo
statně ve vš
ech
záležitost
ech.
Dozorčí rada
k
31. pro
sinc
i 2020
Člen doz
orčí rady:
LAURENS GE
RARD RIN
KES
Den vzniku
člens
tv
í
:
14. listopad
2015
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
64
1.2. Proh
lášení
o soulad
u
Tato
individu
ální
úč
etní
závěrka
byla
sesta
vena
v
so
ulad
u
s
Mezi
národní
mi
standardy
finančníh
o
výkaznictví
(„Interna
tional
Finan
cial Reportin
g Standard
s“,
IFRS)
ve zn
ění přijat
ém E
vropsk
ou unií.
Tato
ú
četní
závěrka
předst
avuje
statut
ární
ú
četní
závě
rku
ses
tavenou
v
so
ulad
u
s
ustanovení
m
§
1
9a
o
dst.
7 zákona č.
563/1
991 Sb., o účetnict
ví
ve
zn
ění
po
zd
ějších
předpisů.
1.3. Zá
klad pro o
c
eň
ování
, fu
nkční a prezenta
ční
měna
Účetní
závěrka
byla
s
estav
ena
na
základě
historic
kých
cen.
Funkční
měnou
Společnos
ti
je
čes
ká
koruna.
Údaje
js
o
u
zaokrouhlen
y
a
prezent
ovány
v
tisících
k
orun
českých
(„tis.
Kč“).
Záp
orná
čísla
jsou
uvedena
v
závorká
ch.
1.4. Po
užití odh
adů a p
ředpo
kladů
Odhady
a
předpoklad
y
jsou
průb
ěžně
revidovány
a
vy
cház
ejí
z
his
torické
zkušenosti
a
dalších
faktorů,
včetně
očekávání bud
oucíc
h událostí,
které s
e za daný
ch okolností j
eví jak
o důvo
dná.
Odhady
a
předpoklad
y,
s
nimiž
je
spojeno
vý
zn
amn
é
riz
iko
toh
o,
že
poved
ou
v
příští
m
finančním
r
oce
k
významné
úprav
ě
částek
aktiv
a
zá
vazků
v
ed
ený
ch
v
ú
četnictví,
jsou
ty,
kter
é
mají
vliv
na
ocenění
a
potenciální sníž
ení
hodnot
y dceřin
ých společn
ostí.
1.5. Předp
oklad
trvání po
dniku
Tato úče
tní závěrka je zpracována dle předpokladu dalšího trvání podniku
.
2.
Standard
y, interpretace a
dod
atky
ke
zveř
ejněným
standardům,
které
dosud
nenabyl
y
účinnosti a které jsou
releva
ntní
pro účetní závě
rku Společnosti
V
současné
době
se
p
odob
a
standardů
přijatá
Evro
ps
k
ou
unií
výrazně
neliší
o
d
nařízení
schválených
Radou
pro
mezinárodn
í
účet
ní
standardy
(IASB).
Výji
mkou
jso
u
následu
jící
standard
y,
úpravy
stávají
cích
standard
ů
a
interpr
etace,
které
nebyly
k
da
tu
sch
válení
účet
ní
záv
ěrky
s
chválen
y
k
po
už
ívání
v
EU
(dat
a
účinn
o
sti uv
edená níže
jsou pro IFRS
vydané
radou IA
SB):
•
noveliza
ce
IAS
1
–
Ses
tavo
v
ání
a
zveřejň
ov
ání
účetní
závěrky
a
IAS
8
–
Účetní
p
ravidla,
změn
y
v
účetních
odhadech a ch
yby (účin
ný pro ro
ční období z
ačín
ající 1. ledn
a 2020 neb
o později
),
•
noveliza
ce
IFRS
9
Finan
ční
nástroje,
IAS
39
Finan
ční
nástroje
a
IFRS
7
Fin
anční
nástr
oje:
Zveřejňo
vání (účinný pr
o roční
období začínající
dne
1. ledna
2020 nebo p
ozději
),
•
noveliza
ce
IFRS
10
a
IAS
28
–
P
r
odej
neb
o
vklad
aktiv
mezi
investor
em
a
jeho
přidru
ženým
či
společn
ým podnike
m (Evro
pská komi
se rozhodla
o odl
ožení sch
válení na n
eurčit
o),
•
IF
RS 17
–
Pojistné s
m
l
ouvy
(účinný pro r
oční období za
čín
ající 1. ledn
a 2021 neb
o později; p
oužije
se prosp
ektivně.
Dřívější p
oužití je p
ovoleno),
•
noveliza
ce
IFRS
3
–
P
odnik
ové
kombinace
(účinn
ý
pro
roční
období
za
čínající
1.
ledn
a
202
0
nebo
později).
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
65
Dle
odhadů
Skupiny
nebud
e
m
í
t
dodržo
vání
výše
uvedených
standardů,
úprav
stávajících
standardů
a
interpretací
v období,
kdy
bud
ou použity poprv
é, žád
ný významn
ý dopad na
úče
tní závěrku Sku
piny.
3. Významné účetní zásady
a pos
t
upy
3.1. Transa
kce
v
cizí
ch mě
nách
Transakce
v
cizí měně
je
tr
ansakce,
která
zní
na
jin
ou
než
funkční
měnu,
nebo
kt
erá
musí
b
ýt
vypořádána
v
jiné
než
funk
ční
m
ěně.
Funkční
měna
j
e
měna
pr
imárního
ekon
omickéh
o
p
rostředí,
v
ně
mž
subjekt
působí.
Pro
účely
prv
otníh
o
uznán
í
j
e
ciz
í
měna
přep
očtena
na
funkční
měnu
s
měnný
m
kurze
m
platn
ým
k datu transa
kce.
Peněžní
akti
va
a
zá
vazky
v
cizích
měnách
jsou
přepoč
teny
na
česk
é
ko
run
y
ve
směnné
m
kurzu
platném
k
datu
úč
etní
zá
v
ěrk
y
(31.
prosinec
2020:
Kč
/EUR
26,
245
a
3
1.
prosinec
2019:
Kč/EUR
2
5,41).
Transakce
v
cizích
měnách
jsou
přep
očteny
sm
ěnný
mi
kurzy
platn
ým
i
k
datu
transa
kce.
Kurzové
rozdíly
jso
u
vykázá
n
y
ve výkazu
o úpln
ém
výsled
ku hosp
odaření.
3.2. Dceř
iné spole
čnosti a i
nvestice do
spole
čných po
dniků
Dceřiné
společnos
ti
jsou
sub
jekty
ovlád
ané
Společno
stí.
K
ovládání
dochází
teh
dy,
když
Společnos
t
má
přímo
n
ebo
nepří
mo
pravo
moc
řídit
finanční
a
prov
ozní
zásady
a
postupy
nějaké
ho
subjektu,
aby
m
ohla
získat
pr
o
spěch
z
jeho
činn
osti.
Spol
ečnost
pr
v
o
tně
zachy
cuje
s
vé
vklady
do
dceřin
ých
společnos
tí
v
pořizova
cí
ceně
a
násled
ně
jsou
tyt
o
vklad
y
oceňov
ány
v
p
ořizovací
ceně
sníž
ené
o
příp
adné
ztrá
ty
ze
snížení
hodnoty.
Investic
e
d
o
spol
ečných
po
dn
iků
(jo
in
t
venture)
představuj
e
formu
spol
ečn
ého
ujedn
ání,
které
je
charakteriz
ováno tím
,
že
s
mluvní
s
trany
jsou
vázán
y
smluvní
m
ujednán
ím, kt
er
é
je
spolu
ovládáno
dvě
ma
nebo
více
strana
mi.
Spolu
ovládán
í
je
sm
lu
vně
dohodn
uté
sdílení
ovládán
í
ujedná
ní,
které
existuje
pouze
tehdy,
když
r
ozhodnutí
o
relev
antní
ch
činn
ostech
v
yžadu
jí
jednom
yslný
souhlas
stran,
které
sdílej
í
ovládání.
Sp
o
lečn
ost
prv
otně
zachy
cuje
své
vklady
do
společn
ých
p
o
dn
iků
v
po
řizovací
ceně
a
následn
ě
jsou tyt
o vklady oc
eňovány
v
pořiz
ovací ceně
snížené
o případn
é ztráty ze
snížení
hodnot
y.
3.3. Fina
nční nás
troje
Finan
ční
aktivum
je
oceňo
váno
nab
ěhlou
ho
dn
otou,
pokud
splňuje
obě
z
následuj
ících
podmínek
a
záro
veň
není zařaz
eno do ka
tegorie
akti
v FVTPL:
•
fin
anční
aktiv
u
m
je
držen
o
v
rá
mci
o
bchodníh
o
modelu
,
jehož
cíle
m
je
drže
t
fin
anční
aktiv
a
za
účele
m získání smlu
vních p
eněžn
ích toků, a
•
smluvní
podmínk
y
finančn
ího
aktiv
a
s
tanoví
konkrét
ní
data
peněžních
toků
tvořených
vý
lu
čně
splátka
mi
jistiny
a
úroků
(„SPPI“
z
angl.
„Solely
payme
nts
of
princip
al
and
inter
est“)
z
nesplacené
částky jistin
y.
Finan
ční
aktivum
je
oceň
ováno
r
eálnou
hodnotou
d
o
ostatníh
o
úpln
é
h
o
v
ýsl
edku,
pokud
splňu
je
o
b
ě
z
následujících
pod
mínek a z
ároveň není z
ařazen
o do ka
tegorie ak
tiv FVTP
L:
•
fin
anční
aktiv
u
m
držen
o
v
r
ámci
o
bchodníh
o
modelu,
jehož
cíle
je
dosažen
o
jak
inkase
m
smluvních
peněžních
toků, ta
k prodej
em finančních
akti
v, a
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
66
•
smluv
ní
podmínk
y
finan
čn
ího
a
ktiva
stano
ví
konkré
tn
í
data
peněžních
toků
tvo
řený
ch
v
ýlučn
ě
splátka
mi jistin
y a
úr
oků z
nesplacené
částky jis
tiny.
Všechna
aktiva,
která
nejs
ou
oceňo
vána
naběhlou
hodnot
ou
nebo
jako
FVOCI
jsou
oceňována
reáln
ou
hodnotou
do
zisku
n
ebo
z
tráty.
Naví
c
může
sp
olečn
ost
při
prv
o
tní
m
zaú
čtování
neodvolateln
ě
zařadit
finan
ční
aktivum,
které
by
j
inak
splňovalo
p
odmínky
k
o
ceň
ov
ání
v
naběhl
é
ho
dn
otě
nebo
jako
FVOCI
d
o
kateg
o
rie
o
ceň
ované
reáln
ou
hodno
to
u
d
o
zisku
neb
o
ztráty,
pokud
je
tí
m
vyl
oučen
nebo
význa
mn
ě
omezen
oceňovací neb
o úč
etní nesoulad
, který
by mo
hl jinak vznikn
out.
Finan
ční aktivum j
e zařaze
no do jedné z
těcht
o
tří kat
egorií při pr
votní
m účt
ov
án
í.
Společnost
určila
cíle
každ
ého
o
bchodn
ího
modelu,
ve
kter
ých
js
ou
finan
ční
aktiv
a
držen
y
na
úro
vni
portfolia,
pr
otože
to
n
ejlép
e
v
ys
tihuje
způ
sob,
jaký
m
společn
ost
aktiva
řídí
a
před
kládá
o
nich
infor
mace
vedení. Tyt
o inform
ace zah
rnují mi
mo
jiné následující
:
•
stano
vené postup
y a cíle p
ortf
olia a jejich r
ealizace
v praxi;
•
jak je h
odnocen
a
výkonn
o
s
t portfolia a
předkládán
a kl
íčové
mu vedení Spol
ečnost
i;
•
riz
ika,
která
ov
li
vňují
výkonnost
obch
odního
mo
d
elu
(a
finanční
ch
aktiv
držených
v
rám
ci
to
h
ot
o
obchodního
modelu),
a zejména způ
sob, jak
ým js
ou tato rizika
řízena;
•
četno
st, hodn
otu a
načas
o
vání p
rodejů
v před
choz
ích
obdobích, d
ůvody p
ro
tyt
o prodej
e a
očekávání
týkající
se
budo
ucí
prodejní
činnos
ti.
Infor
mace
o
pr
odeji
s
amy
o
sobě
v
š
ak
n
ejsou
posuzo
vané
izol
ovaně,
ale
jako
součást
celkovéh
o
hodnocení
,
jakým
Spole
čnost
d
osahuj
e
stanovenéh
o cíle řízení
fina
nčních aktiv
, a zejm
éna způsobu realiz
ac
e peněžních
toků.
Finan
ční
aktiv
a,
která
jsou
určena
k
o
bch
odování
a
kt
erá
jsou
řízena
a
jejich
výk
onnost
je
měřena
na
bázi
reálné
hodn
o
t
y,
jsou
oce
ňována
jako
FVT
PL,
protož
e
nejsou
držena
ani
za
účele
m
inkas
a
smluvních
peněžních
toků, ani za úč
el
em inkasa s
mluvních
peněž
ních
to
ků
a prod
eje finančn
ích akti
v.
Posou
zení,
z
da
smluvní
p
eně
ž
ní
toky
j
sou
pou
z
e
splá
tkami
j
i
sti
n
y
a
úroků
z
n
esplacené
č
á
stky
jistin
y
(„SPPI“
)
Pro
ú
čely
p
osouzení
“
jistina
”
je
defino
v
ána
jak
o
reálná
ho
dn
o
ta
fin
ančního
a
ktiva
při
prvo
tním
zaúč
tování.
“Úrok”
př
edsta
vuje
čas
ovou
hodnotu
peněz,
úv
ěr
ové
riz
iko
spojené
s
nespla
cenou
čás
tkou
jistin
y
za
konkrétní
časové
období
a
další
zá
kladní
rizika
a
n
áklady
spojené
s
posk
ytováním
ú
věrů
(n
apř.
rizik
o
likvidity
a administrati
vní n
áklad
y),
j
ak
o
ž i zisk
ovou
marž
i.
Při p
osuzování,
jestli
s
mluvn
í peněžn
í
to
ky j
sou
p
o
uz
e spl
átkami
jistiny a
úr
oků z
nespla
cené čá
stky
jistiny,
společn
ost
ber
e
v
úvahu
smluvní
pod
mínky
inst
rume
ntu.
To
zahrnu
je
po
souz
ení,
jest
li
finanční
aktivu
m
neobsahuje smluvní podmí
nky,
které by m
ohl
y
změnit
časový
rozvrh
nebo výši
smlu
vních
peněžních
t
o
ků
a tak b
y nesplnily
SPPI krité
ria. Při t
omto p
oso
uz
ení společn
ost p
o
suz
uje násl
edující:
•
podmíněn
é událos
ti, k
teré
by mohly zm
ěnit
čas
ový ro
zvrh nebo v
ýši smluvních
peněžn
ích toků;
•
páko
vý
efekt;
•
podmínk
y pr
odloužení neb
o dřívějšího
splácení
;
•
podmínk
y,
které
limituji
n
árok
Sp
o
lečn
osti
na
sm
lu
v
ní
peněžn
í
to
k
y
z
aktiv
a
–
např.
aktiv
a
“bez
postihu”; a
•
podmínk
y, kter
é modifikují
časo
vo
u h
odno
tu peněz, n
apř. pravid
elná refixace
úr
okových sazeb.
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
67
Společnost
klasifikuj
e
své
fin
anční
závaz
ky
,
jiné
než
závazky
v
ykázan
é
v
reálné
hodnotě
do
zisku
neb
o
ztráty, jak
o závazky
v nabě
hlé hodnotě.
a) Uznání
a od
účtování
Finan
ční aktiva a zá
vazky
jsou uzn
ávány ve
výkazu
finanční situace
tehdy,
kdy se S
polečn
ost stává stran
ou
smluvních us
tanovení dan
é
ho nástr
oje. O koupi a pr
od
eji finanční
ch aktiv s
e účtuje k
datu
obch
odu.
Společnost
o
dúčtuje
finan
ční
aktivum
tehd
y,
když
zaniknou
s
mluvní
prá
va
k
pen
ěžním
toků
m
z
danéh
o
aktiva
nebo
když
pře
vede
tat
o
prá
va
za
účelem
získá
ní
sm
luvních
peněžních
toků
v
transak
ci,
v
níž
js
ou
převáděna
v
p
odstatě
veškerá
rizika
a
o
dm
ěna
z
vla
stn
ictv
í
finanční
ho
akti
va,
ne
bo
když
nepř
ev
ádí
ani
si
n
eponechá
vá
v
pods
tatě
v
š
echna
rizika
a
odměnu
z
vlastnictví
a
neponecháv
á
si
kontrolu
nad
př
eváděný
m
aktivem.
V
ešk
erý
p
odíl
na
odúčtované
m
fin
ančním
a
kti
vu,
které
Sp
o
lečn
ost
v
y
tvoří
nebo
k
teré
si
ponechá,
je zaúčt
ov
án j
ak
o samostatn
é aktivum nebo
závaze
k.
Společnost
odúčtuje
finanč
ní
závazk
y
tehdy,
když
jso
u
její
smluvní
závazk
y
vypořádány,
zrušeny
neb
o
zanikn
ou.
b) Oceňová
ní
Finan
ční
aktivum
nebo
záv
azek
je
prvotně
uznáv
án
v
reálné
hodnotě.
U
finan
ční
ch
aktiv
nebo
závazků,
které
nejsou
uz
nány
v
reál
né
hodno
tě
prostř
ednictví
m
zisku
a
ztrát
y,
se
připoč
to
u
transakční
náklad
y
,
které lze pří
mo
přiřadit k
nab
ytí nebo emisi fin
ančníh
o aktiva
nebo závazku
.
Všechny
fin
anční
závazky
s
výjimk
o
u
těch,
kt
er
é
js
ou
oceněny
re
álnou
hodnot
ou
prostřednic
tví
m
výkazu
o
úpl
ném
v
ýsl
edku
h
ospodaření
,
se
oceňují
naběhl
ou
hod
noto
u
a
p
oužitím
metody
efektivní
úr
okové
sazby.
Zisky a
ztrát
y
z
finančních
aktiv
a
zá
vazků vykáz
aných v
naběhl
é
h
odnotě
js
ou
uznán
y
ve výkazu o
úpln
ém
výsledku ho
spodaření
v
okamžiku
odúčt
ov
ání n
ebo sn
ížení hodnoty finan
čního a
ktiva.
Společnost
odhadu
je
ztráty
ze
snížení
hodn
oty
finan
ční
ch
aktiv
na
základ
ě
m
odelu
„
o
čekávané
ú
věrov
é
ztráty“.
Mo
d
el
„očekáváné
úvěrové
ztrát
y“
vy
žad
uje,
aby
byla
vykázána
opravná
pol
o
žka
ve
vý
ši
buď
12
-
měsíční
ch
očeká
vaných
úv
ě
rových
ztr
át
neb
o
celoži
votních
o
č
ekávaných
ú
věrových
ztrát.
Celoživ
otní
očekávan
é ú
věrové
ztrát
y j
sou
oče
kávané
úv
ěrové
ztr
áty,
které
v
znikají
v důsledk
u
všech
mo
žn
ých
selhán
í
finan
čního
nástr
oje
po
d
obu
očeká
vané
ži
votnos
ti
fi
nančníh
o
nástr
oje,
přičem
ž
1
2
m
ěsí
ční
o
če
kávané
úvěrové
ztrát
y
předsta
vuj
í
tu
část
o
č
ekávaných
úvěrových
ztrát,
které
vznik
ají
v
důsledku
selh
ání
finan
čního nástr
o
je,
které
může nastat běh
em
12 mě
síců od data v
ykázání.
Ocenění
očeká
vaných úvěr
ových ztrá
t
Očekávané
úv
ěrové
ztrá
ty
js
ou
pra
v
děpod
obnos
tně
v
áž
ený
m
o
dhad
em
ú
věr
ových
z
trát,
které
js
ou
oceněny
následovně
:
•
fin
anční
aktiv
a,
která
nejsou
úvě
rově
zneh
odnoc
ená
k
datu
v
ykázání
:
současn
á
hodnota
vš
ech
hotovostních schodků
–
tj. ro
zd
íl
mezi
peněžní
mi toky splatnými
účetní
jedn
otce po
dle
s
mlouv
y a
peněžními t
oky, jejichž
inka
so Společn
ost očeká
vá;
•
fin
anční
aktiva,
která
jsou
úvěro
vě
znehodn
ocená
k
datu
vykázání:
r
ozdíl
m
ez
i
hrubou
ú
četní
hodnotou dan
ého akti
va a
současn
o
u hodn
otou odha
dovan
ých budoucích p
eněž
ních
to
ků
;
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
68
•
nevy
čerpané
ú
věrové
přísli
by:
s
oučasná
h
odnota
rozdí
lu
m
ezi
smluvní
mi
peněžní
mi
t
oky
splatný
mi
bance pokud j
e příslib č
erp
án a peněžn
ími t
oky, jejich
ž inkaso sp
o
le
čnos
t očekáv
á;
V
rámci
úč
tování
očekávan
ých
úvěr
ových
ztrát
Společnost
apli
kuje
třístup
ň
o
v
ý
model
založený
na
z
měná
ch
v kvalitě ú
věrového
instru
mentu, a t
o o
d pr
votníh
o
z
aúčtování
. V počátku účt
ov
ání se instru
ment nachází
ve
Stupni
1.
J
estliže
k
datu
účetní
z
ávěrky
dojde
ke
zvý
šení
pravděp
odobn
osti
s
elh
ání,
p
řechází
in
strument
do Stupně
2. V případě, ž
e
se výrazněji sníží
kvali
ta úvěrovéh
o instru
mentu, je
klasifikován
ve Stupni
3.
Pro
finanční
a
ktiva
klasifiko
vaná
ve
Stupni
1
Spol
ečno
s
t
určí
výši
očeká
vaných
úvěrov
ých
ztrát
na
zá
klad
ě
vzorečku
Očekávané
úvěro
vé ztráty
=
𝑃𝐷𝑥𝐸𝐴𝐷𝑥
𝐿𝐺𝐷
Kde:
-
PD
předsta
vuje pra
vděpodobnost
selhání
-
EAD předs
tavuje e
xpozici
v
selhá
ní
-
LGD předsta
vuje ztrá
tovost
ze selhání
Výše
očekávan
ých
úvěro
vých
ztrát
pro
finanční
aktiva
ve
Stupni
2
se
kal
kulují
na
základ
ě
výše
záp
orného
vlastního kap
itálu dluž
níka.
Úvěrové
ztráty
finanční
ch
aktiv
klasifik
ovaných
ve
Stu
pni
3
se
určí
na
základě
ind
ividuálníh
o
po
souzení
vedení
m Spo
l
ečnosti.
Definice
selhání
Společnost p
ovažuje
finanč
ní aktivu
m za akti
vum ve st
ádiu selh
ání, pokud
:
•
je
nepravd
ěpodobné,
že
dlužník
splatí
své
ú
věrové
z
ávazky
vůči Sp
olečno
sti
v plné
výši
bez
realizace zajiš
tění; n
ebo
•
dlu
žník má význa
mný ú
věrový zá
vazek vůči Sp
olečn
osti, kt
erý je
více než 9
0 dní p
o
splatn
osti.
Emito
vané
dluhopis
y
dluh
y
jsou
pr
votně oceněn
y
poři
zovací
cenou včetně přímý
ch
transa
kčních ná
kladů,
následně js
ou oceňován
y z
ůstatk
o
v
o
u c
enou p
omocí
efekti
vní úr
o
k
ové sazby.
c) Zása
dy pro o
ceňován
í r
e
álno
u ho
dno
to
u
Reálná
ho
dn
ota
finan
čních
nástrojů
vychází
z
jejich
k
ótované
tržní
ceny
na
konci
účetníh
o
období
bez
odečtení
transakčních
náklad
ů.
Není
-li
k
dispozici
kótovaná
tržní
cena, je
reál
ná h
o
dn
o
ta
finančníh
o
nástroje určena
odhad
em s
použitím
oceňovací
ch mod
elů nebo
technik
diskonto
vaných peněžn
ích toků.
Při
p
oužití
technik
disk
ontovan
ých
peněžn
ích
toků
jsou
odhady
budoucích
pen
ěžn
ích
toků
založeny
na
nejlepších
odhadech
v
eden
í
a
diskontní
sazba
j
e
tržní
sazba
na
k
onci
úče
tního
obd
o
bí
platná
pr
o
n
ástroj
s
podobn
ým
i
p
odmín
kami.
P
ři
použ
ití
o
ceň
ov
a
cích
modelů
jsou
vstup
y
zal
o
ženy
n
a
tržn
ím
ocenění
na
k
onci
účetního
období.
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
69
Stanoven
í reáln
ých hod
not
Odhady
a
před
mětné
př
edp
o
klady
jsou
prů
běžně
r
evidovány.
R
evize
úč
etníc
h
odhadů
j
sou
uznávány
v
době,
kdy
jsou
tyto
o
dh
ad
y
revidovány,
pokud
má
re
vize
v
liv
p
ouze
na
dané
obdo
bí,
nebo
v
obd
obí
reviz
e
a v
budoucí
ch obdobích
, jestliže se
revize t
ýká běžn
éh
o
období i budoucí
ch obd
obí.
Řada
účetních
zásad
a
pos
tupů
Společnos
ti
a
zveř
ejnění
v
yžadu
je
s
tanovení
reá
lné
hodnoty
finanční
ch
i
nefinan
čních akti
v a
zá
vazk
ů.
Vedení
pravidelně
reviduje
významné
nezjistitelné
vstup
y
a
přecen
ění.
Pokud
se
ke
stanovení
reáln
é
hodnoty
použí
vají
údaje
třetích
stran,
napříkl
ad
m
a
kléřské
kotac
e
neb
o
služb
y
stanovení
cen,
vedení
posoudí
důkazy
obdržené
o
d
třetích
stran
k
podpo
ře
zá
věrů,
že
tato
o
c
enění
splň
ují
požadavk
y
IFRS,
včetn
ě
úrovně
v
hi
erarchii r
eálnýc
h hodnot, v
níž
má být
takové
ocenění klasifi
kováno.
Společnost
p
oužívá
při
sta
novení
reáln
é
hodnot
y
a
kti
va
neb
o
závazku
co
možná
nejvíce
data
zjiš
těná
ze
sledování
trhu. Reálné
hod
noty
jsou
r
ozřazeny
do
různých
úrovní v
hier
archii
reá
lných
hodn
o
t
na
základě
vstupů použit
ých při
oceňo
vacích technikách
tak
to:
•
Úroveň
1: kótované
ceny st
ejných a
ktiv nebo
závazků n
a aktivních trz
ích (neupra
vené).
•
Úroveň
2
:
jiné
vstupy
než
kó
t
ované
ceny
zařazené
do
Úr
ovně
1,
které
s
e
dají
zjistit
ve
vztahu
k
dané
mu
a
ktivu
ne
bo
zá
v
azku
buď
přímo (t
j.
jako
cen
y),
nebo
nepří
mo
(
tj.
dají
se
odvodit
o
d cen
).
•
Úroveň
3:
v
stupy
pr
o
akti
vum
n
ebo
zá
vazek,
které
nevycház
ejí
ze
zjistiteln
ýc
h
tržních
údajů
(nezjistitelné
v
s
tupy)
.
Společnost
účtuje
o
pře
vodech
mezi
jedn
o
tlivými
úrovn
ěm
i
hi
erarchie
r
eáln
ých
hodnot
na
konci
vykazo
vaného obd
obí, běh
em něhož d
ošlo k
dan
é zm
ěně.
d) Zapo
čtení
Finan
ční
aktiva
a
závazky
je
povolen
o
navzájem
započíst
a
čistá
částka
j
e
prezento
vána
ve
výkazu
o
finanční
situaci,
když
existuje
zákon
em
v
ymahatelné
p
rávo
započíst
uzn
ané
č
ástky
a
úmys
l
v
ypořádat
je
na
nett
o
základě nebo
realiz
ovat ak
tivum
a současně
vypořádat
závazek.
Příjmy a v
ýdaje jsou prezen
továny na ne
tt
o bázi, pokud to p
ovolují úče
tní standa
rdy nebo p
okud se jedn
á
o zisky a ztr
áty vzniklé
ze s
kup
iny podobných transa
kcí
.
Ve vykaz
ovaných
obdobích
nebyly zap
očteny žádné
čá
stky.
3.4. Pen
ěžní pro
středky a
pe
něžní ekvivalent
y
Společnost považuje
za pen
ěžní
prostřed
ky a
peněžní
ekvivalenty
hoto
vo
s
t,
zůst
atky na
běžn
ých
ú
čtech u
bank a ji
ných fin
ančních
ins
titucí se spla
tností d
o jedn
o
ho
měsíce.
3.5. Ostatn
í ak
tiva a zá
vazky
Ostatní
pohl
edávky
a
zá
va
zky
v
zn
ikají
tehdy,
když
má
Společn
ost
smluvní
záva
zek
přijm
out
nebo
dodat
hotovost
nebo
jiné
finanční
aktivum.
Ostatní
p
o
hled
ávky
a
závaz
ky
jsou
oceňován
y
p
ořiz
ovací
cenou,
kter
é
se obvykle r
ovnají jeji
ch no
minální hodn
otě nebo h
od
notě při splatno
sti.
3.6. Vla
stní ka
pitál
Základní kapi
tál př
edstavuje jm
enovit
o
u hodn
otu a
kcií vydan
ých Spol
ečností.
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
70
Dividend
y
z
akcií,
snížení
emisn
ího
ážia
a
jiné
kapitálové
distrib
uce
j
sou
uz
náván
y
jako
z
ávazky,
p
okud
jsou
vyhlášeny
před
ko
n
ce
m
ú
četního
období.
Dividend
y
z
akcií,
snížení
emisn
íh
o
ážia
a
jiné
kapitálo
vé
distribu
ce
v
yhlášen
é
p
o
kon
ci
účetního
o
bd
o
bí
nejso
u
uzn
ány
jako
zá
vazky,
ale
jso
u
vykázán
y
v
příloz
e
k
účetní zá
věrce.
3.7. Daň
z příjmů
Daň
z
příj
mů
prá
vnick
ých
o
sob
za
úč
etní
období
je
vypoč
tena
z
e
základu
daně
za
použití
daň
ové
sazb
y
přijaté
a
použí
vané
v
České
republice.
Daňové
poh
ledávky
a
závaz
ky
jsou
oceněny
ve
v
ýši,
která
je
očekávána,
že bude přija
ta
nebo zaplacena
příslu
šnému fin
ančnímu úřadu
.
Odložené
dan
ě
jsou
vykázán
y
ke
všem
dočasný
m
r
ozdílům
m
ezi
daň
ovou
zů
statk
ovou
c
enou
aktiv
a
závazků
a
jejich
účetní
ho
d
notou
uveden
ou
v
účetní
z
ávěrce.
Odlo
žená
daňová
pohledávka
je
vykázána
pouze do
té mír
y, k
d
y je pr
avděpod
obné, ž
e bude ak
ti
v
um
využíváno.
Odložená
daň
je
vypo
čtena
na
základ
ě
přijat
é
daň
ové
sazby, o
kter
é
se
př
edpoklád
á,
že
bude
použita
pr
o
rok, v n
ěmž bude
daná poh
ledávka nebo
závaze
k vypořád
án.
Co
se
týče
daně
z
příj
mů,
Společnost
vykazuje
ztrátu
.
Odložená
daň
vyplý
vající
z
nevyužit
ých
daňo
vých
ztrát není
vykázán
a, protož
e její bud
oucí využití j
e neji
sté.
3.8. Rezer
vy
Ostatní
rezerv
y
jsou
v
y
kázá
ny
v
případě
,
že
Společn
ost
eviduje
právní
nebo
současn
ý
závazek
vůči
třetí
m
oso
bá
m,
který
je
důsled
kem
minulých
událos
tí,
a
jejíž
vy
poř
ádání
způsobí
odtok
prostředků
Společnos
ti.
Takové rezer
vy jsou
uvede
ny v h
o
dn
otě, která
je stan
ovena nejlep
ším
možný
m od
hadem v oka
mžiku, kd
y
je
účetní
závěrka
sesta
vován
a.
Pokud
se
so
uča
sná
hodnota
rezerv
y,
s
tanovená
na
základ
ě
pře
vládajícíc
h
tržních
úrokových saz
eb, p
odstatn
ě liší od nomin
ální
hodnoty, záv
azek je u
veden
v
s
oučasné hodn
otě.
3.9. Uznávání výnosů a
nákladů
Úrokové
v
ýn
osy
a
ú
rokové
náklady
js
ou
úč
továny
v
e
výkazu
zisků
a
z
trát
za
pomo
ci
ef
ektivní
úr
okové
míry.
„Efektivní
úr
oková
m
íra
“
je
tak
ov
á
úroko
vá
míra,
kte
rá
přesně
disk
ontuje
odha
dov
ané
bu
doucí
peněžní
toky napříč
očeká
vanou ži
votností dan
ého finanční
ins
trumentu v r
ámci:
•
hru
bé účetní h
odnoty finan
čníh
o akt
iva; neb
o
•
amortizovanéh
o nákladu fi
nan
čního závazku.
Při
vý
p
očtu
efektivní
úroko
vé
m
ír
y
pr
o
fin
anční
instru
menty
jinéh
o
charakteru
n
ež
nakoup
ená
a
počát
ečně
ponížená
aktiva,
Společno
st
zohl
edňuje
v
eškeré
sml
uvní
po
d
mínky
vztahující
se
k
dané
mu
finanční
mu
i
nstrumentu,
avšak
nez
ohled
ňuje
očeká
vané
úv
ěrové
ztrát
y
při
stano
vení
o
čekáv
aných
budoucí
ch
peněžních
to
ků.
V
případě
nakoupených
a
počát
ečně
po
níž
ených
finanční
ch
aktiv
je
spočítána
kredi
tně
upravená
ef
ektivní
úr
oko
v
á
míra
a
to
po
mocí
o
d
hadu
budoucích
pen
ěžníc
h
to
ků
včetně
p
oužití
očekávan
ých úvěr
ových ztr
át.
Výpočet
efek
tiv
ní
úr
okové
míry
o
bsahu
je
transakční
náklady,
p
oplatky
a
plac
en
é
či
o
bdrž
ené
úr
o
k
y,
jež
jsou
nezbytn
ou
so
u
částí
ef
ektivní
úrokové
míry.
Transakční
náklady
zahrn
ují
přírůstko
vé
ná
klady,
k
teré
jsou
přímo
přiřad
itelné
k
dan
ém
u
p
ořízení
resp
ektive
vydání
finan
čníh
o
aktiv
a
respektive
finan
čního
závazku.
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
71
Amortizo
vaný ná
klad a hr
ub
á účetní hod
nota
Amortizo
vaný
náklad
finan
ční
ho
aktiva
nebo
finan
ční
ho
závazku
předst
avuje
hodnotu,
ve
které
j
e
dané
finan
ční
aktiv
u
m
respekti
v
e
finan
ční
závazek
pr
votně
zaú
čtován
mínus
splát
ky
ji
stiny
a
plus
nebo
mínus
kumulovaná
amortizac
e
za
použití
met
ody
efektivn
í
úro
kové
mír
y
pr
o
v
e
škeré
r
ozdíly
mezi
původn
ě
účtovanou
hodn
otou
a
hod
noto
u
při
splatnos
ti,
v
př
ípadě
finanční
ch
akti
v
dál
e
upra
venou
o
o
pra
vn
é
položky
pl
ynoucí
z
o
ček
ávaných
ztrát.
„Hrubá
účetní
h
o
dn
o
ta
fin
anční
ho
a
ktiva“
předsta
vuje
amortizo
vanou
hodno
tu
fi
nan
čního
aktiva
př
ed
její
m
upravení
m
o
případné
op
ravné
položk
y
plynoucí
z
očekávan
ých ztrá
t.
Výpo
č
et ú
rokov
ýc
h
výno
sů
a náklad
ů
Efektivní
úroková
míra
fin
ančního
akti
va
r
espektiv
e
finan
čního
závazku
je
po
čítána
o
d
prv
otníh
o
zaúčtován
í
daného
finan
čního
aktiva
respektiv
e
finančníh
o
závazku.
P
ři
v
ýp
očtu
úrokovéh
o
výnosu
respekti
ve
nákladu
je
efektivní
úroková
míra
aplik
ován
a
na
hrubou
účetní
h
odnotu
daného
aktiva
(za
předpokladu
,
že
není
k
da
nému
aktivu
o
pra
vná
po
l
ož
ka)
respektive
na
amortiz
ov
an
ý
náklad
v
případě
závazku. Efektivní úrok
ov
á míra
je revid
ována
v
ná
vaz
nosti
na
pra
videln
á
přehod
nocení
peněžn
ích
t
o
ků u
ostatních
instrum
entů
s
po
hyblivou
úr
okovou
mír
o
u,
čímž
je
zajištěn
o
sr
o
vnání
s
pohyby
úrokový
ch
měr
na
trhu.
Efekti
vní
úroková
míra
je
zár
o
v
e
ň
upra
vena
o
reáln
ou
hodn
otu
do
had
u
zajištění
k
d
atu
zahájen
í
amortizace
tohot
o
d
ohadu.
Nicméně
, pro
fin
anční
akt
iva, k
terá
byla
p
o zaúčt
ování
následně
snížena
pr
ostřednict
vím
opra
v
ných
položek, j
sou
úrokové
výnosy p
očítán
y po
mo
cí
efekti
vn
í úrokové
míry a
pli
kované
na a
mortizovaný
nákla
d
daného
aktiva.
V
případ
ě,
že
půvo
dn
í
snížení
daného
aktiva
již
neplatí
,
se
kalku
lace
úr
okovéh
o
výnos
u
počítá opě
tovně na zá
kladě
hrubé účetní h
odnot
y.
V
případ
ě
finančních
aktiv,
kt
erá
byla
ponížena
v
rámci
p
rvo
tníh
o
zaúčt
ov
ání
sam
otného
ak
tiva,
j
e
úro
kový
výnos
počítán
pomocí
kred
itně
uprav
ené
efektivní
úrokové
míry
aplik
ované
na
amortiz
ov
an
ý
náklad
daného
aktiva.
V
tomto
případ
ě
se
v
ýp
očet
úrokovéh
o
vý
n
osu
neaplikuje
na
báz
i
hrubé
účetní
hodnot
y,
i
když
do
jde
ke
zl
epšení
úvěrovéh
o
rizika
toho
to
akti
va.
Výn
os
z
divid
end
je
zaú
čtován
v
den
vyhlášen
í
dividendy.
Ostatní výnosy a
náklad
y
js
ou
zachyc
eny v
e
výkazu
o
úpln
ém
výsledku v
okamžik
u
poskytnu
tí
neb
o
přijetí
odpovídající
služby.
3.10. Snížení hodnoty
u
ne
finan
čních aktiv
K datu
sest
a
vení úč
etní
z
ávěrky p
rověřuj
e Spole
čn
ost úč
etní hodn
oty nefin
an
čních
aktiv
s
výjim
ko
u
odložen
é
daň
ové
pohledá
vky,
zda
neexi
stují
indika
ce
sníž
ení
hodnoty
těchto
aktiv
(„impair
ment“).
V
případ
ě, že tako
vé
ind
ikace
existují,
je
pr
oveden
o
dh
ad
zpětně získa
telné h
odnoty aktiva.
Společnost
při
testu
na
snížení
hodnoty
těch
to
ne
kot
ov
an
ých
investic
vychází
z
odhadů
reálných
hodn
ot
podklado
vých
in
vestičních
nemovitos
tí
d
ržených
d
ceři
nými
sp
olečn
ostmi.
Reálná
hodnota
po
dklad
ových
inves
tic
do
ne
movitostí
je
založena
na
v
ýn
osové
m
et
o
dě
(pro
in
vestiční
nemo
vitosti
generující
výnos
y)
nebo
rezid
uální
m
et
odě
(p
ro
in
vestiční
ne
movito
sti
ve
v
ýstavbě)
v
zá
vislosti
na
typu
inve
stice
d
o
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
72
nemovitos
ti.
Oba
přístupy
vyžadu
jí,
aby
vedení
aplik
ovalo
významný
úsude
k
a
vytvořilo
ko
mplexní
odhady.
V rámci stanov
ení těchto o
dhadů
Společnost
p
oužívá
vstupy obdržené od najat
é
ho e
xt
erního nezá
visléh
o
odhadce, a
to zej
ména ve v
ztahu ke klí
čovým př
edpokl
adům jako js
ou:
•
u
investiční
ch
ne
movitostí
generujících
vý
nosy:
odhadovaná
výše
náj
emného
na
m
etr
čtver
eční,
kapitaliz
ační míra při
prod
eji (“exit
yield
”)
a dis
kon
tní saz
ba;
•
u
invest
ičních
nem
o
vi
tostí
ve
výstavb
ě:
odhadovaná
hodnota
náj
emného
na
m
etr
čtvere
ční,
náklady na
výstavbu, d
evel
operská
marže a
výnos při
d
o
ko
n
čení
výstavb
y.
Ztráta
ze
sní
žení
hodnot
y
je
v
ykázána
tehdy,
pokud
úče
tní
h
odnota
a
ktiva
přesáhn
e
její
z
pětně
získateln
ou
hodnotu.
Ztráty
z
e
snížení
hodno
ty
nefinan
čních
aktiv
j
so
u
promí
tnuty
jako
ná
klad
do
výkazu
o
úplné
m
v
ýsl
edku
hospodaření
a
jsou
zúčt
ov
ány
p
ouze
tehdy,
pokud
se
z
měnily
o
dhad
y,
které
b
yly
použit
y
pr
o
stan
ovení
zpětně
získa
telné
hodnoty.
Ztráta
z
tr
v
aléh
o
sníž
ení
hodnoty
se
zúčtuje
pouz
e
d
o
takové
výše
,
aby
úče
tní
hodnota
akti
va
nepřesáhl
a
zůstatko
vou
hodn
otu,
která
by
byla
stan
ovena
při
upl
atnění
odpisů,
pokud
b
y
nebyla vykázán
a žádná zt
rá
ta ze snížení
hodn
o
t
y.
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
73
4. Investice do dceřiných společnos
tí
Společnost
vlastní p
odíly v
níž
e uvedených sp
olečn
ostech:
31.12.202
0
Společnost
Oblast
činnosti
Ov
lá
dání
Podíl
Země
Pořizovací
cena
Opr.
položka
Účetní
hodnota
Retai
l
Park
Tábor
s.r.o.
Retai
l
park
Přímé
100%
ČR
32 50
0
0
32 50
0
Retai
l
Park
Sev
erka Liberec s.r.o
.
Retai
l
park
Přímé
100%
ČR
130
0
130
Retai
l
Park
Staré
město s.r.o.
Dev
e
lopment
Přímé
100%
ČR
28 01
0
(23
0
70)
4 940
Retai
l
Park
Mladá Bolesla
v
a.s.
Retai
l
park
Přímé
100%
ČR
97 67
8
0
97 67
8
FIDU
ROCK
Projekt 22, s.r.o
.
Služby
Přímé
100%
ČR
10
(10)
0
Pro
jekt
Piešťany s.r.o.
Dev
e
lopment
Přímé
100%
SR
7 915
(7
915)
0
SLOVA
K
INVESTMENT GROUP s. r.
o.
Retai
l
park
Přímé
100%
SR
73 83
8
0
73 83
8
Retai
l
park
Sen
ica s.r.o.
Retai
l
park
Přímé
100%
SR
12 40
6
(954)
11 45
2
RP Trnava,
a. s.
Retai
l
park
Přímé
100%
SR
64 11
7
0
64 11
7
Retai
l
Park
Pr
ešov, s.r.o.
Retai
l
park
Přímé
100%
SR
147 7
1
1
0
147 7
1
1
Retai
l
Park
Le
vi
ce
s.r.o.
Retai
l
Park
Přímé
100%
SR
171
(68)
1
0
3
CELKEM
464
486
(32 017)
432
469
V
roce
2020
Společn
ost
p
o
říd
ila
podíl
v
e
sp
olečnost
i
Retail
P
ar
k
Levic
e
s.r.o.
Dále
Spol
ečnost
po
s
kytla
v
průběhu
roku
2
0
20
přípl
atek
mim
o
zákl
ad
ní
kapitá
l
společnos
ti
R
etail
Park
Staré
město
s.r.o.
ve
výši
18
00
0 tis. Kč.
Na R
P T
rna
v
a a.s. došlo
v
roce
2020 k
úpravě
kupní ceny
o
27
0
tis.
Kč.
31.12.201
9
Společnost
Oblast
činnosti
Ov
lá
dání
Podíl
Země
Pořizovací
cena
Opr.
položka
Účetní
hodnota
Retai
l
Park
Tábor
s.r.o.
Retai
l
park
Přímé
100%
ČR
32 50
0
0
32 50
0
Retai
l
Park
Sev
erka Liberec s.r.o
.
Retai
l
park
Přímé
100%
ČR
130
0
130
Retai
l
Park
Staré
město s.r.o.
Dev
e
lopment
Přímé
100%
ČR
10 01
0
(10
0
10)
0
Retai
l
Park
Mladá Bolesla
v
a.s.
Retai
l
park
Přímé
100%
ČR
97 67
8
0
97 67
8
FIDU
ROCK
Projekt 22, s.r.o
.
Služby
Přímé
100%
ČR
10
0
10
Pro
jekt
Piešťany s.r.o.
Dev
e
lopment
Přímé
100%
SR
7 915
(7
915)
0
SLOVA
K
INVESTMENT GROUP s. r.
o.
Retai
l
park
Přímé
100%
SR
73 83
8
0
73 83
8
Retai
l
park
Sen
ica s.r.o.
Retai
l
park
Přímé
100%
SR
12 40
6
0
12 40
6
RP Trnava,
a. s.
Retai
l
park
Přímé
100%
SR
64 38
7
0
64 387
Retai
l
Park
Pr
ešov, s.r.o.
Retai
l
park
Přímé
100%
SR
147 7
1
2
0
147 7
1
2
CELKEM
446
586
(17 925
)
428
661
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
74
V
roce
2019
Sp
olečn
ost
p
ořídil
a
podíly
v
e
spol
ečnostech
Retail
Par
k
M
ladá
Bolesla
v,
R
P
Trnav
a,
a.
s.,
Retai
l
Park
Prešov,
s.r.
o.
a
FIDU
ROCK
Projekt
2
2,
s.r.o.
Dále
Společnos
t
pos
kytla
v
p
růběhu
roku
2019
m
i
mo
příplatek
základní
kapitál
sp
o
lečn
ostem
Retail
Park
Se
nica
s.r.o.
a
Proj
ekt
P
i
ešťan
y
s.r.o.
ve
výši
8
691
tis.
Kč.
5. Investice do společný
ch
po
dniků
Společnost
vlastní p
odíly v
níž
e uvedených podnicí
ch
pod spol
ečným
vlivem:
31.12.202
0
Společnost
Oblast
činnosti
Ov
lá
dání
Podíl
Země
Pořizovací
cena
Opravn
á
položka
Účetní
hodnota
RP Choceň s.r.o
.
Dev
e
lopment
Společný podnik
50%
ČR
10 39
0
0
10 39
0
Eye
ma
xx Jablonec
nad Nisou s.r.o.
Dev
e
lopment
Společný podnik
50%
ČR
4 606
(4
606)
0
CELKEM
14
9
9
6
(4 606)
10 390
V
roce
2020
Společnos
t
p
oskytla
příp
latek
mimo
zá
kladn
í
kapitál
společno
st
RP
Choceň
s.r.
o.
ve
výši
7 345 tis.
Kč
a
sp
olečnosti
Eyemaxx
Jablon
ec
nad
Nis
ou
s.r.
o.
ve
v
ýši
1
876
tis.
Kč.
K
p
odílu
ve
sp
olečnosti
Eyemax
x Jablone
c nad Nis
ou
s.r.o. byla k
31. pr
osinci 2
020 vyt
vořena opravná
pol
ožka ve vý
ši 100%.
31.12.201
9
Společnost
Oblast
činnosti
Ov
lá
dání
Podíl
Země
Pořizovací
cena
Opravn
á
položka
Účetní
hodnota
RP Choceň s.r.o
.
Dev
e
lopment
Společný podnik
50%
ČR
3 045
0
3 045
Eye
ma
xx Jablonec
nad Nisou s.r.o.
Dev
e
lopment
Společný podnik
50%
ČR
2 730
(2
730)
0
CELKEM
5 775
(2
7
3
0)
3 045
V
roce 2019
Spole
čnost poř
ídila 5
0
%
p
o
díl
v
e společno
sti
E
yemaxx Jablone
c
nad Ni
sou
s.r.o.
za 200
ti
s.
Kč
a dále posky
tla do té
to spol
ečnosti příp
latky
mimo základ
ní kapitál v
celko
v
é
výši
2
530
tis. Kč. K
po
díl
u v
e
společn
osti
Ey
emaxx Jablo
nec
nad Nis
o
u s.r.
o.
byla k
31.
pr
osinci 201
9 v
ytv
ořena opravná p
o
ložka
ve výši
100%.
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
75
Dále
Sp
olečnost
poskytl
a
v
roce
2019
příplat
ek
mim
o
základní
kapitál
sp
olečnost
RP
Choceň
s.r.
o
.
ve
v
ýši
2 995 tis.
K
č.
6. Poskytnuté půjčky ve skupině
Společnost
od
r
o
ku
2019
poskytuje
svým
dceřin
ým
společnost
em
a
p
odnikům
pod
společn
ým
vlive
m
půjčky
na
roz
voj
jejich
dal
ších
aktivit.
Tyto
půjčky
jsou
splatné
na
požádání,
pr
oto
jsou
klasifi
kován
y
jako
krátkodobé.
Tyto pů
jčky ne
jsou zajištěny.
2020:
Hrubá
účetní
hodnot
a
Opra
v
n
á
polož
ka
Čistá
zůsta
t
ko
vá
hodnot
a
Stupeň
1
390 2
49
(644)
389 6
05
Stupeň
2
75 36
5
(23 430)
51 93
5
Úrokov
é nák
lady CE
LKEM
465
614
(24 07
4)
441
540
2019:
Hrubá
účetní
hodnot
a
Opra
v
n
á
polož
ka
Čistá
zůsta
t
ko
vá
hodnot
a
Stupeň
1
197 3
71
(326)
197 0
45
Stupeň
2
137 3
22
(22 392)
114 9
30
Úrokov
é nák
lady CE
LKEM
334
693
(22 71
8)
311
975
7. O
s
tatní aktiva
Ostatní
akti
v
a
k
31
.
prosinc
i
2020
př
edstavují
zej
ména
časové
rozlišení
právních
náklad
ů
ve výši
1
017
tis.
Kč (20
19: 1
267 tis.
Kč).
8. Peněžní prostředky a
peněžní
ekviva
lenty
31.12.
202
0
31.12.
201
9
Pení
ze na účtech
v banká
ch
6
411
250
Peníz
e CELK
EM
6 41
1
250
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
76
9. Vl
ast
ní kapitál
9.1. Zá
kladní kap
itál
Základní kapitál je
zapsán
a
vydán
v
korunách českých a
je
tvořen 300 ks
akcií na
jmén
o
v
li
stinné
pod
obě
ve jmenovit
é hodnotě 6
80
0 K
č. Maji
tel kmenových ak
cií má nárok na vyhlaš
ovanou dividend
u a na jeden
hlas
na
jednu
a
kcii
při
hla
sování
na
v
aln
ých
hro
mad
ách
Spol
ečnos
ti.
Z
ákladní
kapitál
byl
plně
splac
en
v
průběhu ro
ku 2018.
9.2. Ostatn
í ka
pitálové
fond
y
Ostatní kapitálové f
ondy
představují příplatky mimo základní kapitá
l od mateřské společnosti.
Přírůste
k
Osta
tních kapitá
lových fondů ve výši 14
5
42
9
tis. Kč (2
019:
177 742
tis.
Kč)
předs
tavuje
kapitaliz
aci úvěru od
mateř
ské společn
osti.
9.3. Rozdě
lení zt
ráty 2
020
Společnost plán
uje z
trátu r
o
ku
2020 přev
ést na
účet N
euhraz
ených ztrá
t minulýc
h let.
10.
Emit
ova
né
d
luhopisy
Dne
30.
ledna
20
19
spole
čnost
emito
vala
dluhopis
y
s
ISIN
CZ000352
0850
v
c
elkové
nominální
hodnot
ě
300
milionů
Kč splatné
v
roc
e 2024,
ab
y
r
efinanc
ovala stáv
ající
p
ůjčk
y
a financ
ovala nové akvizic
e
ne
movi
tostí
a
investic
e
d
o
rozšiřování
kapacity
a
/
nebo
zatrakti
vnění
stáv
ajících
ne
movito
stí.
Tyto
dluh
opisy
jsou
kótovány
a
obchod
ován
y
na
regulo
vané
m
trhu
Burz
y
cenn
ých
pap
írů
P
raha.
Dluhopisy
nes
ou
pe
vnou
úrokov
o
u
sazbu
5,6
%
p.a.,
přiče
mž
celková
jmeno
vitá
ho
dn
ota
emise
je
splatn
á
30.
ledna
20
24
.
Dn
e
1
.
června
2019
společnos
t
vydala
další
tranši
těcht
o
dlu
hopisů
v
celk
ové
jmen
ovité
hodnotě
150
milionů
Kč
v s
ouladu
s
e
misní
mi p
odm
ínkami.
Celk
ová
jmen
ovitá
h
odnota
emit
ov
aných
dlu
hopisů
k
31.
pr
osinci
2
02
0
a k
31.
prosin
ci
2019
činil
a
450
mil.
Kč.
Dluhopis
y js
ou
zastaven
y
všemi
akciemi
Sp
o
lečn
osti.
Dle
pr
ospektu
dluh
opisu
–
článku 7
.4
je
Společn
ost
jako
emiten
t
pov
inna
plnit
stanovené
koven
anty
a
to
ukaza
tel
LTV
a
ukazatel
krytí
dluh
ové
služ
by.
Ukazat
el
LTV
znam
ená
poměr:
celkové
výše
ko
ns
olidovaného
zadlu
žení
k
součtu
h
o
dn
oty
nemovit
ostí
a
peněžn
ích
prostřed
ků.
Ukazatel
krytí
dlu
hové
služ
by
předsta
vuje
cel
kový
výnos
z
náje
mného
ponížen
ý
o
pr
ovozn
í
a
ostat
ní
nepřefaktur
ovatelné
náklady
a
dále
po
níž
ený
o
inve
stice
připad
ající na vlastní
ka přís
lušné nemo
vitosti k hodn
ot
ě konsolid
ov
an
ého zadlu
žen
í.
kovenant
pod
mí
nka
prospektu
hod
nota k
31.12.2020
komenář
LTV
< 75 %
69,70%
spl
n
ěn
o
krytí d
l
uh
ové sl
užb
y
> 6 %
7,02%
spl
n
ěn
o
kovenant
pod
mí
nka
prospektu
hod
nota k
31.12.2019
komenář
LTV
< 75 %
71,05%
spl
n
ěn
o
krytí d
l
uh
ové sl
užb
y
> 5 %
5,54%
spl
n
ěn
o
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
77
31.12.2020
Měna
Nomi
náln
í
hod
nota
Efektivní
úroková
míra
Účetní
hod
nota
Úvěry a půjčky od třetíc
h stran
Emitované dlu
hopisy (ISIN:
CZ0003520850)
CZK
450 000
6.27%
453 308
31.12.2019
Měna
Nomi
náln
í
hod
nota
Efektivní
úroková
míra
Účetní
hod
nota
Úvěry a půjčky od třetíc
h stran
Emitované
dlu
hop
is
y (ISIN:
CZ0003520850)
CZK
450 000
6.27%
451 873
Z
celko
vé
účetní
hodn
oty k
31. prosinci
2
020
je 10
500 tis. Kč
(201
9:
10
500
tis.
Kč) v
yk
ázáno jako
krátkodobá
částka,
442 80
8 tis. Kč
(2
019: 441
37
3 t
is.
Kč)
j
e vykázán
o jako dl
ouh
odo
bá
část.
11.
Úv
ěry a půjčky
31.12.
202
0
31.12.
201
9
Přijat
é p
ůjč
ky o
d spřízn
ěných
stran
52 24
0
2
3 299
Celk
e
m
52 2
40
23 29
9
Přijaté pů
jčky js
o
u spla
tné
na požádán
í, proto jsou
kla
sifikovány j
ako krá
tkodobé.
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
78
Odso
uh
la
sení po
hybů úvě
rů a
půjček
s
peněž
ními toky
vyplý
vajícími z f
inanční
činnos
ti:
Úvěry
od spř
ízněnýc
h
osob
Emitov
ané
d
luhop
isy
Celk
em
Stav k 1
.1.201
9
244
-
244
Peněžní
toky z fi
nan
cován
í
Příjmy z e
mise
dluho
pisů
-
439 15
0
439 15
0
Příjmy
z úvě
ru a půjče
k
406 05
5
-
406 05
5
Splátk
y z úvě
ru a půjče
k
(208 3
05)
-
(208 3
05)
Zaplacen
ý úro
k
(6)
(8
400)
(8
406)
197 98
8
430 75
0
628 49
4
Ostatní
po
hyby
Kapital
izace
půjček
(175 0
32)
-
(175 0
32)
Nákladov
é úro
ky
343
21 123
21 466
(174 6
89)
21 123
(153 5
66)
Stav k 3
1.1
2.2019
23 299
451 87
3
475 17
2
Stav k 1
.1.202
0
23 299
451 87
3
475 17
2
Peněžní
toky z fi
nan
cován
í
Příjmy
z em
ise dl
uhopisů
-
-
-
Příjmy
z úvě
ru a půjče
k
273 07
6
-
273 07
6
Splátk
y z úvě
ru a půjče
k
(99 29
9)
-
(99 29
9)
Zaplacen
ý úro
k
-
(25 20
0)
(25 20
0)
173 77
7
(25 20
0)
148 57
8
Ostatní
po
hyby
Kapital
izace
půjček
(145
429)
-
(145 4
29)
Nákladov
é úro
ky
1 652
27 335
28 987
Ostatní
(1
061)
(700)
(1
060)
(144 8
38)
26 635
(118 2
02)
Stav k 3
1.1
2.2020
52 240
453 30
8
505 54
8
12. Ostatní krátkodobé z
áva
zky
Ostatní
kr
átkodobé
závazk
y
předsta
vují
zej
ména
zá
vaz
ek
z
titulu
d
oplatku
poři
zovací
ceny
obch
odního
podílu
730
tis. K
č
(2019:
3
64
6 tis.
Kč),
dohadné
p
olo
ž
ky
pasivní
týka
jící se
přija
tých
služ
eb ve
výši
187
tis.
Kč (20
19: 238 tis.
Kč) a záva
zky za spřízn
ěnými
o
s
oba
mi ve v
ýši 0 tis.
Kč (201
9: 7 4
41 tis. Kč
).
Všechny zá
vazky js
ou splat
né do 12 m
ěsíců od r
ozvahov
ého dne.
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
79
13.
Zamě
stnanci
Společnost
ve sledo
vaném
ani v minulé
m úče
tním obd
obí ne
měla žádné
zaměstn
ance.
14.
Úr
okové výnosy
2020
2019
Výnoso
vé úro
ky od
spřízněný
ch oso
b
26 58
2
19 79
9
Výnoso
vé úro
ky od
třetích
stran
-
1 774
Úrokov
é výno
sy C
ELKEM
26 5
82
21 5
73
Další inf
ormace
k
výnosům
od spřízněných
osob js
ou u
vedeny v
bodě 1
8 příl
ohy. Všechn
y úrok
o
v
é výn
o
sy
se
v
ztahu
jí
k
finanční
m
aktivům
vykaz
ovaným
v
nab
ěhlé
hodn
otě
a
jsou
kalk
ulovány
pom
ocí
metody
efektivní úr
ok
ové míry.
15.
Úr
okové náklady
2020
2019
Úrokové
náklad
y z dluh
opisů
(27 335)
(21 123)
Úrokové
náklad
y z
přijat
ých
úvěrů
(1 65
2)
(343)
Úrokov
é nák
lady CE
LKEM
(28 98
7)
(21 466)
16.
P
rovozní náklady
Provozn
í
náklady
v
cel
kové
v
ýši
859
tis.
Kč
(
2019:
1
294
tis.
Kč)
předs
tavují
zej
m
éna
náklad
y
na
audit,
ú
četní
a
po
radenské
služby v
e
výši
711
tis.
Kč
(2019
:
5
1
5
tis.
Kč),
náklady
na
Centráln
í
depozitář
cenn
ých
papírů
a
Bu
rzu
cenn
ých
papírů
P
ra
ha
v
e
výši
0
tis.
Kč
(2
019:
285
tis.
Kč),
a
o
statní
náklady
ve
v
ýši
148
tis.
Kč
(
201
9:
494 tis.
Kč).
17.
Ří
zení rizik
Řízení
rizika
v
ypl
ývajícíh
o
z
finanční
ch
nástr
ojů
má
zásadní
význam
pro
podn
ikání
Sp
olečnosti
a
je
základn
ím
pr
vkem
její
ch
operací.
Hlavní
rizika,
kte
rá
s
ouvisejí
s
účastí
v
dce
řiných
společn
ostech
a
společn
ých
p
o
dn
icích,
sp
očívají v
riziku
snížení
hodnot
y
z
dů
vodu
nepřízniv
ých
ho
spodářských
p
odmínek.
Společnost
řídí
toto
riziko
p
omocí
sled
ování
v
ývoje
na
trzí
ch s
použití
m
solidních
i
nvestičních
rozh
o
dn
utí a
řádného
řízení
lik
vidity.
Představ
enstvo
nese celkovou
odpov
ědnost
za
stanovení
rámce
řízení
rizik
Společnosti a za
dohled na
d
tím
t
o rámc
em.
17.1. Ú
věrové ri
zi
ko
Úvěrové
rizik
o j
e
rizik
o
toho,
že
jedna
z
e
stran
fin
ančn
ího n
ástroje
nespln
í
sv
ou p
ovinn
ost a
z
působí
druhé
straně
finanční
ztrá
tu,
bez
ohledu
na
reáln
ou
h
odnot
u
zajištění.
Ke
ko
nc
entraci
úvěrovéh
o
rizika
dochází
tehdy,
kd
yž
se
řada
protis
tran
zab
ývá
p
odobnými
o
bc
hodními
čin
nost
mi
nebo
m
á
podobné
ekonomick
é
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
80
charakteris
tiky,
které
způ
sobí,
že
jejich
schopn
ost
pln
it
s
mluvní
záv
azky
bud
e
po
dobně
ov
li
vněna
z
m
ě
n
a
hospodářs
kých, politic
kých
a dalších
podmínek.
Maximáln
í
vysta
vení
Spole
čnosti
úvěr
ovému
riziku
u
s
ložek v
ýk
azu
o
finan
ční
situaci k
31
. prosinci 2020 a
k
31.
pr
osinci
2019
j
e
úč
etní
ho
dn
o
t
a
každé
tříd
y
finan
čních
nástr
ojů.
EC
L
týkající
se
peněz
a
peněžn
ích
ekvivalentů
není v
ýznamn
é.
Úvěrové
rizik
o
vyplývá
ze
smluv
Sp
o
lečn
osti
s
podniky
v
e
skupině
a
z
j
ejich
potenciál
ního
prodlen
í
s
vyplácení
m úvěrů.
Maximáln
í
exp
o
zice
úvěrov
ému
riziku
u
p
ohledá
vek
z
poskytnutých
úvěrů
ve skupin
ě:
31.12.2
020
31.12.2
019
Úv
ěry poskyt
nuté v
e sku
pině
465 61
4
334 69
3
Opravná
polož
ka
(24 07
4)
(22 71
8)
Úvěry
posk
ytnut
é ve sk
upině,
netto
441 54
0
311 97
5
Všechny ú
věry ve s
kupin
ě jsou splatné
na požádání, j
s
ou proto klasi
fiko
vané jako
krátkodobé.
Hrubá h
odnota ú
věrů
Stu
peň 1
Stu
peň 2
Stu
peň 3
POCI
Celke
m
Celkem
k 1. le
d
nu
202
0
197 3
7
1
137 3
2
2
-
-
334 6
9
3
Zvýše
n
í
z důvo
du vzniku a
akvizice
-
brutto
-
-
-
-
-
Pohyb
úroku (n
aběhlý min
us zaplace
ný)
22 333
4 250
-
-
26 582
Částečné
splace
ní jistiny
/ čerpání
úvěr
u
v
průběh
u období
91 918
12 420
-
-
104 3
3
8
Převod
y:
-
přev
ody do Stu
pně 1
78 627
(78 627)
-
-
-
-
přev
ody do Stu
pně
2
-
-
-
-
-
-
přev
ody do Stu
pně 3
-
-
-
-
-
Celkem
k 31.
pro
s
inci
2
0
20
390 249
75 365
-
-
465 6
1
4
OP k ú
vě
rů
m
Stu
peň 1
Stu
peň 2
Stu
peň 3
POCI
Celke
m
Celkem
k 1. le
d
nu
202
0
(326)
(22 392)
-
-
(22
718)
Zvýše
n
í
z důvo
du vzniku a
akvizice
-
brutto
-
11
-
-
11
Převod
y:
-
přev
ody do Stu
pně 1
(19 990)
19 990
-
-
-
-
přev
ody do Stu
pně
2
-
-
-
-
-
-
přev
ody do Stu
pně 3
-
-
-
-
-
Čistá změ
na úvěr
ového
rizika
19 672
(21 039)
-
-
(1
36
7)
-
-
-
-
-
Celkem
k 31.
pro
s
inci
2
0
20
(644)
(23 430)
-
-
(24
074)
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
81
Hrubá h
odnota ú
věrů
Stu
peň 1
Stu
peň 2
Stu
peň 3
POCI
Celke
m
Celkem
k 1. le
d
nu
201
9
-
-
-
-
-
Zvýše
n
í
z důvo
du vzniku a
akvizice
-
brutto
313 1
4
2
-
-
-
313 1
4
2
Pohyb
úroku (n
aběhlý min
us zaplace
ný)
21 573
-
-
-
21 273
Částečné
splace
ní jistiny
/ čerpání
úvěr
u
v
průběh
u období
(21)
-
-
-
(21)
Převod
y:
-
přev
ody do Stu
pně 1
-
-
-
-
-
-
přev
ody do Stu
pně
2
(137 322)
137 3
2
2
0
0
-
přev
ody do Stu
pně 3
-
-
-
-
-
Celkem
k 31.
pro
s
inci
2
0
19
197 3
7
1
137 3
2
2
-
-
334 6
9
3
OP k ú
vě
rů
m
Stu
peň 1
Stu
peň 2
Stu
peň 3
POCI
Celke
m
Celkem
k 1. le
d
nu
201
9
-
-
-
-
-
Zvýše
n
í
z důvo
du vzniku a
akvizice
-
brutto
(517)
0
-
-
(517)
Převod
y:
-
přev
ody do Stu
pně 1
-
-
-
-
-
-
přev
ody do Stu
pně
2
227
(227)
-
-
-
-
přev
ody do Stu
pně 3
-
-
-
-
-
Čistá změ
na úvěr
ového
rizik
a
(36)
(22 165)
-
-
(22
201)
-
-
-
-
-
Celkem
k 31.
pro
s
inci
2
0
19
(326)
(22 392)
-
-
(22
718)
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
82
17.2. Úroko
vé r
iziko
Úrokové
rizik
o
je
riziko,
že
hodnota
finančníh
o
ná
stroj
e
bu
de
ko
lísa
t
v
d
ůsled
ku
z
měn
tržních
úrokov
ých
sazeb. Do
ba, po
kter
ou
je
ú
roková
sazba pro
fin
anční
nástroj
fix
ována, ukazuje,
d
o
jaké míry
je
v
ystavena
úrokovému
riziku.
Níž
e
u
vedená
tabulka
pos
kytu
je
informa
ce
o
rozsahu
úr
o
k
ové
exp
o
zice
S
kupiny
na
základě
sm
lu
vního
d
ata
spl
atnosti
jejích
finanční
ch
ná
strojů
n
ebo,
v
příp
adě
nást
rojů,
kt
eré
př
eceňují
tržn
í
úrokov
o
u
sazbu
před
splat
ností,
na
další
přeceňo
vání
datum.
Ú
rokově
citli
vá
finanční
akti
v
a a
pa
siva
jso
u
zařaz
o
vána d
o sloupců d
le data nejbl
ižší refi
xace nebo
zbytk
o
v
é splatn
osti, podle
toho c
o nastan
e dříve.
31.12
.2020
0-
3 měs
íce
4
-
12 m
ěsíců
1
–
5 let
nad 5
let
Bezúroč
né
Celk
em
Aktiva
Peníze
a peně
žní ekv
ival
enty
6 411
-
-
-
-
6 411
Posk
ytnuté půj
čky v
e s
kupině
441 54
0
-
-
-
-
441 54
0
Ostatní
aktiv
a
1 017
-
-
-
-
1 017
CELKE
M
448 96
8
-
-
-
-
448 96
8
Závazky
Úv
ěry a půjč
ky
52 240
-
-
-
-
52 240
Emito
vané
dluhopi
sy
-
-
453
30
8
-
-
453 30
8
Ostatní
krát
kodobé
závaz
ky
917
-
-
-
-
917
CELKE
M
53 157
-
453 30
8
-
-
506 46
5
GAP
395 81
1
-
(453 308
)
-
-
(57 497
)
KUMULAT
IV
NÍ GA
P
395 81
1
395 81
1
(57 497
)
(57 497
)
(57 497
)
(57 497
)
31.12
.2019
0-
3 měs
íce
4
-
12 m
ěsíců
1
–
5 let
nad 5
let
Bezúroč
né
Celk
em
Aktiva
Peníze
a peně
žní ekv
ival
enty
250
-
-
-
-
250
Posk
ytnuté půj
čky v
e s
kupině
311 97
5
-
-
-
-
311 97
5
Ostatní
aktiv
a
1 271
-
-
-
-
1 271
CELKE
M
313 49
6
-
-
-
-
313 49
6
Závazky
Úv
ěry a půjč
ky
23 299
-
-
-
-
23 299
Emito
vané
dluhopi
sy
-
-
451
87
3
-
-
451 87
3
Ostatní
krát
kodobé
závaz
ky
11 666
-
-
-
-
11 666
CELKE
M
34 965
-
451 87
3
-
-
486 83
8
GAP
278 53
1
-
(451 873
)
-
-
(173 342
)
KUMULAT
IV
NÍ GA
P
278 53
1
278 53
1
(173 342
)
(173 342
)
(173 342
)
(173 342
)
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
83
Řízení úro
kového
rizika
Emito
vané
dluhopisy
–
úroková
míra
emito
vaných
dluh
o
pisů
je
fixní
po
celo
u
dobu
em
ise
s
úrokov
ou
sazbou 5,
6% p.a.
Poskytnu
té
půjčk
y
ve
skup
in
ě
–
úroko
vé
sazb
y
na
těchto
půjčkách
js
o
u
odvoze
ny
na
základě
prin
cip
u
tržníh
o odstupu.
Jedn
á se
o
ko
mbinaci
fixní
marže
a
re
f
erenční
sazby.
Úr
okové saz
by poskytnu
tých
půjček
ve skupině
js
o
u tedy
citli
vé na změny
refer
enčních saz
eb (3M PRIBOR
).
Z
m
ěn
y saz
by
posky
tnutých
půjček
jsou
vyhodn
oc
ov
án
y
na
roční
bázi.
Ke
změně
popr
v
é
došlo
k
1.
dubnu
202
0,
kdy
byly
sazby
poníž
eny
v souladu
s poklesem
3M P
RIBOR.
pokl
es na
31.12.2020
růst na
3M PRIBOR
0,00%
0,35%
2,00%
sazba poskytn
utých půjček
6,50%
6,50%
8,50%
pokl
es na
31.12.2019
růst na
3M PRIBOR
0,0%
2,18%
3,00%
sazba poskytn
utých půjček
6,50%
8,50%
9,50%
Přijaté pů
jčky ve s
kupině –
p
řijaté půjčky
od mateř
ské společn
osti bezú
ročné a js
ou kapitaliz
ovány
v
půlročních
inter
valech.
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
84
17.3. Riz
iko likv
idity
Riziko
likvidity
předsta
vuje
riziko n
eschopn
osti finan
covat akti
va
s
použití
m nástr
ojů s
náležit
ou
splatností
a
sazba
mi,
rizik
o
nescho
pnosti
zli
kvid
ov
a
t
akti
vum
dostatečn
ě
rychl
e
a
v
náležité
částce
a
riziko
neschopno
sti
plnit
závazk
y
k
datu
splatn
osti.
Sp
olečnost
nepř
etržitě
p
osuzuj
e
své
riz
iko
likvidit
y
ve
spolupráci
s
finanční
m
o
dd
ělením
skupiny
pomo
cí
zji
š
ťování
a
sledo
vání
změn
ve
finan
cování
nezbytné
m
k
plnění
obchodních
cílů.
Smluvní
čás
tky
u
ved
ené
v
následující
tabulce
jsou
hrubé,
nediskontované
peněžní toky,
a proto
se ne
musí sh
odovat s úče
tními h
odnotami u
vedený
mi ve vý
kazu o finanční si
tuaci.
2020
do 3 m
ěsíc
ů
3 měsíc
e
-
1
rok
1
- 5 le
t
splatn
é po
5
letech
Celkové
nedisk
ontova
né
peněž
ní toky k
31.12.2
020
Účetn
í hod
nota
k 31.12
.2020
Neder
iváto
vé zá
vazky
Úv
ěry a půjč
ky
(52 24
0)
-
-
-
(52 24
0)
(52 24
0)
Emito
vané
dluhopi
sy
(12 600)
(12 60
0)
(513 0
00)
-
(525 6
00)
(453 3
08)
Ostatní
krát
kodobé
závaz
ky
(917)
-
-
-
(918)
(917)
CELKE
M
(65 757
)
(12 600
)
(513 000
)
-
(578 758
)
(506 465
)
2019
do 3 m
ěsíc
ů
3 měsíc
e
-
1
rok
1
- 5 le
t
splatn
é po
5
letech
Celkové
nedisk
ontova
né
peněž
ní toky k
31.12.2
019
Účetn
í hod
nota
k 31.12
.2019
Neder
iváto
vé zá
vazky
Úv
ěry a půjč
ky
(23 29
9)
-
-
-
(23 29
9)
23 299
Emito
vané
dluhopi
sy
(13
300)
(12 60
0)
(538 2
00)
-
(564 1
00)
451 87
3
Ostatní
krát
kodobé
závaz
ky
(11 666)
-
-
-
(11
666)
11
666
CELKE
M
(48 265
)
(12 600
)
(538 200
)
-
(599 065
)
486 83
8
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
85
17.4. Kur
zové riz
iko
Kurzové
riziko
v
zn
iká
tehd
y,
když
mají
stávající
nebo
předpokládan
á
cizom
ěnov
á
aktiv
a
vyšší
nebo
niž
ší
hodnotu než
závazk
y v
cizí měně.
Společnost
má násl
edující r
ozpad finan
čních akti
v a
zá
vazků den
omin
ovaných
v jednotli
vý
ch
měnách
:
31.12.2
020
Zůstat
ek
EU
R
CZK
Finančn
í akt
iva
Ostatní
aktiv
a
1 017
-
1 017
Posk
ytnuté půj
čky v
e s
kupině
441 54
0
110 09
1
331 44
9
Peníze
a peně
žní ekv
ival
enty
6 411
6 377
34
CELKE
M
448 96
8
116 46
8
332 50
0
Finančn
í zá
vazky
Úv
ěry a půjč
ky
52 240
47 468
4 772
Emito
vané
dluhopi
sy
453 30
8
-
453 30
8
Ostatní
krát
kodobé
závaz
ky
917
-
917
CELKE
M
506 46
5
47 468
458 99
7
ČISTÁ P
OZICE
(57 497
)
69 000
(126 497
)
31.12.2
019
Zůstat
ek
EU
R
CZK
Finančn
í akt
iva
Ostatní
aktiv
a
1 271
-
1 271
Posk
ytnuté půj
čky v
e s
kupině
311 97
5
123 46
6
188 50
9
Peníze
a peně
žní ekv
ival
enty
250
178
72
CELKE
M
313 49
6
123 64
4
189 85
2
Finančn
í zá
vazky
Úv
ěry a půjč
ky
23 299
16 826
6 473
Emito
vané
dluhopi
sy
451 87
3
-
451 87
3
Ostatní
krát
kodobé
závaz
ky
11 326
6 842
4 484
CELKE
M
486 49
8
23 668
462 83
0
ČISTÁ P
OZICE
(173 002
)
99 976
(272 978
)
31.12.2
020 s
pot
2020
prům
ěr
CZK / 1 EU
R
26,245
26,4443
31.12.2
019 s
pot
2019
prům
ěr
CZK / 1 EU
R
25,41
25,6722
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
86
Analýza
citliv
o
sti
dopad
u
měnového
rizika
na
v
lastn
í
kapitál
a
zisk
před
zdaně
ním
byla
připrav
ena
na
základě
5%
z
h
odnocení
/
z
n
ehodnocení
kurzu
CZK
/
EUR.
Tato
analýza
v
y
chází
z
vý
k
yvů
směnný
ch
kurz
ů
cizích
měn,
které
Společno
st
k
datu
vykázání
po
važovala
za
při
měřeně
možné.
A
nalýza
předp
okládá,
že
všechn
y
o
sta
tní
prom
ěnné,
zejména
sazby,
zůstá
v
ají
ko
nsta
ntní
a
ign
orují
ja
kýkoli
dopad
předpo
kládaného
prodeje a náku
pu.
Zohledně
né poh
yb
y v EUR
byl
y:
CZK / 1 EU
R
+-
5%
zhodnoc
en
í /
znehod
noc
ení
kurzu
Dopad n
a
kapitál
Dopad n
a
zisk př
ed
zdaněn
ím
2020
CZK/EUR
kurz
u
+5% /
spot 27
,58
3 450
3 450
CZK/EUR
kurz
u
-5% /
spot 24
,93
(3 450)
(3
450)
2019
CZK/EUR
kurz
u
+5% /
spot 26
,68
4 997
4 997
CZK/EUR
kurz
u
-5% /
spot 24
,14
(4
997)
(4
997)
17.5. Řízení
kap
itálovéh
o riz
ika
Pokračující
činn
ost
Spole
čnosti
řídí
její
konečná
mateřská
spole
čnost
FIDUROC
K
P
riva
te
Equit
y
Participati
ons
B.V.,
s
cílem
poskytovat
d
o
sta
tečný
kapitál
tak,
aby
sp
olečnosti
sk
upin
y
FIDUROCK
mohly
pokračovat
v
p
odnikání
při
maximalizaci
návra
tnosti
pr
o
zai
nt
ereso
vané
osoby
pros
třednict
vím
optimaliz
ace p
oměru dluhu
a kapitálu.
17.6. Reálné
hod
noty fin
ančních nás
trojů
Společnost
pro
vedla
h
odnocení
reálné
hodnot
y
svých
fin
ančních
nástrojů.
Reálné
hodnoty
byl
y
odhadn
uty
buď
o
dkaze
m
na
tržní
hodn
otu
n
a
ko
n
ci
ú
četního
obdob
í,
nebo
dis
kont
ováním
pří
slušných
peněžních
toků
s
použití
m běžných úr
okov
ých sazeb u p
odobn
ých nástrojů.
Odhady
reálných
hodno
t
ostatních
finan
čních
ak
tiv
a
závazků
se
význa
mně
neliš
í
od
jejich
zůst
atkov
ých
hodnot vzhled
em
k
jeji
ch krátkod
obé
povaz
e.
Účetní h
o
dn
ota
Reálná h
odnota
Úroveň
reálné
2020
2019
2020
2019
hod
noty
Emitované dlu
hopisy
453 308
451 873
460 500
460 910
Úroveň 2
18. Tr
ansa
kce se spřízně
nými osob
ami
Společnost
má
v
zt
ahy
se
s
přízn
ěným
i
o
soba
mi,
tj.
se
svou
mateřsk
o
u
společno
s
tí
a
se
svými
dceřin
ým
i
a
přidru
ženými
sp
olečnost
mi.
Všechny
transa
kce
se
sp
řízněnými
osoba
mi
jsou
sa
mostatně
vykázán
y.
Za
spřízn
ěné
o
s
oby
je
dále
po
važováno
předsta
venst
vo,
blíz
cí
rodinní
příslu
šníci
těc
hto
osob
a
další
s
trany,
kte
ré
j
sou
o
vládán
y
tak
ovým
i
o
s
obami
a
subje
kty,
jsou
spol
ečně
s
ni
mi
o
vládán
y
nebo
jsou
pod
jejich
podstatným
vlive
m,
kd
y t
yto
osoby
a
subj
ekt
y
mají
výz
namnou
hlasovací
p
ravo
moc. Sp
olečn
ost
uzavř
ela
v
letech 20
20 a 20
19 tyto tra
nsakce s
e spřízněný
mi os
obami.
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
87
Transakce
s mate
řskou
společností
V
průb
ěhu
roku
2020
pro
vedla
m
ateř
ská
sp
o
lečn
ost
kapitálov
é
příspě
vek
d
o
v
la
st
ního
kapitálu
společnosti
pro další r
ozvoj skup
iny ve
vý
ši
145 42
9 tis. Kč
(2019:
177 7
43 tis. Kč) f
orm
ou kapitali
zace půjčk
y.
Transakce
se sp
řízněným
i spo
lečnost
mi
Měna
Efekti
vní
úroko
vá
míra
31.12.
202
0
31.12.
201
9
Půjčky př
ijaté
Retail Pa
rk Sev
erka
Liberec s.
r.o.
EUR
6,50%
18
394
1
6 673
Retail pa
rk Pre
šov, s.r.
o.
EUR
6,50%
9 148
153
Fiduroc
k Capita
l CZ a.s.
CZK
9,40%
229
6 473
Fiduroc
k Privat
e Equi
ty
Parti
cipations B.V.
EUR
0%
24 33
8
0
Retail Pa
rk Le
vice s.r.o.
EUR
0%
131
0
Celk
e
m
5
2 240
23 29
9
Měna
Efekti
vní
úroko
vá
míra
Nominá
lní
hodnot
a
Opra
v
n
á
polož
ka
31.12.
202
0
Půjčky po
sk
ytnut
é
Retail Pa
rk Sev
erka
Liberec s.
r.o.
CZK
6,50%
34 33
4
(57)
34 27
7
Retail Pa
rk Táb
or s.
r.o.
CZK
6,50%
121 6
90
(201)
121 4
89
Retail pa
rk Senica
s.r.o.
EUR
6,50%
27 91
9
(46)
27 87
3
Retail Pa
rk Sta
ré město
s.r.o.
CZK
6,50%
69 99
9
(115)
69 88
4
RP Ch
oceň s.r.
o.
CZK
6,50%
59 91
9
(99)
59 82
0
Projekt
Piešťany
s.r.
o.
EUR
6,50%
75 21
4
(23 418)
51 79
6
SLOVAK
INVEST
MENT
GROUP s.
r. o.
EUR
6,50%
11 95
4
(20)
11 93
4
Retail Pa
rk Mladá
Boleslav
a.s.
CZK
6,50%
46 05
6
(77)
45 97
9
RP Trna
va, a.
s.
EUR
6,50%
18 37
8
(30)
18 34
8
FIDUR
OCK P
ro
j
ekt 2
2,
s.r.o.
EUR
6,50%
151
(11)
140
Celk
e
m
465
614
(24 07
4)
441
540
Od druh
ého kvartálu
roku
2020 došl
o u posk
ytnutých
půjček k
e snížení
efektivní
úrok
ov
é
míry na
6,5%.
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
88
Měna
Efekti
vní
úroko
vá
míra
Nominá
lní
hodnot
a
Opra
v
n
á
polož
ka
31.12.
201
9
Půjčky po
sk
ytnut
é
Retail Pa
rk Sev
erka
Liberec s.
r.o.
CZK
8,20%
4 384
(7)
4 377
Retail Pa
rk Táb
or s.
r.o.
CZK
8,20%
52 42
2
(86)
52 33
5
Retail pa
rk Senica
s.r.o.
EUR
10,00%
13 68
6
(23)
13 66
3
Retail Pa
rk Sta
ré město
s.r.o.
CZK
8,20%
78 62
7
(19 990)
58 63
7
RP Ch
oceň s.r.
o.
CZK
8,20%
45 39
8
(75)
45 32
3
Projekt
Piešťany
s.r.
o.
EUR
9,40%
58 69
5
(2
402)
56 29
3
SLOVAK
INVEST
MENT
GROUP s.
r. o.
EUR
9,80%
4 868
(8)
4 860
Retail Pa
rk Mladá
Boleslav
CZK
8,20%
27 88
3
(46)
27 83
7
Retail Pa
rk Mladá
Boleslav
a.s.
EUR
8,20%
16 06
3
(74)
16 03
5
RP Trna
va, a.
s.
EUR
8,20%
31 66
7
(52)
31 61
5
Celk
e
m
334
693
(22 71
8)
311
975
31.12.
202
0
31.12.
201
9
Ostatní
závaz
ky b
ez úroče
ní
Fiduroc
k Services
s.
r.o.
-
7 441
Celk
e
m
-
7 44
1
2020
2019
Úrokov
é nák
lady
Fiduroc
k Capita
l CZ
a.s.
17
22
Retail Pa
rk Sev
erka
Liberec s.
r.o.
1 203
320
Retail Pa
rk Prešo
v,
s.r.o.
432
1
Celk
e
m
1 65
2
343
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
89
2020
2019
Úrokov
é výno
sy
Retail Pa
rk
Sever
ka Libere
c
s.r.o.
2 173
3 139
Retail Pa
rk Táb
or
s.r.o.
5 831
3 314
Retail pa
rk Senica
s.r.o.
1 417
680
Retail Pa
rk Sta
ré
město
s.r.o.
4 521
4 204
RP Ch
oceň s.r.
o.
3 400
2 079
Projekt
Piešťany
s.r.o.
4 243
2 471
SLOVAK
INVESTMENT
GROUP s.
r. o.
543
76
Retail Pa
rk Mladá
Boleslav
a.s.
2
841
2 658
RP Trna
va, a.
s.
1 606
1 178
FIDUR
OCK P
ro
j
ekt
22, s.r.o.
7
-
Celk
e
m
26 5
82
19 7
99
Všechny tran
sakce byl
y uza
vřeny
za běžných
tržních p
odmíne
k.
Transakce
s klí
čovými ř
ídíc
ími praco
vníky
Členové předs
tavenst
va a d
o
zorčí r
ady ne
obdrželi
v letech
2020 a
2019 žád
nou odměnu
.
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
90
19.
Daň
z
př
í
j
mů
V roce 2
020 společn
ost v
ykázala náklad
z titulu dan
ě z
příjmů ve
výši 1
278 tis. Kč
(20
19: 34
0tis. Kč).
Daň vyká
zaná
ve výk
azu z
isku a z
trát a
úp
lného
výsle
dku
hospodař
en
í
31.12.2
020
31.12.2
019
Daň z pří
jmů běž
ná
(1
278)
(340)
Daňový
nák
lad CE
LKEM
(1
27
8)
(340)
Rekonc
iliac
e efekt
ivní
daňové s
azb
y
2020
2019
Ztráta před
zdan
ěním
(18 26
3)
(47 25
2)
Sazba daně
z příjm
ů
19,00%
19,00%
3 470
8
978
Daňově
neuznate
lné
náklad
y
(1 474)
(1
059
)
Opravné
polož
ky
(3 274)
(8
259)
CELKE
M
(1
27
8)
(340)
20. Informace o Covid
-
19
Začátek
r
oku
2021
b
yl
nadále
ovlivněn
opatření
m
i
prot
i
šíření
COVID
1
9.
Opatř
ení
nebyla
zásad
ně
rozdíln
á
proti opatření
m
za
v
eden
ý
m v
průběhu
r
oku 2
0
20
.
V
březnu byl
v Česku
o
mezen
pohyb obyvat
elstva, kdy
bylo
povol
eno
cest
o
vání
pouz
e
v
rámci
okresů.
Do
pa
d
tohot
o
omezení
byl
pr
o
retail
park
y
m
in
imáln
í,
jelikož
se
jedná
o
regi
onál
ně
v
ýznamné
o
bchodn
í
jedn
otk
y
,
j
ejichž
spád
ová
oblast
pov
ětšinou
pokrývá
území
okresu. Pr
o naše náj
emce s
e tedy pr
ozatí
m rok 2021
vyvíjel v
e stejné
m režimu jak
o rok
2020.
Běhe
m
začátku
roku
202
1
se
začalo
v
Česku
a
na
Slovensku
očkovat
pr
oti
COVID
19.
V
obou
státe
ch
se
s
růstem
pro
o
čk
ovanosti
p
rognózuje
postup
né
zlepš
e
ní
epidemick
é
situace.
K
da
tu
vydání
úč
etní
závěrky
bylo
v
Česku
plně
naočk
ován
o
již
7,5
%
obyvat
elstva,
na
Slovensku
pak
5
,7
%.
Odhadu
je
se
růst
poč
tu
dostupných
vakcín a ta
ké rychlos
t vakcinac
e.
FIDUROC
K
N
emovitosti
a.s.
(dále „Skupin
a“, nebo „Fid
urock“)
stál
e
sledu
je svou li
kviditní
pozici
a
cho
vání
nájemců.
Skupina
do
dnešn
ího
dne
n
ezaznamenala
význ
amné
prodlení
s
pl
atba
mi
náj
em
n
ého
o
d
s
vý
ch
nájemců.
V
edení
Skupin
y
připravilo
stres
ové
test
ova
cí
scénář
e
s
pr
ojekcí
ekon
o
mi
ckých
výsled
ků,
kter
é
zohledňu
jí dopady d
opadů
COVID
-
1
9 a sou
visejících vl
ádních
o
patření.
21.
Nás
ledné událost
i
Kromě
výše
uvedenéh
o
v
odstavci
20
n
enastaly
do
data
sest
a
vení
úče
tní
závěrky
žád
né
v
ýzna
mné
události
,
které
by
přímo
ovli
vňovaly
ek
on
omick
o
u
situaci
ve
Sku
p
ině.
Předpovědi
ukazu
jí,
ž
e
Skupina
splňuje
princip
nepřetržitéh
o
trvání,
a
t
o
jak
z
h
lediska
gener
o
van
ého
peněžn
ího
toku,
tak
z
hledis
ka
odhad
ov
an
ého
plnění
kovenantů pr
o r
o
k
2021.
Skupin
a neočekává zásadní
posun v celko
vé
hodn
otě portf
olia. Důvode
m je
před
evším struk
tura náje
mců
portfolia
tvořená
prim
árně
siln
ým
i
společn
ostmi
z
oblasti
malo
obchodu
z
tuzemska,
či
zahraničí.
T
yt
o
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
91
společn
osti
by
měly
být
vů
či
určit
ým
výkyvů
m
ekonomiky
rezistentní
.
Záro
veň
je
chara
kter
retail
parků,
jako
in
vestičního
produktu
stabilnější
a
odolnější
v
ůč
i
negativním
p
o
hybů
m
v
ekono
mice,
než
tradičn
í
nákupn
í
centra
kvůli
nižší
n
áklado
vo
s
ti
pr
o
m
aji
tele
a
náje
mce.
Záro
veň
očekává
me,
že
se
spotřebi
telské
chování v průb
ěhu roku 20
21
vrátí na
hodnoty, které
dosahoval
o před zavedení
m
opat
ření související
ch s
COVID-
19, a
tedy dlouh
odob
á stabilita ca
sh flow bude
zachována.
Vedení
Skupin
y ne
může
vyl
oučit
možnost,
ž
e prodl
oužení
či
zpřísn
ění
restriktivní
c
h
opatření, an
i násl
edn
ý
negativní
v
li
v
tako
vých
opa
tření
na
ekonomic
ké
prostř
edí,
v
e
kterém
půs
obí,
neb
ude
mít
nepřízniv
ý
vliv
na
Skupin
u,
její
finanční
stav
a
prov
o
zn
í
výsledky
a
to
jak
ve
středn
ědobém,
tak
dlouhodobém
horiz
ontu.
Vedení
Skupiny
bude
nadále
pozorně
sledo
vat
vývoj
a
následně
na
n
ěj
reago
vat
s
cílem
zmírnit
násl
edk
y
případ
ných událostí a
okoln
o
stí.
V Praze,
dne 4
.
5.
2021
FID
UROCK N
e
movitost
i a.s.
Ind
ivi
d
uální účetn
í závěrk
a za
rok kon
čící dnem 31. 1
2. 2020
Všec
hny čás
tk
y jsou
uveden
y v
tis
ících korun č
eských (tis. Kč)
92
K
O
N
S
O
L
I
D
O
V
A
N
Á
A
U
D
I
T
O
V
A
N
Á
Ú
Č
E
T
N
Í
Z
Á
V
Ě
R
K
A
Z
A
O
B
D
O
B
Í
1
.
1
.
2
0
20
–
3
1
.
12
.
2
0
20
Fidurock Nemov
itosti a.s.
FIDUROCK Ne
mov
itost
i a.s.
Konso
lidov
aná účetní
závěrk
a za rok
k
ončíc
í dnem 31. prosi
nce
2020
Všec
hny čás
tky jsou
uvedeny v
t
isí
cích korun
českýc
h (tis. Kč)
93
Konsolido
va
ný
vý
kaz
o finanční situaci k 31. pro
sinci 2020
Ref.
Pozn
.
31.1
2.20
20
31.1
2.20
19
A
Dlou
hodo
bý
majet
ek
2 570 804
2 287 353
B
Inves
tiční
maje
te
k
Bod 3
.1
2 533 167
2 263 268
C
Inves
tice do
spol
ečnýc
h pod
niků
Bod 3
.2
26 543
11 036
D
Odlož
ená da
ňová p
o
hledávk
a
Bod 3
.13
11 094
13 049
E
Oběž
ná ak
tiva
179 988
157 773
F
Pohled
ávky z o
bchod
ních
vzt
ahů a
jiné
pohled
ávky
Bod 3
.4
30 164
38 919
G
Ostat
ní ak
tiva
Bod 3
.5
11 795
8 693
Poskyt
nuté
úvě
ry
Bod 3
.3
59 820
47 864
H
Peníze
a p
eněžní
ekvival
en
ty
Bod 3
.6
78 209
62 297
I
AKTIVA
CELKE
M
2 750 792
2 445 126
J
Vlas
tní k
ap
i
tá
l
775 372
563 180
K
Základní k
api
tál
Bod 3
.7 (a
)
2 040
2 040
L
Ostat
ní kapi
tálov
é fondy
Bod 3
.7 (b)
449 838
304 409
M
Reze
rva z
e zajiš
ťova
cích ná
stroj
ů
Bod 3
.7 (c
)
6 044
13 412
N
Kurzov
é rozd
íly z p
ře
cen
ění
6 101
(
18
)
O
Nero
zdělený
zisk
311 349
243 337
P
Vlastní
kapit
ál přip
ada
jící vlas
tníkům
mat
eřské
spol
ečnosti
775 372
563 180
Q
Dlou
hodo
bé z
ávazky
1 865 117
1 694 794
R
Úvěry
a pů
jčky
Bod 3
.8
1 312 107
1 165 986
Emitova
n
é dluho
pisy
Bod 3
.9
442 808
441 373
S
Odlož
ený d
aňový z
áva
zek
Bod 3
.13
82 115
70 393
T
Výnosy p
říští
ch obd
obí
Bod 3
.10
0
0
U
Ostat
ní dlou
hodob
é záv
azky
Bod 3
.11
28 087
13 822
V
Zápor
ná r
eálná
hodno
ta d
erivát
ů
0
3 220
W
Krá
tkodob
é zá
vazky
110 303
187 152
X
Úvěry
a pů
jčky
Bod 3
.8
54 767
34 417
Y
Emitova
n
é dluho
pisy
Bod 3
.9
10 500
10 500
Z
Zápor
ná r
eálná
hodno
ta d
erivát
ů
7 846
2 367
AA
Jiné krá
tkod
ob
é závazk
y
Bod 3
.12
33 936
139 842
AB
Výnosy p
říští
ch obd
obí
Bod 3
.10
3 254
26
AC
CELK
OVÉ
ZÁVA
Z
K
Y
1 975 420
1 881 946
AD
VLA
STNÍ
KAPIT
ÁL
a ZÁVA
ZK
Y CEL
KE
M
2 750 792
2 445 126
FIDUROCK Ne
mov
itost
i a.s.
Konso
lidov
aná účetní
závěrk
a za rok
k
ončíc
í dnem 31. prosi
nce
2020
Všec
hny čás
tky jsou
uvedeny v
t
isí
cích korun
českýc
h (tis. Kč)
94
Konsolido
va
ný výkaz o úplném výsledku ho
spodaření za rok
končící 31. prosincem 2020
Ref.
Pozn.
01.01.
202
0
-
31.12.
202
0
01.01.
201
9
-
31.12.
201
9
A
Výnosy
z nájmů
Bod 4.
1
148 254
101 716
B
Čistý výn
os/nákla
d ze slu
žeb
spojen
ých s
provozem
budov
Bod 4.
2
(
8 054
)
1 022
C
Poplatky
za sp
rávu ma
jetku
Bod 4.
3
(
12 139
)
(
11 497
)
D
Ostatn
í provozn
í výno
sy
Bod 4.
4
(
204
)
224
E
Čistý pro
vozní
zisk
127 857
91 465
F
Ostatn
í provozn
í náklad
y
Bod 4.
4
(
27 335
)
(
28 576
)
G
Čistý ne
realizo
vaný v
ýnos z
přecenění
investi
čního
majet
ku
46 885
(
62 700
)
H
Čistý zis
k z pro
deje inve
stičn
ího majet
ku
Bod 3.
1
0
0
I
Provoz
ní zisk
147 407
189
J
Finan
ční výnos
y
Bod 4.
5
4 054
5 306
K
Podíl na zis
ku ze
společnéh
o p
odniku
Bod 2.
2
6 380
3 496
L
Finan
ční náklady
Bod 4.
6
(
70 844
)
(
60 299
)
M
Ztráta
ze snížen
í hodn
oty u ú
věrů
a
jin
ých p
ohledá
vek
(
688
)
(
336
)
N
Zisk z
a obdo
bí před
zdan
ěním
86 309
(
51 644
)
O
Daňový
náklad
Bod 3.
13
(
18 297
)
5 991
P
Čistý zi
sk za o
bdobí
68 012
(
45 653
)
Q
Položk
y, kt
eré
se násl
edn
ě mohou r
eklas
ifiko
vat do
hospod
ářskéh
o výsl
edku
R
Čistý zis
k z poh
ybu
reálné ho
dnoty zaji
šťovacích
nástr
ojů
při zajištění
peněžn
ích t
oků
(
9 096
)
2 411
S
Souvisejí
cí daň
1 728
(
458
)
T
Kurzové
roz
díly
z
p
řeceněn
í
6 119
509
U
Ostatní
úpln
ý výsled
ek po
zdaně
ní
(
1 249
)
2 462
V
Úpln
ý výsled
ek za o
bdobí c
elkem
66 763
(
43 191
)
W
Zisk z
a obdo
bí připa
dající
na:
X
Zisk z
a obdo
bí
Y
Vlastn
íkům mateř
ské s
polečn
osti
68 012
(
45 653
)
Z
Ostatní
úpln
ý výsled
ek hos
podaře
ní
AA
Vlastn
íkům mateř
ské s
polečn
osti
(
1 249
)
2 462
FIDUROCK Ne
mov
itost
i a.s.
Konso
lidov
aná účetní
závěrk
a za rok
k
ončíc
í dnem 31. prosi
nce
2020
Všec
hny čás
tky jsou
uvedeny v
t
isí
cích korun
českýc
h (tis. Kč)
95
Konsolido
va
ný výkaz o změnách
vlastního kapitálu za
rok končí
cí
31.
pro
sincem 2020
Základní
kapitál
Nerozdělený
zisk
připadající
na vlastníky
mateřské
společnosti
Kapitálové
fondy
Rezerva na
zajištění
pen
ěžních
toků
Kurzové
rozdíly z
přecen
ění
Celkem
připadající
na
vlastníky
mateřské
společnosti
Zůstatek 1.1.201
9
2 040
288 990
126 666
11 458
(
527
)
428 627
Úplný výsledek
hospodaření
(
45 653
)
1 954
509
(
43 190
)
Čistý zisk za obd
obí
(
45 653
)
(
45 653
)
Ostatn
í
úplný výsl
edek hospo
daření po
zdanění
1 954
509
2 463
Kapitálové operace
177 743
177 743
Zvýšení ostat
ních kapitálových fo
ndů
177 743
177 743
Zůstatek k 31.
12
.
2019
2 040
243 337
304 409
13 412
(
18
)
563 180
Zůstatek 1.1.202
0
2 040
243 337
304 409
13 412
(
18
)
563 180
Úplný výsledek
hospodaření
68 012
(
7 368
)
6 119
66 763
Čistý zisk za obd
obí
68 012
68 012
Ostatn
í
úplný výsl
edek hospo
daření po
zda
nění
(
7 368
)
6 119
(
1 249
)
Kapitálové operace
145 429
145 429
Zvýšení ostatní
ch kapitálových fo
ndů
145 429
145 429
Zůstatek k 31.
12
.
2020
2 040
311 349
449 838
6 044
6 101
775 372
Info
rmace
o zm
ěn
ách kapi
tálov
ý
ch rez
erv jso
u uv
ed
eny v po
zn
ámc
e 3.7.
Info
rma
ce
o
zm
ěn
ách v
rezerv
ě zaji
štění
p
e
n
ěžních
toků j
sou
uvede
ny v p
oz
námc
e
6.6.
FIDUROCK Ne
mov
itost
i a.s.
Konso
lidov
aná účetní
závěrk
a za rok
k
ončíc
í dnem 31. prosi
nce
2020
Všec
hny čás
tky jsou
uvedeny v
t
isí
cích korun
českýc
h (tis. Kč)
96
Konsolido
va
ný výkaz o peněžních
tocích za
rok končící
31.
prosince 2020
1.1.
2020
-
31.1
2.20
20
1.1.
2019
-
31.1
2.20
19
Čistý
zisk
za o
bdob
í
68 012
(
45 653
)
Úpravy o
nepe
něžní op
er
ace
30 798
108 542
Čistý
nere
alizova
ný vý
nos z
př
eceně
ní inv
estiční
ho
majetk
u
(
46 885
)
62 700
Daňov
ý n
áklad
18 297
(
5 991
)
Podíl na zi
sku z
e s
pole
čného p
od
niku
(
6 380
)
(
3 496
)
Finan
ční nák
lady
, čist
é
66 454
54 993
Ztráta z
e
sníž
e
ní
hodno
ty u
úv
ěr
ů a jinýc
h pohl
edáv
ek
(
688
)
336
Změ
ny pr
acov
ního k
apitál
u
(
90 089
)
7 289
Pokles
/(n
árůst
) obc
hodní
ch a
osta
tních po
hled
ávek
9 419
(
19 532
)
Zvýše
ní os
tatníc
h ak
tiv
(
4 948
)
197
Zvýše
ní os
tatníc
h dlou
hodob
ých záv
azk
ů
6 958
5 657
Zvýše
ní/(s
nížení
) obc
hodníc
h a o
stat
ních záv
azk
ů
(
105 983
)
24 980
Sníž
ení výno
sů p
říští
ch období
3 227
(
1 973
)
Zaplac
ená d
aň
1 238
(
2 040
)
Čistý
pen
ěžní
tok
z provo
z
ní čin
nost
i
8 721
70 178
Pen
ěžní
toky
z invest
ič
ní čin
nost
i
Poříz
ení nový
ch d
c
eřiných
společ
ností o
čištěn
é o
získan
é pen
ěžní
pro
středky
0
(
882 968
)
Inves
tice do
sp
olečn
ého po
dni
ku
(
1 380
)
(
5 725
)
Kapitálo
v
é výda
je na i
nve
stice
do ne
movitos
tí
(
193 951
)
(
144 270
)
Poříz
ení inv
estiční
ho ma
jetk
u
0
(
53 901
)
Příjmy z p
rod
e
je inv
es
tičního
maj
etku
0
24 030
Poskyt
nu
té
p
ůj
čky
(
11 956
)
(
45 971
)
Přijat
é úroky
0
1 256
Čistý
pen
ěžní
tok
z inv
est
iční či
nnos
ti
(
207 287
)
(
1 107 549
)
Pen
ěžní
toky
z finan
cová
n
í
Příjmy
z
kapi
tálov
ých k
ontri
bucí
0
2 711
Výnosy
z e
mis
e dluh
opisů
0
439 150
Příjmy
z pů
jč
e
k
491 545
1 724 364
Splátky p
ůjček
(
224 849
)
(
1 042 140
)
Zapla
cený ú
rok
(
51 081
)
(
66 080
)
Osta
tní pla
cen
é finanč
ní n
áklad
y
0
(
9 835
)
Čistý
pen
ěžní
tok
z fin
anco
vání
215 615
1 048 170
Čistý
př
írůs
tek pe
něž
ních
pro
středk
ů a
peně
žníc
h
ekv
ivalent
ů
17 049
10 799
Peněž
ní pro
středky
a p
eněžní
ekv
ivalenty n
a za
čátku
období
62 297
51 988
Vliv z
měn m
ěnový
ch ku
rzů
(
1 137
)
(
490
)
Pen
ěžní pros
tře
dky
a pe
něžn
í ekv
ival
enty
na ko
nci
obdob
í
78 209
62 297
Pozná
mka
: Poříz
ení nov
ý
ch dce
řiný
ch spo
lečno
stí, po o
de
čtení p
en
ěžní po
ložky, z
ahr
nuje
v rá
mci
investiční
čin
nosti
také
splác
ení půj
ček o
d n
abyt
é dceři
né společno
sti, p
rotož
e
splace
ní těchto
půj
ček by
lo po
dmín
ěno
do
hodami o k
o
upi ak
cií.
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
97
1.
Obecné údaje o společn
osti
a
skupině
1.1.
Jméno spol
ečnosti
FIDUR
OCK
Nem
ov
itosti
a.s.
(dál
e
jen
„Spol
ečnos
t“)
je
akciov
á
sp
olečnost
založ
ená
podl
e
právní
ch
předpis
ů
Česk
é
republ
iky. Sp
ol
ečnost b
yla zalo
ž
ena d
ne 1
4. listop
adu
2015
.
Společ
nost j
e sp
olu s
e svý
mi
dceřiný
mi spo
l
ečnostm
i ozn
ačov
ána jak
o „Sk
upi
na“.
1.2.
Sídlo
Neká
zanka 8
83/
8
Nové M
ěsto
110 00
Pra
ha 1
1.3.
Obchodní rejs
třík
Městský
soud v
Praze
Číslo zápi
su
: B 21
110
1.4.
Akcionář Sp
olečnosti
ke dni
31
.pr
osince
2020
FIDUR
OCK
Priva
te Equi
ty Pa
rticipatio
ns B.V
. 100
%
1077XX
Ams
terda
m, S
tra
winsky
laan
937
Nizozem
sko
1.5.
Vedení Spole
čnosti k
e dni 31.p
rosince 2
020
Člen p
ředst
av
enstva
David H
au
erland, o
d 1
4. lis
topad
u 201
5
Člen p
ředst
av
enstva
Ph
Dr. Petr V
ale
nta, od
1
6. dub
na 201
8
Člen d
ozor
čí rady
Laure
ns
Gerard
Rink
es, od 1
4. l
istop
adu 20
15
1.6.
Cíl skupin
y
Inves
tičním
cílem
Sk
upiny
j
e
pr
ovádě
t
výho
dn
é inv
es
tice
s
přid
anou
hod
noto
u
do
nemo
vitos
tí v
e
s
třední
a vý
ch
od
ní
Evrop
ě (g
e
og
rafick
é z
am
ěření
), mj. z
ejm
éna
na
území
Česk
é re
publiky
a Slov
en
ska.
1.7.
Hlavn
í předm
ět podn
ikání
Skupin
a
m
ůže
prov
ád
ět
v
Česk
é
r
epublice nebo
v
z
ahra
ničí
vešk
eré transakc
e,
kter
é
se
přím
o
nebo nepřím
o
týk
aj
í
akvizic
a
držby
nemo
vitého
ma
jetku
a
n
abytí
a
drže
ní
ma
jetk
ových
účastí
v
p
odnicí
ch
(v
jak
ékoli
form
ě),
kte
ré
mohou
pod
le
svý
ch
zakla
dat
elský
ch d
ok
um
entů
na
bý
v
at
a
držet
nemov
i
tosti,
a ji
ná
aktiv
a po
tř
ebná
k
j
ej
ic
h
správ
ě
,
a
dále
spravov
at,
řídit,
b
udova
t
a
zcizova
t
tako
vé
nemo
vitos
ti
a
podíl
y
v
realitníc
h
společ
noste
ch
a
ve
společ
nost
ech,
které d
rží n
emovito
sti.
Skupin
a
rovn
ěž můž
e použív
at s
vé fina
nční pro
středky p
ři org
an
izaci, říz
e
ní, rozv
o
ji a zcizov
ání portfo
lia tvoř
enéh
o
jakýmik
oli
cenný
mi
papí
ry
a
pr
áv
y
duš
ev
ního
vl
astnic
tví
jak
éhoko
li
půvo
du
a
podíle
t
se
n
a
z
alož
ení,
ro
zvoji
a
ovl
ádání
jak
éhokoli
podnik
u
v
souladu
s
inve
stičním
cílem.
M
ůže
rovn
ěž
nabýv
at
po
mocí
vklad
ů,
upisov
ání,
kupníc
h
opcí
neb
o
jinými
pro
středky
v
šech
ny
druh
y
cenný
ch
pa
pírů
a
práv
dušev
n
ího
vlastnic
tví
za
úč
elem
rozvo
je,
a
realizov
at
tato
aktiva p
rode
jem, p
řevod
em
, sm
ěno
u nebo
jinak
.
Skupin
a
a
j
ejí
ak
cioná
ř
může
poskytno
ut
po
moc
(pro
střed
nictvím
půjč
ek,
zálo
h,
zár
uk,
zajiš
tění
n
ebo
j
inak
)
spole
čnost
em n
ebo
jiným pod
ni
kům,
v
nichž
má Sk
upin
a po
díl.
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
98
1.8.
Období zachyc
ené v
úč
etní z
ávěrce
Kon
solidovan
á ú
četní z
áv
ěrka j
e zp
racov
ána n
a obdo
bí od 1
. led
na
20
20 d
o 3
1. pro
sin
ce
2020
.
1.9.
Předpoklad ne
o
m
ezenéh
o
trv
ání p
odniku
Skupin
a
sled
uje
svou
likviditní
pozici
a
ch
ov
ání
náj
emců.
Skupi
na
do
d
n
ešního
dn
e
nezaz
n
amenal
a
výz
namn
é
prodle
ní
s
platbami
náj
em
ného od
svých
n
ájemců.
V
edení
Skup
iny
připravil
o
st
r
esové
test
ov
ací
scénáře
s
pro
jekcí
ekono
mický
ch
výsled
ků,
které
zo
hledňu
jí
dopady
dopad
ů
COVID
-
19
a
so
uvis
ej
í
cích
vlád
ních
opatření
.
Předpov
ěd
i
ukaz
ují,
že
Skupi
na
s
plňu
je
pri
ncip
nepř
etržit
ého
trvání,
a
to
jak
z
hledi
ska
g
enerov
an
ého
pe
něžního
tok
u,
t
ak
z
hledisk
a
pl
nění
kov
enan
tů
p
ro
rok
20
21.
Ved
ení
spol
ečnos
ti
nemá
k
dispozi
ci
info
rmace
,
z
k
terý
ch
by
vyplý
val
y
význam
n
é neji
stoty v
p
oužitý
ch
odhad
ech a p
roj
ekcích.
Restrik
ce
vyplý
va
jící
z
pro
ti
pa
nd
emický
ch
o
patře
ní
v
Č
esku
i
Slovensku
trv
ají
i
nadále,
a
zlepš
en
í
lze
o
če
k
áva
t
a
ž
během
Q2
202
1.
Fidu
rock
je
o
pět
p
řiprav
en
náj
emce
po
dpoři
t,
a
to
jak
v
rámci
státních
p
ro
gram
ů
dot
ací,
tak
případn
ě i mim
o
ně.
S ohled
em na
to
,
ž
e v tuto
c
hvíli ještě
n
ení známa
zcel
a
ko
nkr
étní a
fin
ální podob
a st
átních
dot
a
čních pro
gram
ů, či
jinýc
h
progr
amů
st
átní
pomo
ci,
pracuj
e
Fiduro
ck
s
př
edb
ěžný
m
plán
em
posky
tno
ut
vš
em
uz
avř
eným,
či
zásadn
ě
omez
eným
ná
jemců
m,
s p
rok
azat
elným
prop
adem
o
b
ratů,
slev
u
z
n
ájm
u
v
e v
ý
ši 3
0%
na
celé
Q1
roku
20
21.
Pok
ud
by restrik
ce trvaly
i nadále a byl
o by
to
nutn
é,
po
čít
á
Fiduro
ck s možnos
tí další
pod
po
ry nájem
c
ům
ve st
ejn
é
výši i
během
Q2
2021
.
Zárov
eň
však
o
čekávám
e,
že
se
po
uvol
nění
so
učasný
ch
rest
rikcí
podo
bně
jako
v
ro
ce
2020
proj
eví
odlož
en
á
spotř
eba zákaz
níků n
eje
n retail
ový
ch park
ů a dojd
e tak k výrazném
u oživ
ení m
aloobc
hodu
, což
významn
ě přisp
ěj
e
k do
brým o
bchod
ním vý
sle
dků
m na
šich ná
jemc
ů.
Ved
ení spole
čno
sti tedy
neo
č
ekává v
ýz
nam
né
n
ej
is
toty v
nad
c
házejí
cích l
etech.
Podle info
rma
cí, kt
eré m
á ved
ení
Skupiny k
da
tu vydá
ní k d
ispoz
ici, nemá v
ý
še
uved
ená si
tu
ace
vliv na p
ředpo
kla
d
neom
eze
ného t
rvá
ní –
going
co
ncern
Spole
čno
sti.
2.
Shrnutí významných účetních zásad a post
upů
Hlavní
úč
etní
zá
sady
a
po
stu
py
přijaté
při
zpr
acov
ání
t
éto
ko
nsolid
ovan
é
účetní
záv
ě
rky
jso
u
uved
eny
níže.
Tyto
zásady
a po
stup
y byly
sou
stavn
ě aplikov
ány
na c
el
é období,
ne
ní
-li uv
edeno
jinak
.
2.1.
Základ pro zprac
o
v
ání
Prohl
ášen
í o so
u
l
ad
u
Kon
solidovan
á
úče
tní
z
ávěrk
a
byla
sest
avena
v
so
uladu
s
Mezinárod
ními
st
andardy
finanč
ního
výk
aznic
tví
(„Int
erna
tional F
inanci
al R
eporting
S
t
and
ards“,
IFR
S) ve z
nění
p
řijatém
Evrop
skou
unií.
Tato
kons
olidov
aná
úč
etní
záv
ěr
ka
př
edstav
uj
e
sta
tutár
ní
úče
tní
závě
rku
sest
aveno
u
v
soulad
u
s
ustanov
ením
§
23
a
(2) záko
na
č. 56
3/
1991
Sb., o
ú
četnictví
ve
znění pozd
ě
jších př
e
dpisů.
Zprac
ová
ní ko
nsol
idovan
é úč
etní z
ávěrk
y
Kon
solidovan
á
úče
tní
závě
rka
je
zpr
acov
ána
dle
ko
nve
nce
o
historický
ch
cenách,
s
výj
imk
ou
investi
čního
nemovi
tého
m
ajetku a d
eriv
át
ů, k
te
r
é jso
u oc
eně
ny r
eálnou
hod
notou
.
Kon
solidovan
á
účetní
záv
ěrka
je
uprav
ena
o
událos
ti,
které
nast
áv
ají
po
konci
vykazov
an
ého
obdo
bí,
ale
ješ
tě
před
tím,
než
je
kon
solidov
aná
účet
ní
závěrk
a
schvál
ena
k
vy
dání,
a
to
te
hdy,
když
buď
poskytu
jí
důk
azy
o
podm
ínká
ch,
kt
eré
e
xisto
v
aly
na
kon
ci
vykazov
an
ého
obdob
í
(
událos
ti,
kt
e
r
é
vyvoláv
ají
úp
ravy),
nebo
kdy
ž
na
z
načují,
ž
e
n
eplatí
př
e
dp
okla
d
tr
vá
ní
podnik
u.
K
on
solido
va
ná
účetní
z
ávěrka
se
neup
ravuj
e
o
události,
kt
er
é
nevyvol
áva
jí úpr
avy, t
edy o
tak
ové, k
teré vy
plýv
ají z
po
dmín
ek
vzniklých p
o ko
nci vy
k
azova
né
ho obd
obí.
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
99
Použ
íván
í odh
adů a
př
edpok
ladů
Při
příprav
ě
kon
solidov
ané
úč
etní
závěrky
v
souladu
s
I
FRS
pro
vádí
ved
e
ní
Sku
piny
odh
ady
a
určuj
e
předp
oklady
,
které m
ají k d
atu
úč
etní záv
ěrk
y vliv
na aplikaci
účet
ních po
stu
pů a n
a vyk
azov
ano
u výši ak
tiv a záv
azk
ů, vý
nosů a
náklad
ů. T
y
to odhady a př
edpo
klady
jso
u
založ
eny
n
a
his
torick
ých
zku
šenos
t
ech
a různýc
h dalších faktor
ec
h,
kt
eré
jsou
pov
ažov
ány
za
přim
ěře
né
za
podm
ínek,
při
nic
hž
se
odhady
účetních
hod
not
ak
tiv
a
záv
azků
provádí
a
v
situaci
,
kdy
nejso
u zcela
evid
entní z
jin
ých zdr
ojů
. Sku
tečn
é
v
ý
sle
dk
y se od
od
hadů
moho
u lišit.
Tyto
odh
ady
a
př
edpoklad
y
jsou
průb
ěžně
revido
vány.
Úpravy
účet
ních
od
hadů
jsou
zohl
edněny
v
období,
ve
které
m
jsou
ty
to
odhady
r
e
vid
ov
ány,
pok
ud
se
tato
reviz
e
týká
pouz
e
tohoto
obdo
bí,
nebo
v
obdo
bí
reviz
e
a
budo
ucích
obdo
bí pok
ud tato r
eviz
e ovli
vňuj
e so
učasn
é i b
udou
cí obdob
í.
Info
rmace
o
úsud
cích
použi
týc
h
při
aplika
ci
úč
etních
zás
ad
a
po
stup
ů,
k
teré
mají
ne
jvýzn
amn
ější
úč
i
nek
n
a
čás
tky
vyk
ázané v
ko
nsoli
dov
an
é
ú
č
etní závě
rce,
jsou uv
ed
eny v
násl
edující
ch poz
námk
ác
h:
Předpok
la
dy a o
dha
dy
nejis
to
ty
(i)
S
ta
nov
ení reá
ln
ých h
odno
t
Odhady
a
p
ředm
ětné
př
edpokla
dy
jso
u
pr
ůb
ěžně
revid
ov
ány.
Reviz
e
úče
tních
od
had
ů
jsou
uz
návány
v
dob
ě,
kdy
jsou
tyto
odh
ady
revid
ov
ány,
pokud
m
á
reviz
e
vliv
pou
ze
na
dan
é
obdo
bí,
nebo
v
o
bdobí
r
evize
a
v
budo
ucích
obdo
bích,
jestliž
e se
revize
týká
běžn
ého o
bdobí
i budo
ucí
ch ob
dobí.
Řad
a
úče
tních
zás
ad
a
po
stupů
Skupiny
a
zv
eřejn
ění
vyž
adu
je
stanov
ení
re
álné
hod
noty
fi
na
nčních
i
nefina
nčníc
h
aktiv a z
ávazk
ů.
Ved
ení
pr
avid
elně
revid
uje
výz
nam
né
nezjis
tit
eln
é
vst
upy
a
přece
nění.
Pok
ud
se
k
e
stanov
ení
reál
n
é
hodno
t
y
použív
ají
úda
je
tře
tích
st
ran,
napříkla
d
makl
éřské
kot
ace
ne
bo
služby
stanov
ení
c
en,
ved
ení
po
soudí
důkazy
obdrže
né
od
třetích
str
an
k
po
dpoře
z
áv
ěrů,
že
tato
oc
enění
splňu
jí
požad
avky
IFRS,
v
če
tně
úrovn
ě
v
hi
erarchii
reálnýc
h hod
not,
v
níž m
á bý
t t
akov
é
o
c
enění kla
sifik
ová
no.
Skupin
a
použív
á
při
stanov
e
ní
reáln
é
hod
noty
aktiv
a
nebo
záva
zk
u
co
možn
á
ne
jvíce
data
zj
iš
těn
á
ze
sledo
vání
trhu.
Reáln
é
hod
noty
j
so
u
rozřaz
eny
do
různý
ch
úrov
ní
v
hie
rarchii
reálných
hod
not
na
základ
ě
vstup
ů
použi
tých
při
oceňov
acích
t
echniká
ch takto
:
• Úrov
eň 1
: kótov
an
é ce
ny ste
jných
aktiv
nebo
záv
azk
ů na
akti
vních
trzíc
h (n
euprav
ené
).
•
Úrov
eň
2:
jiné
v
stupy
n
ež
kót
ovan
é
ce
ny
zařa
zené
do
Ú
rovn
ě
1,
kt
eré
se
d
ají
zjisti
t
ve
vz
tahu
k
dané
mu
aktivu
nebo
záva
zku b
uď p
římo (
tj. jak
o ce
ny), n
ebo n
epřím
o (tj.
da
jí se odvod
it o
d c
en).
•
Úroveň
3
:
vstupy
pro
aktiv
um
nebo
závaz
ek,
kter
é
nevyc
ház
ejí
ze
zjistitel
nýc
h
tržních
údaj
ů
(nezji
stiteln
é
vstupy
).
Skupin
a
účtu
je
o
p
řevod
ech
mezi
jednotli
vými
úrov
něm
i
hier
archie
reálných
hodno
t
na
ko
nci
vy
k
azova
ného
obdo
bí
,
během
ně
hož do
šlo k
d
ané
zm
ěně.
Další i
nform
ace o p
ředpo
kl
adec
h stanov
ený
ch p
ři ur
čová
ní reál
ných
hodno
t jsou
uv
edeny
v
těc
hto poz
námk
ác
h:
•
Pozná
mka 3
.1 –
i
nve
stiční n
emo
vitý m
ajetek
a
•
Pozná
mka 5
–
ur
čení r
eálnýc
h h
odnot
(ii)
Od
had n
ejis
toty
S
vý
jimkou
reálný
ch
hodnot
inves
tic
do
nemov
ito
stí
a
d
erivá
tů
n
eexis
tují
žád
né
jiné
klí
čov
é
předpo
kl
ady
d
o
budou
cna
a
jin
é
klíčové
zdroje
odhadu
nejistot
k
d
atu
úč
etn
í
ch
výkaz
ů,
kter
é
nesou
význa
mné
riziko
vyv
olání
význam
n
é úpravy
č
ástek
aktiv
a
závazk
ů v
edenýc
h v
úče
tnictví
b
ěhem p
říští
ho fina
nčního r
ok
u.
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
100
(iii)
Derivát
y
Skupin
a
využívá
úrokov
é
s
wapy
(IRS
)
k
zajištění
rizik
a
flukt
u
ace
úrokový
ch
měr
.
K
rozva
ho
vému
d
ni
jsou
IRS
přece
něny n
a r
eálnou
hodno
tu
s
do
padem
do ko
nsolid
ova
ného v
ý
kazu o
úpln
ém výsl
edk
u ho
spo
daření.
(iv)
N
ové úč
etní s
tan
dardy
, kt
eré
dosu
d ne
nabyl
y úč
innos
t a
nejso
u př
edčas
ně
přijat
y
V
souča
sné
dob
ě
se
pod
ob
a
st
anda
rdů
přij
atá
Evrop
sko
u
unií
výraz
ně
neliší
od
nařízení
schválených
R
adou
p
ro
mezin
árod
ní
účetní
stand
ardy
(IASB
).
Výjimk
o
u
j
sou
ná
sledující
stand
ardy,
úpravy
s
táv
ajících
st
a
ndardů
a
interpr
etac
e,
k
teré n
ebyly k
da
t
u
schvál
ení úč
etní závěrky sc
hv
áleny k použív
ání v EU
(d
ata úči
nnos
ti
uv
ed
ená níže
jsou
pro
IFRS v
yd
ané
rado
u IAS
B):
•
noveliz
ace
IAS
1
–
Ses
tavov
ání
a zv
e
ř
ejňová
ní ú
četní
záv
ěrky
a
IAS
8 –
Ú
četní p
ravid
la, zm
ěny
v úč
etníc
h
odhad
ech a
chyby
(účinný
pro r
oční ob
dobí z
ačín
ající 1
. l
e
dn
a 2
020 n
ebo poz
dě
ji),
•
noveliz
ace
IFR
S
9
Fin
anční
ná
stroj
e,
IAS
39
Fi
n
anční
ná
stroj
e
a
I
F
RS
7
Finanč
ní
n
ástro
je:
Zv
eřej
ňová
ní
(účinný p
ro roční o
bdobí
začín
ající
dne 1. l
edn
a 202
0 n
ebo pozd
ěji
),
•
noveliz
ace IFRS 10
a IAS 28
–
Prodej nebo vklad aktiv mezi investor
em a
jeho přidruž
eným či společný
m
podnik
em
(Evropsk
á ko
mi
se roz
hodla o o
dlož
ení
schvál
ení na n
e
určito),
•
IFRS
1
7
–
Pojist
né
smlo
uvy
(
ú
činný
pro
roční
obdob
í
začína
jí
cí
1.
ledna
2021
nebo
pozd
ěji
;
použije
s
e
prosp
ektivn
ě. D
řívější p
oužití
je
povo
leno),
•
noveliz
ace
IFRS
3
–
Po
d
nikové
k
ombina
ce (
účinný
pro
ro
ční obd
obí začí
na
jící 1.
ledna
202
0 n
eb
o pozd
ěji).
•
Doda
tek
k IFR
S
1
6
-
v
kvě
tnu
2020
Rada
pro
me
zinárod
ní
účet
ní
sta
ndard
y
(
IASB
)
vyd
ala
dod
atek
k
e
standa
rdu
I
F
RS
16,
jehož
cílem
je
posky
tnou
t
nájemců
m
výjimk
u
při
posuzová
ní
úlev
od
náj
emného
,
které
vznikají
v
přím
ém
důsl
edku
pan
demi
e
Cov
id
-
19.
Ná
j
emce
tak
nepov
ažuj
e
úpravy
n
ájem
ného
z
a
modif
ikaci
leasingu
.
Napro
ti
tom
u
v
ú
četni
ctví
p
ronajím
at
ele
nejso
u
prov
ád
ěny
ž
ádn
é
zm
ěny,
toto
zjed
no
duš
ení
s
e
na n
ě nev
ztahu
je.
Dle
odh
adů
Sk
upiny
nebud
e
mít
dodržov
ání
vý
še
u
v
ed
ených
sta
ndard
ů,
úprav
stáva
jícíc
h
sta
nd
ardů
a
in
terpr
etací
v
obdo
bí, kdy
budo
u použi
ty
popr
vé, ž
ádný výz
na
mný do
p
ad na ú
četní
závě
rku Sk
upiny.
2.2.
Základ pro
ko
ns
olidaci
(i) Po
dn
iková
komb
inace
Skupin
a
získává
dceři
né
spol
ečnosti,
kt
eré
vlastní
nemov
i
tost
i
.
V
okamžiku
akvizic
e
Skupi
na
zvažu
je,
zda
každ
á
taková
akvizic
e
tvoří
pod
nikov
ou
kom
bin
aci
nebo
akviz
ici
aktiva.
Skupi
na
účt
uje
o
akvizici
j
ako
o
podnik
ov
é
kom
binaci
tehdy
,
když
je
v
edle
nemo
vito
sti
získ
án
i
u
ce
l
ený
so
ubor
aktiv.
K
o
nkr
étně
ji
ře
čeno
Skupi
na
přihlíž
í
k
rozsa
hu,
v
němž
jsou
získá
ny
význ
amné
p
roce
sy
a
zejm
éna
k
roz
sahu
služeb
,
k
teré
posk
ytuj
e
da
ná
d
ceřin
á
spole
čnost
(nap
ř. údržb
a, úk
lid,
ostrah
a, v
edení ú
četni
ctví apo
d.
).
Pokud
akvizic
e
d
ceřiný
ch
společnos
tí
netvo
ří
pod
nik
,
je
o
ní
účtov
áno
jako
o
akvizici
skupi
ny
aktiv
a
záv
azků.
Pořizov
ací
nákl
ady
j
sou
roz
účtovány
na
aktiva
a
záv
azky
na
základě
jejich
r
elativních
reálnýc
h
hodno
t
a
nezaú
čtov
ává
se ani go
od
will,
ani o
dlože
ná d
aň.
(ii)
Dc
eřiné
spo
lečnos
ti
Dceři
né
spol
ečno
sti
jsou
subj
ekty
ovláda
né
Skupin
ou.
Sk
upin
a
o
vládá
(ko
ntrol
uje)
dc
eřinou
s
polečnost
,
pokud
j
e
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
101
vystav
en
va
riabilním
výno
sům
ne
bo
na
ně
má
práv
o
na
z
áklad
ě
své
angažo
v
anosti
v
této
spol
ečnos
ti
a
můž
e
tyto
výnosy
p
ros
tředni
ctvím
sv
é m
oci n
ad ní
ovlivňov
at.
Úč
etní
závě
rky d
ce
řiných
spol
ečno
stí
jso
u z
ah
rnuty
d
o
konsolid
ova
né úč
etní zá
vě
rky o
d d
ata př
evz
etí kon
troly do
d
ata jejího z
ánik
u.
(
iii)
Spo
lečné p
odn
iky
Inves
tice do
spol
ečnýc
h podnik
ů
(jo
int vent
ure)
př
edstav
uj
e
fo
rm
u
sp
olečn
ého
u
je
d
ná
ní,
k
teré
je cha
rak
terizová
no
tím,
že
smluvní
strany
jsou
v
ázány
smluv
ním
ujedná
ním,
kt
eré
je
spoluovl
ádá
no
dvě
ma
nebo
více
stran
ami
.
Spoluov
lád
ání
j
e
smluvn
ě
do
ho
dnuté
sdíl
ení
ovlád
ání
ujedná
ní,
kter
é
exis
tuje
pouze
tehdy,
když
rozhod
nutí
o
releva
ntní
ch
čin
nost
ech
vy
žadu
jí
jedno
myslný
souhl
as
st
ran,
kte
ré
sdíl
ejí
ovládá
ní.
I
nvesti
ce
do
spole
čných
podniků
jsou v
k
ons
olido
vané ú
četní
záv
ěrce z
achyc
eny
ekviv
ale
nční me
todou.
Konso
lidac
e
Vnitro
skupi
nové
tran
sakc
e,
z
ůs
tatky
a
ner
ealizov
ané
zisky
a
ztráty
z
trans
akcí
me
zi
spol
ečn
ostmi
Skupiny
s
e
eliminu
jí.
N
erealizov
an
é
ztráty
se
rovn
ěž
eliminují,
pokud
tran
sa
kce
nepod
ává
důk
az
o
snížení
hod
noty
převád
ěné
ho
aktiva.
Účetní z
ásady a
po
stupy
dceřiný
ch spole
čno
stí
byly
v
p
ří
padě potř
eby zm
ěněny tak,
aby byl zajišt
ěn soul
ad
se zás
adami
a po
stupy p
řija
tými
Sk
upino
u.
Jakmil
e
Sk
upi
na
př
esta
ne
ovlád
at
n
ějako
u
d
c
eřinou
spol
ečnost
,
odúčt
uje
ak
tiva
a
záva
zky
dceři
né
společno
sti
a
jiné
složky
v
lastníh
o
kapit
álu.
Vešk
eré
podíly
v
b
ýv
alé d
c
eřiné
sp
ole
čnosti,
kt
eré
si Skupi
na
po
ne
chá
,
jsou
př
ece
něny
n
a
jejich
reálno
u
hod
not
u
k
dat
u
ztrá
ty
k
ontrol
y.
Vešk
eré
v
ý
sledn
é
zisky
ne
bo
ztráty
jsou
za
účtovány
do
zisk
u
neb
o
ztráty.
R
eálná
hodno
ta
je
sta
n
ovena
jako
prvotní
hodno
ta
v
úč
etn
i
ctví
pro
úč
ely
násled
n
ého
účtování
o
nadál
e
držen
ém
podíl
u
jako
o
přid
ruž
eném
n
ebo
spol
ečn
ém
pod
niku
nebo
o
fina
nčním
ak
tivu.
Kromě
toho
jsou
vešk
er
é
částky
týk
ají
cí
se
d
ceřin
é
společ
nosti,
kter
é
byly
dřív
e
zaúč
tová
ny
do
ost
atníh
o
úpln
ého
vý
sledku,
př
eúčtov
ány
do
zisku n
ebo z
tráty.
Případ
né
neko
ntrolní
podíly
j
so
u
účtov
ány
do
vlastní
ho
kap
itálu
s
pom
ěrný
m
podíl
em
na
účtov
aných
částk
ách
i
n
a
realizo
vaném zi
sku
n
ebo
zt
rátě subj
ektů, v
nichž je
d
ržen podíl,
pokud se
tyto podíl
y
kv
ali
fikují jako vla
stní
ka
pitá
l
dle IAS
32
.16.
Při
účtování
o
podnikov
ých
kombina
cích
použív
á
Skupina
akviz
iční
metodu.
Pr
otihod
nota
za
akvizici
dceřin
é
spole
čnosti
př
edstav
uje
reál
nou
hodnotu
př
eved
enýc
h
ak
tiv
a
závazk
ů
a
podílů Skupiny na
vlas
tním
kapi
tálu.
Tat
o
protihod
not
a
rovněž
z
ahrnu
je
reál
nou
hodnot
u
jaké
hokoli
aktiv
a
nebo
záv
azku
vyplý
va
jící
z
uj
ednání
o
podmín
ě
né
protihod
not
ě. Nákl
ady na akviz
ici jsou ú
čtov
ány v
obd
obí, v
ně
mž jsou vyn
alož
eny.
Identifiko
v
atelná ak
tiva nab
yt
á
a
záv
azky
a
pod
mín
ěné
z
ávazk
y
převza
té
v
rámci
pod
nikov
é
kom
bina
ce
j
sou
p
rvot
ně
oc
eně
ny
reálno
u
hodno
tou
k
datu akv
izice. Spol
ečnost účt
uje o
ve
škerýc
h
n
ekon
trolních po
dílech nabyv
at
ele
v
r
ámci
j
edno
tlivý
ch
akvizic jako
o po
měrn
ém podíl
u d
anéh
o n
ekontrol
ního p
odílu
na
čistý
ch akti
v
e
c
h naby
vat
e
l
e.
O
trans
akcích,
kter
é
nespad
ají
p
od
I
F
RS
3
Podnik
ov
é
komb
ina
ce
z
toho
důvod
u,
že
naby
tá
spol
ečnost
netvo
ří
pod
nik
dle IF
RS, s
e ú
čtuje j
ako o n
abyt
í aktiv
.
Společ
nosti k
on
solidovan
é p
řím
ou m
etodo
u kons
olidac
e jsou
sp
olu s
úd
aji o ob
chod
ním pod
ílu
uvedeny
níž
e:
Společ
nos
t
Ovlád
ání
Podíl
Funkč
ní měna
Země
Fiduroc
k Nemov
itosti
a.
s.
Přímé
100%
Kč
Česká re
publi
ka
Retai
l Park Tábo
r s.
r.o.
Přímé
100%
Kč
Česká re
publi
ka
Retai
l Park Sev
erka
Liberec
s.r.o.
Přímé
100%
Kč
Česká re
publi
ka
Retai
l Park Staré
mě
sto s.
r.o.
Přímé
100%
Kč
Česká re
publi
ka
Retai
l Park Mlad
á Bol
eslav
a.s.
Přímé
100%
Kč
Česká re
publi
ka
FIDUR
OCK P
rojekt 2
2,
s.r.
o
.
Přímé
100%
Kč
Česká
re
publi
ka
Projek
t Pieš
ťan
y
s.r
.o.
Přímé
100%
EUR
Slov
enská republ
ika
SLOVA
K INVE
STME
NT GROU
P
s.r.o.
Přímé
100%
EUR
Slov
enská republ
ika
Retai
l Park Seni
ca
s.r.o.
Přímé
100%
EUR
Slov
enská republ
ika
RP Trna
va, a. s
.
Přímé
100%
EUR
Slov
enská republ
ika
Prešov
Par
k s.r.o.
Přímé
100%
EUR
Slov
enská republ
ika
Retai
l Park Levi
ce
s.r.o.
Přímé
100%
EUR
Slov
enská republ
ika
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
102
Společ
nosti k
on
solidovan
é
ekviv
alenční m
e
todou
jso
u spol
u
s
úd
aji o obc
hodní
m po
dílu uv
ed
eny níže
:
Společ
nos
t
Ovlád
ání
Podíl
Funkč
ní měna
Země
Retai
l Park C
hoceň
s.r.o.
Spole
čný
podni
k
50%
Kč
Česká re
publi
ka
EYEMAX
X Jablo
nec
nad Nis
ou s.
r.o.
Spole
čný
podni
k
50%
Kč
Česká re
publi
ka
V
roc
e
2020
Skupin
a
získ
ala 10
0%
pod
íl
ve s
pole
čno
sti
Retail
Park
L
evic
e s.r
.o.
Jed
ná
se
o
pr
áz
dnou
spol
ečnos
t,
d
o
které
Skupin
a plá
nu
je
po
říd
it in
vestiční m
ajet
ek
.
V
let
e
c
h 20
20 a
201
9 neby
la p
ro
dána ani zl
ikvido
v
ána žád
ná sp
oleč
nost ze
Skupiny
.
2.3.
Přepočet ciz
ích
m
ěn
Funk
ční m
ěna
Na
zákl
adě
f
aktor
ů
uvedenýc
h
v
IAS
21,
dopad
ů
změ
n
smě
nných
kurs
ů
a
analý
zy
prim
árního
ekon
omick
éh
o
prost
ředí, v
něm
ž Sk
upi
na p
ůso
bí, by
la jak
o f
unk
ční m
ě
na p
řed
mětnýc
h d
ceřiný
ch
spol
ečno
stí
urč
ena k
o
ru
na č
eská
(„Kč“
) v
příp
ad
ě český
ch
společ
ností
a euro
(„
EUR“) v
případ
ě s
lov
enských
spol
ečností
.
Prez
entač
ní
měna
Tato ko
nsolido
v
aná ú
četní z
ávě
rka j
e pr
ezen
tová
na v
Kč jakož
to
prez
enta
ční m
ěně
Skupiny
.
Cizomě
nov
é
zisky
a
ztráty
z
peněži
tých
polož
ek
tvoří
roz
díl
mezi
nab
ěhlou
hodno
tou
ve
funk
č
ní
měn
ě
n
a
zač
átk
u
roku,
uprav
eno
u
o
úrok
a
platby
v
průbě
hu
rok
u,
a
na
běhlou
ho
dnotou
v
cizí
měně
přepoč
teno
u
k
ursem
platným
n
a
konci
roku.
N
e
pe
něžit
á
ak
tiva
a
závazk
y
v
ed
ené
v
cizíc
h
m
ěn
ách,
kt
e
r
é
jsou
oc
eňov
ány
re
ál
nou
hodno
tou
,
jso
u
přepo
čteny
na
funk
ční
m
ěnu
v
kursu
platném
k
d
atu
stanov
ení
re
áln
é
hod
noty
.
Cizom
ěnov
é
r
ozdíly
vyp
lývající
ze
zpětnýc
h př
epoč
tů
jsou vy
káz
ány v
k
onsolidov
an
ém výk
azu zi
sku a zt
rá
ty a v o
st
atním
úpln
ém v
ýsledk
u.
Pro
přepoč
et
k
o
nečný
ch
zůs
tatk
ů
slov
enský
ch
dce
řiných
spol
ečností
z
EUR
na
Kč
by
l
pro
z
ůst
atky
rozv
ahy
použi
t
kurz
Česk
é
národ
ní
banky
pla
tný
k
31.
pro
sinci
20
20
a
pr
ůměr
ný
smě
nný
k
urz
byl
použi
t
p
ro
zů
statky
účtů
v
e
výk
azu zisku
a ztr
áty.
2.4.
Investiční n
emovitý
majete
k
Jako
inv
estič
ní
nemov
itý
maj
etek
je
klasifik
ován
i
nvesti
ční
ne
mo
vi
tý
maj
etek,
který
je
držen
za
účelem
dlouhod
obý
ch výn
osů
z
náj
emného
, kapit
álové
ho z
hodno
cení n
ebo z
ob
o
u důvod
ů.
Inves
tiční
nemov
itý m
ajet
ek tvo
ří budovy a
po
zemk
y, kt
eré Sk
u
pina vla
stní.
Inves
tiční
nemovitý
m
ajet
ek j
e
prvo
tně oc
eňov
án po
řizov
ac
ími
ná
klad
y, v
č
etně t
rans
akčních n
ákladů
přím
o
přiřadit
elný
ch
akvizi
cím.
Po
prvo
tním
zaúčtov
ání
j
e
investi
ční
n
emov
itý
maj
etek
v
ede
n
v
účet
nictví
v
reálné
hod
not
ě,
která
se
zakládá
na
prog
nóz
ách
diskontov
aných
pe
něžníc
h
to
ků.
T
o
to
ocen
ění
pro
vád
ějí
kaž
do
ročně
uzn
ávaní
a
přísluš
ně
odborn
ě
kv
alifikov
aní
ne
závi
slí
znalci,
kt
eří
ma
jí
patřičn
é
znalos
ti
a
zkuš
enosti.
Investič
ní
nemov
itý
majet
ek,
k
terý
je přes
tav
ěn, aby mohl být nadál
e
užív
án jako inve
stiční
nemovitý
m
ajet
ek nebo
jehož trh je mén
ě
aktivní,
je
nadál
e
oceňov
án
reál
nou
hodnoto
u.
Reál
ná
hodnot
a
stanov
ená
ke
dni
31.
pro
since
2020
a
31.
pro
sin
c
e
2019
vych
ází
z
oc
enění
stanov
e
ného
společno
stí
Jone
s
Lang
LaS
alle,
což
je
autorizov
aný
odh
adce
nemov
itostí,
kte
rý
použív
á uzn
áva
né oc
eňov
ací tec
hniky.
Reáln
á
hodno
ta
i
nvestič
ního
nemov
itéh
o
ma
jetku
m
j.
z
achy
cuje
pří
jem
z
náj
emné
ho
na
z
áklad
ě
sou
časný
ch
nájem
níc
h
smluv
a
předp
oklá
daný
příjem
z
náj
emn
ého
u budou
cích
náj
em
ních
sm
luv
s
tanov
ený
ve
sv
ětle
součas
nýc
h tržníc
h pod
mín
ek. R
eálná ho
dnot
a t
aké
obdobn
ě z
achycu
j
e
v
ešk
eré pe
něžní od
tok
y,
které lz
e oč
ekáva
t
v souvislo
sti s
těm
ito n
emovi
tostmi
.
Reáln
á hod
nota
poz
emků
urče
ný
ch k
výs
tavb
ě od
ráží př
e
d
evší
m vý
ši realizov
anýc
h a pl
ánov
a
ných
nákl
adů.
Násl
edné
výda
je
jsou
účtovány
na
vrub
hodnoty
v
úč
etnictví
pouze
tehdy,
je
-
li
pravd
ěpodob
né,
ž
e
eko
nomi
ck
é
požitky
spoj
ené s
da
nou
polo
žk
ou
po
plynou Skupi
ně a
ž
e
lz
e
spo
lehliv
ě
zm
ěřit
nákl
ady na dano
u položku. Vš
echn
y
ostatní
n
áklady
na
oprav
u
a
úd
ržbu
j
sou
účtov
ány
do
k
onsol
id
ovan
ého
zisku
n
ebo
zt
ráty
a
do
ostatního
úpl
n
ého
výsledk
u bě
h
e
m ú
č
etního o
bdob
í, v
ně
mž jsou v
y
nalož
eny.
Změ
ny r
eálné
hodno
ty jsou z
az
nam
enává
ny v
ko
nsolid
ova
ném
v
ýkazu zi
sku
a ztráty.
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
103
2.5.
Leasingy
Zásad
y pl
atné
od 1
. ledn
a
2019
Na počá
tku
smlouvy
Sk
upi
na po
suzuj
e, zda
je, n
ebo smlo
uva ob
sah
uje le
asing. Sm
lo
uva je n
eb
o obsah
uje le
asing
,
pokud
m
á
p
rávo
kontrol
ova
t
užívání
iden
tifikov
ané
ho
aktiva
po
dobu
vým
ěny
protipl
nění.
Pro
po
souz
ení,
zd
a
smlouva
přin
áší pr
ávo k
ontrolo
v
at pou
žití ide
ntifikova
n
ého
aktiva, Sku
pina po
užív
á d
e
fi
nici le
asingu v
IFRS 16.
Tato p
olitika s
e vz
tahu
je na
sml
ouvy
uz
avřen
é 1. l
edna 2
019
neb
o pozd
ěji.
Jako
Pronaj
í
matel
Na
po
čátku
nebo
při
zm
ěně
sml
ouvy,
kte
rá
obs
ahuj
e
lea
singov
ou
složk
u,
přid
ělí
Skupi
na
pro
ti
hodnot
u
v
e
smlo
uv
ě
na
každ
ou
lea
singovou
složku
na
zákl
ad
ě
jeji
ch
relativ
ních
samo
stat
nýc
h
cen
.
Pokud
Skupi
na
vys
tupuj
e
jak
o
prona
jíma
te
l
, ur
čí při vz
niku l
ea
singu, zd
a je
každý l
ea
sing fin
a
nčním l
easing
em
nebo o
p
erativ
ním le
asingem
.
Za ú
čelem
kla
sifikac
e k
ažd
ého l
easingu
prov
ádí sk
upin
a
celkov
é p
osou
zení, z
da l
easing
p
řevádí
v
podst
atě v
š
echn
a
rizika
a
odm
ěny
plyno
ucí
z
vlas
tnictv
í
podklad
ov
ého
aktiva
.
Pok
ud
je
tom
u t
ak,
pak
je
l
easing
fi
nan
čním
l
easing
em.
Pokud
ne,
jedn
á
se
o
op
erativ
ní
lea
sing.
V
rám
ci
tohoto
p
osouze
ní
Sk
upina
zv
ažuje
u
rčit
é
uk
azat
ele,
jako
n
apříklad,
zda j
e náj
e
m
aktiv
ní
pro v
ětšinu
ekono
mick
é živo
tnosti
aktiva
.
a)
Operat
ivní
leas
ing
Majet
ek
pro
naja
tý
v
rám
ci
ope
rativního
leasi
ngu
je
zah
rnut
do
ko
nsolid
ova
ného
výkaz
u
o
finanč
ní
situaci.
Lea
singov
é
splátky
se
vyka
zují
rovno
mě
rně
po
d
obu
tr
vá
ní
leasi
ngu.
Pro
Sk
upinu
se
účetní
pravi
dla
použit
eln
á
pro
Skupin
u
jak
o
prona
jíma
te
l
e, v
e srov
náva
cím
obd
obí, n
elišila od
IFR
S 16.
b) Fin
anč
ní leas
ing
Skupin
a n
emá v
souča
sné do
bě
uzavř
en žád
ný fi
nanč
ní le
asing.
2.6.
Finanční
nástroje
Finan
ční
aktiv
um
je
oce
ňová
no
nab
ěhlou
hodno
tou,
pok
ud
splňuje
obě
z
následují
cích
podmí
nek
a
zárove
ň
není
zařaze
no do k
at
egori
e ak
tiv FVT
PL:
•
finan
ční
ak
tivum
je
d
rženo
v
r
ámci
obc
hodní
ho
mod
elu,
jeho
ž
cílem
je
d
ržet
fin
anční
aktiv
a
za
účelem
získání
smluv
ních p
eně
žních tok
ů, a
•
smluvní
po
dmí
nky
finan
ční
ho
ak
tiva
stanoví
k
onkr
étní
dat
a
peněž
ních
toků
tvo
ře
ných
v
ýlučně
splátkam
i
jistiny
a úrok
ů
(„SPP
I“ z
angl. „
Solely
pay
ment
s of p
rincipal
an
d int
erest“)
z n
esplac
ené č
ástky
jistiny
.
Fina
n
ční ak
tivum j
e
o
ceňov
áno
reálnou h
odnot
ou do
ostat
ního
úpln
ého výsl
edku
, pokud
splň
uje obě z n
ásl
edujícíc
h
podm
ínek
a zárov
eň
není za
řaz
eno d
o ka
tego
rie
aktiv F
V
TPL:
•
finan
ční
ak
tivum
drže
no
v
rá
mci
obchod
ního
mod
elu,
jehož
cíle
je
dos
aženo
jak
inkas
em
s
mluvní
ch
peněž
ních
toků
, tak p
rod
ejem fi
nan
čních ak
tiv, a
•
smluvní
po
dmí
nky
finan
ční
ho
ak
tiva
stanoví
k
onkr
étní
dat
a
peněž
ních
toků
tvo
ře
ných
v
ýlučně
splátkam
i
jistiny
a úrok
ů z
nespla
c
ené čás
tky jis
tiny.
Všech
na aktiv
a, k
terá
n
e
jso
u oc
eňován
a na
běhlou ho
dnoto
u ne
bo jako F
VOC
I jsou o
c
eňov
ána r
eálnou ho
d
noto
u do
zisku ne
b
o
ztrá
ty.
N
avíc
můž
e
s
poleč
nost
při
p
rvotním
zaú
čtová
ní
n
e
od
vola
teln
ě
za
řadit
fin
ančn
í
aktivu
m,
kte
ré
by
jinak
splňov
alo
pod
mínky
k
oceňo
vání
v
nab
ěhlé
hod
not
ě
ne
b
o
ja
ko
FV
OCI
do
kat
egori
e
oc
eňov
ané
reálnou
hod
noto
u
do
zisku
nebo
ztráty,
pok
ud
je
tím
vylouč
en
ne
b
o
význ
amn
ě
om
ez
en
o
ceňova
cí
nebo
úč
etní
nes
oulad,
kte
rý
by
m
ohl
jinak vz
nikno
ut.
Finan
ční ak
tivum
je za
řaz
e
n
o do
jed
né z t
ěchto
tří k
ateg
orií p
ři p
rvotním
úč
tování.
Společ
nost
určila
cíle
každé
ho
ob
chod
ního
mo
del
u,
v
e
k
terýc
h
js
ou
finanč
ní
aktiva
drženy
na
úro
vni
portf
olia,
p
rotož
e
to
nejlépe
vy
stihuj
e
zp
ůsob,
jak
ým
společno
st
aktiva
řídí
a
předk
ládá
o
nich
inform
ace
ved
ení.
Tyto
info
rma
ce
zahrnu
jí mim
o ji
né ná
sledují
cí:
•
stanov
en
é
po
stupy
a cíl
e port
folia a j
ejich
realiza
ce v p
raxi
;
•
jak je
hodno
c
ena výk
onn
ost po
r
tfolia a p
ředkl
ádá
na klíčov
ém
u v
edení ba
nky
;
•
rizika,
kte
rá
ovliv
ňují
v
ýko
nno
st
obchod
ního
mo
delu
(
a
fin
ančníc
h
aktiv
drž
ený
ch
v
rám
ci
to
hoto
obchod
níh
o
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
104
modelu
),
a zejm
éna zp
ůsob
, jak
ým
jsou t
ato rizik
a říz
en
a;
•
četno
st,
hod
not
u
a
načasov
ání
prodej
ů
v
předchozíc
h
období
ch,
důvody
pro
tyto
prod
eje
a
oče
káv
ání
týkají
cí
se
budo
ucí
p
rod
ejní
činn
osti. I
nfo
rma
ce
o
prod
eji
samy
o
sobě
vš
ak
nejsou
po
su
zova
né
izolov
aně, ale
j
ako
s
oučás
t
celkové
ho
hodno
cení,
jakým
bank
a
dosa
huj
e
stanov
en
ého
cíl
e
řízení
fina
nčních
aktiv
,
a
zejmé
na
způsob
u
realizac
e p
eněž
ních tok
ů.
Finan
ční
aktiv
a,
která
jsou
urč
ena
k
obchodov
ání
a
k
t
erá
jsou
řízena
a
jeji
ch
výk
onnost
je
m
ě
řena
na
bá
zi
r
eáln
é
hodnoty
,
jso
u o
ceňov
ána
jako
F
VTPL
,
protož
e n
ejsou
dr
že
na a
ni
za úč
elem
ink
asa
smluv
níc
h p
eněžníc
h
toků,
ani za
účelem i
nka
sa
smluv
ních p
eněž
ních
toků
a prod
ej
e finan
ční
ch aktiv
.
Poso
uzen
í
,
zda
sm
luvn
í
pen
ěžní
tok
y
jsou
po
uze
splá
tk
ami
jist
iny
a
úrok
ů
z
nesp
lacen
é
čás
tky
jis
tiny
(„SPPI“)
Pro
účely
poso
uzení
“jisti
na”
je
definov
án
a
j
ako
reálná
hodno
ta
finančního
aktiva
při
p
rvotním
zaú
čtování.
“Ú
rok
”
před
stavuj
e
časovou
hod
not
u
p
eněz
,
úv
ěro
vé
riziko
spoj
ené
s
ne
splacen
ou
částkou
ji
stiny
za
kon
krétní
časov
é
obdo
bí
a
další
základ
ní
rizik
a
a
ná
kl
ad
y
spoj
e
n
é
s
po
skytov
áním
úvěr
ů
(nap
ř.
riziko
likvidity
a
admi
nistrativ
ní
nákl
ady
),
jakož i zi
sko
vou m
arži.
Při
posuzo
vání,
jestli
smluv
ní
peněž
ní
toky
jsou
po
uze
spl
átkami
jis
tiny
a
úrok
ů
z
nespl
a
cené
částky
jistiny,
spole
čnost b
er
e
v
úva
hu
smluv
n
í podm
ínky in
str
umen
tu. To
zah
rnu
je poso
uz
ení, j
estli fi
nanční
a
ktivum n
eob
sa
huje
smluvní
podmí
nky
,
kt
eré
by
mo
hly
změnit
časový
rozv
rh
nebo
vý
ši
smluvní
ch
p
eněž
ních
toků
a
tak
by
nesplnily
SPPI
kritéria.
Při tom
to
poso
uzení
sp
olečnost
posu
zuje
násled
ují
cí:
•
podm
íněn
é událo
sti, k
ter
é by m
ohly z
m
ěnit ča
sový rozv
rh n
ebo
vý
ši smluv
ních p
en
ěžních tok
ů;
•
pákov
ý ef
ekt;
•
podm
ínky prod
lo
už
e
ní n
ebo d
řívěj
šího
spláce
ní;
•
podm
ínky, kt
eré lim
ituji
nárok
b
anky n
a s
mluvní
p
e
n
ěžní
toky z
aktiva –
nap
ř.
aktiva
“be
z posti
hu”; a
•
podm
ínky, kt
eré m
od
ifikují
časov
ou hod
notu
peně
z, n
apř. p
ravid
elná r
efixac
e úrok
ový
ch
sazeb.
Společ
nost kla
sifikuj
e své finanč
ní
záv
azky, jin
é než záv
azky vy
káza
né
v
r
eálné hodno
t
ě
do zi
sku nebo
z
tráty, jako
závazky v
nab
ěhlé hod
notě
a)
Uzná
ní a od
účt
ování
Finan
ční
ak
tiva
a
záv
azky
jso
u
uznává
ny
ve
výkaz
u
finanč
n
í
situace
te
hdy,
kdy
se
Spole
čnost
stáv
á
strano
u
smluvní
ch
ustanov
e
ní dané
ho n
ástroj
e. O ko
upi
a prod
eji fi
nanč
ních aktiv
s
e účt
uje k d
atu
obc
ho
du.
Společ
nost o
dúčt
uje fin
anč
ní ak
tiv
um tehdy, k
dy
ž za
niknou
smlu
vní práv
a k p
en
ěžním
tokům z
dan
ého
aktiva
nebo
kdy
ž
př
eved
e
tato
práva
za
účel
em
získání
smluv
ních
p
eněžní
ch
toků
v
trans
akci
,
v
níž
jsou
př
evádě
na
v
pod
st
atě
vešk
erá
rizik
a
a
o
dm
ěna
z
vl
ast
nictví
finanč
ního
aktiva,
nebo
kdy
ž
nepř
evádí
ani
si
n
epo
nech
ává
v
podst
atě
vše
chna
rizika
a
odm
ěn
u
z
vlas
tnictví
a
ne
po
n
echává
si
ko
ntrol
u
nad
př
evádě
ným
aktiv
em.
Vešk
erý
po
díl
na
od
úč
tované
m
finan
čním
aktivu
,
kter
é
Spole
čnost
vy
tvoří
nebo
kter
é
si
pon
echá,
je
zaúč
tová
n
jako
samo
stat
né
aktiv
um
nebo
závaz
ek.
Společ
nost o
dúčt
uje fin
an
ční záv
azky t
ehdy
, když
jsou
její s
mlu
vní záva
zky
vypo
řádá
ny, zr
ušen
y nebo
zanik
nou
.
b) Oc
eňov
ání
Finan
ční
aktiv
um
nebo
záva
zek
je
p
rvotně
uznáv
án
v
re
álné
hodnot
ě.
U
finan
čních
aktiv
nebo
závazk
ů,
kt
eré
nejso
u
uznány
v
reál
né
hod
notě
prostř
edni
ctvím zisku
a
ztr
áty
,
se
přip
očtou
t
ransak
ční ná
kl
ady,
k
t
eré
lze
p
římo
p
řiřadit
k
nabytí
neb
o em
isi fina
nčního
akt
iva n
ebo záv
azku
.
Všech
ny
finan
ční
záva
zky
s
výji
mko
u
tě
ch,
kt
eré j
sou
oce
n
ěny reálnou
hodnoto
u
pro
střed
nictví
m
výkaz
u
o úplném
výsledk
u ho
spod
aře
ní, se o
ceňu
jí nab
ěhlou hod
noto
u a p
oužitím
m
etody
ef
e
ktiv
ní
úrok
ové
sazby
.
Zisky
a
ztr
áty
z
fina
nčních
aktiv
a
závazk
ů
vyk
ázanýc
h
v
nab
ěhlé
hodnot
ě
jsou
uznány
v
e
výkaz
u
o
úplném
vý
sl
edku
hospod
ař
ení v ok
amžik
u od
účto
vání n
ebo
sníž
ení hod
no
ty fina
nčního
aktiv
a.
Společ
nost
odh
aduj
e
zt
ráty
ze
snížení
hodnoty
fina
nčních
akti
v
na
zákl
adě
mod
elu
„oč
ekáva
né
úv
ěrové
ztrá
ty“.
Model
„oč
ekáván
é
úvěrov
é
ztr
áty“
vy
žad
uje,
aby
byl
a
vyká
zán
a
opravná
položk
a v
e
výši
buď
12
-
měsíč
ních
oček
ávanýc
h
úvěrový
ch
ztrát
n
ebo
celoži
votní
ch
o
čekáv
anýc
h
úv
ěrový
ch
z
trát.
Celoži
votní
oč
ekávan
é
úvěr
ové
ztráty
jsou
očekáv
ané
úvěrov
é
ztráty
,
kt
eré
vznik
ají
v
d
ůsledk
u
v
š
ech
mož
nýc
h
s
elhání
fin
ančníh
o
nástro
je
po
dobu
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
105
oček
ávané
živo
tnosti
fina
nčníh
o
nástroj
e, při
čemž
12
měsíč
ní oč
ekáv
ané
úvěrov
é zt
ráty
představ
ují
tu čá
st
oček
ávanýc
h
úvěr
ový
ch
ztrát
,
k
ter
é
vznik
ají
v
důsl
edk
u
s
elhání
finanční
ho
nástro
je,
kte
ré
můž
e
na
s
tat
b
ěhem
12
měsí
ců od d
ata v
ykáz
ání.
Ocen
ění o
čeká
vanýc
h úvěr
ov
ých z
trát
Očekáv
an
é úvě
rov
é ztr
áty
j
so
u prav
děpo
dob
nos
tně vá
že
ným
odhad
em
úvěrov
ýc
h zt
rát,
které
jsou
oceně
ny
následo
v
ně:
•
finan
ční
ak
tiva,
kt
erá
nejsou
úvě
rově
z
nehodno
c
ená
k
d
atu
vyk
áz
ání:
součas
ná
hodno
ta
vš
ech
ho
t
ovostní
ch
schodk
ů
–
tj.
ro
zdíl
m
ezi
pen
ěž
ními
toky
splatným
i
ú
četní jedno
tce
podl
e
smlouvy
a
pen
ěžními
toky
,
jeji
chž
inka
so
banka
oč
ekáv
á;
•
finan
ční
aktiv
a,
kt
erá
jso
u
úv
ěrově
znehod
noc
ená
k
datu
vyká
zání:
rozdíl
mezi
hrubo
u
úč
etní
hodnoto
u
dan
ého aktiv
a a so
uč
asnou
hod
notou o
d
hadovaný
ch b
udou
cíc
h p
eněž
ních tok
ů;
•
nevy
čerpa
né
úv
ěrové
přísliby
:
souča
sná
hod
nota rozdílu
mezi
s
mluvními
pe
něžními
toky
splat
ným
i
bance
pokud
je pří
slib č
erpá
n a p
eněž
ními
toky,
jejic
hž ink
aso s
polečn
ost oč
ek
ává;
Defin
ice s
elhá
ní
Společ
nost p
ova
žuje fi
nanční
ak
tivum z
a aktiv
um v
e s
tádiu
selh
ání, pok
ud:
•
je
nepr
avd
ěpodob
né,
že
dl
užník
spla
tí
sv
é
úv
ěrov
é
záv
azky
v
ůči
ban
ce
v
pln
é
vý
ši
b
ez
realiza
c
e
zajišt
ění;
nebo
•
dlužník m
á v
ýzn
amný
úv
ěrový z
ávaz
ek vů
či spol
ečnos
ti, kt
erý j
e víc
e než
90 dní
po
spla
tnost
i.
Emitova
n
é
dluhopi
sy
dluhy
jsou
prvotně
oc
eněny
pořizo
vací
ce
nou
včet
ně
pří
mých
tra
nsakční
c
h
náklad
ů,
násl
edně
jsou
oceňov
ány z
ůs
tatko
vou c
enou po
mo
cí efek
tivní ú
roko
vé sa
zby.
c) Zás
ady
pro o
ce
ňová
ní reál
nou
hodno
tou
Reáln
á
h
odnot
a
fi
nanč
ních
nást
rojů
vychází
z
jejic
h
kó
tova
né
tržní
ceny
na
ko
nci
účet
ního
o
bdob
í
bez
od
ečte
ní
transa
kční
ch
nákl
adů.
Není
-
li
k
dispozici
kótova
ná
tržní
cena,
je
reálná
hod
nota
finanční
ho
nástro
je
urč
ena
odhad
em
s použitím
o
ceňov
acíc
h mod
elů
ne
bo
te
chnik d
isko
ntova
nýc
h p
eněžních tok
ů.
Při
použití
technik
disko
ntov
aný
ch
p
eně
žních
tok
ů
jsou
od
hady
budo
ucíc
h
p
eněž
ních
toků
z
alo
ženy
na
nejlepšíc
h
odhad
ech
ved
ení
a
disko
ntní
sazba
je
tr
ž
ní
sazba
na
konci
účetního
obdo
bí
platná
pro
nástro
j
s
podobným
i
podm
ínkami.
Při po
užití o
ce
ňovacíc
h mod
elů
jsou
vstupy
zalo
ženy
na trž
ním o
ce
něním n
a kon
ci
účetní
ho obd
obí.
d) Zapo
čt
ení
Finan
ční
ak
tiva
a
záv
azky
je
pov
oleno
n
avzáj
em
započíst
a
čistá
částka
je
pr
ezen
tována
v
e
výkaz
u
o
finanční
situa
ci,
kdy
ž
existu
je
záko
nem
vy
mah
ateln
é
práv
o
z
ap
očíst
uzna
né
částky
a
úmysl
vypo
řáda
t
je
na
netto
z
áklad
ě
nebo
realizo
vat aktiv
um
a
součas
ně v
yp
ořáda
t závaz
ek.
Příjmy
a vý
daj
e jsou
pr
ezent
ová
ny n
a net
to bá
zi, pok
ud to
povo
lují ú
č
etn
í
st
andardy
nebo p
okud
se j
edn
á o zi
sky
a
ztráty
vznikl
é z
e skupi
ny podob
ných
trans
akcí.
Ve vyk
azov
anýc
h obd
obíc
h neby
ly
započt
eny žád
n
é částky
.
2.7.
Znehodnoc
ení finanční
ch aktiv
Skupin
a
vykaz
uj
e
op
rav
nou
po
lo
žku
k
oček
áva
ným
úv
ěrov
ým
ztrátá
m
(ECL
)
na
v
šech
ny
po
hledávk
y
v
dr
žení
Skupiny.
E
CL
j
so
u
z
alož
eny
n
a
rozdílu
m
ezi
sml
uvními
pen
ěžním
i
toky
splatný
mi
v
souladu
se
smlouv
ou
a
vš
emi
peněž
ními
toky,
kt
eré
skupina
očekává,
že
obdrží,
disko
ntov
ané
s
přibližný
m
odhad
em
pův
od
ní
ef
ektivní
úr
o
kov
é
sazby.
Oček
ávané
pe
něžní
toky
budou
zahr
nova
t
pen
ěžní
toky
z
prodej
e
drž
eného
kolat
erálu
neb
o
j
iné
ho
úv
ěrové
h
o
posílení
, kt
eré je
nedíl
nou
součá
stí sml
uvníc
h podmín
ek
.
U
pohled
ávek
z
pro
nájmu a
j
iný
ch
obchod
ní
ch
po
hledávek
p
ouž
ívá
Skupin
a
při
výpoč
tu
ECL
zj
ed
nodu
šený
přístup
.
Skupin
a
proto
nesl
ed
uje
zm
ě
n
y
úvěrov
ého
rizika,
nýbrž
místo
toho v
ykaz
uje
opr
avno
u
položku
na
z
áklad
ě
celoživo
tníc
h
ECL
k
datu
vyk
ázání
(
t
j.
opra
vnou
položk
u
na
úv
ěrové
ztrá
ty
očekáv
an
é
po
zbýva
jící
dobu
e
xp
ozic
e,
bez ohl
edu n
a načasov
ání vý
cho
zí). Skupi
na st
anov
uje oprav
n
é položk
y na základ
ě svýc
h histo
rický
ch zkušeností s
úvěrov
ými zt
rát
ami,
uprav
eným
i o v
ýhledov
é fak
tory d
lužník
ů a
ekono
mick
é pro
stř
edí.
Skupin
a
považ
uje
fi
nanční
akti
vum
v
prodl
e
ní,
pokud
j
s
ou
smluv
ní
platby
90
dn
ů
po
splat
nosti.
V
něk
terýc
h
případ
ech
v
šak
m
ůž
e
Sku
pina
také
pov
ažova
t
fin
anční
akti
v
um
za
s
elhání,
pok
ud
inter
ní
nebo
exter
ní
inform
ace
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
106
naz
načují,
že
je
nepr
avd
ěpodob
né,
že
by
Skupi
na
dostal
a
nespl
acen
é
sml
uvní
částky
v
pln
é
vý
ši
dříve,
než
vezm
e
v
úvahu
ve
šk
erá
úv
ěrov
á
vyl
ep
šení
drže
ná
skupi
nou
.
Fin
anční
aktivum
je
od
epsáno,
pokud
neexi
stu
je
důvod
né
oček
ávání, ž
e do
jde k
navr
áce
ní smluvní
ch p
eněž
níc
h toků
.
2.8.
Peněžní pr
ostředky
a peněž
ní ekvivalent
y
Peníze
v
ba
nce
a
kr
átkodob
é
v
klady
drž
ené
do
s
platnosti
jso
u
v
edeny
v
účetnictv
í
v
nab
ěhl
é
hodno
tě
.
P
eněž
ní
prost
ředky
a p
eněž
ní ekviv
alent
y jsou
tvořeny
hotov
o
stí a b
ank
ov
ními vklad
y s
e splat
nos
tí do 3
měsí
ců.
2.9.
Vlastní kapitál
Vlastní
kapitál
je
tvořen
nástr
oji,
které
neobs
ahují
smluv
ní
záva
z
e
k
dor
učit
peníz
e
nebo
jiné
fin
anční
ak
tivum
jiném
u
subjek
tu
nebo
směnit
finanč
ní
aktiva
ne
bo
fi
nan
ční
záva
zky
s
ji
ným
subj
ekt
em
pod
le
pod
mínek
,
kt
eré
jsou
pote
nciáln
ě
n
e
vý
hod
né
pro
em
iten
ta
(§
16
(a)
I
AS
32).
K
těmto
nástro
jům
patří
zákl
adní
kapit
á
l,
zisk
n
e
bo
ztr
áta
za vyk
azov
ané ob
dobí,
n
erozd
ělený zi
sk a d
alší r
ezervy
.
2.10.
D
aň z př
íjmů
Daňov
ý
výd
aj
za
obd
obí
tvoří
b
ěžná
a
odlož
ená
d
aň.
Daň
je
uznáv
ána
v
k
onsolid
ov
aném
výk
azu
zisku
a
ztráty
,
s
výjimk
o
u
dan
ě,
kt
erá
souvisí
s
polo
žkami
vykáz
anými
přím
o
v
osta
tním
úplné
m
výsledk
u
nebo
v
e
vlas
tním
kapitálu
. V
t
akov
ém příp
ad
ě je
daň rov
n
ěž vyk
ázán
a v
osta
tním
úpln
ém výsl
edku
n
ebo v
e vlast
ním k
apitálu.
Běž
ná
splat
ná
d
aň
se
vypo
čt
e
po
dle
da
ňovýc
h
záko
nů
pl
atnýc
h
k
rozv
ahov
ému
dni
v
zemíc
h,
kde
působí
dceři
né
spole
čnosti
Sk
upiny
a
kde
vytv
ář
ej
í
zdani
telný
pří
jem.
Ve
dení
prav
id
elně
ho
dnotí
pozic
e
v
daň
ový
ch
přizn
áníc
h
s
ohled
em na situa
c
e,
kdy
platný
právní
př
edpis po
dléhá výkl
adu
a stanov
í rezervy
v
případ
ech,
k
dy je to vhod
n
é
n
a
základ
ě část
ek
, kt
e
r
é ma
jí být p
odle o
čeká
vání z
apla
ceny d
aňov
ým
úřadům.
Co
se
týče
odlož
ené
daně
z
příj
mu,
je
s
po
užitím
z
ávazko
v
é
m
etody
vy
tváře
na
od
lož
ená
daň
z
dočasnýc
h
rozdí
lů
mezi
d
aňový
m
z
áklad
em
aktiv
a
záv
azků
a
j
ejich
částkam
i
v
ú
če
tnictví
vykáz
aný
mi
v
kon
solido
v
ané
účetní
záv
ěrc
e.
O
odlože
n
é
dani
z
příjm
u
se
však
neúčtuj
e,
pok
ud
z
prvo
tního
uznání
aktiva
nebo
záv
azku
v
jiné
tran
sakci
než
v
po
dnikové
kombin
aci
vyplýv
á,
že
v
oka
mžiku trans
akc
e
nema
jí
dopad
ani na
účet
ní,
ani
na
d
aňový zisk
a
ztr
átu
.
Odlož
ená
da
ň
z
pří
jmu
se
vyp
očt
e
s
po
užitím
d
aňový
ch
sazeb
(
a
záko
nů)
přijatý
ch
nebo
v
podsta
tě
přijatý
c
h
k
rozv
ahov
ému
dni,
k
teré
mají
podle
očekáv
ání
platit
v
dob
ě,
kd
y
bude
r
ealizov
ána
s
ouvis
ející
odložená
pohl
edávk
a
dan
ě z
pří
jmu n
ebo vy
poř
ádán s
ouvi
sející odlo
že
ný záv
az
ek da
ně z
pří
jmu.
Odlož
ené
po
hl
edávky
daně
z
pří
jmu
jso
u
u
znávány
v
úč
etnictví
v
té
míř
e,
v
níž
je
pr
avd
ěpodo
bné
,
že
bud
e
k
disp
ozi
ci
nějaký b
udo
ucí z
danit
elný zisk
,
proti n
ěm
už lz
e uplatnit o
dlo
žen
ou pohl
edávk
u da
ně
z příj
mu.
Odlož
ené
po
hledávk
y
a
z
ávazky
dan
ě
z
pří
jmu
se
navzá
jem
zapo
čtou
v
příp
ad
ě,
kdy
exis
tuje
zák
onem
vym
ahat
eln
é
právo
n
a
započ
tení
běžný
ch
da
ňových
po
hledáv
ek
a
záv
azků
a
kdy
odlo
žené
pohledávk
y
a
záv
azky
dan
ě
z
příjm
u
souvis
ejí
s
d
an
ěmi
z
příj
mu
vy
bíranými
stejným
da
ňovým
úřad
em,
jemuž
po
dléhá
přísluš
ná
zdanit
elná
jed
notk
a
nebo odli
šn
é zd
aniteln
é jed
notk
y v
případ
ě, kdy
je z
amý
šleno v
y
pořáda
t net
to zůst
atky.
Odlo
žená
daň
z
příj
mu
z
inves
tic do
dceř
iný
ch spo
leč
nost
í
Odlož
ená
da
ň
z
p
říjmu
se
stano
ví
na
zákl
adě
pře
chod
nýc
h
rozdí
lů
vyplý
vajících
z
inv
estic
do
dc
eřiných
společ
nost
í
s
výjimk
o
u
přípa
dů,
k
dy
je
zp
ětné
zúč
tování
př
echod
né
ho
r
oz
dílu
kont
rolová
no
Sk
upinou
a
kdy
je
pravd
ěpod
obn
é,
že př
echod
ný rozd
íl n
ebude v
př
edvída
telné b
udou
cno
sti zp
ětn
ě zúčtov
án
.
Odlo
žená
daň
z
příj
mu
z
inves
tičního
n
emov
itého
maj
etk
u
Odlož
ená daň z
pří
jmu se stano
ví na
zákl
ad
ě
př
echodný
ch rozd
ílů vyp
lývají
cí
ch z
r
eálné hodno
t
y budov a
poz
emk
ů
drženýc
h
Sk
upino
u
jako
inv
es
tiční
nemov
itý
m
ajet
ek,
a
to
i
te
hd
y,
kdy
j
so
u
sou
částí
účelovýc
h
subj
ektů,
s
výjim
ko
u
prvotní
ho uz
ná
ní, jak j
e uv
eden
o výše
.
2.11.
Záv
azky
z
obchodn
ího sty
ku a os
tatní závaz
ky
Závazky
z
ob
chod
ního
styk
u
j
s
ou
prvot
ně
uzn
ány
v
r
eáln
é
hod
notě
a
posl
éze
oc
eňovány
nab
ěhlo
u
hodnoto
u
s
použitím
m
etody
ef
ektivní
úro
kov
é míry
.
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
107
2.12.
Rezervy
O
rez
ervác
h
se
účtuje
tehdy,
k
dyž
má
Skupi
na
s
oučas
ný
pr
áv
ní
nebo
mimo
smluv
ní
záv
az
ek,
k
te
rý
j
e
důsl
edk
em
minul
é
událo
sti,
kdy
je
pravd
ěp
odobné
,
že
k
vyrov
ná
ní
ta
ko
v
éh
o
závazku
bude nezbytný
od
tok
zdrojů
a
ž
e
částk
a
byla spo
l
e
hliv
ě odh
adnu
ta.
Reze
rvy
se
stanoví
pomocí
dis
kontová
ní
o
če
k
áva
nýc
h
budou
c
ích
pen
ěžních
toků
v
sazbě
p
ře
d
zdaně
ním,
k
terá
zachycu
j
e
součas
né
tr
žní
poso
uzení
časov
é
hodno
ty
peně
z
a
s
pecifick
á
rizika
dané
ho
záva
zku
.
Postupná
úp
rava
diskont
u s
e zaúč
tuje
jako
finanč
ní nákl
ady.
2.13.
Zajišťovací účetnic
tví –
zajiš
tění peněžn
ích toků
Dceři
né
spol
ečnos
ti
p
ůsobící
na
č
eské
m
trh
u
jsou
vys
tav
e
ny
mě
nov
ému
riziku
,
p
rotož
e
vě
t
šina
jejich
příj
m
u
z
ná
jemn
ého
je
denomi
nov
ána
v
EUR.
Měnov
é
riziko
je
přir
ozen
ě
z
ajišt
ěno
úvěry
v
EUR,
kter
é
se
použív
ají
k
finan
cová
ní
čin
ností.
Souča
sný
úč
etn
í
příst
up
vy
žaduj
e,
aby
byl
y
tyto
úv
ěry
p
řec
eněny
s
po
užitím
spotov
é
FX
sazb
y
ČNB
a
úč
tová
ny
do
zisk
u
a
ztrá
ty.
Proto jsou
ku
rzov
é
rozdíly
účtov
ány
do
výsledk
u
po celou
do
bu
exist
ence úvěr
ů
v
EUR
,
za
tímco
kurzov
é
rozdíly
týk
ající
se
p
říjmů
z
nájem
né
ho
js
ou
účtová
ny
pouz
e
v
dob
ě,
kdy
je
vykazov
án
příj
em
z
ná
jemn
ého.
Tak
to
doc
hází
k
časov
ému
neso
ulad
u
v
úč
etnic
tví.
Za
úč
ele
m
jeho
překo
nání
se
ved
ení
Skupi
ny
rozhodlo
po
užívat
ode d
n
e 1. l
edna 2
017 z
ajišťov
ací ú
četnic
tví.
Skupin
a
form
áln
ě
dokl
ádá
vzt
ah
m
ezi
zajiš
ťova
cím
nástro
jem
a
zaji
štěno
u
položk
o
u,
v
četn
ě
cílů
řízení
rizik
a
strat
egie
při
uz
avírání
z
ajišťov
ac
í
trans
akc
e
a
p
ři
převz
e
tí
zajiš
těného
rizika,
spolu
s
metod
ami
, k
ter
é
budo
u
po
užit
y
k
po
souzení
účin
nosti
z
ajišťova
cího
vztahu
.
Skupin
a
provádí
jak
při
navá
zání
zajiš
těn
ého
vzt
ahu,
tak
i
průb
ěž
n
ě
posouz
ení
toho
,
zda
se
oček
ává
,
že
z
ajišťov
ací
ná
stro
je
budo
u
vy
soc
e
účin
né
při
komp
enzo
vá
ní
z
měn
reáln
é
hodn
oty
nebo
pen
ěžních
toků
pří
sluš
ných
zajištěnýc
h
položek
v
souvislo
sti
se
za
jiště
ným
rizikem
a
zda
se
skuteč
né
výsl
edky
každé
ho
za
jišťov
acího
nástro
je
pohybu
jí
v
rozpětí
80
%
-
12
5
%.
Co
se
týč
e
zajištění
peněž
ního
toku
předvíd
an
é
transa
kc
e,
m
usí
být
v
elmi
pravd
ě
pod
ob
né,
že
takov
á
tran
sakce na
s
tane a
m
ěla
by
vyvo
lat
zm
ěny
pe
něžníc
h
tok
ů
,
které by
v
e své
m dů
sledk
u moh
ly o
vlivnit zi
sk nebo
z
trátu
.
Zajišťov
acím
i
nástroji
dl
e
urč
ení
Skupiny
jsou
ba
nkovní
úv
ěry
v
EUR
.
Zajiště
nou
položko
u
jsou
bu
doucí
pl
atb
y
nájem
n
ého,
u
nichž
je
vysok
á
p
ravd
ěpodobno
st,
že
k
nim
dojd
e
.
Očekáv
á
s
e,
že
pen
ěžní
toky
z
budou
cích
plat
eb
nájem
n
ého, k
ter
é
s
e da
jí oč
e
ká
vat, b
udou o
vlivň
ovat
zisk
nebo
ztrá
tu do
roku 2
034,
r
espektiv
e
2035.
2.14.
Účtování výn
osů
Skupin
a
získáv
á
příjmy
z
činnosti
jako
pronajím
at
el
v
oper
ativním
l
eas
i
ngu
.
Výno
sy
z
pr
onájm
u
plyno
ucí
z
oper
ativní
ho
leasi
ngu
u
inv
estič
ního
m
ajetk
u
jsou
účtov
ány
rov
nom
ěrn
ě p
o
dob
u
trvá
ní
le
asingu
a
j
sou
zahrn
uty
d
o
výnosů
v
e
výk
azu
zisku
n
ebo
z
tráty
z
důvod
u
je
ho
provoz
ní
p
ov
ahy,
s
vý
jimko
u
příp
adný
ch
výnosů
z
p
roná
jmu
,
které
jsou
z
aúčtová
ny,
když
v
zniká.
Po
čáte
ční
přím
é
nákl
ady
vzniklé
při
sjed
náv
ání
a
sjed
n
ávání
op
erativ
ního
leasingu
s
e vykaz
ují j
ako
náklad
po d
obu t
rvání l
e
asing
u n
a ste
jném
základ
ě
jako vý
nos z l
e
asing
u.
Nájem
ní
pobídk
y
se
vy
kaz
ují
jako
rovnom
ě
rné
sníž
ení
vý
nos
ů
z
pron
ájmu
po
dobu
trv
ání
nájm
u.
N
ájem
ní
doba
j
e
nevypov
ědit
elné obdob
í
n
ájmu spolu s
jakouko
li další
dobo
u, p
o kte
ro
u má
náj
em
ce
mož
nost pokračov
at
v nájm
u
,
kde j
e na po
čátk
u n
ájem
ní smlo
uvy p
řim
ěřen
ě
jisté, ž
e
náje
mce
tuto
možno
st
uplatní
.
Částky
p
řijat
é
od
náje
mců
za
u
k
onč
ení
n
ájmu
nebo
za
k
omp
enz
aci
se
v
yka
zu
jí
ve
výk
azu
zisku
a
ztr
áty
v
ok
amž
iku
,
kdy
vznikn
e pr
ávo n
a jeji
ch přij
etí.
V
příp
adě
inv
estic
do
n
e
mo
vi
tost
í
držený
ch
za
účelem
vý
dělk
u
z
p
roná
jmu
Sk
upina
uzavír
á
jako
pr
onají
matel
ná
jemní
smlouvy
,
ve
kt
erých
působí
jak
o
zprostř
edkov
at
el
p
osk
ytova
telů
energií
(voda
,
elektři
na,
t
eplo
).
Tyto
služby
jso
u
specifi
kovány
v
nájemníc
h
sml
ouvác
h
a
sa
mo
statn
ě
faktu
rov
ány
n
ájem
cům
.
Skupi
na
shro
mažď
uje
zálo
hy
od
nájem
ců
a
př
edává
je
poskytov
atelům
energií
b
ez
marž
e.
Skup
ina
nemá
p
ros
tor
pro
sta
nov
ení
cen
za
tyto
služ
by
.
Náklady
na
tyto
služ
by
a
souvi
sející
vý
nosy
jsou
vyk
ázá
ny
n
etto
v
ko
nsolid
ov
aném
výk
a
zu
zisku
nebo
ztráty
a
ostatníc
h
úplnýc
h
výnos
ů
a
zv
eře
jněny
samost
atně
v
příloz
e
k
onsolid
ova
né
účetní
závěrky
.
Zazn
ame
návají
se
na
základ
ě vys
tav
ených f
akt
ur a
časové
ho rozliš
e
ní.
2.15.
Náklady
O nákl
adec
h se ú
čtuj
e dl
e jejich
časové
souvislo
sti,
tj. n
ezávi
sle na je
jich úh
rad
ě.
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
108
2.16.
Finanční výnosy
a finanční
náklad
y
Finan
ční
vý
nosy
tvoří
úroko
vé
vý
nosy
z
inv
estov
aný
ch fina
nčníc
h
pro
stř
e
dk
ů a ku
rsov
é
zi
sky. Úrok
ové
výno
sy jso
u
účtov
ány
časov
ě
rozliše
ně
do
zi
sku
a
ztráty
s
po
užitím
m
etody e
f
ektivní
úro
kové
míry
.
Kurso
v
é
zisky
jsou
tvoře
ny
zisky z
př
e
po
čtu
cizom
ěnový
ch
peněž
ních
aktiv
a záv
azků
na f
unkční m
ěnu d
ceřinýc
h spol
ečnos
tí.
Finan
ční nák
lady
jsou
tvoř
eny
úrok
ovým
i výd
aji s
ouvis
ejícími
s
úvěry a
pů
jčk
ami a
kur
sovými
ztrá
tami.
Nákl
ady
n
a
úvěry
a
pů
jčky,
kt
eré
n
e
j
sou
přím
o
přiřaz
eny
k
akvizici,
výs
tavb
ě
nebo
výrob
ě
kvalif
ikova
ného
a
ktiva,
j
so
u
úč
t
ován
y
do
zisku
nebo
ztráty
s
použi
tím
metody
ef
ektivní
úroko
v
é
míry
.
Kursov
é
ztráty
jso
u
tvoř
eny
ztrá
tami
z
přepo
čt
u
cizomě
novýc
h t
ransak
cí n
a funk
ční m
ěn
u dc
e
ři
ných
spol
eč
no
stí.
2.17.
Vyk
azo
vání p
odle segm
entů
Provozním
segm
entem
j
e složk
a S
kupiny
•
kter
á se z
abývá p
o
dnika
telský
m
i aktivitami
, v so
uvislo
sti s nim
iž
mohou v
znikno
ut vý
nosy
a n
á
klady
(vče
tně
výnosů
a n
áklad
ů spo
jenýc
h s
trans
akcemi
s jino
u složk
o
u Sk
upi
ny),
•
jejíž p
rovoz
ní výsl
edky
jsou p
ra
videln
ě ov
ěřová
ny v
edou
cí osob
ou Skupi
ny
s pravo
mo
cí roz
hod
ovat o
prost
ředcíc
h, jež m
ají bý
t s
egm
entu přid
ěl
eny,
a po
suzov
at je
ho
výko
nnost,
a
•
pro
níž jsou d
o
stupn
é samo
st
atné fi
nan
ční úda
je.
Co
se
týče
úd
ajů
o
segm
entec
h,
jsou
pr
ezen
továny
údaje
o
provozníc
h
a
g
eografick
ý
ch
se
gmen
tech
Skupi
ny.
Primár
ní
formá
t,
v
němž
Sku
pina
vyk
azuje
úd
aje
o
segm
ente
ch,
vychází
z
prov
oz
ních
segm
entů.
Provozní
segm
enty
jsou
určová
ny n
a zákl
adě
strukt
ury v
ede
ní a i
nterní
ho výk
aznic
tv
í Skupiny.
3.
Do
plňující informace ke
konso
l
id
ova
nému výkazu finanční pozi
ce
3.1.
Investiční n
emovitý
majete
k
31.12.2020
Česká re
publika
Slovenská r
epublika
Retail
Parky
Pozemk
y
Retail
Parky
Pozemk
y
Celkem
Reálná hod
nota i
nvestiční
ho
majetku
na začátku
období
992 006
158 050
1 011 318
101 894
2 263 268
Poří
z
ený
inv
estiční
majetek
0
0
0
0
0
Kapit
álov
é výdaje
158 402
0
29 554
5 995
193 951
Zař
az
ení
do u
žívání
132 115
(132
115)
3 557
(3
557)
0
Kurzový
rozdíl
0
0
25 306
3 757
29 063
Přec
enění
na reálno
u hodn
o
tu
53 847
(15 412)
(1
563)
10 013
46 885
Reálná hod
nota i
nvestiční
ho
majetku
na konci obdo
bí
1 336 370
10 523
1 068 172
118 102
2 533 167
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
109
31.12.2019
Česká re
publika
Slovensko
Retail
Parky
Pozemk
y
Retail
Parky
Pozemk
y
Celkem
Pořizovací
cena in
vestičního
majetk
u
na začátku ob
dobí
702 293
68 429
352 433
55 052
1 178 205
Poří
z
ený
inv
estiční
majetek
327 103
571 853
53 901
952 857
Vyřazený
inv
estiční
majetek
0
0
0
0
0
Kapit
álov
é výdaje
64 528
114 181
16 196
194 906
Přec
enění
na reálno
u hodn
o
tu
(101
917)
(24
560)
87 032
(23
255)
(62
700)
Pořizovací
cena in
vestičního
majetk
u
na konci
období
992 006
158 050
1 011 318
101 894
2 263 268
Inves
tiční
nemov
itý m
ajet
ek k
31. p
rosinci 2
020 i
k
3
1. pro
sinci
2019
je tvo
řen
těmito n
emov
ito
stmi:
-
Ret
ail Pa
rk Tábo
r
-
maloo
b
chod
ní nák
upní
centrum
v
Tábo
ře,
Sobě
slavsk
á 3046.
-
Retail
Park
Severk
a
Lib
erec
-
malo
obchod
ní
nák
upní
centr
um
v
Liberci,
Soused
ská
6
07,
Lib
er
ec
XI
-
R
ůžod
ol
,
-
S
aratov
Shop
ping
Cent
re
–
malo
obchod
ní
nákupní
cent
rum
v
Br
at
islav
ě,
S
aratovsk
á
13,
Br
atisla
va,
Slovensk
o
- S
e
nic
a Re
tail pa
rk
–
m
aloob
chodní
nákupní
ce
ntrum v
Se
nice,
Obchod
ná uli
ca 3,
Se
nica, Slo
v
ensko
- Ret
ail Pa
rk Pi
estany
–
inv
est
i
č
ní poze
mek
určený
k
výs
tavb
ě nákup
ního
cen
tra, ka
ta
strání
území
Piešťa
ny
-
R
etai
l
Park
Sta
ré
m
ěsto
-
inv
e
s
tiční
p
oz
emek
urč
ený
k
vý
st
av
bě
n
ákup
ního
cen
tra,
katas
trální
úz
e
mí
Star
é
město
-
Ret
ail Pa
rk Mlad
á Bol
eslav –
m
aloobchod
ní n
ákup
ní c
entru
m v
Boleslavi
, na adr
e
se Jičí
nsk
á 14
18
- Ret
ail Pa
rk Trnav
a (
TMT
–
RW
P)
–
m
aloobc
hodní
nák
upní c
ent
rum v
Trnav
ě, n
a adre
se No
vá
6, Slo
vensko
-
Preš
ov R
etail Pa
rk –
m
aloo
bchod
ní nák
upní
centrum
v
Prešov
ě, na
adr
ese Soliv
ar
sk
á 14
839
/1C
Kapitálo
v
é
vý
daje
p
ředs
tavu
jí
n
áklady
vynalož
e
né
na
zvýš
ení
o
bec
ného
stand
ardu
nemo
vitosti
a
ne
jsou
přiřadi
teln
é
k
e konk
ré
tnímu n
áj
emci.
Zást
avy
Všech
ny
ba
nkovní
úv
ěry
Skupin
y
byly
v
roce
2020,
stej
ně
jako
2019,
zajiš
t
ě
ny
s
tandar
dním
i
zást
avními
pr
ávy
k
nemovi
tos
tem
včet
ně:
po
hled
áv
ek
z
p
ron
ájmu,
po
jištění
,
účtů
,
zár
uk
od
nájem
ců
nebo
g
ene
rálních
dod
avatelů
;
zástavy
o
bcho
dníc
h
podíl
ů
neb
o
podílů,
zá
stavy
b
udov
a
poz
emků
,
do
hoda
o
p
odříz
ení
naši
ch
me
zipodnik
ovýc
h
půjček
a no
tář
ské listiny
.
Oceňo
vac
í proces
Oceň
ování se
prov
ádí
jedno
u
ročn
ě
na
kon
ci
rok
u.
V
edení skupiny tím
pov
ěřilo společno
st J
on
es
La
ng
LaSall
e
jak
o
ex
t
erní
nezávi
slé
od
hadce
,
kteří
jsou
p
říslušn
ě
kvalifikov
áni
a
mají
zku
šeno
st
v
lokalit
ách
a
s
egmen
tech
,
do
nichž
nál
eží oceňov
aný i
nve
stiční m
aj
etek.
Odhadci
m
ají
přís
tup
k
dok
um
entům
,
k
teré
p
ředst
avu
jí
podk
lady
pro
jejich
zk
oum
ání,
včetn
ě
úda
jů
o
nemo
vito
s
tech,
skuteč
nýc
h
čísel
a
rozpoč
tů.
Výsledk
y
oceně
ní
j
so
u
pot
é
pro
jedn
ány
s
v
edením
k
z
ajišt
ění
toho,
aby
byl
resp
ektov
án
předpokl
ad
maxim
álního
a
nejle
pšího
užív
ání
a
aby
re
álné
hod
noty
za
chy
covaly
nejnov
ější
akt
ualizace
souvise
jící
s
proj
ekty.
Výz
nam
né
z
m
ěny
o
cenění,
př
e
dp
okl
ady
a
vstupy
jsou
system
aticky
přezkou
máv
á
ny
a
brány
v
pot
az
kontrol
ním o
dd
ělením a v
ed
ením
.
Oceňo
vac
í tech
nik
y
Nejlep
ším
d
ůkazem
reáln
é
hodn
oty
jsou
běžn
é
ceny
obd
obnýc
h
aktiv
na
aktiv
ním
trh
u.
Pokud
ne
jsou
k
dispo
zici
ty
to
informa
c
e,
Sk
upina
stanoví
čás
tk
u
v
rozm
ezí
přim
ěře
ných
odh
ad
ů
r
eálných
hodno
t.
P
ři
určení
reál
né
hodno
ty
ke
dni
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
110
31.
pro
since
2020
a
31.
pro
sin
ce
2019
použil
a
Sk
upina
tyt
o
oc
eň
ovací
te
chniky
:
prog
nó
zy
disko
ntov
aných
pen
ěžních
toků
na
zákl
ad
ě
spolehliv
ých
od
hadů
budo
ucích
pen
ěžních
toků
,
odvoz
ených
z
ust
anov
ení
stáv
ající
ch
náj
emních
a
jinýc
h
smluv
a
v
příslušn
ých
p
řípad
ech
z
v
něj
ších
d
ůkaz
ů,
na
pří
klad
z
b
ěžn
ého
tr
žní
ho
náj
emné
ho
podob
nýc
h
nemovi
tos
tí
ve
stejn
é
lokalit
ě
a
ve
s
tejném
stavu,
a
s
použi
tím
diskont
ních
sa
z
eb,
kt
eré
za
chyc
ují
b
ěžné
t
ržní
posouz
ení n
eji
stoty o
hl
edně
výš
e a n
ač
asov
ání p
eněžníc
h
toků.
Dále
Skupin
a po
užila
me
todu
trž
ního po
ro
vn
ání.
Při
použití
m
etody
tržního
porov
n
ání
r
eálná
ho
dnota
n
emovi
tosti
odhad
nuta
na
zákl
adě
porov
nat
elných
transak
cí
.
Přístup
me
tody
tržního
porov
ná
n
í
je
založen
na
princip
u
sub
stituc
e,
kdy
potenci
ální
kupující
nebu
de
za
daný
maj
etek
platit ví
ce, n
ež
by m
us
el zapl
atit
za
srov
natel
ný n
ahradit
elný
ma
jetek
. V
teor
etick
é rov
ině by
n
ejlepší
usk
ut
ečněná
,
porov
nat
elná
transakc
e
mo
hla
být
ex
akt
ním
duplik
át
em
po
rovnáv
aného
ma
jetku a
mo
hla
by
indik
ova
t,
z
a
předpokl
adu
z
nalos
ti
hodno
ty
ta
ko
v
é
tr
ansakc
e,
cenu
,
za
kterou
by
mohl
bý
t
m
ajet
ek
prod
án.
Po
rovn
ání
j
e
provád
ěno
na z
áklad
ě ce
ny za
metr čt
ve
reční.
Reáln
á
hodno
ta
nemo
vitos
ti
vyc
hází
z
m
aximální
ho
a
nejle
p
šího
užívání
inve
stičního
nemov
i
tého
majetk
u
po
psan
ého
v IFRS 1
3.
B
ere na
zřet
el u
žívání aktiv
a, kt
eré je fyzic
ky
možn
é,
po
vole
né právním
i předpisy
a fina
nčn
ě
realizo
vateln
é.
Z
ob
ecného
hled
iska
je
z
a
maxim
ální
a
nejl
epší
užívání
pov
ažov
áno
běžn
é
užív
ání
aktiva,
ale
by
l
a
system
aticky
t
estov
ána a p
e
člivě poso
uz
ena i úpln
á př
estavb
a.
Inves
tiční
n
emovitý
maj
etek
je
kl
asifiko
ván
podl
e
pova
hy
nemo
vitostí
a
s
nimi
spojený
ch
rizik.
Berou
se
v
zá
sad
ě
v
úvah
u ty
to fak
tory
:
- lokalit
a,
-
pova
ha
(kanc
elářská
budo
v
a,
maloobc
hodní o
bjek
t, s
klad apo
d.)
-
pot
enciální p
řidan
á ho
dnot
a,
-
stav,
udržov
ano
st.
Inves
tiční
n
emovitý
m
ajetek
je
k
lasifikov
án
jako
ma
jet
ek
drž
ený
na
zákl
adě
op
erativního
leasing
u.
Smlouvy
o
nájmu
obsah
ují
usta
nov
ení
o
prog
r
esivním
r
ůstu
náj
emnéh
o
v
so
uladu
s
index
em
spot
řebit
elskýc
h
cen
.
Ná
jemn
é
se
pl
atí
měsí
čně
př
edem.
O
příjmu
z
n
á
jmu
se
účtuje
lin
eárn
ě.
Něk
t
e
ré
smlouvy
o
nájmu
ob
sa
hují
us
tanov
e
ní
o
zl
epš
ení
najatý
ch p
rosto
r a o ko
m
penz
ačních p
latbá
ch p
ron
ajím
atele
za p
řestavb
u.
Shrnut
í por
tfo
lia
–
tr
žní
hod
nota
31.12.2
020
31.12.2
019
Česká re
publika
Retail
Parky
Pozemk
y
Celkem
Retail
Parky
Pozemk
y
Celkem
Tábor
333 31
2
0
333 31
2
297 29
7
0
297 29
7
Liberec
470 28
5
7 374
477 65
9
345 57
6
25 156
370 73
2
Staré m
ěsto
170 59
3
3 149
173 74
2
0
132 89
4
132 89
4
Mladá
Bole
slav
362 18
0
0
362 18
0
349 13
3
0
349
13
3
Celk
em Česká r
ep.
1 336 3
70
10 523
1 346 8
93
992 00
6
158 05
0
1 150 0
56
Slovensko
Retail
Parky
Pozemk
y
Celkem
Retail
Parky
Pozemk
y
Celkem
Seni
ca
86 609
0
86 609
71 148
3 557
74 705
Saratov
307 06
7
0
307
06
7
282 05
1
0
282
05
1
Piešťan
y
0
73 486
73 486
0
55 140
55 140
Trnava
246 70
3
44 616
291 31
9
238 85
4
43 197
282 05
1
Prešov
427 79
3
0
427
79
3
419 26
5
0
419
26
5
Celk
em Slo
vensko
1 068 1
72
118 10
2
1 186 2
74
1 011 3
18
101 89
4
1 113 2
12
Celk
em
2 404 5
42
128 62
5
2 533 1
67
2 003 3
24
259 94
4
2 263 2
68
Na
spol
e
č
noste
ch
Lib
erec
a
St
aré
město
do
šlo
v
ro
ce
2020
k
do
ko
nčení
výs
tavby
a
zařaz
ení
nové
jedno
tky
/
nov
é
budov
y
do
užívá
ní.
V
ka
te
g
orii
„Po
zemky
“
na
těchto
spol
ečnost
ech
zů
staly
drobn
é
poz
emky
urč
ené
k
d
alším
u
vy
užití.
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
111
3.2.
Po
díl
y ve sp
olečn
ých podni
cích
Skupin
a
má
50%
pod
íl
v
RP
Choceň
s.
r.o.,
spol
eč
ném
pod
nik
u,
kte
rý
vlastní
i
nve
stiční
p
ozem
ek
pro
rozvo
j
maloob
chod
ního
pa
rku
v
C
hocn
i
v
Česk
é
republic
e.
Dne
9.
l
edna
2019
Skupi
na
získala
50
%
podíl
ve
spol
ečnost
i
Eyem
axx Jablone
c
n
ad
Nisou s.r.o.
za
200
tis.
Kč. Eyemaxx
Jabl
onec
nad
Ni
sou s.r.o.
vla
stní
inv
estiční
po
zemek
v
Milevsk
u
v
České
rep
ublice,
kde
zahájil
výstavb
u
obchod
ního
parku.
V
průbě
hu
rok
u
202
0
Skupina
pro
vedl
a
dodat
ečné
k
apitálov
é
pří
spěvky
do
společnos
tí
RP
Choc
eň
s.
r.
o.
a
Ey
emaxx
Jablo
nec
nad
Ni
so
u
s.r.o.
v
hodn
ot
ě
7
345 ti
s.
Kč (20
19:
2 99
5 tis. K
č),
resp
ektiv
e 1
8
76 tis. K
č
(2019: 2 5
30
tis.
Kč
).
Podíl sk
upiny na
spol
eč
ných pod
nicích
je
v
ko
nsolid
ov
ané úč
etní
záv
ěrce
z
aúčtov
á
n ekvival
en
ční metod
ou. Ž
ádný
z
těchto
spol
e
čných
po
dniků
n
emá
kótov
ano
u
trž
ní
ce
nu.
So
uhrnn
é
fin
anční
inform
ace
o
společnýc
h
pod
nicíc
h
n
a
základ
ě
je
jich
úče
tní
závě
rky
po
d
le
IFRS
a
od
sou
hlas
ení
s
úč
etní
hodno
tou
i
nvestic
e v
k
onsol
idovan
é ú
četní
z
áv
ěrc
e
js
ou
uv
edeny níž
e
:
31. pros
ince
20
20
Choce
ň
Jablon
ec
Celk
em
Investi
ční maje
tek
204 71
1
28 869
233 58
0
Oběžná a
ktiv
a
13 971
656
14 626
Odložená
daňov
á pohl
edávka
0
606
606
AKTIV
A CELK
EM
218 68
2
30 131
248 81
3
Úv
ěry a půjč
ky
141 84
6
30 464
172 31
0
Odložen
ý daňo
vý záv
azek
7 529
0
7 529
Ostatní
záv
azky
26 560
4 137
30 697
CELK
OVÉ ZÁVAZK
Y
175 93
5
34 601
210 53
6
Vlast
ní
ka
pi
tál
42 747
(4 470)
38 277
Podíl
Skupin
y
50%
50%
50%
Účetn
í hod
nota i
nvest
ice Sk
upiny k
31.
prosinci
2020
26 543
0
26 543
Obdo
bí končíc
í 31
. pros
ince 20
20
Zisk/ztrát
a z p
řeceně
ní i
nvestic do
nem
ov
itostí
15 808
4 057
19 865
Výnos
y z nájem
ného
998
0
998
Výnos
y
z
přefa
ktura
ce služeb
346
0
346
Náklad
y spoje
né s proná
jm
em
(558)
0
(558)
Provozní
ná
klady/vý
nos
y
5 252
(1 464)
3 788
Úrokov
é náklad
y
(1 970)
(1
570)
(3
540)
Zisk za o
bd
obí pře
d zdaně
ním
19 876
1 023
20 899
Daňový ná
klad
(3 004)
(771)
(3
774)
Čistý z
isk za
obdob
í
16 872
252
17 125
Podíl sk
upiny
na zisk
u/z
trátě za
ob
dobí
8 436
126
8 562
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
112
31 Pros
ince
20
19
Choce
ň
Jablon
ec
Celk
em
Investi
ční maje
tek
73 435
21 853
95 288
Oběžná a
ktiv
a
219
1 741
1 960
Odložená
daňov
á pohl
edávka
0
1 377
1 377
AKTIV
A CELK
EM
73 654
24 971
98 624
Úv
ěry a půjč
ky
45 398
27 520
72 918
Odložen
ý daňo
vý záv
azek
4 526
0
4 526
Ostatní
záv
azky
5 177
3 260
8 437
CELK
OVÉ ZÁVAZK
Y
55 101
30 780
85 881
Vlast
ní
ka
pi
tál
18 553
(5
810)
12 473
Podíl
Skupin
y
50%
50%
50%
Účetn
í hod
nota i
nvest
ice Sk
upiny k
31.
Prosinc
i
2019
11 036
0
11 036
Obdo
bí končíc
í 31
. Prosi
nce 2
019
Zisk/ztrát
a z p
řeceně
ní inv
estic do ne
m
ovi
tostí
18 816
(7
247)
11 569
Provozní
ná
klady
(340)
(72)
(412)
Úrokov
é náklad
y
(2
450)
(1
181)
(3
631)
Zisk za o
bd
obí pře
d zdaně
ním
16 026
(8
50
0)
7 526
Daňový ná
klad
(3
575)
1 371
(2
204)
Čistý z
isk za
obdob
í
12 451
(7
12
9)
5 322
Podíl sk
upiny
na zisk
u/z
trátě za
ob
dobí
6 225
(2 730)
3 496
3.3.
Po
s
kytnu
té půjčky
V
roc
e
2020
posky
tla
Skupi
na
p
ůjčku svému spol
ečném
u
pod
nik
u
Ret
ail
Park Cho
ceň
s.r
.o.
Úv
ěr je
úroč
e
n
6,
5
% a
je
spla
tný
na
požád
ání.
Úvě
r
je
p
řiřaze
ný
do
stup
ně
1.
Nab
ěhl
á
hod
nota
k
31
.
pro
sin
ci
202
0
činila
5
9
919
tis
.
Kč
(201
9:
4
5
398
tis.
Kč)
a
souvise
j
ící
očekáv
ané
úvěrov
é
ztrát
y
činily
99
tis
.
Kč
(2019
:
75
tis.
K
č
).
Po
hledávk
a
vyp
lývající z
toho
to
úv
ěru
n
ení nijak
za
jištěna
. D
ál
e
Skupi
na v
roc
e
2019 evidov
ala
posky
tn
uto
u
půjčk
u
spol
ečnosti
FIDUR
OCK
CAP
ITAL CZ
a.
s..
Ke
konci rok
u 201
9 m
ěla p
ůj
čka z
ůsta
t
ek 2
541
tis. K
č, a v
roce 2
0
20 byla sp
l
acena.
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
113
3.4.
Po
hledá
vk
y z
obchodníh
o styku a
ostatní p
ohledáv
ky
31.12.2
020
31.12.2
019
Pohledá
vk
y
z o
bchodní
ch vzt
ahů
12 149
15 911
Zálohy na
daň
z příjm
u
164
1 974
Daň z při
dané hod
noty
529
10 738
Dohadné
polož
ky a
ktivní
5 312
0
Ostatní
pohl
edáv
ky
14 320
11 942
Opravné
polož
ky
(2 310)
(1
646)
CELKE
M Poh
ledávk
y z o
bchodn
ího styk
u
(nett
o)
30 164
38 919
Pohled
ávka
z
titulu
daně
z
přid
an
é
hodnoty
byla
v
roc
e
2019
výrazně
vyš
ší,
p
rotož
e
z
ahrn
ovala
DPH
z
po
říze
ní
pozemk
u v
e spol
eč
nosti RP
Trn
ava a.
s.
Ostat
ní pohl
edávky
jso
u tvo
řeny
před
evším
ča
sovým r
ozl
išením
slev z
ná
jemn
ého
.
Očekáv
á
se,
ž
e
vše
chny
pohl
ed
á
vky
z
obc
hodníh
o
st
yk
u
a
os
tatní
pohl
e
dávk
y
budo
u
vymo
ženy
do
12
měsíc
ů
po
vyk
azova
ném o
bdobí.
Pohled
ávky
z
l
e
asi
ngu
jsou
obvy
kle
s
platné
k
e ko
nci
p
říslu
šného
měsíce
a
jsou
za
účtovány
a
ved
eny
v
p
ůvo
dní
čá
stce
faktu
ry sníž
ené o op
ravnou p
olo
žku k nedo
by
tným čás
tkám
. Od
had poc
hybný
ch pohl
edáv
ek s
e prov
ádí, kdy
ž již n
ení
možn
é inka
sova
t celou
čá
stku.
3.5.
Ostatní aktiv
a
31.12.2
020
31.12.2
019
Náklad
y příští
ch obdo
bí
11 168
5 143
Ostatní
627
3 550
Nák
lady příš
tích ob
dobí a
osta
tní ak
tiv
a CELKE
M
11 795
8 693
Položk
a
n
áklady
p
říštích
obdob
í
ob
sahuje
p
ředev
ším
časov
é
rozl
išení
po
jiště
ní
a
popl
atků za
zp
rostř
edkov
ání
nájm
u.
Nárůst
so
uvisí
s
u
ved
ením
Re
tail
park
u
Staré
m
ěsto
d
o
užívá
ní.
Součástí
po
ložky
O
stat
ní
jsou
před
evším
u
hraze
n
é
provo
zní z
álohy.
3.6.
Peníze a
peněžní e
kv
i
valen
ty
31.12.2
020
31.12.2
019
Pokladní
hotov
ost
132
164
Peníze
na ban
kovní
ch ú
čtech –
vol
né
78 077
62
133
Peníze a
pen
ěžní
ekviva
lenty C
ELKEM
78 209
62 297
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
114
3.7.
Vlastní
kapitál
a)
Základní ka
pitál
31.1
2.20
20
FIDUROCK
Private
Equity Parti
cipa
tions B.V
.
CELKE
M
Poč
et akcí
300
300
Základní k
api
tál
2 040
2
040
% Po
dílu
100
%
100
%
31.1
2.20
19
FIDUROCK
Private
Equity Parti
cipa
tions B.V
.
CELKE
M
Poč
et akcí
300
300
Základní k
api
tál
2 040
2
040
% Po
dílu
100
%
100
%
Základní
k
apitál
je
z
apsán
a
vydán
v
koruná
ch
český
ch
a
je
tvoř
e
n
300
ks
akcií
n
a
jméno
v
listinn
é
podob
ě
ve
jmenov
it
é
hodnot
ě 6
8
00 Kč
.
M
ajitel km
en
ových ak
cií
m
á nárok
na vyhl
ašov
aný
pod
íl na zisk
u a na jed
e
n
hlas na
jedn
u akcii při
hlasov
ání
na
v
alných
hro
mad
ách
Spole
čnosti.
Zákl
adní
k
apitál
b
yl
plně
splace
n
v
průb
ěhu
roku
2018.
S
a
kci
emi
nejso
u
spoj
ena žád
ná
specifick
á pr
áva,
pref
erenc
e a om
ez
ení.
Práva
a
povin
nost
i spoj
ená
s
držbou
ak
cie Ma
teřsk
é
Spol
ečnos
ti
Na
z
áklad
ě
sta
nov
Spol
ečnos
ti,
a
dál
e
záko
nnýc
h
u
stanov
ení
uprav
ující
práv
a
a
po
vinnos
ti
a
kcioná
ře
(
§
344
a
d
ál
e
Zákon
a o ob
chod
ních ko
rp
oracíc
h, č.
90/201
2 Sb
.), m
á ak
cion
ář spo
lečno
sti n
ásledu
jící pr
áva
a p
ovinnos
ti:
Akcion
ář m
á mimo
jiné
právo
:
–
na
podíl
na
zi
sku
spo
lečno
sti
(
divid
endu),
kt
erý
v
alná
hrom
ad
a
sc
hválila
k
rozd
ělení
m
ezi
ak
cionář
e,
p
řič
emž
p
odíl
na
zisku s
e urč
uje po
m
ěrem
akcio
nářo
va po
dílu k
zákl
adním
u kapit
álu
–
na pod
íl
na likvid
ačním z
ůs
tatk
u po zr
ušení
spole
čno
sti s likvi
dací
–
úč
a
stnit
se
valné
hrom
ady,
hlasov
at
na
ní,
uplatňov
at
návrhy
a
protináv
rhy
a
obd
rž
et
vy
sv
ětlen
í
záležitostí
týk
ajících
se
spole
čnosti
nebo
jí
ovlád
aných
os
ob,
je
-
li
tako
vé
vy
sv
ětlení
potř
ebné
pro
poso
uz
ení
obs
ahu
záležitos
tí
zařaz
enýc
h
na val
nou
hrom
adu
nebo p
ro vý
ko
n akcio
nářský
ch pr
áv n
a ní
Kvalifiko
va
ný akcion
ář nebo
kva
lifik
ovaní
ak
cionáři uve
de
ní
v
ustanov
ení § 365
zák
ona
o obch
o
dních korpo
rací
ch dál
e
zejmé
na
moho
u:
–
požádat
př
edstav
enstvo
,
aby
svolalo
k
projed
nání
jimi
navr
žených
zále
žitos
tí
valno
u
hro
m
adu,
p
řičemž
v
žádo
sti
uvedo
u n
ávrh us
n
esení k
navr
ženým
záležito
st
em nebo j
e odůvo
d
ní
–
požadov
at
po
před
stave
nstvu
zařaze
ní
j
ím
ur
čené
zál
ežitosti
na
poř
ad
val
né
hrom
ady
za
pře
dpok
ladu,
že
ke
k
ažd
é
ze z
áležitostí
nav
rhne
I u
snese
ní
valné hro
m
ady n
ebo
její z
ařaz
ení od
ůvod
ní
–
požád
at d
ozo
rčí radu o
p
řezko
umá
ní v
ýkonu p
ůsob
nos
t
i př
eds
tavens
tva v
zál
ežitost
ech uv
ed
ených v
žádo
sti
b)
Kapitálo
vé fon
dy
Ostat
ní
k
api
tálov
é
fondy
předs
tavují
přípla
tky
mimo
zákl
adní
k
apitál
od
mat
eřské
společ
nosti.
Přírů
stky
do
o
sta
tních
kapitálov
ý
ch r
ez
e
rv
za
hrn
uj
í
pří
spěvky
m
ateřské
spol
ečnos
ti
v
souvisl
os
ti
s
pořízením
novýc
h
inv
estic.
V
průb
ěhu
rok
u
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
115
2020
spol
ečnos
t
získal
a
úv
ěr
od
mateřsk
é
spol
ečnos
ti,
jehož
část
byla
násl
edně
kapit
alizová
na.
C
elkový
přír
ůstek
ostatníc
h kapi
tálov
ých f
ond
ů v
ro
ce
2020 b
yl v
e vý
ši 145
429 ti
s. Kč (
201
9: 1
77 7
43 tis. K
č
).
c)
Rez
e
rv
a na z
ajištění
peněž
ních tok
ů
Reze
rvu
n
a
zaj
i
štění
p
e
n
ěžních
tok
ů
tvo
ří
ef
ektiv
ní
p
odíl
kumulativ
ní
čist
é
zm
ěny
reáln
é
hod
noty
zajišťova
cích
nástro
j
ů
použitýc
h
k
za
jištění
pen
ěžních
toků,
který
je
n
ásledn
ě
zaúč
tov
án
do
zisku
nebo
ztrá
ty
j
ako
zajiš
tě
né
pe
něžní
toky
nebo polo
žk
y s
dop
ad
em n
a zisk
nebo
ztr
átu.
d)
Podíly na z
isk
u
Vlastník
ovi
n
ebyly
v
roce 2020
ani
v
ro
ce
2019
vy
plac
eny
žád
n
é
podíly
na
zisku.
K
datu
s
chválení
té
to
kon
solidovan
é
účetní z
áv
ěrky
nebyly
nav
rženy
ani v
yhl
ášeny ž
ádn
é podíly
na zisku, k
teré
b
y m
ě
ly b
ýt vyp
lace
ny
vlastník
ovi.
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
116
3.8.
Úvěry a půjč
ky
2020
Splatn
é běh
em 1
roku
Více n
ež 1 rok
31.12.2
020
Úvěry a
půjčky
od tř
et
í
ch s
tra
n
Bankov
ní úv
ěry
27 720
1 312 1
07
1 339 8
27
Ostatní
úv
ěry
Úvěry a
půjčky
od tř
et
í
ch s
tra
n
CELKE
M
27 720
1 312 1
07
1 339 8
27
Úvěry a
půjčky
od s
příz
něných s
tran
Fiduroc
k Privat
e Eq
uity
Participati
ons
24 337
0
24 337
FIDUR
OCK CA
PITA
L
CZ
2 710
0
2 710
Úvěry a
půjčky
od s
přízně
ných s
tran
CELKE
M
27 047
0
27 047
Úvěry a
půjčky C
ELK
EM
54 767
1 312 1
07
1 366 8
74
2019
Splatn
é běh
em 1
roku
Více n
ež 1 rok
31.12.2
019
Úvěry a
půjčky
od tř
et
í
ch s
tra
n
Bankov
ní úv
ěry
21 526
1 165 9
86
1 187 5
12
Ostatní
úv
ěry
4 193
0
4 193
Úvěry a
půjčky
od tř
et
í
ch s
tra
n
CELKE
M
25 719
1 165 9
86
1 191 7
05
Úvěry a
půjčky
od s
příz
něných s
tran
FIDUR
OCK CA
PITA
L
CZ
8
698
0
8
698
Úvěry a
půjčky
od s
přízně
ných s
tran
CELKE
M
8 698
0
8 698
Úvěry a
půjčky C
ELK
EM
34 417
1 165 9
86
1 200 4
03
Všech
ny
naše
banko
vní
úvěry
jsou
z
ajiště
ny
sta
ndard
ními
zást
avními
právy
k
nemov
itost
em
vče
tně:
po
hl
edávek
z
proná
jmu,
poji
štění,
účtů
,
zá
ruk
od
náj
emců
nebo
g
enerální
ch
dodava
tel
ů;
zástavy
o
bcho
dních
podílů
nebo
p
odílů
,
zástavy
bud
ov a p
oz
emk
ů, do
ho
da o podříz
ení
našich
mezipo
dni
ko
vých p
ůjček
a no
tář
ské listiny
.
Z
titul
u
Úvě
rů
a
pů
jček
od
spří
zněnýc
h
stran
Sk
upina
má
k
31.
prosin
ci
2020
nevy
čerpa
né
úvěrov
é
rámc
e
v
e
výš
i
180
47
9 tis
. Kč (
2019
: 293
614
tis.
Kč
).
Dle
úvě
rové
sml
ouvy
s
U
niCred
it
Bank
Cz
ech
R
ep
ublic
a
nd
Slo
vakia,
a.
s.
má
Sk
upin
a
povinno
st
repo
rtov
at
finan
ční
kov
enanty
(ko
efi
cient
k
rytí
dluhov
é
služby
–
DS
CR
a
pom
ěr
dluhů
k
hod
notě
inv
estičního
majetku
–
LTV
).
Prv
ní
repo
rting p
rob
ěhl 30.
č
erv
na 20
20 k
da
tu
31.
pro
since
201
9.
K
tomut
o da
tu
nedošlo
k
por
ušení
koven
antů.
St
ejn
ě ta
k
nedo
šlo k
po
ruš
ení kov
enan
tů k
31. pro
sinci
2020
.
3.9.
Emitované dlu
hopis
y
Dne
30.
led
na
2019
sp
olečno
st e
mitov
ala
dlu
hopisy
s I
S
IN
CZ0
003
520850
v celkov
é
nominál
ní
hodnot
ě
3
00
milionů
Kč
splatn
é
v
roce
202
4,
aby
r
efinan
coval
a
stáva
jící
půjčky
a
fi
nancoval
a
nové
akvizic
e
nemov
itostí
a
inv
est
i
c
e
do
rozšiřov
ání
k
apacity
a
/
nebo
zatrak
tivn
ění
stáva
jících
n
e
mo
vi
to
stí.
Tyto
dluh
opisy
jsou
kó
tová
n
y
a
ob
chodov
ány
na
regulo
vaném trh
u Burzy cen
ných papír
ů
Pr
aha. Dluhopi
sy neso
u pe
v
nou úrok
ovo
u sa
z
bu 5,6%
p.a., p
řičemž celko
v
á
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
117
jmenov
itá
hod
nota
e
mi
s
e
je
spl
a
tná
30.
ledn
a
202
4.
Dne
1.
č
ervna
2019
spol
ečnost
vyd
ala
d
alší
tranši
tě
chto
dluho
p
isů
v c
elkov
é jm
e
novit
é hod
notě
150 milio
nů
K
č
v
soula
du
s
e
mis
ními
podmí
nkami.
C
elkov
á j
me
novit
á hod
not
a
emitov
aný
ch
dluhopi
sů
k
3
1.
p
ro
sinci
201
9
a
k
3
1.
p
rosinci
2
02
0
činil
a
4
50
mil.
Kč.
D
luhopi
sy
j
sou
zastav
eny
všemi
akci
emi Spol
ečno
sti.
2020
:
Měna
Nomin
ální
hodno
ta
Efekti
vní
úrokov
á
míra
Účetn
í
hodno
ta
Úvěry a
půjčky
od tř
et
í
ch s
tra
n
Emito
vané
dluhopi
sy
(
ISI
N:
CZ000
352085
0)
CZK
450 00
0
6.27%
453 30
8
Z
celkov
é
účet
ní hodn
oty k
3
1.
prosin
ci 202
0 je 10
500
tis.
Kč v
ykázá
no j
ako krá
tkodob
á čá
stk
a, 442
808
tis.
Kč je
vyk
ázáno j
ako d
lou
hodobá
část.
2019
:
Měna
Nomin
ální
hodno
ta
Efekti
vní
úrokov
á
míra
Účetn
í
hodno
ta
Úvěry a
půjčky
od tř
et
í
ch s
tra
n
Emito
vané
dluhopi
sy
(I
SI
N:
CZ000
352085
0)
CZK
450 00
0
6.27%
451 87
3
Z
celkov
é
účet
ní hodn
oty k
3
1.
prosin
ci 201
9 je 10
500
tis.
Kč v
ykázá
no j
ako krá
tkodob
á čá
stk
a, 441
373
tis.
Kč je
vyk
ázáno j
ako d
lou
hodobá
část.
Dle
prosp
ektu
dluhop
isu
–
článku
7.4
je
Spol
ečnost
jako
emit
en
t
povin
na
plni
t
s
tanove
né
ko
venant
y
a
to
uk
azatel
LTV
a
ukaz
atel
krytí
dlu
hov
é
služby.
Ukaza
tel
LTV
znam
ená
pom
ěr:
celkov
é
výš
e
ko
nsoli
dov
an
é
ho
zadlužení
k
součtu
hod
noty
nemovi
tos
tí
a
p
eněžníc
h
pro
stř
edků
.
Uk
azatel
k
rytí
dl
uhov
é
služb
y
př
edstav
uje
celkový
výn
os
z
nájem
ného
poníž
ený
o
provo
zní
a
ost
atní
n
epř
efaktur
o
vat
elné
nákl
ady
a
d
ále
po
nížen
ý
o
inve
stice
přip
ada
jící
na
vla
s
tníka
p
říslušn
é
nemov
ito
sti
k
hodnot
ě ko
nsolidov
an
ého z
adlu
žení.
kovenan
t
podm
ínka pros
pek
tu
hodno
ta k 31.
12.
2020
kome
nář
LTV
< 75 %
69,70%
splněno
krytí
dluhov
é služby
> 6 %
7,02%
splněno
kovenan
t
podm
ínka pros
pek
tu
hodno
ta k 31.
12.
2019
kome
nář
LTV
< 75 %
71,05%
splněno
krytí
dluhov
é služby
> 5 %
5,54%
splněno
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
118
Odso
uh
la
sení po
hybů úvě
rů a
půjček
s
peněž
ními toky v
yplýv
ajícími z fina
nční
činnosti:
Bankov
ní úv
ěry
Úvěry
od
spříz
něných
osob
Dluh
opisy
Celk
em
Stav k 1
.1.201
9
493 703
235 225
0
728 928
Peněžní
toky z fi
nan
cován
í
Příjmy
z em
ise dl
uhopisů
0
0
439 15
0
439 15
0
Příjmy
z úvě
ru a půjče
k
1 324 4
97
399 86
7
0
1 724 3
64
Splátk
y z úvě
ru a půjče
k
(626 6
93)
(415 44
7)
0
(1
042
1
40)
Zaplacen
ý úro
k
(13 91
3)
(38 41
7)
(8
400)
(60 73
0)
683 89
1
(53 99
7)
430 75
0
1 060 6
44
Ostatní
po
hyby
Dopad změ
n
y c
i
zomě
nov
ých ku
rzů
(5
599)
29
0
(5
570)
Kapital
izace
půjček
0
(175 0
32)
0
(175 0
32)
Nákladov
ý úro
k
19 710
2 472
21 123
43 305
Stav k 3
1.1
2.2019
1 191 7
05
8 697
451 87
3
1 652 2
75
Stav k 1
.1.202
0
Peněžní
toky z fi
nan
cován
í
Příjmy
z em
ise dl
uhopisů
Příjmy
z úvě
ru a půjče
k
230 63
6
260 90
9
0
491 54
5
Splátk
y z úvě
ru a půjče
k
(127 4
45)
(97 404)
0
(224 8
49)
Zaplacen
ý úro
k
(25 88
1)
(25 20
0)
(51 08
1)
77 310
163 50
5
(25 20
0)
215 61
5
Ostatní
po
hyby
Dopad změ
n
y c
i
zomě
nov
ých ku
rzů
44 932
183
0
45 115
Kapital
izace
půjček
0
(145 4
29)
0
(145 4
29)
Nákladov
ý úro
k
25 881
91
27 335
51 172
Ostatní
0
0
(700)
0
70 813
(145 1
55)
26 635
(47 70
7)
Stav k 3
1.1
2.2020
1 339 8
27
27 047
453 30
8
1 820 1
83
3.10.
Výno
s
y příštích
období
31.12.2
020
31.12.2
019
Předplacené
ná
jem
né, z toho
:
krátkodobá čá
st
3 254
26
Výnos
y př
íštích o
bdob
í CELK
EM
3 254
26
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
119
3.11.
Ost
atní dl
ouhodob
é záv
azky
31.12.2
020
31.12.2
019
Zádržné
7 332
0
Depozity o
d n
ájemní
ků –
dl
ouhodobé
20 755
13 822
Ostatn
í dlo
uhodo
bé závazk
y C
ELKEM
28 087
13 822
3.12.
Ost
atní
krátk
odo
b
é závaz
k
y
31.12.2
020
31.12.2
019
Závaz
ky z ob
chodní
ch vztahů
26 008
121 73
6
Nespla
cená kup
ní
cena poří
zení
dceřiné
společno
sti
0
3 646
Daň z při
dané ho
dno
ty
1 489
1 868
Daň z pří
jmů
2 214
546
Přijaté
zálohy
4 225
12 046
Ostatn
í krátko
do
bé závazk
y C
ELKEM
33 936
139 84
2
Závazky
z
obc
hodních v
ztah
ů o
bsahov
aly v
ro
ce
201
9 n
ěkolik
mim
ořád
ných p
oložek
, př
edevší
m p
řefakt
uraci n
áklad
ů na
zajišt
ění ba
nkovní
ho úv
ěru, a
d
ále
náklady
spoj
ené
s
vý
stavb
o
u na R
etail Park
u St
ar
é měs
to a
Retail P
arku
Piešť
any.
3.13.
D
aň z
příj
mů
Daň vyká
zaná
v k
onsol
idova
ném výkaz
u fi
nanční
poz
i
ce
31.12.2
019
Vykázán
o v z
isku
nebo ztrát
ě
Vykázán
o v
ostat
ním úp
lném
výs
l
e
dku
31.12.2
020
Odlož
ená daň
ová
pohl
edávka
Investi
ční maje
tek
12 010
(4
233)
0
7 777
Daňové
ztrát
y minul
ých l
et
1 039
6 079
0
7 118
Odlož
ená daň
ová
pohledá
vka C
ELKE
M
13 049
1 846
0
14 895
Odlož
ený da
ňový zá
vazek
Investi
ční maje
tek
(67 24
7)
(17 25
1)
0
(84 49
8)
Rezerv
a ze
zajištění
peněžní
ch to
ků
(3
146)
0
1
728
(1
418)
Odlož
ený da
ňový zá
vazek C
ELKE
M
(70 393
)
(17 251
)
1
728
(85 916
)
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
120
Daň vyká
zaná
v k
onsol
idova
ném výkaz
u fi
nanční
poz
i
ce
31.12.2
018
Vykázán
o v z
isku
nebo ztrát
ě
Vykázán
o v
ostat
ním úp
lným
výs
l
e
dku
31.12.2
019
Odlož
ená daň
ová
pohl
edávka
Investi
ční maje
tek
2 448
9 562
0
12 010
Daňové
ztrát
y minul
ých l
et
659
380
0
1 039
Odlož
ená daň
ová
pohledá
vka C
ELKE
M
3 107
9 942
0
13 049
Odlož
ený da
ňový zá
vazek
Investi
ční maje
tek
64 828
2 419
0
67 247
Rezerv
a ze
zajištění
peněžní
ch to
ků
2 688
0
458
3 146
Odlož
ený da
ňový zá
vazek C
ELKE
M
67 516
2 419
458
70 393
Odlož
ený
da
ňový
z
ávazek
vyplý
vající
z
inv
estiční
ho
m
ajetku
a
d
aňovýc
h
ztrát
je
účtov
án
do
výk
azu
o
úplném
vý
sledk
u,
odlo
žená da
ň z
e zajiš
ťova
cího ú
četnictví
je účtov
án
a na v
rub vl
astního
k
apitál
u.
Daň vyká
zaná
v k
onsol
idova
ném výkaz
u zisk
u a ztrát
a
úpln
ého výs
ledku
hosp
odaře
ní
31.12.2
020
31.12.2
019
Daň z pří
jmů běž
ná
2 891
(1
532)
Daň z pří
jmů odl
ožená
15 405
7 523
Daňový
nák
lad CELKE
M
(18 297
)
5 991
Efektivn
í da
ňová
sazba
21,27 %
12,0
%
Rekonc
iliac
e efekt
ivní
daňové s
azb
y
2020
2019
Zisk pře
d zdanění
m
86 309
(51 64
4)
Sazba daně
z příjm
ů
19,0
%
19,0
%
(16 399
)
9 812
Efekt roz
díl
né daňov
é sazb
y na Slo
vensk
u
(311)
(1
373)
Daňově
neuznate
lné
náklad
y
(1
587)
(2 448)
CELKE
M
(18 297
)
5 991
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
121
4.
Doplňující informace ke
konsolidovanému výkazu zisku nebo ztráty a o
statního úplného
výsledku
4.1.
Výnosy z
náj
mů
31.12.2
020
31.12.2
019
Výnos
y z pronájm
ů
148 25
4
101 71
6
Tržby z náj
em
ného C
ELKEM
148 25
4
101 71
6
Výraz
né
zvýš
ení
příj
mů z
pro
náj
mu
odr
áží
růs
t
skupiny
a
získá
ní
nový
ch
m
aloobch
odníc
h
park
ů v
průb
ě
h
u
roku 2019
a
zař
azení d
o
užívá
ní retail p
ark
u St
aré m
ěsto o
d rok
u 202
0.
4.2.
Čistý výn
os/náklad ze
služe
b spojen
ých s
pr
ovoze
m
bu
dov
31.12.2
020
31.12.2
019
Náklad
y na slu
žby
spojené
s
budov
ou
(60 458)
(34
225)
Výnos
y z přefa
ktura
ce služeb
52 404
35 247
Tržby z náj
em
ného C
ELKEM
(8
05
4)
1 022
Nárůst ná
kladů na
služby sp
ojené
s
budovou a
výno
sů z
jejich
přefa
kturace
v
roce 2020
je způ
soben p
ředevším
dokončení
m
Retail par
ku Staré
město a
spu
štěním
provozu o
d 1. ledna
2020,
a
d
ále dokončení
m výstav
by na
Retail Parku
Severka
Liberec a
rozšířením
o dal
ší jednot
ku.
4.3.
Po
plat
ky za spr
ávu maj
etku
31.12.2
020
31.12.2
019
Asset m
ana
gement
(11
842)
(11
364)
Provize
za zpro
střed
kování
(297)
(133)
Popla
tky za s
právu
maje
tku CE
LKEM
(12 139)
(11
497)
Na
základ
ě
do
hod
po
sky
tují
spr
á
vci
aktiv
takov
é
porad
enství
a
po
moc,
aby
vlas
tníci
mohli
sta
novit
a
realizov
at
obc
hodní
plán
a
jeho
změny
,
a
jsou
povinni
vynaklád
at
v
rámci
posky
tov
aných
služe
b
ve
šk
eré
přim
ěřené
úsilí
na
zaji
štění
dosaž
ení
cílů
stanov
e
ných
v
ob
chod
ním
plánu, to
vše
pro
to,
aby
vlastní
ci
mohli
zvyšov
at
vý
nosy
a
i
nvestiční
hod
not
u
aktiv
a
maxim
alizov
at
n
ávr
atnos
t
inv
estice
v
e
Sk
upin
ě s
ouč
asn
ě
s
mo
žno
u m
inim
alizací
s
ouvis
ejících
rizik
(
po
kud
je t
o
možn
é) a p
osky
tova
t další
souvi
sející po
rad
entství.
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
122
4.4.
Ostatní pr
ovozní náklady
31.12.2
020
31.12.2
019
Audi
t, právní
náklad
y, porade
nstv
í
(1 804)
(1 664)
Právní
a jiné
profe
sní popl
atky
(3 584)
(5
829)
Poplatk
y za ú
četní
a admi
nistrati
vní sl
užby
(4 782)
(7 086)
Poplatk
y za por
adenstv
í
(16 06
0)
(13 54
2)
Ostatní
(1 105)
(454)
Ostatn
í pro
vozní
náklady C
ELK
EM
(27 335)
(28 576)
4.5.
Finanční
vý
no
sy
31.12.2
020
31.12.2
019
Úrokov
é výno
sy z úvě
rů v
ypo
čtené
meto
dou efe
ktivní
úrokové
sazb
y
3 400
3 335
Kurzové
zisk
y
0
1 453
Ostatní
fi
nanční v
ýnosy
654
518
Finančn
í výn
osy CE
LKE
M
4 054
5 306
4.6.
Finanční
náklady
31.12.2
020
31.12.2
019
Úroky a po
dobné
ná
klady od
spří
zněn
ých stran
(-
91
)
(2
472)
Úroky a po
dobné
ná
klady tře
tích
stran
(25 881)
(19 347)
Úrokov
é náklad
y z e
mito
vaný
ch dluhopi
sů
(27 335)
(21
123)
Kurzové
rozdíl
y
(10 84
7)
0
Finanční
náklad
y z deri
vátů
(2 259)
(7 522)
Ostatní
fi
nanční náklad
y/v
ýnosy
(4
4
31
)
(9 835)
Finančn
í nák
lady CE
LKE
M
(70 844
)
(60 299
)
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
123
5.
Měření reálné hodnoty,
fi
nanč
ní nástroje
5.1.
Hierarchie r
eálné h
odnoty
Z důvodu význ
amu
sml
uvníc
h
n
ájmů pro
ocen
ění
inv
estičníh
o nemov
itéh
o majetk
u
zařadi
lo vedení nemovitý
m
ajet
ek
do úrov
ně 3
.
Hlavn
í zj
istit
eln
é
a
ne
zjis
titeln
é vst
upy
a c
itlivos
t
Hodnotu
n
emovito
stí ur
čuj
e řada f
aktorů. P
at
ří k
nim vnit
ros
tátní a m
ístní eko
nomick
é po
dmí
nk
y, po
ptávk
a
vy
tváře
ná
inve
story a
uživa
t
eli
a úr
ok
ov
é sazby.
Z
mě
ny reálné hodno
ty p
ortfolia nemov
i
tostí mají sice do
pad na
zisk za rok, al
e
nemají
oka
mžitý
dopad
n
a
pen
ěžní
toky.
Význ
amn
é
zvýš
ení
nebo
snížení
růstu
náj
mů
by
měl
a
samo
o
sobě
za
násled
ek
stanov
ení
značn
ě
vyš
ší
ne
bo
nižší
reáln
é
hod
noty.
Výz
nam
né
zvýš
ení
n
ebo
sn
íž
ení
dlouho
dobé
neobs
az
enosti
a
kapitaliz
ační
(
výsl
edn
é)
sazby/
výnosu
by
mělo
samo
o
sobě
rovněž
za
násled
ek
stano
vení
vyšší
nebo
nižší
reáln
é
hodnoty
.
Násl
edující
tab
ulka
znázor
ňu
je
hierarchii
oc
eně
ní,
metodu
oc
enění
a
klíčov
é
zjistit
elné
a
nezji
stiteln
é
vst
upy
pr
o
inve
stiční n
emovitý m
ajetek
Sk
upiny, po
užit
é odh
adci k
e d
ni 3
1. prosi
nce 20
20 a
31. p
rosi
nc
e 2019.
Hlavní
vstupy
31.1
2.20
20
Reta
il park
y
–
Česká
repub
lika
Metoda
Klíčov
é
ocen
ění
nepozoro
vatel
né v
stupy
Min
Max
Průměr
Diskon
tov
an
é
b
udo
ucí
příj
my
Odhadovan
á hod
nota
nájemné
ho za
1 m
čtvereční
4,5 EUR
20,0
EUR
7,19
EUR
Výnosov
ost
6,60
%
7,00
%
6,87
%
Disko
ntní faktor
6,75
%
7,20
%
7,08
%
Reta
il park
y
–
Slo
vensko
Metoda
Klíčov
é
ocen
ění
nepozoro
vatel
né v
stupy
Min
Max
Průměr
Diskon
tov
an
é
b
udo
ucí
příj
my
Odhadovan
á hod
nota
nájemné
ho za
1 m
čtvereční
7,98
EUR
11,07 EU
R
9,27
EUR
Výnosov
ost
7,25
%
8,00
%
7,60
%
Disko
ntní faktor
7,75
%
8,75
%
8,29
%
Inves
tičn
í poz
emky
–
Česká
repub
lika
Metoda
Klíčov
é
ocen
ění
nepozoro
vatel
né v
stupy
Min
Max
Průměr
Zůs
tatková
ho
dno
ta
Odhadovan
á hod
nota
nájemné
ho za
1 m čtv
ereční
5,80
EUR
25,00 EU
R
9,29
EUR
Výnosov
á mí
ra budou
cí stav
b
y
7,40
%
7,40
%
7,40
%
Inves
tičn
í poz
emky
–
Slove
nsko
Metoda
Klíčov
é
ocen
ění
nepozoro
vatel
né v
stupy
Min
Max
Průměr
Zůs
tatková
ho
dno
ta
Odhadovan
á hod
nota
nájemné
ho za
1 m
čtvereční
8,75
EUR
8,75EU
R
8,
75
EUR
Výnosov
á mí
ra budou
cí stav
b
y
7,30
%
7,65
%
7,48
%
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
124
31.1
2.20
19
Reta
il park
y
–
Česká
repub
lika
Metoda
Klíčo
vé
ocen
ění
nepo
zoro
vatel
né vs
tupy
Min
Max
Prům
ěr
Disko
ntov
ané budo
ucí p
říjmy
Odhado
va
ná hod
no
ta ná
jemn
ého z
a 1 m
čtv
ereční
6,34
EUR
8,14
EUR
7,19
EUR
Výnosov
ost
6,60
%
7,00
%
6,88
%
Disko
ntní f
aktor
7,10
%
7,25
%
7,21
%
Reta
il park
y
–
Slo
vensko
Metoda
Klíčo
vé
ocen
ění
nepo
zoro
vatel
né vs
tupy
Min
Max
Prům
ěr
Disko
ntov
ané budo
ucí p
říjmy
Odhado
va
ná hod
no
ta ná
jemn
ého z
a 1 m
čtv
ereční
7,93
EUR
10,87
EU
R
9,18
EUR
Výnosov
ost
7,00
%
8,00
%
7,41
%
Disko
ntní f
aktor
7,50
%
8,75
%
8,04
%
Inves
tičn
í poz
emky
–
Česká
repub
lika
Metoda
Klíčo
vé
ocen
ění
nepo
zoro
vatel
né vs
tupy
Min
Max
Prům
ěr
Zůstatko
v
á hod
nota
Odhado
va
ná hod
no
ta ná
jemn
ého z
a 1 m
čtv
ereční
8,63
EUR
11,94
EU
R
9,16
EUR
Výnosov
á mír
a budo
uc
í s
tavby
6,75
%
7,00
%
6,79
%
Inves
tičn
í poz
emky
–
Slove
nsko
Metoda
Klíčo
vé
ocen
ění
nepo
zoro
vatel
né vs
tupy
Min
Max
Prům
ěr
Zůstatko
v
á hod
nota
Odhado
va
ná hod
no
ta ná
jemn
ého z
a 1 m
čtv
ereční
8,75
EUR
10,50
EU
R
8,82
EUR
Výnosov
á mír
a budo
uc
í s
tavby
7,15
%
7,50
%
7,33
%
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
125
Ana
lýza
citli
vost
i
–
změn
a příjm
u z
náje
mn
ého vs
. z
měna
disk
ontn
í saz
by/
výs
ledné
ho vý
nosu
Skupin
a
provedl
a
an
alýzu
ci
tlivosti
změn
př
edpoklad
ů
pro
o
ceňo
vání
maje
tku.
Zm
ě
na
po
užitýc
h
klíčových
předp
oklad
ů
by m
ěla za n
ásl
edek ty
to
reál
né hodnoty
:
31.1
2.20
20
Ma
loobchod
ní
park
y –
Čes
ká
repub
lika
Změ
na v
př
íjm
ech
z
náje
mné
ho
-5,00%
0,00
%
5,00
%
Změ
na disko
ntní
-0,50%
1 369 7
27
1 441 6
38
1 513 5
49
sazby
a vý
nosno
sti
0,00
%
1 273 1
45
1 341 1
20
1 406 4
70
0,50
%
1 190 4
73
1 249 5
24
1 313 5
62
Ma
loobchod
ní
park
y –
S
love
nsko
Změ
na v
př
íjm
ech
z
náje
mné
ho
-5,00%
0,00
%
5,00
%
Změ
na disko
ntní
-0,50%
1 083 9
19
1 141 6
58
1 199 3
97
sazby
a vý
nosno
sti
0,00
%
1 015 6
82
1 068 1
72
1 120 6
62
0,50
%
950 06
9
997 31
0
1 049 8
00
Inves
tičn
í poz
emky
–
Česká
repub
lika
Změ
na nák
lad
ů proj
ek
tu
-5,00%
0,00
%
5,00
%
Změ
na disko
ntní
-0,50%
27 295
22 571
17 584
sazby
a vý
nosno
sti
0,00
%
33 594
28 870
23 883
0,50
%
39 892
35 168
30 182
Inves
tičn
í poz
emky
–
Slo
ven
sk
o
Změ
na nák
lad
ů proj
ek
tu
-5,00%
0,00
%
5,00
%
Změ
na disko
ntní
-0,50%
111 44
3
86 962
65 105
sazby
a vý
nosno
sti
0,00
%
125 60
4
103 74
7
79 266
0,50
%
137 14
0
115 28
3
90 802
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
126
31.12.
2019
Maloob
chodní parky
–
Česká
rep
ublika
Změna v
příjmech
z
náje
mného
-5,00
%
0,00
%
5,00
%
Změna
diskontní
-0,50
%
983 36
7
1 034 4
41
1 085 5
15
sazby a
výnosovosti
0,00
%
943 98
2
992 00
6
1 039 7
77
0,50
%
905 10
4
949 82
6
999 88
4
Malooob
chodní parky
–
Slovensko
Změna v
příjmech
z
náje
mného
-5,00
%
0,00
%
5,00
%
Změna di
skontní
-0,50
%
1 029 1
05
1 085 0
07
1 140 9
09
sazby a
výnosovosti
0,00
%
960 49
8
1 011 3
18
1 064 6
79
0,50
%
899 51
4
947 79
3
993 53
1
Investi
ční pozemky
–
Česká
rep
ublika
Změna nákla
dů
projektu
-5,00
%
0,00
%
5,00
%
-0,50
%
150 17
3
146 10
8
141 53
4
Cel
ko
vá z
měna
hrubé
budo
u
cí
hodnot
y
0,00
%
162
62
4
158 05
0
153 98
5
0,50
%
174 56
7
170 50
1
166 18
1
Investi
ční pozemky
–
Slovensko
Změna nákla
dů
projektu
-5,00
%
0,00
%
5,00
%
-0,50
%
79 533
66 320
53 107
Cel
ko
vá z
měna
hrubé
budo
u
cí
hodnot
y
0,00
%
100 62
4
84 869
69 115
0,50
%
116 37
8
103 16
5
90 206
K
31.
prosi
nci
20
19
bylo
pro
inv
es
tiční
po
zem
ek
o
rozloz
e
8
75
2
met
rů
čtver
ečních
a
ú
četní
hodn
oty
ve
vý
ši
17
025
tis.
Kč
po
užito trž
ní srovná
ní. V rámci toho
to
přís
tup
u
byla ce
na za met
r
čtve
reční, od
hado
vaná na zák
lad
ě
srovn
at
elnýc
h
transa
kcí v ro
zm
ezí 68–1
00 E
UR
/ m2, vý
zn
amným
n
epozorov
at
elným v
st
upem.
Níže
j
e
uvede
no
srov
nání
účet
ních
hod
not
a
r
eáln
é
hod
noty
fi
nanční
ch
ná
s
trojů
Skupiny
,
s
vý
jim
kou
těch,
je
jichž
účetn
í
hodnoty
jso
u přim
ěře
nými
přiblí
ženími
reálný
ch
hod
not:
Účetn
í hod
nota
Reál
ná hodn
ota
Úrove
ň
reálné
hodno
ty
2020
2019
2020
2019
Emito
vané
dluhopi
sy
453 30
8
451 87
3
460 50
0
460 91
0
Level
2
Záporná re
álná ho
dno
ta deri
vátů
7 846
5 587
7 846
5 587
Level
2
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
127
6.
Zásady, postupy a cíle ří
zení rizik
Provozní
činnos
ti
Skupi
ny
jso
u
vystav
eny
úv
ěrov
ému
riziku,
ri
ziku
likvidity,
úrokov
ém
u
rizik
u
a
m
ěnové
mu
riziku.
Ved
ení zav
edlo zá
sady
a po
st
up
y říze
ní rizik z
a ú
čelem
zjiš
ťová
ní, sledov
án
í
a mi
nimaliz
ac
e rizik ohrož
ujících Sk
upi
nu.
Tato
kapi
tola
př
edkládá
info
rmac
e
o
výše
uvedenýc
h
rizi
cích,
jimž
je
Skupi
na
vy
stav
ena
a
o
je
jích
zásadác
h
a
po
stupe
ch
řízení rizi
k, spol
u s
d
alšími
kva
ntitativ
ními
údaji, k
te
ré
dok
láda
jí v
ystave
ní rizikům
a j
eho citli
vo
st.
31.12.2
0
20
31.12.2
019
Bankov
ní úv
ěry
1 339 8
27
1 191 7
05
Investi
ční maje
tek fi
nan
covaný úvě
ry
2 533 1
67
2 263 2
68
Poměr dl
uhu
k hodnotě
inv
estiční
ho ma
jetku:
53%
53%
Půjčky
od sp
řízn
ěných
str
an jso
u z po
m
ěru pů
jček k
hod
notě vy
loučeny.
6.1.
Úvěrové
rizik
o
Úvěrov
é
riziko
je
riziko
toho,
že
jedna
z
e
stran
fin
ančního
ná
stroje
n
esplní
svou
povin
nos
t
a
způ
sobí
druh
é
stra
ně
finan
ční ztrát
u,
b
ez
ohl
edu n
a
r
e
ál
nou hodn
otu
za
jiště
ní. Ke ko
ncentra
ci úvěr
ového
rizika do
chází teh
dy, když
s
e řad
a
protist
ran
zabý
vá
po
dobnými
o
bchod
ními
činnos
tmi
nebo
má
pod
obné
ekonomi
cké
c
harakt
eris
tiky,
kt
eré
způso
bí,
ž
e
jejich
scho
pnost
plnit
smluvní
zá
vazky
bud
e
pod
obn
ě
ov
livněna
zm
ěna
hospod
ářskýc
h,
politický
c
h
a
dalších
podm
ínek.
Maximál
ní
vys
tav
ení
skupi
ny
úvěrov
ému
rizik
u
u
slo
žek
výkaz
u
o
fin
anční
situaci
k
31.
p
rosinci
202
0
a
k
31.
prosinci
2019
je
ú
četní
hod
not
a
každ
é
tříd
y
finanč
ních
nástr
ojů.
ECL
týka
jící
se
hotovo
sti
a
kr
átkodob
ý
ch
vkladů
skupiny
n
e
j
so
u
význam
n
é.
Úvěrov
é
rizi
ko
vy
plýv
á
z
e
smlu
v
Spo
lečnosti
s
ná
jemci
a
z
j
ej
i
ch
po
tenci
álního
prodl
ení
s
pla
cením
n
ájemn
ého
nebo
vyp
lácením
úvě
rů. Maxim
ální ex
pozice
úv
ěrov
ému rizi
ku
u pohl
edávek z
obc
hodního
styk
u byla
násl
edující
:
31.12.2
020
31.12.2
019
Pohledá
vk
y
z o
bchodní
ch vzt
ahů
12 149
15 911
Opravná
polož
ka k nedo
bytn
ým pohl
ed
ávkám
(2
310)
(1
646)
Pohledá
vky z o
bch
odníc
h vzta
hů, net
to
9 839
14 265
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
128
Věkov
á
s
truk
tura
po
hl
edáv
ek
z
o
bchod
ního
styku
fak
turov
aný
ch
k
dat
u
úč
etní
záv
ěrky
a
k
da
tu
př
edchoz
í
účet
ní
záv
ěrky
byla:
31.12.2
020
Pohledá
vk
y
celkem
Opravná
polož
ka
Pohledá
vk
y
ne
tto
Do splatno
sti
4 314
0
4 314
Méně
než 1 mě
sí
c
1 663
0
1 663
1
–3 mě
síce
1 439
0
1 439
3
–6 mě
síců
2 069
(839)
1 230
Více ne
ž 6 měsí
ců
2 662
(1
470)
1 192
12 149
(2
31
0)
9 839
31.12.2
019
Pohledá
vk
y
celkem
Opravná
polož
ka
Pohledá
vk
y
ne
tto)
Do splatno
sti
10 624
(319)
10 305
Méně
než 1 mě
sí
c
3 748
(187)
3 561
1
-
3 m
ěsíce
818
(419)
399
3
-
6 m
ěsíců
154
(154)
0
Více ne
ž 6 měsí
ců
567
(567)
0
15 911
(1
64
6)
14 265
Srovn
ání z
ůstatk
ů op
ravnýc
h po
ložek k
pohl
ed
ávkám z
ob
chod
ního
styk
u a k po
skyt
nu
tým pů
jčk
ám je n
ásl
e
du
jící
:
2020
Opravné
polo
žky
k
pohle
dávkám
z
obchodní
ho
styku
Příspěve
k n
a
poskytnuté
půjčky
CELKEM
K 1. le
dnu 20
20
(1
646)
(75)
(1
721)
Dopad z po
řízení
nov
ých d
ceřin
ých
společno
stí
0
0
0
Vzniklá
nová f
inanční
a
ktiva
(664)
(24)
(688)
Odpis
y pohledá
vek
0
0
0
K 31. pr
osinci 2
020
(2
31
0)
(99)
(2409)
2
019
Opravné
polo
žky
k
pohle
dávkám
z
obchodní
ho
styku
Příspěve
k n
a
poskytnuté
půjčky
CELKEM
K 1. le
dnu 20
19
(5
685)
0
(5
685)
Dopad z po
řízení
nov
ých d
ceřin
ých
společno
stí
(484)
0
(484)
Vzniklá
nová f
inanční
a
ktiva
(261)
(75)
(336)
Odpis
y pohledá
vek
4 784
0
4784
K 31. pr
osinci 2
019
(1
64
6)
(75)
(1721)
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
129
Nájem
níci
jsou
podl
e
mož
nos
tí
hodnoc
eni
z
hl
ediska
úvěr
uschopno
sti
za
účel
em
poso
uz
e
ní
jejich
fina
nč
ních
rizik
.
Zůstatky
po
hled
ávek j
sou p
růb
ěžně
monito
rová
ny a
jso
u
-
li po
s
platno
sti, jso
u n
ájemc
ům zasílá
ny upo
mí
nky.
6.2.
Riziko lik
vidity
Riziko
likv
idity
je
riziko
toho
,
ž
e
Skupin
a
nar
azí
na
o
btíže
při
pln
ění
povin
ností
so
uvisející
ch
s
fin
ančními
záv
azky.
Rizik
o
likv
idity
vzniká
z
toho
d
ůvodu
,
že
od
Sk
upiny
můž
e
bý
t
vyža
d
ováno,
aby
zapl
atila
své
závaz
ky
d
říve
,
n
ež
o
če
k
ává
,
nebo
ž
e
Skupi
na
m
ůže
mí
t
ob
tíže
při
získáv
ání
fin
ančníc
h
pros
tř
edků
ke
spln
ění
závazk
ů
spoje
ných
s
finanč
ními
závazk
y
k datu
j
ej
ic
h spl
atnosti.
Skupin
a
řídí
riziko
lik
vidity
pomocí
sou
stavn
ého
monito
rov
ání
prog
nózo
vanýc
h
a
ak
tu
álních
peně
ž
ních
toků,
dlouhod
ob
ého
fi
nancov
ání
svého
portfo
lia
n
emovit
ostí
a
v
p
řísluš
ných
p
řípad
ech
i
pomo
cí
r
efinanc
ování
a
tak
é
využív
án
í
příjmu
z
ná
jemn
ého k
v
ypoř
ádá
ní krátk
odob
ých záv
azk
ů.
Společ
nost
sv
é
aktivity
spol
ufi
nan
cuje
prost
řednic
tvím
banko
vních
úvěrů
a
dluhop
isov
ého
fi
nan
cování.
Posky
tnutí
finan
čních
prostř
edk
ů
v
rám
ci
finan
cová
ní
j
e
podm
íněno
pl
něn
ím
pře
d
em
do
hodnutý
ch
podmí
nek
tzv.
„kov
enan
t“.
Případ
né n
edodrž
ení kov
e
nant p
řed
stavuj
e po
tenci
ální n
egativní
do
pady n
a likv
iditu a
fina
ncová
ní Sk
upiny
.
Hod
nocení
riz
ika (v
če
tně do
padu
COVID
-1
9)
Společ
nost
v
r
ámci
i
nt
erního
goi
ng
conc
ern
mod
elu
reflek
tují
cího
dopad
šíř
ení
o
nemo
cně
ní
C
OV
ID
-
19
sle
d
uje
a
plá
nu
je
výv
oj
kov
enan
t
ve
skupi
n
ě.
Spo
lečnost i
se
zo
hled
něním vlivu dopadu COV
ID
-
19 napl
ňuje going
conc
ern princip,
a to
jak z po
hled
u g
enerov
an
ého ca
sh f
low,
tak
z pohl
edu
spln
ění
ko
v
enant.
Násl
edující
tabulk
a
obs
ahuj
e
so
uhrnný
přehl
ed
o
profil
u
splatn
osti
fi
nanční
ch
záv
azků
Sk
upiny
na
základ
ě
smluv
ních
nedi
skonto
vaný
ch plat
eb v
č
etně p
řirostlé
ho
úroku
. T
abulk
a zac
h
ycuje vy
po
řádání
záv
azků
Skupi
ny
k
prv
nímu
t
ermínu
na z
áklad
ě sml
uvní spl
atnosti
a
zahrnu
je jin
é fin
anční z
ávazky
n
ež d
erivá
ty.
2020
do 3 m
ěsíc
ů
3 měsíc
e –
1 rok
1
–
5 l
et
splatn
é po
5
letech
Celkové
nedisk
ontova
né
peněž
ní toky k
31.12.2
020
Účetn
í hod
nota
k 31.12
.2020
Neder
iváto
vé zá
vazky
Bankov
ní úv
ěry (
s vyloučení
m
poplat
ku za z
řízení
)
(6 930)
(20 79
0)
(1
336 8
92)
0
(1 364 6
12)
1 339 8
27
Úv
ěry a půjč
ky od spří
zně
ných
stran
(27 04
7)
0
0
0
(27 04
7)
27 047
Emito
vané
dluhopi
sy
(12 600)
(12 60
0)
513 00
0)
0
(538 2
00)
453 30
8
Ostatní
dl
ouhodobé
závazk
y
0
0
(28 08
7)
0
(28 08
7)
28 087
Jiné
krátkodo
bé záv
azky
(33 93
6)
0
0
0
(33 93
6)
33 936
CELKE
M
(80 513
)
(33 390
)
(1
87
7 97
9)
0
(1
99
1 88
2)
1 882 2
05
Der
i
vát
ové záv
azky
Úrokov
ý swap
7 846
Odtoky
(1
893)
(6 037)
(15 76
9)
0
(23 69
9)
-
Přítok
y
1 281
4 083
9 611
0
14
974
-
CELKE
M
(612)
(1
95
4)
(6
15
8)
0
(8
72
5)
7 846
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
130
2019
do 3 m
ěsíc
ů
3 měsíc
e –
1 rok
1
–
5 l
et
splatn
é po
5
letech
Celkové
nedisk
ontova
né
peněž
ní toky k
31.12.2
019
Účetn
í hod
nota
k 31.12
.2019
Neder
iváto
vé zá
vazky
Bankov
ní úv
ěry (
s vyloučení
m
poplat
ku za z
řízení
)
(15 95
8)
(32 78
4)
(1
218
2
90)
0
(1
267
0
32)
1 187 5
12
Úv
ěry a půjč
ky od
spřízněn
ých
stran
(12 89
1)
0
0
0
(12 89
1)
12 891
Emito
vané
dluhopi
sy
(13
300)
(12 60
0)
(538 2
00)
0
(564 1
00)
451 87
3
Ostatní
dl
ouhodobé
závazk
y
0
0
(13 82
2)
0
(13 82
2)
13 822
Jiné
krátkodo
bé záv
azky
(139 8
42)
0
0
0
(139 8
42)
139 84
2
CELKE
M
(181 991
)
(45 384
)
(1
77
0 31
2)
0
(1
99
7 68
7)
1 805 9
40
Der
i
vát
ové záv
azky
Úrokov
ý swap
5 587
Odtoky
(1
512)
(4
463)
(13 84
6)
0
(19 82
1)
-
Přítok
y
902
2 712
10 332
0
13
946
-
CELKE
M
(610)
(1
75
1)
(3
51
4)
0
(5
87
5)
5 587
Úvěry
a půjčky
od spříz
něnýc
h s
tran ne
mají sta
nove
na specifi
ck
á data
spl
atno
sti. Podl
e úv
ěrový
ch smluv
j
sou spl
atné
okamžit
ě
na
požád
ání
v
ěřitel
e
nebo
do
5
d
nů
od
ozná
me
ní
o
splac
ení
př
e
d
an
ém
Sk
upino
u
vě
řite
li.
Proto
jsou
tyto
úvěry
vyk
azová
ny s
e
spl
at
ností do
3
měsíců.
Skupin
a
udržuj
e
dostat
ečnou
úr
oveň
pen
ěžních
prostř
edk
ů
a
peněž
níc
h
ekvival
entů
k
pln
ění
pož
adavků
dluhov
é
služby
v
příštíc
h
třech
m
ěsícíc
h.
Sk
upi
na
j
e
d
ále
p
ovi
nna
udr
žova
t
d
od
ateč
né
rezerv
y
na
dluhov
ou
službu
na
s
amo
statný
c
h
váza
ných
ba
nkovní
ch
účtech
.
Navíc
j
so
u
úvěrov
é
z
ávazky
z
j
edno
tlivých
sml
uv
o
úvěro
vém
rámci
pr
ůběžn
ě
monitorov
ány
. Sk
upi
na je p
ovin
na do
klád
at úv
ěrový
m in
stitucí
m plně
ní t
ěchto z
ávazk
ů a
svou
finan
ční situ
aci.
Většin
a
záva
zků
z
ob
chod
ního
styku
a
dal
ších
z
ávazk
ů
se
týká
běžné
sp
rávy
n
emovi
tostí.
Tyt
o
náklady
jsou
po
tom
vyúčtov
ány
nájemc
ům j
ako n
áhr
ady so
uvis
ející
s
n
ájme
m a
p
oplatky
za slu
žby.
Stan
dard
ní dob
a sp
latnos
ti
u
pohled
ávek
z
obc
hodní
ho
styku
j
e
14
dní
a
jeji
ch
v
časn
á
ú
hrada
u
možňu
je
společ
nos
ti
h
radit
v
čas
závazky
z
obc
hodního
styku
a os
tatní záv
azky
.
6.3.
Tržní riz
iko
Tržní
riziko
je
riziko
výkyv
ů
hod
noty
finanč
ního
nást
roje
v
důsl
edk
u
změn
tr
ž
ních
úvěr
ových
sa
zeb
nebo
tržní
ceny
v
důsl
edku
zm
ěny
úv
ěrov
ého
rati
ngu
emit
enta
d
aného
nástro
je,
změ
n
v
cítění
trhu,
spekula
tivních
aktivit,
nabídky
a
poptávk
y po
ce
nný
ch papí
rec
h a tržní l
ikvidity
.
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
131
6.4.
Úrokové rizik
o
Úrokov
é riziko je riziko, ž
e hodno
ta
fin
ančníh
o nást
roje bude
kol
ísat
v důsl
edku
zm
ěn trž
ních úrok
ových saz
eb. Dob
a,
po
ktero
u
je
úrokov
á
sazba
pro
finan
ční
nást
roj
fixová
na,
ukaz
u
je,
do
jaké
míry
je
vy
stav
ena
úroko
vém
u
riziku.
Níž
e
uved
ená
tabulk
a
po
skyt
uje
infor
mace
o
rozs
ahu
úrok
ov
é
expozi
ce
Sk
upiny
n
a zák
lad
ě s
mluvní
h
o
data
splat
nosti
je
jích
finan
čních
nástr
ojů
nebo,
v
přípa
dě
nástr
ojů,
kter
é
přeceňu
jí
tržn
í
úrokovou
sazb
u
př
e
d
spla
tností
,
na
další
př
eceňov
ání
datu
m.
31.12
.2020
Do 1 rok
u
1
–
5 l
et
nad 5
let
Bezúroč
né
Celk
em
Aktiva
Peníze
a peně
žní ekv
ival
enty
78 209
0
0
0
78 209
Posk
ytnuté úv
ěr
y
59 820
0
0
0
59 820
Pohledá
vk
y
z o
bchodní
ch vzt
ahů a
jiné
pohle
dávky
0
0
0
41 959
41 959
CELKE
M
138 02
9
0
0
41 959
179 98
8
Závazky
Úv
ěry a půjč
ky
54 767
1 312 1
07
0
0
1 366 8
74
Emito
vané
dluhopi
sy
10 500
0
442 80
8
0
453 30
8
Záporná re
álná ho
dno
ta deri
vátů
7 846
0
0
0
7 846
Ostatní
dl
ouhodobé
závazk
y
28 087
28 087
Závaz
ky z ob
chodní
ho st
yku a jiné
závaz
ky
0
0
0
33 936
33 936
CELKE
M
73 113
1 340 1
94
442 80
8
33 936
1 890 0
51
GAP
64 916
(1
340 19
4)
(442
808)
8 023
(1 710 0
63)
KUMU
LATI
VNÍ GA
P
64 916
(1
275 2
78)
(1
718 0
86)
(1
710 0
63)
(1 710 0
63)
31.12
.2019
Do 1 rok
u
1
–
5 l
et
nad 5
let
Bezúroč
né
Celk
em
Aktiva
Peníze
a peně
žní ekv
ival
enty
62 297
0
0
0
62 297
Posk
ytnuté úv
ěr
y
47 864
0
47 864
Pohledá
vk
y
z o
bchodní
ch vzt
ahů a
jiné
pohle
dávky
0
0
0
8 234
8 234
CELKE
M
110 16
1
0
0
8 234
118 39
5
Závazky
Úv
ěry a půjč
ky
1 200 4
03
0
0
0
1 200 4
03
Emito
vané
dluhopi
sy
0
0
451 87
3
0
451 87
3
Záporná re
álná ho
dno
ta deri
vátů
5 587
0
0
0
5 587
Ostatní
dl
ouhodobé
závazk
y
0
13 822
0
0
13 822
Závaz
ky z ob
chodní
ho st
yku a jiné
závaz
ky
0
0
0
139 84
2
139 84
2
CELKE
M
1 205 9
90
13 822
451 87
3
139 84
2
1 811 5
27
GAP
(1
095
829)
(13
822)
(451
873)
-131 60
8
(1
693 1
32)
KUMU
LATI
VNÍ GA
P
(1
095
829)
(1
109 6
51)
(1
561 5
24)
(1
693 1
32)
(16)
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
132
Efek
tivní
úrokov
á s
azba
úv
ěrů k
31.
prosi
nci
2020
a k
31
. pro
si
nci 2
019
činila 1
,75%
,
resp.
1,
85%
. Ef
ektiv
ní úrok
ov
á
sazb
a na d
luhopi
sy
emitova
né
k
31. pro
sinci
2020 b
yl
a 6,27
% (
2019
: byla 6
,27
%).
Citlivost
ní an
alýza do
padu
zm
ěn
y refer
enční
sazby
na
sazby
úv
ěrů v
e
sku
pin
ě. Ve Sk
upin
ě jsou
tři fo
rmy
úvě
rů:
•
Develop
erský
úv
ěr
(RP
Choce
ň)
–
Jedn
á
s
e
o
úvěr
b
ez
hedgi
ngu
jehož
c
elková
sazb
a
je
tvoř
ena
fix
ní
složko
u
2,5 %
a va
riabilní složk
o
u odvoz
eno
u od 3M
EUR
IBO
R –
ten
to úv
ěr není
zajišt
ěn a c
elková
sazb
a je citliv
á
na poh
yby
refe
renč
ní sazby
(pok
ud n
ení ref
erenční
sazb
a n
egat
ivní)
•
Inves
tiční
úv
ěr
b
e
z
he
dg
ingu
(Lib
erec,
Sa
ratov
,
S
enica,
Prešov
)
-
celkov
á
sazb
a
j
e
tvoř
ena
fix
ní
slo
žko
u
1,5
% a
vari
abilní
složko
u
odv
oz
enou
od
3
M
E
URIB
OR –
t
ento
úv
ěr
j
e
za
jiště
n a
c
elková
sa
zb
a
j
e
citliv
á n
a
pohyb
y
r
efer
enční
sa
zby
(pok
ud
není
ref
eren
ční
sazba
neg
ativ
ní)
.
Úvě
ry
jsou
za
jištěny
pro
středni
ctvím
úrokov
ého
s
wapu a z
ero flo
or o
pce.
•
Inves
tiční úv
ěr s
h
edging
em
-
celko
vá
sazba j
e tv
ořena
fixní slo
žk
ou dle p
ř
ehledu
níže
Invest
icny úv
ěr s
hedgin
gem
Liberec
1,71%
Tabor
1,71%
Saratov
1,71%
Seni
ca
2,18%
Mlada
Bole
slav
1,87%
Trnava
1,71%
*Stare
Mesto
1,69%
Retail
Park
Úvěro
vý rám
ec
tis. EU
R
Hedg
ing
necitli
vé na
změny 3M
EU
RIBOR
citlivé n
a změ
ny
3M EU
RIBO
R
změna
3M
EU
RIBOR +0,
5%
p.a
-
na
výš
ení úrok
.
nákla
dů z rámc
e
Liberec
6 974
ANO
6 974
0
0
Liberec
2 189
NE
0
2 189
11
Tabor
7 476
ANO
7 476
0
0
Saratov
6 209
ANO
6 209
0
0
Saratov
299
NE
0
299
1
Seni
ca
1 720
ANO
1 720
0
0
Seni
ca
300
NE
0
300
2
Mlada
Bole
slav
7 232
ANO
7 232
0
0
Trnava
5 850
ANO
5 850
0
0
Presov
9 900
NE
0
9 900
50
Staré Mě
sto
4 145
ANO
4 145
0
0
Choce
ň
3 646
NE
0
3 646
18
Tota
l
55 940
39 606
16 334
82
Úrokov
á
sazba
emitov
anýc
h
dluhopis
ů
FIDU
ROC
K
Nemovi
tosti
a.
s.
činí
5,6%
p.a
.
Jedn
á
se
o
dluhop
isy
s
pev
ný
m
úrokov
ým vý
nos
em.
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
133
6.5.
Měnové riz
iko
Skupin
a je vys
tav
e
n
a mě
nov
ému rizi
ku prost
řednic
tvím cizom
ěnových t
ransak
ci. J
elikož j
e funkční
měnou Sk
upiny
Kč
a
smlo
uvy
o
fin
an
cování
a
o
náj
mu
jsou
uzav
řeny
v
EUR,
j
e k
on
solid
ovan
á ú
četní
z
áv
ěrka
ov
livn
ěna
pohyb
y
sm
ěn
ných
kurzů
EU
R vůči K
č.
Skupin
a má
ná
sledující
rozpad
finan
ční
ch aktiv
a z
ávazk
ů po
jednotli
vých
měná
ch:
31.12.2
020
Zůstat
ek
EU
R
CZK
Finančn
í akt
iva
Pohledá
vk
y
z o
bchodní
ch vzt
ahů a ji
né
pohl
edáv
ky
30 164
27 257
2 907
Posk
ytnuté úvě
r
y
59 820
59 820
Ostatní
aktiv
a
11 795
10 337
1 458
Peníze
a peně
žní ekv
ival
enty
78 209
55 034
23 175
CELKE
M
179 98
8
92 628
87 360
Finančn
í zá
vazky
Úv
ěry a půjč
ky
1 366 8
74
1 366 8
74
0
Emito
vané
dluhopi
sy
453 30
8
453 30
8
Záporná re
álná ho
dno
ta deri
vátů
7 846
7 846
Jiné
krátkodo
bé záv
azky
33 936
19 892
14 044
Ostatní
dl
ouhodobé
závazk
y
28 087
19 251
8 835
CELKE
M
1 890 0
51
1 413 8
63
476 18
8
ČISTÁ P
OZICE
(1 710 06
3)
(1321 23
5)
(388 828
)
31.12.2
019
Zůstat
ek
EU
R
CZK
Finančn
í akt
iva
Pohledá
vk
y
z o
bchodní
ch vzt
ahů a ji
né
pohl
edáv
ky
38 919
21 547
17 372
Posk
ytnuté úvě
r
y
47 864
0
47 864
Ostatní
aktiv
a
8 693
7 041
1 652
Peníze
a peně
žní
ekv
ival
enty
62 297
49 751
12 546
CELKE
M
157 77
3
77 889
79 884
Finančn
í zá
vazky
Úv
ěry a půjč
ky
1 200 4
03
1 200 4
03
0
Emito
vané
dluhopi
sy
451 87
3
0
451 87
3
Záporná re
álná ho
dno
ta deri
vátů
5 587
5 587
0
Jiné
krátkodo
bé záv
azky
139 86
8
66 743
73 125
Ostatní
dl
ouhodobé
závazk
y
13 822
13 822
0
CELKE
M
1 811 5
53
1 286 5
55
524 99
8
ČISTÁ P
OZICE
(1
65
3 781
)
(1
20
8 66
6)
(445 114
)
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
134
31.12.2
020
spot
2020
prům
ěr
CZK / 1 EU
R
26,245
26,4443
31.12.2
019
spot
2019
prům
ěr
CZK / 1 EU
R
25,41
25,6722
Analýz
a
ci
tlivosti
dop
adu
m
ěnov
ého
rizika
na
vlas
tní
k
apitál
a
zisk
před
zdaně
ním
byl
a
připr
avena
na
základě
5
%
zhodno
cení
/
z
nehod
noc
ení
kurz
u
CZK
/
EUR
p
ro
dc
eřiné
spol
ečnosti,
k
de
EUR
není
f
unkční
měno
u
Tato
analý
za
vy
chází
z
výky
vů
směnný
ch
kurzů
cizí
ch
m
ěn,
kt
eré
Skupi
na
k
datu
vyk
ázání
pov
ažov
ala
za
přim
ěřen
ě
možn
é.
Analýza
předpokl
ádá,
ž
e
vše
chny
o
statní
prom
ěnn
é,
ze
jm
éna
saz
by
,
zůst
ávají
kon
stant
ní
a
ig
norují
jakýko
li
dop
ad
předpokl
áda
ného
prod
eje
a nák
upu.
31.12.2
020
Zohledně
né poh
yb
y v EUR
byl
y:
CZK / 1 EU
R
+-5 %
zhodnoc
en
í /
znehod
noc
ení
kurzu
Dopad n
a
kapitál
Dopad n
a
zisk př
ed
zdaněn
ím
2020
CZK/EUR
kurz
u
+5 %
/ spot 27
,56
(69 29
2)
(66 23
9)
CZK/EUR
kurz
u
-5 % /
spot 24
,93
69 292
66
239
2019
CZK/EUR
kurz
u
+5 %
/ spot 26
,68
(30 75
4)
(17 68
9)
CZK/EUR
kurz
u
-5 % /
spot 24
,14
30 754
17
689
Zajiš
těn
í pen
ěžn
ích to
ků
Skupin
a
označila
n
ěkter
é
přija
té
banko
vní
úvěry
v
EUR
jako
z
aj
iš
ťova
cí
ná
stroj
e.
Zaj
i
št
ě
no
u
polo
žkou
jsou
budo
ucí
splátky l
easi
ngu pova
žov
ané za
vysoc
e pravd
ěpodob
n
é. Oček
áv
á se, že p
eněžní tok
y z budo
ucí
c
h leasingov
ých p
lateb
nast
a
nou
a budo
u mít d
op
ad n
a zisk
nebo
ztrá
tu do r
oku 2
034,
re
spektiv
e 2035
.
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
135
Zajišť
ovací po
ložky
Účetn
í hod
nota/h
ypote
tická
hodno
ta
Akti
va
Záv
azky
Řádko
vá položka
ve výk
a
zu
o
finančn
í si
tu
ac
i,
kd
e je
zahrnut
zajišťo
vací nást
ro
j
Měn
ové riz
iko
2020
:
Př
ija
té ban
kovní
půjčky
0
252 3
93
Půjč
ky a pů
jčky
2019
:
Př
ija
té ban
kovní
půjčky
0
261 3
11
Půjč
ky a pů
jčky
Změna
reálné
hodnot
y
použit
á
k
měření za
obdob
í
Změny
hodnot
y
zajišťo
vacího
nástr
oje
vykázanéh
o v
OCI
Částka
reklasif
ikovaná
z rezerv
y
n
a
zajištěn
í
d
o
výkazu
zisku
nebo ztr
áty
Řádko
vá
položk
a ve
výkazu
zisku
nebo ztr
áty
ovlivněn
á
reklasif
ikací
2020
:
Př
ija
té ban
kovní
půjčky
(8
720)
(8
720)
(48)
Finančn
í příjem
2019
:
Př
ija
té ban
kovní půjč
ky
3 185
3 185
(774)
Finančn
í příjem
V roc
e 2020
a 201
9
nebyla v
e v
ýk
aze zisku
a zt
rá
ty vyk
ázán
a ž
ádná n
eefek
tivita z
aji
štění.
Zajišt
ěné p
oložky
2020
2019
v tis. K
č
Změna
hodnoty
pro výpo
čet
zajištění
Zajišťo
vací rezer
va
peněžn
ích tok
ů
Změna
hodnoty
pro
výpočet
zajiště
ní
Zajišťo
vací rezer
va
peněžn
ích tok
ů
Měnov
é riz
i
ko
Výnos
y z pronájm
u, ob
chodní
pohl
edáv
ky
8 720
6 044
(3
185)
13 412
Dopa
d zaj
ištěn
í na
vlast
n
í
k
apitá
l
K 1. l
ednu 20
19
11 458
Efek
tivní č
ást zm
ěn r
eáln
é hodn
oty
vyp
lývajícíc
h ze za
jišťu
jícíc
h nás
trojů
3 185
Částky
rekla
sifik
ovan
é do výk
az
u zisku
a
ztráty
(774
)
Daňov
ý
efekt
(458
)
K 3
1. pros
inc
i 201
9
13 4
12
K 1. l
ednu 20
20
13 412
Efek
tivní č
ást zm
ěn r
eáln
é
hod
n
oty
vyp
lývajícíc
h ze za
jišťu
jícíc
h nás
trojů
(9 04
9)
Částky
rekla
sifik
ovan
é do výk
az
u zisku
a
ztráty
(48)
Daňov
ý
efekt
1 728
K. 31.
pros
in
ci 20
20
6 04
4
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
136
6.6.
Provozní seg
ment
y
Všech
ny
vý
nosy
Sk
upiny
jsou
r
ealizov
ány
na
č
eském
a
slove
n
ském
realit
ním
t
rhu.
Vě
tšina
výnosů
je
g
enerov
ána
z
proná
jmu k
om
erčních
pros
tor
a zúčtov
ání p
opl
atk
ů za služby
.
31.12.2
020
Retail
Park
Pozem
ek
Česko
Slovensk
o
Česko
Slovensk
o
Celk
em
Výnos
y z nájmů
75 466
72 788
148 25
4
Poplatk
y za
správu m
ajet
ku
(7 793)
(4 346)
(12 13
9)
Ostatní
náklad
y spoje
né s
budov
ou
90
(294)
(204)
Čist
ý výno
s/náklad z
přece
nění m
ajet
ku
51 210
(1
564)
(12 77
3)
10 012
46 885
Ztrát
y z deriv
átů
(1
390)
(869)
(2
259)
Výnosov
ý úrok
3 400
3 400
Nákladov
ý úro
k
(13 74
8)
(11 90
4)
(25 66
8)
Zisk/ztrá
ta za s
egm
ent C
ELKEM
107 23
4
53 811
(12 773
)
(18 858
)
158 26
7
Ostatní
neal
okovan
é pol
ožky
(71 88
3)
Zisk/ztrá
ta př
ed zd
aněn
ím za o
bdob
í
86 384
31.12.2
019
Retail
Park
Pozem
ek
Česko
Slovensk
o
Česko
Slovensk
o
Celk
em
Výnos
y z nájmů
60 792
40 924
0
0
101 71
6
Poplatk
y za
správu m
ajet
ku
(7
181)
(4
316)
0
0
(11 49
7)
Čist
ý výno
s/náklad z
přece
nění m
ajet
ku
(101 9
17)
86 560
(24 56
0)
(22 78
3)
(62 70
0)
Výnosov
ý úrok
0
1 256
2 079
0
3 335
Nákladov
ý úro
k
(13 42
7)
(28 04
6)
(101)
(1
368)
(42 94
2)
Zisk/ztrá
ta za s
egm
ent C
ELKEM
(61 733
)
96 379
(22 582
)
(24 151
)
(12 088
)
Ostatní
neal
okovan
é pol
ožky
(39 55
6)
Zisk/ztrá
ta př
ed zd
aněn
ím za o
bdob
í
(51 644
)
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
137
7.
Ostatní poznámky a
i
n
formace
7.1.
Minimální bud
oucí pohled
ávky z ná
jmu
Celkov
é
minim
ální
spl
atné
budo
ucí
leasin
gové
pl
atby,
analyzov
ané
podl
e
rok
u,
v
e
kt
erém
jsou
sp
latné,
byly
násl
edu
jící:
31.12.2
020
31.12.2
019
Běhe
m 1. roku
154 65
3
139 53
2
Běhe
m 1
-2 l
et
134 84
1
138 16
4
Běhe
m 2
-3 l
et
112 44
8
118 98
1
Běhe
m 3
-4 l
et
83 311
97 499
Běhe
m 4
-5 l
et
68 735
70 083
Více ne
ž 5
let
225 25
8
225 19
3
CELKE
M
779 24
6
789 45
2
7.2.
Informace
o propoj
ených o
sobách
Bezpr
ostřed
ní mateřsk
o
u
spol
ečností skupi
ny
by
la
s
pole
čnost Fi
durock Privat
e
Eq
uity Parti
cipatio
ns
B.V
.,
kt
erá vlastní
100
% akcií m
at
eřsk
é spol
ečnos
ti k 31. p
ro
sinci 202
0.
a)
Transak
ce
s ma
teřsko
u s
pol
ečnos
tí
V
průb
ěhu
rok
u
2020
p
rov
edla
mat
eřská
sp
olečnos
t
kapi
tálov
é
příspěv
ek
do
vla
stního
kapitál
u
spol
ečno
sti
pro
d
alší
rozvoj skupi
ny 145 429 tis. Kč
(
2019
:
177 743 tis. Kč
).
P
říspěv
ek předs
tav
uje
kapi
talizo
vanou p
ůjčku. Dál
e
m
at
e
ř
sk
á
spole
čnost po
sky
tla v
roce 20
20
úvě
r, zůst
atek k
31. p
ro
sinci 20
20 b
yl 24
3
37 ti
s. Kč
(201
9: 0
tis. K
č).
b)
Transak
ce
se spř
íz
něný
mi sp
olečnos
tm
i
2020
2019
Rozvah
ové po
ložky
Posk
ytnuté půj
čky –
RP
Cho
ceň s.r.o.
59 919
47 939
Úv
ěry a půjč
ky –
FIDU
ROC
K CA
PITAL
CZ
(2
710)
(8
698)
Úv
ěry a půjč
ky –
Fi
durock P
riv
ate Equi
ty Parti
cipations B
.V.
(24 33
7)
Výsledk
ové
položk
y
Asset
man
a
gement sl
užby –
VA
SSE
T RE
AL s.r.o.
(5 209)
(5 209)
Ostatní
prov
ozní ná
klad
y
–
FIDUR
OCK S
ervi
ces s.r.o.
(16 05
9)
(14 35
6)
Ostatní
prov
ozní ná
klad
y
–
FIDUR
OCK A
dvi
sory Group
B.V.
0
(4
236)
Úrokov
é náklad
y z úv
ěru a
půj
ček
(108)
(2
472)
c)
Transak
ce s k
l
í
čov
ým
i řídíc
ími
praco
vník
y
Skupin
a přímo
nepo
skyt
uje klíč
ovým
řídícím zamě
stna
nc
ům žá
dné zamě
stna
neck
é výhod
y ani s nimi
neexistují žád
n
é
jiné
přím
é
tra
nsakc
e.
Klíčoví
v
edou
cí
pr
acov
níci
jsou
zamě
stnáni
p
řidru
ženou
spol
ečností
Fidurock
S
ervi
ces
s.
r.o.
Komp
enzac
e klíčov
ý
ch řídících
p
racov
níků v
e sk
upin
ě dos
áhla 2
614
tis. K
č
(2019: 1
783
tis.
Kč)
.
d)
I
d
entifik
ac
e
o
sob
, kter
é jsou
ak
cioná
ři mate
řsk
é spol
ečnos
ti em
iten
ta
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
138
7.3.
Po
d
míněné
závazk
y
S
ohled
em
na
to,
ž
e
v
tuto
chví
li
ješt
ě
není
z
náma
z
cela
k
onk
rét
ní
a
finální
p
odob
a
s
tátníc
h
do
tačníc
h
progr
amů
,
či
jinýc
h
progr
amů
stá
tní
pomoci
,
pracuj
e
Fiduro
ck
s
předb
ěžn
ým
plán
em
posky
tno
ut
vš
em
uzavř
eným
,
či
zásadn
ě
omez
eným
ná
jemc
ům,
s
proka
z
atelným
prop
ad
em
obrat
ů,
sl
evu
z
nájm
u
v
e
v
ýši
30%
na
celé
Q1
roku
2021.
Pok
ud
by
restrik
ce
trv
aly
i
nadále
a
b
ylo
b
y
to
nutn
é, po
čít
á
Fidu
rock
s
mo
žností
další
p
odpory
n
ájem
cům
v
e
stej
né
výši
i
b
ěhem
Q2 2
021.
Ved
ení Skupi
ny
nemá ž
ádn
é d
alší inform
ac
e
o
podmí
ně
ný
c
h záv
azcích, kt
e
ré
by
měly bý
t zv
eř
ejněny.
7.4.
Informace
o dopadu
Covid-
19
Začát
ek
roku
20
21
byl
nadál
e
ov
livněn
op
atř
eními
proti
šíření
COVI
D
19.
O
p
atře
ní
nebyl
a
zásad
n
ě
rozdílná
proti
opatř
ením
zav
ed
e
ným
v
průb
ěh
u
roku
2020
.
V
bř
eznu
byl
v
Česk
u
omez
en
p
o
hyb
obyva
t
elstva,
kdy
bylo
pov
ol
eno
cestov
ání
po
uze
v
rá
mci
ok
resů
.
Dopad
tohoto
om
ezení
byl
pro
r
etail
parky
minim
ální,
j
elikož
se
jedn
á
o
regio
náln
ě
význam
n
é
obc
hodní
jedno
tky,
jejichž
spádov
á
obl
ast
pově
tši
nou
pokrýv
á
území
okr
esu.
Pro
naše
nájemc
e
se
t
e
dy
prozatím
rok
20
21 vyv
íjel v
e s
tejném r
ežim
u jako
rok 2
020.
Během
zač
átk
u
roku
2
021
se
z
ačalo
v
Č
esku
a
na
Slov
ensku
očko
vat
p
roti
C
OVI
D
19.
V
obo
u
státec
h
se
s
rů
ste
m
proočko
va
nosti
prognó
zuje
po
stupn
é
zlepše
ní
epid
emic
ké
situ
a
ce
.
K
datu
vydá
ní
účetní
závěr
ky
bylo
v
Če
sku
plně
naočkov
áno
j
iž
7,5
%
obyva
telst
va,
na
Slov
ensku
p
ak
5,7
%.
Odhadu
j
e
se
růst
poč
tu
dos
tupnýc
h
vakcín
a
tak
é
rychlost
vakcin
ace.
FIDUR
OCK
Nemo
vito
sti
a.s.
(dá
le
„Skupi
na“,
nebo
„Fid
uro
ck“
)
stále
sleduje
svo
u
likv
iditní
pozici
a
chov
ání
nájem
ců.
Skupin
a
do
dn
ešního
dn
e
n
ezazn
amenal
a
význ
amné
prod
lení
s
pl
atbam
i
náj
emn
ého
od
svých
náj
emců.
Ved
ení
Skupiny
připravil
o
str
esové testov
ací
sc
énáře s
pro
jekcí ekono
mickýc
h
vý
sledk
ů,
kt
eré
zohl
edň
ují
do
pad
y
dopadů
COV
ID
-
1
9 a
FIDUROCK
Nemovitos
ti a.s.
Kons
olidovaná ú
četní závěrka za obd
obí ko
nčící dn
em 30
.č
ervna 2020
V
tisících
korun čes
ký
ch
(tis. Kč)
Příloha ke kon
solido
vané
úč
etn
í
závěrce
139
souvis
ejících
vládní
ch op
atře
ní.
7.5.
Následné ud
álosti
Krom
ě
vý
š
e
uved
ené
ho
nenas
taly
do
data
sestav
ení
účetní
záv
ěrky
žádné
význ
amné
událo
sti,
kt
eré
by
přímo
ovliv
ňovaly eko
nomicko
u situa
ci ve
Skupi
ně
.
Př
edpov
ědi ukazu
jí,
že Skupi
na splňuj
e
prin
cip nep
řetržit
ého trvání, a to
ja
k z
hledi
ska g
en
erovan
ého
p
eněžního
tok
u, tak z
hlediska o
d
hadov
ané
ho pln
ění kov
e
nantů p
r
o rok 2
021.
Skupin
a
neo
če
k
ává
zásad
ní
po
s
un
v
celko
v
é
hod
notě
portf
olia.
Důvod
em
j
e
př
e
d
evším
struk
tura
nájemc
ů
portfo
lia
tvoř
ená
prim
árně
silný
mi
spol
ečnost
mi
z
o
blasti
m
aloobch
odu
z
tuz
emska
,
či
zahr
aničí.
Ty
to
společ
nosti
by
m
ěly
být
vůči urči
tým výkyv
ům ekonom
ik
y reziste
ntní. Zá
rov
eň je charak
ter ret
ail parků,
jako inve
stičníh
o produk
tu
stabi
lněj
ší
a
od
olnější vůči nega
tivním poh
ybům v e
ko
nom
ice, než tradi
ční nákupní
cent
ra
kvůli niž
ší
nákl
a
dovo
sti
pro m
aj
it
ele a
nájem
c
e.
Zárov
eň
očekáv
ám
e,
že
se
spotř
ebit
elské
chov
ání
v
p
růběhu roku
2021
vr
átí
na
hodn
oty,
kter
é
dos
ahov
alo
před z
av
edením o
p
atření
souvi
sejí
cích s C
OV
ID
-
19,
a t
edy d
louhod
obá
stabilit
a cas
h flow
bud
e
z
achov
ána.
Ved
ení došlo k n
ázor
u, že do
sav
adní výv
oj v ob
lasti CO
VID 19 n
emá vliv
na předp
okl
ady a od
ha
dy p
roved
ené v rám
ci
oceně
ní inv
estičníh
o maj
etku sp
oleč
nosti, k
ter
é prob
ěhlo k 31.
prosin
ci 2020
a n
eexistu
jí tak i
n
dikac
e snížení
hodno
ty
aktiv spo
leč
no
sti.
Ved
ení
Skupi
ny
nem
ůže
vylo
uč
i
t
mož
nos
t,
že
prodlo
uže
ní
či
zp
řísn
ění
r
estriktiv
ních
o
pat
ření,
ani
n
ásl
edný
nega
tivní
vliv
tako
vý
ch
o
patř
ení
na
eko
no
mické
pro
stř
edí,
v
e
kt
erém
pů
sob
í,
nebud
e
mít
n
epříz
nivý
vliv
n
a
Sk
upinu,
její
fi
nanční
stav a
p
rovoz
ní vý
sledky
a to j
a
k ve
střed
nědo
b
é
m,
tak
dlo
uhod
o
bém
horizo
ntu.
Ved
ení Sk
upiny
bude n
adál
e p
ozor
ně
sledov
at výv
oj a
násl
edně
na
ně
j reagov
at s
cíle
m zmír
nit n
ásle
dky p
řípadný
ch
událo
stí a okol
n
ostí.
V Praze
, dne 4.
5.
20
21
140
Pou
žit
é
defin
i
c
e a zkratky
Zkratka
Definice
a.s.
Akciová společnost
B.V.
Besl
o
ten
V
ennootschap (Nizozemská obdoba s.r.o.)
C & W
Cushman &
W
akefield
CF
Cash Flow
CAPEX
Capital Ex
p
enditures
(kapitál
ové výdaje)
ČNB
Česk
á
ná
ro
dn
í
banka
ČSÚ
Český s
t
atistický úřad
DCF
Disc
o
un
te
d Cash F
l
ow
EIA
Envi
ro
nm
e
ntal Impact Assessment
EU
Evropská unie
EUR
Euro
FX
Forei
g
n Exchange
H1
První
p
ololetí
ISIN
Intern
a
tional
S
ecu
r
ities
Identification Nu
m
ber
JLL
Jon
e
s Lang
LaSalle
Kč (CZK)
Koruna
česká
ks
Kus
m
2
Metr čtvereční
MFČR
Min
i
ste
r
stvo financí České republiky
MFSR
Min
i
ste
r
stvo financií Slovenskej republiky
NOI
Net Operating Income
NOPAT
Net Operating Profit After
Tax
ati
on
NP
Nadzemní
P
odlaží
p.a.
Per annum
PSČ
Poštovní směrovací číslo
RP
Retail
park
SPV
Spec
i
al Pu
r
pose Ve
h
icle
ŠÚ SR
Štatistický úrad Slovenskej rep
ubl
i
k
y
Tis
.
Tis
í
c
VK
Vlas
t
ní kapitál
ČR
(CZ)
Česk
á
rep
u
bl
i
ka
SR
(SK)
Slov
e
nská
repub
li
ka
Q1
/Q2/Q3/
Q4
První
/dr
uh
é/
třetí
/
čtvrté
čtvrtletí roku
SoD
Smlo
u
va
o d
í
lo
NOI
Net Operating
I
nc
ome
–
čisté
prov
o
zn
í
výnosy
141
Pod
kl
ady
pro výp
očet fin
ančn
í
ch
ukaza
telů
Definice
užitého ukazatele
Konsolid
o
vaný výkaz
Výpoče
t
reference
Hrubé p
ro
vozní výnosy
Kons
o
li
d
ov
a
ný
výkaz o úplném výsledku hospodař
en
í
A+B
Čist
ý
pro
vozní
zis
k
Kons
o
li
d
ov
a
ný
výkaz o úplném výsledku hospodař
en
í
E
Provozní zisk
Kons
o
li
d
ov
a
ný
výkaz o úplném výsledku hospodař
en
í
I
Zisk před daní
Kons
o
li
d
ov
a
ný
výkaz o úplném výsledku hospodař
en
í
N
Čistý
z
i
sk
Kons
o
li
d
ov
a
ný
výkaz o úplném výsledku hospodař
en
í
P
Celk
o
vá
a
k
ti
v
a
Kons
o
li
d
ov
a
ný
výkaz o finanční situaci
I
z toho dlouhodobý majetek
Kons
o
li
d
ov
a
ný
výkaz o finanční situaci
A
z toho oběžná aktiva
Kons
o
li
d
ov
a
ný
výkaz o finanční situaci
E
Vlas
t
ní kapitál
Kons
o
li
d
ov
a
ný
výkaz o finanční situaci
J
Dlouh
o
dob
é
z
á
vazky
Kons
o
li
d
ov
a
ný
výkaz o finanční situaci
Q
z toho úročený dluh
Kons
o
li
d
ov
a
ný
výkaz o finanční situaci
R
Krátkodobé závazky
Kons
o
li
d
ov
a
ný
výkaz o finanční situaci
W
z toho úročený dluh
Kons
o
li
d
ov
a
ný
výkaz o finanční situaci
X+Y
NOPAT
Kons
o
li
d
ov
a
ný
výkaz o úplném výsledku hospodař
en
í
I+O
Investovaný kapi
t
ál
Kons
o
li
d
ov
a
ný
výkaz o finanční
situaci
I-T-U-
AA
-
AB
Úročený d
l
uh
Kons
o
li
d
ov
a
ný
výkaz o finanční situaci
R+X+Y
Společnost používá v
rámci v
rcholové finanční anal
ýzy nás
l
edující poměrové ukazatele:
Ukaza
te
l
Definice
Rentab
i
li
t
a i
n
vestovan
é
ho kapitálu
NOPAT / Investovaný
kapi
tá
l
Kapitálová přiměřenost
Vlas
t
ní kapitál / Celková aktiva
Zisková marže
(
Čistý z
i
sk
-
Čistý nerealizov
aný výnos z přecenění investičního
maj
e
tk
u)
/
Hrubé pro
vo
zní
vý
n
os
y
Obrátka
stálých aktiv
Hrubé p
ro
vozní výnosy / Dlouhodobá aktiva
Rentabili
t
a
investovaného
kapitá
l
u
mě
ř
í,
kolik
provoz
ního
hospodářského
výsl
e
dku
po
zdanění
s
poleč
no
st
vy
g
ene
ro
vala
z
j
e
dné
k
oruny
investované
akcionáři
a
v
ěř
iteli,
kteří
s
pol
e
čnost
financovali
úroče
n
ým
dluh
em
.
Ukazatel
takto po
d
áv
á
relevantní pohled na vý
k
onnost inve
stice
j
ak
o
celku.
Kapitálová
přiměřenost
vyjadřuje
v
ybaveno
st
s
polečnosti
v
lastními
zd
ro
ji
v
e
v
ztahu
k
celkovým
zdrojům
financování.
Vlas
t
níci
mohou
p
re
ferovat
n
i
žší
hodnotu
uka
z
atele
a
dosahovat
tak
vyšší
tzv
.
finanční
páky
,
v
ěřitelé
naopak
p
referují
vy
š
š
í
hod
n
otu
ukazatele, jeliko
ž
poukazuje na ce
lk
ovo
u f
i
nanční sta
b
ilitu společnosti.
142
Obrátka
stálých
aktiv
v
yjadř
uj
e,
j
aké
výnosy
s
polečnost
ge
neruje
n
a
jednotku
dlouho
do
bých
a
k
ti
v
a
o
značuje
t
ak
efek
t
ivnos
t
využívání
dlo
u
hodobých
aktiv.
Tento
u
kazatel
je
vhodné
sledovat
v
j
eho
vývoji
v
čase,
tak
p
ři
srovnán
í
s
o
b
dob
n
ými společnostmi.
143
Pou
žit
é
zdroje
a
p
ublikace v
kap
itole
Makroekono
mick
ý vývoj v
České
repub
li
c
e a na S
lovensku
Instituce: Český statistický úřad
Publikace: Vývoj ekonomiky České republiky
-
4. čtvrtletí 202
0
Zdroj
:
https://www.czso.cz/cs
u/czs
o/cri/tvorb
a
-a-uziti-
hdp
-4-ctvrtleti
-2020
Instituce: NÁRODNÍ ROZPOČTOVÁ RADA
Publikace: Stanovisko NRR čí
sl
o
1/2
0
21
Zdroj
:
https://unrr.
cz/wp
-content/upload
s/2021/03
/Stanovisko
-1_20
21_Fisk%C3%A1ln%
C3%AD
-a-
rozp
o%C4%8Dto
v%C3%A1
-p
olitika_4
.3..pdf
Instituce:
Min
i
ste
r
stvo Financí České republiky
Publikace:
Ma
kr
oe
k
on
o
mick
á
predikce
- leden 2021
Zdroj
:
http
s:/
/www.mfcr.
c
z/cs
/verej
n
y
-sektor/makroekonomik
a/m
akroekonom
icka
-predikce/
2021
/
makroekonomicka
-
predikc
e-led
en
-2021-40599
Instituce:
Šta
ti
s
ti
c
k
ý
úra
d
Slovenskej republiky
Publikace:
Št
atistická
sp
r
áva
o základných vý
v
ojových tende
nciách v hospodárstve SR vo
4.
š
t
v
rťroku 2020
Zdroj
: http
s:/
/
sl
o
vak.statistics
.
sk/
Instituce: Štatistický úrad Slov
enskej
r
epubliky
Publikace: Rýchly odhad HDP
a z
a
m
e
stn
anosti p
odľa
ESA
2010/
Nezamestnanosť vo 4. štvrťroku 2020/
náklady
pr
áce
Zdroj
:
https://slovak.statistics.s
k
/
In
stituce: Ministerstvo financií
Slovenskej republiky
Publikace: Komentář
-
54
.
za
s
ad
nutie
vý
boru pr
e mak
ro
ekonomické prognózy (február 202
1)
Zdroj
:
http
s:/
/www.m
fs
r.
sk
/
Instituce: Ministerstvo financií
Slovenskej republiky
Publikace: Mak
r
oekonomická
prog
nó
z
a
-
54. za
s
adnuti
e výboru p
re
m
a
kro
e
ko
n
omické p
r
ognózy (február 2021)
Zdroj
:
http
s:/
/www.m
fs
r.
sk
/
Instituce: Kancelária Rady pre
roz
po
č
to
v
ú z
od
po
v
ed
n
os
ť
Publikace: Strednodobý rozpočtový semafor
–
február 2021
Zdroj
:
https://www.rozpoctovarada.sk/download2/semafor_s
d_202102_20210223.pdf
Instituce: Česká národní bank
a
Publikace: Prognóza ČNB
–
zima 2021
Zdroj
:
https://www.cnb.cz/cs/menova
-politika/prog
no
z
a/
Instituce: Česká národní bank
a
Publikace: Zpráva o měnové p
ol
itice zi
ma
2021
Zdroj
:
https://www.cnb.cz/expo
rt/s
ites/
c
nb/c
s/m
eno
va
-
poli
t
ika/.galle
r
ies/zp
r
avy_o_menove_politice/2021/2021_
zima/download/zomp_2021_zima.
pdf
Instituce: Národn
í r
oz
p
oč
t
ov
á
rada
Publikace: Zpráva o dlouhodo
bé u
dr
ži
t
elnosti ve
ř
ejných financí
Zdroj
:
http
s:/
/
unrr.cz/wp
-conte
nt/uploads/2020/07/Zpr%C3%A1va
-
o-
dlouhodob%C3%A9
-udr%C5%BEitelnosti-
ve%
C5
%99ejn%
C3
%BDch
-financ%C3%AD_2020.pdf
144
P
o
u
ž
i
t
é
z
d
r
o
j
e
a
p
u
b
l
i
k
a
c
e
v
k
a
p
i
t
o
l
e
Popis trh
ů, na kterých s
polečno
st
půs
obí
Instituce: JLL
Publikace: JLL
-
CEE In
v
es
t
ment
Market, Janu
ary
20
21
Zdroj
:
http
s:/
/www.j
ll.cz
/
Instituce: CBRE
Publikace: CBRE
- CZECH R
EPUBLIC RETAIL, Q4 2020 | SNAPS
HOT
Zdroj
: http
s:/
/www.c
bre.cz
/
cs
-c
z/re
sear
ch
-and-reports
Instituce: CUSHMAN & WAKEFIELD
Publikace: CUSHMAN & W
AK
EFIELD RESEARCHPUBLICATION
- MARKETBEAT -
CZE
CH REPUBLIC - Retail
Q4
2020
Zdroj
:
https://www.cushmanwa
k
efield.co
m
/cs
-cz/czech-republic/insights/czech
-
re
publi
c
-marketbeat
145
Zpráv
a
nezávi
s
lého
a
uditora pro
akcion
áře
spol
ečn
osti FIDUROCK Nem
ov
itosti a
.
s
.
KPMG
česká
republika
Audit,
s.r.o.
Pobřežní
1a
186
00
Praha
8
česká
republika
+420
222
123
111
www.kpmg.cz
Zpráva
nezávislého
auditora
pro
akcionáře
společnosti
FIDUROCK
Nemovitosti
a.s.
Zpráva
o
auditu
konsolidované
účetní
závěrky
Výrok
auditora
Provedli
jsme
audit
přiložené
konsolidované
účetní
závěrky
společnosti
FIDUROCK
Nemovitosti
a
.s.
(,,Společnost")
a
jejích
dceřiných
společností
(společně
„Skupina")
sestavené
na
základě
mezinárodních
standardů
účetního
výkaznictví
ve
znění
přijatém
Evropskou
unií,
která
se
skládá
z
konsolidovaného
výkazu
o
finanční
situaci
k
31.
prosinci
2020,
konsolidovaného
výkazu
o
úplném
výsledku
,
konsolidovaného
výkazu
změn
vlastního
kapitálu
a
konsolidovaného
výkazu
o
peněžních
tocích
za
rok
končící
31.
prosincem
2020
a
přílohy
této
konsolidované
účetní
závěrky,
která
obsahuje
popis
použitých
podstatných
účetních
metod
a
další
vysvětlující
informace.
Údaje
o
Skupině
jsou
uvedeny
v
bodě
1
přílohy
této
konsolidované
účetní
závěrky.
Podle
našeho
názoru
přiložená
konsolidovaná
účetní
závěrka
podává
věrný
a
poctivý
obraz
konsolidované
finanční
situace
Skupiny
k
31.
prosinci
2020
a
konsolidované
finanční
výkonnosti
a
konsolidovaných
peněžních
toků
za
rok
končící
31.
prosincem
2020
v
souladu
s
mezinárodními
standardy
účetního
výkaznictví
ve
znění
přijatém
Evropskou
unií.
Základ
pro
výrok
Audit
jsme
provedli
v
souladu
se
zákonem
o
auditorech,
nařízením
Evropského
parlamentu
a
Rady
(EU)
č
.
537/2014
a
standardy
Komory
auditorů
české
republiky
pro
audit,
kterými
jsou
mezinárodní
standardy
pro
audit
(ISA),
případně
doplněné
a
upravené
souvisejícími
aplikačními
doložkami.
Naše
odpovědnost
stanovená
těmito
předpisy
je
podrobněji
popsána
v
oddílu
Odpovědnost
auditora
za
audit
konsolidované
účetní
závěrky
.
V
souladu
se
zákonem
o
auditorech
a
Etickým
kodexem
přijatým
Komorou
auditorů
české
republiky
jsme
na
Skupině
nezávislí
a
splnili
jsme
i
další
etické
povinnosti
vyplývající
z
uvedených
předpisů.
Domníváme
se,
že
důkazní
informace,
které
jsme
shromáždili,
poskytují
dostatečný
a
vhodný
základ
pro
vyjádření
našeho
výroku
.
KPMG
Česká
republ
i
ka
Audi
t, s
.
r.o
.,
spo
le
čnost
s
ručením
omezeným
a
člen
globá
l
ní
s
ítě
Obchodní
rejstřík
vedený
IČO
49619187
nezáv
is
lý
ch
členských
spo
l
ečnost
í
KPMG
přid
r
užených
ke
KPMG
1ntemational
Limited,
Městským
soudem
v
Praze
DIČ
CZ699001996
angl
i
cké
pri
v
átní
společnost
i
s
ručen
í
m
omeze
ným
zárukou
.
oddíl
C,
vl
ožka
24185
ID
datové
sch
r
ánky:
8h3gtra
Hlavní
záležitosti
auditu
Hlavní
záležitosti
auditu
jsou
záležitosti
,
které
byly
podle
našeho
odborného
úsudku
při
auditu
konsolidované
účetní
závěrky
za
běžné
období
nejvýznamnější.
Těmito
záležitostmi
jsme
se
zabývali
v
kontextu
auditu
konsolidované
účetní
závěrky
jako
celku
a v
souvislosti
s
utvářením
názoru
na
tuto
konsolidovanou
závěrku
.
Samostatný
výrok
k
těmto
záležitostem
nevyjadřujeme
.
Oceněni
investičního
majetku
Účetní
hodnota
investičního
majetku
k
31
.
prosinci
2020
:
2
533
167
tis
.
Kč
(31
.
prosince
2019
: 2
263
268
t
is
.
Kč)
.
Další
informace
jsou
uvedeny
v
bodě
přílohy
konsolidované
účetní
závěrky
:
2.4.
(Investiční
nemovitý
majetek}
,
3
.
1.
(Investiční
nemovitý
majetek)
a
5
(Měření
reálné
hodnoty,
finanční
nástroje)
.
Hlavní
záležitost
auditu
Podle
mezinárodního
účetního
standardu
IAS
40
:
Investiční
majetek
,
investiční
majetek
zahrnuje
nemovitosti
držené
za
účelem
dosažení
příjmu
z
nájemného
,
za
účelem
zhodnocení,
či
obojího
.
Investiční
majetek
Skupiny
představuje
retailové
parky
a
pozemky
k
výstavbě
,
které
-
Skupina
vlastní
a
pronajímá
svým
nájemcům.
Tyto
nemovitosti
jsou
oceněny
v
reálné
hodnotě
,
jejíž
změny
jsou
vykázány
v
zisku
či
ztrátě
.
Ocenění
reálnou
hodnotou
pro
investiční
nemovitostí
Skupiny
generující
výnosy
je
založeno
na
výnosové
metodě
,
pro
Jak
byla
daná
záležitost
auditu
řešena
Při
řešení
této
hlavní
záležitosti
auditu
jsme,
kromě
jiného,
provedli
ve
spolupráci
s
naším
vlastním
specialistou
na
oceňovan1
nemovitých
věcí
následující
auditorské
postupy
:
-
zhodnocení
přístupu
k
ocenění
aplikované
Skupinou
oproti
požadavkům
příslušných
účetních
standardů
a
tržní
praxe
.
Kromě
toho
jsme
identifikovali
příslušné
metody,
předpoklady
a
zdroje
dat
a
zhodnotili
,
zda
tyto
metody
,
zdrojová
data
a
předpoklady
jsou
vhodné
;
inve~tiční
nemovi~os~i
~e
výstc:vbě
je
-
testování
designu
a
implementace
z~_lozeno
n~
r~~1dualn1
met~de.
O
_
ba
vybraných
klíčových
kontrol
v
rámci
pn~tupy
vyz_adUJI
,
~bť
vedeni
skup~~y
procesu
finančního
výkaznictví
aplikovalo_
vyznamny
us~de~
a
vytvonl~
souvisejících
s
odhady
reálných
k
v
omplexn1
d~hady
.
_v
ramci
__
s!anoveni
hodnot
investičního
majetku
včetně
techt?
o?hadu
Skup1~a.
pouz1va
vst~py
takových
kontrol
souvisejících
se
obd~~n~
od
naJateho
_
externiho
schválením
výstupů
z
ocenění
nezav1sleho
odhadce
,
a
to
zeJména
ve
investičního
majetku
·
vztahu
ke
klíčovým
předpokladům
jako
'
jsou
:
•
U
investičních
nemovitostí
generujících
výnosy
:
odhadovaná
výše
nájemného
na
metr
čtvereční
,
kapitalizační
míra
při
prodej
i
("
exit
vield")
a
diskontní
-
zhodnocení
objektivnosti,
zkušenosti
a
kompetentnosti
externího
nezávislého
odhadce
na
oceňování
nemovitých
věcí
najatého
Skupinou
stejně
jako
rozsah
jeho
práce
;
sazba
;
•
U
investičních
nemovitostí
ve
výstavbě
:
odhadovaná
hodnota
nájemného
na
metr
čtvereční
,
náklady
na
výstavbu
,
kapitalizační
míra
při
prodeji
(
"
exit
yield
")
a
developerská
marže.
Z
důvodu
skutečností
uvedených
výše
a
zároveň
z
důvodu
významnosti
vykazovaného
zůstatku
investičního
majetku
jsme
považovali
tuto
oblast
za
významné
riziko
v
rámci
našeho
auditu
,
což
vyžadovalo
naši
zvýšenou
pozornost.
Z
tohoto
důvodu
považujeme
tuto
oblast
za
hlavní
záležitost
auditu
.
r-
zhodnocení
vnitřní
konzistence
modelu
pro
stanovení
reálných
hodnot
invest
i
čního
majetku
a
zhodnocení
následujících
klíčových
předpokladů
:
•
Pro
ocenění
výnosovou
metodou
:
odhadovaná
výše
nájemného
na
metr
čtvereční
,
kapitalizační
míra
při
prodeji
(
"
exit
yield
")
a
diskontní
sazba
porovnáním
na
veřejně
dostupné
průzkumy
trhu
a
naše
znalosti
v
oblasti
trhu
s
nemovitostmi
.
Také
jsme
odsouhlasili
míru
obsazenosti
nemovitostí
použitou
v
posudku
na
seznam
nájemců
a
zároveň
odsouhlasili
použité
příjmy
z
nájemného
použité
v
oceňovacím
posudku
na
skutečné
příjmy
z
nájemného
;
•
Pro
ocenění
reziduální
metodou
:
náklady
na
výstavbu
,
developerská
marže
,
odhadovaná
výše
nájemného
na
metr
čtvereční
a
kapitalizační
míra
při
prodej
i
("exit
yield
"
)
porovnáním
na
veřejně
dostupné
průzkumy
trhu
a
naše
znalosti
v
oblasti
trhu
s
nemovitostmi
;
.-
provedení
analýzy
citlivosti
v
souvislosti
s
výše
uvedenými
klíčovými
předpoklady
,
abychom
zhodnotil
i
dopady
na
ocenění
reálnou
hodnotou
investičního
majetku
z
důvodu
možných
změn
výše
uvedených
klíčových
předpokladů
;
zhodnocení
vhodnost
i
údajů
zveřejněných
Skupinou
v
příloze
v
konsolidované
účetní
závěrce
o
předpokladech
a
významných
úsudcích
použitých
p
ř
i
stanovení
odhadu
reálné
hodnoty
investičního
majetku
.
Ostatní
informace
Ostatními
informacemi
jsou
v
souladu
s
§
2
písm.
b)
zákona
o
auditorech
informace
uvedené
v
konsolidované
výroční
zprávě
mimo
individuální
a
konsolidovanou
účetní
závěrku
a
naši
zprávu
auditora
.
Za
ostatní
informace
odpovídá
statutární
orgán
Společnosti.
Náš
výrok
ke
konsolidované
účetní
závěrce
se
k
ostatním
informacím
nevztahuje
.
Přesto
je
však
součástí
našich
povinností
souvisejících
s
auditem
konsolidované
účetní
závěrky
seznámení
se
s
ostatními
informacemi
a
posouzení,
zda
ostatní
informace
nejsou
ve
významném
(materiálním)
nesouladu
s
individuální
a
konsolidovanou
účetní
závěrkou
či
s
našimi
znalostmi
o
účetní
jednotce
získanými
během
auditu
účetní
závěrky
nebo
zda
se
jinak
tyto
informace
nejeví
jako
významně
(materiálně)
nesprávné.
Také
posuzujeme
,
zda
ostatní
informace
byly
ve
všech
významných
(materiálních)
ohledech
vypracovány
v
souladu
s
příslušnými
právními
předpisy
.
Tímto
posouzením
se
rozumí,
zda
ostatní
informace
splňují
požadavky
právních
předpisů
na
formální
náležitosti
a
postup
vypracování
ostatních
informací
v
kontextu
významnosti
(materiality)
,
tj
.
zda
případné
nedodržení
uvedených
požadavků
by
bylo
způsobilé
ovlivnit
úsudek
činěný
na
základě
ostatních
informací.
Na
základě
provedených
postupů,
do
míry,
již
dokážeme
posoudit
,
uvádíme
,
že
•
ostatní
informace,
které
popisují
skutečnosti,
jež
jsou
též
předmětem
zobrazení
v
individuální
a
konsolidované
účetní
závěrce,
jsou
ve
všech
významných
(materiálních)
ohledech
v
souladu
s
individuální
a
konsolidovanou
účetní
závěrkou
a
•
ostatní
informace
byly
vypracovány
v
souladu
s
právními
předpisy
.
Dále
jsme
povinni
uvést,
zda
na
základě
poznatků
a
povědomí
o
Skupině,
k
nimž
jsme
dospěli
při
provádění
auditu
,
ostatní
informace
neobsahují
významné
(materiální)
věcné
nesprávnosti.
V
rámci
uvedených
postupů
jsme
v
obdržených
ostatních
informacích
žádné
významné
(materiální)
věcné
nesprávnosti
nezjistili
.
Odpovědnost
statutárního
orgánu,
dozorčí
rady
a
výboru
pro
audit
Společnosti
za
konsolidovanou
účetní
závěrku
Statutární
orgán
Společnosti
odpovídá
za
sestavení
konsolidované
účetní
závěrky
podávající
věrný
a
poctivý
obraz
v
souladu
s
mezinárodními
standardy
účetního
výkaznictví
ve
znění
přijatém
Evropskou
unií
a
za
takový
vnitřní
kontrolní
systém
,
který
považuje
za
nezbytný
pro
sestavení
konsolidované
účetní
závěrky
tak
,
aby
neobsahovala
významné
(materiální)
nesprávnosti
způsobené
podvodem
nebo
chybou
.
Při
sestavování
konsolidované
účetní
závěrky
je
statutární
orgán
Společnosti
povinen
posoudit
,
zda
je
Skupina
schopna
nepřetržitě
trvat
,
a
pokud
je
to
relevantní,
popsat
v
příloze
konsolidované
účetní
závěrky
záležitosti
týkající
se
jejího
nepřetržitého
trvání
a
použití
předpokladu
nepřetržitého
trvání
při
sestavení
konsolidované
účetní
závěrky,
s
výjimkou
případů,
kdy
statutární
orgán
plánuje
zrušení
Skupiny
nebo
ukončení
její
činnosti
,
resp.
kdy
nemá
jinou
reálnou
možnost
než
tak
učinit.
Za
dohled
nad
procesem
účetního
výkaznictví
ve
Skupině
odpovídá
dozorčí
rada
ve
spolupráci
s
výborem
pro
audit.
Odpovědnost
auditora
za
audit
konsolidované
účetní
závěrky
Naším
cílem
je
získat
přiměřenou
jistotu,
že
konsolidovaná
účetní
závěrka
jako
celek
neobsahuje
významnou
(materiální)
nesprávnost
způsobenou
podvodem
nebo
chybou
a
vydat
zprávu
auditora
obsahující
náš
výrok
.
Přiměřená
míra
jistoty
je
velká
míra
jistoty,
nicméně
není
zárukou
,
že
audit
provedený
v
souladu
s
výše
uvedenými
předpisy
ve
všech
případech
v
konsolidované
účetní
závěrce
odhalí
případnou
existující
významnou
(materiální)
nesprávnost.
Nesprávnosti
mohou
vznikat
v
důsledku
podvodů
nebo
chyb
a
považují
se
za
významné
(materiální),
pokud
lze
reálně
předpokládat
,
že
by
jednotlivě
nebo
v
souhrnu
mohly
ovlivnit
ekonomická
rozhodnutí
,
která
uživatelé
konsolidované
účetní
závěrky
na
jejím
základě
přijmou.
Při
provádění
auditu
v
souladu
s
výše
uvedenými
předp
i
sy
je
naší
povinností
uplatňovat
během
celého
auditu
odborný
úsudek
a
zachovávat
profesní
skepticismus
.
Dále
je
naší
povinností
:
•
Identifikovat
a
vyhodnotit
rizika
významné
(materiální)
nesprávnosti
konsolidované
účetní
závěrky
způsobené
podvodem
nebo
chybou
,
navrhnout
a
provést
auditorské
postupy
reagující
na
tato
rizika
a
získat
dostatečné
a
vhodné
důkazní
informace
,
abychom
na
jejich
zák
l
adě
mohli
vyjádřit
výrok
.
Riziko,
že
neodhalíme
významnou
(materiáln
í
)
nesprávnost
, k
níž
došlo
v
důsledku
podvodu
,
je
větší
než
riziko
neodhalení
významné
(materiální)
nesprávnosti
způsobené
chybou,
protože
součástí
podvodu
mohou
být
tajné
dohody
(koluze)
,
falšování,
úmyslná
opomenutí
,
nepravdivá
prohlášení
nebo
obcházení
vnitřních
kontrol.
•
Seznámit
se
s
vnitřním
kontrolním
systémem
Skupiny
relevantním
pro
audit
v
takovém
rozsahu
,
abychom
mohli
navrhnout
auditorské
postupy
vhodné
s
ohledem
na
dané
okolnosti
,
nikoli
abychom
mohli
vyjádřit
názor
na
účinnost
jejího
vn
i
třního
kontrolního
systému
.
•
Posoudit
vhodnost
použitých
účetních
pravidel
,
přiměřenost
provedených
účetních
odhadů
a
informace
,
které
v
této
souvislosti
statutární
orgán
Společnosti
uvedl
v
příloze
konsolidované
účetní
závěrky
.
•
Posoudit
vhodnost
použití
předpokladu
nepřetržitého
trvání
při
sestavení
konsolidované
účetní
závěrky
statutárním
orgánem
a
to
,
zda
s
ohledem
na
shromážděné
důkazní
informace
existuje
významná
(materiální)
nejistota
vyplývající
z
událostí
nebo
podmínek
,
které
mohou
významně
zpochybnit
schopnost
Skupiny
nepřetržitě
trvat.
Jestliže
dojdeme
k
závěru
,
že
taková
významná
(materiální)
nejistota
existuje
,
je
naší
povinností
upozornit
v
naší
zprávě
na
informace
uvedené
v
této
souvis
l
osti
v
příloze
konsolidované
účetní
závěrky
,
a
pokud
tyto
informace
nejsou
dostatečné
,
vyjádřit
modifikovaný
výrok
.
Naše
závěry
týkající
se
schopnosti
Skupiny
nepřetržitě
trvat
vycházejí
z
důkazních
informací,
které
jsme
získali
do
data
naší
zprávy
.
Nicméně
budoucí
události
nebo
podmínky
mohou
vést
k
tomu,
že
Skupina
ztratí
schopnost
nepřetržitě
trvat.
•
Vyhodnotit
celkovou
prezentaci
,
členění
a
obsah
konsolidované
účetní
závěrky
,
včetně
přílohy,
a
dále
to,
zda
konsolidovaná
účetní
závěrka
zobrazuje
podkladové
transakce
a
události
způsobem
,
který
vede
k
věrnému
zobrazení.
•
Získat
dostatečné
a
vhodné
důkazní
informace
o
finančních
informacích
týkajících
se
účetn
í
ch
jednotek
nebo
podn
i
katelských
činností
v
rámci
Skupiny s
cílem
vyjádřit
výrok
ke
konsolidované
účetní
závěrce
.
Odpovídáme
za
řízen
í
,
dohled
a
provedení
auditu
Skupiny
.
Vyjádřen
í
výroku
auditora
zůstává
naší
výhradní
odpovědností.
Naší
povinností
je
informovat
osoby
poverené
správou
a
řízením
mimo
jiné
o
plánovaném
rozsahu
a
načasování
auditu
a
o
významných
zjištěních,
která
jsme
v
jeho
průběhu
učinili
,
včetně
zjištěných
významných
nedostatků
ve
vnitřním
kontrolním
systému
.
Naší
povinností
je
rovněž
poskytnout
osobám
pověřeným
správou
a
řízením
prohlášení
o
tom,
že
jsme
splnili
příslušné
etické
požadavky
týkající
se
nezávislosti,
a
informovat
je
o
veškerých
vztazích
a
dalších
záležitostech,
u
nichž
se
lze
reálně
domnívat
,
že
by
mohly
mít
vliv
na
naši
nezávislost
,
a
případných
souvisejících
opatřeních.
Dále
je
naší
povinností
vybrat
na
základě
záležitostí,
o
nichž
jsme
informovali
osoby
pověřené
správou
a
řízením
Společnosti
,
ty
,
které
jsou
z
hlediska
auditu
konsolidované
účetní
závěrky
za
běžný
rok
nejvýznamnější,
a
které
tudíž
představují
hlavní
záležitosti
auditu
,
a
tyto
záležitosti
popsat
v
naší
zprávě
.
Tato
povinnost
neplatí
,
když
právní
předpisy
zakazují
zveřejnění
takové
záležitosti
nebo
jestliže
ve
zcela
výjimečném
případě
usoudíme,
že
bychom
o
dané
záležitosti
neměli
v
naší
zprávě
informovat,
protože
lze
reálně
očekávat,
že
možné
negativní
dopady
zveřejnění
převáží
nad
přínosem
z
hlediska
veřejného
zájmu
.
Zpráva
o
jiných
požadavcích
stanovených
právními
předpisy
V
souladu
s
článkem
10
odst.
2
nařízení
Evropského
parlamentu
a
Rady
(EU)
č
.
537/2014
uvádíme
v
naší
zprávě
nezávislého
auditora
následující
informace
vyžadované
nad
rámec
mezinárodních
standardů
pro
audit.
Určení
auditora
a
délka
provádění
auditu
Auditorem
Skupiny
nás
dne
8
.
ledna
2019
určila
valná
hromada
Společnosti.
Auditorem
Skupiny
jsme
nepřetržitě
3
roky
.
Soulad
s
dodatečnou
zprávou
pro
výbor
pro
audit
Potvrzujeme,
že
náš
výrok
ke
konsolidované
účetní
závěrce
uvedený
v
této
zprávě
je
v
souladu
s
naší
dodatečnou
zprávou
pro
výbor
pro
audit
Společnosti
,
kterou
jsme
dne
29
.
dubna
2021
vyhotovili
dle
článku
11
nařízení
Evropského
parlamentu
a
Rady
(EU)
č
.
537/2014
.
Poskytování
neauditorských
služeb
Prohlašujeme,
že
nebyly
poskytnuty
žádné
zakázané
služby
uvedené
v
čl.
5
nařízení
Evropského
parlamentu
a
Rady
(EU)
č.
537/2014
.
Společnosti
a
podnikům
,
které
ovládá,
jsme
kromě
povinného
auditu
neposkytli
žádné
jiné
služby
,
které
by
nebyly
uvedeny
v
příloze
konsolidované
účetní
závěrky
nebo
konsolidované
výroční
zprávě
.
Zpráva
o
souladu
s
nařízením
o
ESEF
Provedli
jsme
zakázku
poskytující
přiměřenou
jistotu
,
jejímž
předmětem
bylo
ověření
souladu
účetních
závěrek
obsažených
v
konsolidované
výroční
zprávě
s
ustanoveními
nařízení
Komise
v
přenesené
pravomoci
(EU)
2019/815
ze
dne
17.
prosince
2018,
kterým
se
doplňuje
směrnice
Evropského
parlamentu
a
Rady
2004/109/ES
,
pokud
jde
o
regulační
technické
normy
specifikace
jednotného
elektronického
formátu
pro
podávání
zpráv
(
,,
nařízení
o
ESEF"}
,
která
se
vztahují
k
účetním
závěrkám
.
Odpovědnost
statutárního
orgánu
Za
vypracování
účetních
závěrek
v
souladu
s
nařízením
o
ESEF
je
odpovědný
statutární
orgán
Společnosti
.
Statutární
orgán
Společnosti
nese
odpovědnost
mimo
jiné
za:
•
návrh,
zavedení
a
udržování
vnitřního
kontrolního
systému
relevantního
pro
uplatňování
požadavků
nařízení
o
ESEF
,
•
sestavení
veškerých
účetních
závěrek
obsažených
v
konsolidované
výroční
zprávě
v
platném
formátu
XHTML
a
•
výběr
a
použití
značek
XBRL
podle
požadavků
nařízení
o
ESEF
.
Odpovědnost
auditora
Naším
úkolem
je
vyjádřit
na
základě
získaných
důkazních
informací
názor
na
to,
zda
účetní
závěrky
obsažené
v
konsolidované
výroční
zprávě
jsou
ve
všech
významných
(materiálních)
ohledech
v
souladu
s
požadavky
nařízení
o
ESEF
.
Tuto
zakázku
poskytující
přiměřenou
jistotu
jsme
provedli
podle
mezinárodního
standardu
pro
ověřovací
zakázky
ISAE
3000
(revidované
znění)
-
,,Ověřovací
zakázky
,
které
nejsou
auditem
ani
prověrkou
historických
finančních
informací"
(dále
jen
„ISAE
3000
"
)
.
Charakter,
načasování
a
rozsah
zvolených
postupů
závisí
na
úsudku
auditora
.
Přiměřená
míra
jistoty
je
velká
míra
jistoty
,
nicméně
není
zárukou,
že
ověření
provedené
v
souladu
s
výše
uvedeným
standardem
ve
všech
případech
odhalí
případný
existující
významný
(materiální)
nesoulad
s
požadavky
nařízení
o
ESEF
.
V
rámci
zvolených
postupů
jsme
provedli
následující
činnosti
:
•
seznámili
jsme
se
s
požadavky
nařízení
o
ESEF,
•
seznámili
jsme
se
s
vnitřními
kontrolami
Společnosti
relevantními
pro
uplatňování
požadavků
nařízení
o
ESEF,
•
identifikovali
a
vyhodnotili
jsme
rizika
významného
(materiální)
nesouladu
s
požadavky
nařízení
o
ESEF
způsobeného
podvodem
nebo
chybou
a
•
na
základě
toho
navrhli
a
provedli
postupy
s
cílem
reagovat
na
vyhodnocená
rizika
a
získat
přiměřenou
jistotu
pro
účely
vyjádření
našeho
závěru.
Cílem
našich
postupů
bylo
posoudit,
zda
•
účetní
závěrky,
které
jsou
obsaženy
v
konsolidované
výroční
zprávě,
byly
sestaveny
v
platném
formátu
XHTML
,
•
údaje
obsažené
v
konsolidované
účetní
závěrce,
u
nichž
to
vyžaduje
nařízení
o
ESEF
,
byly
značkovány
a
veškerá
značkování
splňují
tyto
požadavky
:
o
byl
použit
značkovací
jazyk
XBRL,
o
byly
použity
prvky
základní
taxonomie
uvedené
v
nařízení
o
ESEF
s
nejbližším
účetním
významem
,
pokud
nebyl
vytvořen
prvek
rozšiřující
taxonomie
v
souladu
s
nařízením
o
ESEF,
o
značkování
je
v
souladu
se
společnými
pravidly
pro
značkování
dle
nařízení
o
ESEF
.
Domníváme
se,
že
důkazní
informace,
které
jsme
získali
,
poskytují
dostatečný
a
vhodný
základ
pro
vyjádření
našeho
závěru
.
Závěr
Podle
našeho
názoru
účetní
závěrky
Společnosti
za
rok
končící
31
.
prosince
2020
obsažené
v
konsolidované
výroční
zprávě
jsou
ve
všech
významných
(materiálních)
ohledech
v
souladu
s
požadavky
nařízení
o
ESEF
.
Statutární
auditor
odpovědný
za
zakázku
Ing
.
Pavel
Kliment
je
statutárním
auditorem
odpovědným
za
audit
konsolidované
účetní
závěrky
společnosti
FIDUROCK
Nemovitosti
a
.
s
. k
31
.
prosinci
2020
,
na
jehož
základě
byla
zpracována
tato
zpráva
nezávislého
auditora
.
V
Praze,
dne
4.
května
2021
~
~
Ing
.
Pavel
Kliment
Partner
Evidenční
číslo
2145
KPMG
česká
republika
Audit,
s.r.o.
Pobřežní
1a
186
00
Praha
8
česká
republika
+420
222
123
111
www
.
kpmg
.
cz
Zpráva
nezávislého
auditora
pro
akcionáře
společnosti
FIDUROCK
Nemovitosti
a.s.
Zpráva
o
auditu
individuální
účetní
závěrky
Výrok
auditora
Provedli
jsme
audit
přiložené
individuální
účetní
závěrky
společnosti
FIDUROCK
Nemovitosti
a
.
s
.
(dále
také
„
Společnost")
sestavené
na
základě
mezinárodních
standardů
účetního
výkaznictví
ve
znění
přijatém
Evropskou
un
i
í,
která
se
skládá
z
výkazu
o
finanční
situaci
k
31.
prosinci
2020
,
výkazu
o
úplném
výsledku
,
výkazu
změn
vlastního
kapitálu
a
výkazu
o
peněžních
tocích
za
rok
končící
31
.
prosincem
2020
a
přílohy
této
účetní
závěrky
,
která
obsahuje
popis
použitých
podstatných
účetních
metod
a
další
vysvětlující
informace
.
Údaje
o
Společnosti
jsou
uvedeny
v
bodě
1
přílohy
této
účetní
závěrky
.
Podle
našeho
názoru
přiložená
účetní
závěrka
podává
věrný
a
poctivý
obraz
finanční
situace
Společnosti
k
31
.
prosinci
2020
a
finanční
výkonnosti
a
peněžních
toků
za
rok
končící
31.
prosincem
2020
v
souladu
s
mezinárodními
standardy
účetního
výkaznictv
í
ve
znění
přijatém
Evropskou
unií.
Základ
pro
výrok
Audit
jsme
provedli
v
souladu
se
zákonem
o
auditorech,
na
ř
ízením
Evropského
parlamentu
a
Rady
(EU)
č
.
537/2014]
a
standardy
Komory
auditorů
české
republiky
pro
audit
,
kterými
jsou
mezinárodní
standardy
pro
audit
(ISA)
,
případně
doplněné
a
upravené
souvisejícími
aplikačn
í
mi
doložkami.
Naše
odpovědnost
stanovená
těm
i
to
předpisy
je
podrobněji
popsána
v
oddílu
Odpovědnost
auditora
za
audit
účetní
závěrky
.
V
souladu
se
zákonem
o
auditorech
a
Etickým
kodexem
přijatým
Komorou
auditorů
české
republiky
jsme
na
Společnosti
nezávislí
a
splnili
jsme
i
další
etické
povinnosti
vyplývající
z
uvedených
předpisů
.
Domníváme
se
,
že
důkazní
informace,
které
jsme
shromáždili
,
poskytují
dostatečný
a
vhodný
základ
pro
vyjádření
našeho
výroku
.
K
P
MG
Ceská
repub
l
ika
Aud
i
t
, s.r
.
o.
,
spo
le
čnost
s
ručenim
omez
e
ným
a
čten
g
l
ob
álni
sítě
Obcho
d
ní
rejstřik
ve
de
n
ý
nezávisl'fch
čl
e
n
s
kých
spol
e
čnosti
K
P
MG
přidružených
ke
K
P
MG
lntemational
Um
i
ted
,
M
ě
s
t
s
kým
soudem
v
Pr
az
e
ICO
49619
1
87
DIC
CZ699001996
anglic
k
é
privá
tn
í
s
p
olečnosti
s
ručen
ím
om
eze
ný
m
zá
ru
kou
.
od
d
il
C
,
vlož
ka 2
418
5
IO
dat
ov
é
s
chr
á
n
ky:
8h3g
tra
Hlavní
záležitosti
auditu
Hlavní
záležitosti
auditu
jsou
zá
l
ežitosti
,
které
byly
podle
našeho
odborného
úsudku
při
auditu
účetní
závěrky
za
běžné
období
nejvýznamnější.
Těmito
záležitostmi
jsme
se
zabývali
v
kontextu
auditu
účetní
závěrky
jako
celku
a
v
souvislosti
s
utvářením
názoru
na
tuto
závěrku
.
Samostatný
výrok
k
těmto
záležitostem
nevyjadřujeme
.
Ocenění
investic
v
dceřiných
společnostech
Účetní
hodnota
investic
v
dceřiných
společnostech
k
31
.
prosinci
2020
:
432
469
tis
.
Kč
(31
.
prosince
2019
:
428
661
tis
.
Kč)
.
Další
informace
jsou
uvedeny
v
bodě
přílohy
individuální
účetní
závěrky
:
3.
2
a
3
.
1
O
(Účetní
metody)
a
4
(Investice
v
dceřiných
společnostech)
.
Hlavní
záležitost
auditu
Společnost
působí
jako
holdingová
společnost
a
jejím
hlavním
aktivem
jsou
investice
do
nekotovaných
dceřiných
společností.
Tyto
investice
se
oceňují
pořizovací
cenou
.
Ke
každému
rozvahovému
dni
Společnost
testuje
,
zda
došlo
ke
snížení
hodnoty
investic
.
Spo
l
ečnost
při
testu
na
snížení
hodnoty
těchto
nekotovaných
investic
vychází
z
odhadů
reálných
hodnot
podkladových
investičních
nemovitostí
držených
dceřinými
společnostmi
.
Reálná
hodnota
podkladových
investic
do
nemovitostí
je
založena
na
výnosové
(pro
investiční
nemovitosti
generuj
í
cí
výnosy)
nebo
reziduální
(pro
investičn
í
nemovitosti
ve
výstavbě)
metodě
v
závislosti
na
typu
investice
do
nemovitosti.
Oba
přístupy
vyžadují
,
aby
vedení
aplikovalo
významný
úsudek
a
vytvořilo
komplexní
odhady
.
V
rámci
stanovení
těchto
odhadů
Společnost
používá
vstupy
obdržené
od
najatého
externího
nezávislého
odhadce,
a
to
zejména
ve
vztahu
ke
klíčovým
p
ř
edpokladům
jako
jsou
:
Jak
bvla
daná
záležitost
auditu
řešena
Při
řešení
této
hlavní
záležitosti
auditu
jsme,
kromě
jiného
,
provedli
ve
spolupráci
s
naším
vlastním
specialistou
na
oceňovan1
nemov
i
tých
věcí
následující
auditorské
postupy
:
-
zhodnocení
přístupu
k
testování
snížení
hodnoty
investic
v
dceřiných
společnostech
aplikované
Společností
oproti
požadavkům
příslušných
účetních
standardů
a
tržní
praxe
.
Kromě
toho
jsme
identifikovali
příslušné
metody
,
předpoklady
a
zdroje
dat
a
zhodnotili
,
zda
tyto
metody
,
zdrojová
data
a
předpoklady
jsou
vhodné
;
-
testování
designu
a
implementace
vybraných
klíčových
kontrol
v
rámci
procesu
finančního
výkaznictví
souvisejících
s
testováním
snížení
hodnot
investic
včetně
takových
kontrol
souvisejících
se
schválením
výstupů
z
ocenění
dceřiných
společností
;
-
zhodnocení
objekt
i
vnosti,
zkušenosti
a
•
U
investičních
nemovitostí
kompetentnosti
externího
nezávislého
generujících
výnosy:
odhadovaná
odhadce
na
oceňování
nemovitých
výše
nájemného
na
metr
věcí
najatého
Společností
stejně
jako
čtvereční
,
kapitalizační
míra
při
rozsah
jeho
práce
;
prodeji
("exit
yield")
a
diskontní
sazba
;
•
U
investičních
nemovitostí
ve
výstavbě
:
odhadovaná
hodnota
-
zhodnocení
vnitřní
konzistence
modelu
pro
stanovení
reálné
hodnoty
nájemného
na
metr
čtvereční
,
náklady
na
výstavbu
,
developerská
marže
a
výnos
z
při
dokončení
výstavby
.
Z
důvodu
skutečností
uvedených
výše
a
zároveň
z
důvodu
významnosti
vykazovaného
zůstatku
investic
do
dceřiných
společností
jsme
považovali
tuto
oblast
za
významné
riziko
v
rámci
našeho
auditu
,
což
vyžadovalo
naši
zvýšenou
pozornost.
Z
tohoto
důvodu
považujeme
tuto
oblast
za
hlavní
záležitost
auditu
.
podkladového
investičního
majetku
a
zhodnocení
následujících
klíčových
předpokladů
:
•
Pro
ocenění
výnosovou
metodou
:
odhadovaná
výše
nájemného
na
metr
čtvereční,
kapitalizační
míra
při
prodeji
("exit
yield"}
a
diskontní
sazba
porovnáním
na
veřejně
dostupné
průzkumy
trhu
a
naše
znalosti
v
oblasti
trhu
s
nemovitostmi.
Také
jsme
odsouhlasili
míru
obsazenosti
nemovitostí
použitou
v
posudku
na
seznam
nájemců
a
zároveň
odsouhlasili
použité
příjmy
z
nájemného
použité
v
oceňovacím
posudku
na
skutečné
příjmy
z
nájemného
;
•
Pro
ocenění
reziduální
metodou:
konstrukční
náklady
,
developerská
marže,
odhadovaná
výše
nájemného
na
metr
čtvereční
a
kapitalizační
míra
při
prodeji
("
exit
yield")
porovnáním
na
veřejně
dostupné
průzkumy
trhu
a
naše
znalosti
v
oblasti
trhu
s
nemovitostmi
;
,_
provedení
analýzy
citlivosti
v
souvislosti
s
výše
uvedenými
klíčovými
předpoklady
,
abychom
zhodnotili
dopady
na
ocenění
reálnou
hodnotou
investičního
majetku
z
důvodu
možných
změn
výše
uvedených
klíčových
předpokladů;
~
zhodnocení
vhodnosti
údajů
zveřejněných
Společností
v
příloze
v
individuální
účetní
závěrce
o
předpokladech
a
významných
úsudcích
použitých
při
stanovení
odhadu
reálné
hodnoty
investic
v
dceřiných
společnostech.
Ostatní
informace
Ostatními
informacemi
jsou
v
souladu
s
§
2
písm
.
b)
zákona
o
auditorech
informace
uvedené
ve
výroční
zprávě
mimo
účetní
závěrku
a
naši
zprávu
auditora.
Za
ostatní
informace
odpovídá
statutární
orgán
Společnosti.
Odpovědnost
statutárního
orgánu,
dozorčí
rady
a
výboru
pro
audit
Společnosti
za
účetní
závěrku
Statutární
orgán
Společnosti
odpovídá
za
sestavení
účetní
závěrky
podávající
věrný
a
poctivý
obraz
v
souladu
s
mezinárodními
standardy
účetního
výkaznictví
ve
znění
přijatém
Evropskou
unií
a
za
takový
vnitřní
kontrolní
systém
,
který
považuje
za
nezbytný
pro
sestavení
účetní
závěrky
tak
,
aby
neobsahovala
významné
(materiální)
nesprávnosti
způsobené
podvodem
nebo
chybou.
Při
sestavování
účetní
závěrky
je
statutární
orgán
Společnosti
povinen
posoudit
,
zda
je
Společnost
schopna
nepřetržitě
trvat,
a
pokud
je
to
relevantní,
popsat
v
příloze
účetní
závěrky
záležitosti
týkající
se
jejího
nepřetržitého
trvání
a
použití
předpokladu
nepřetržitého
trvání
při
sestavení
účetní
závěrky
,
s
výjimkou
případů
,
kdy
statutární
orgán
plánuje
zrušení
Společnosti
nebo
ukončení
její
činnosti,
resp.
kdy
nemá
jinou
reálnou
možnost
než
tak
učinit.
Za
dohled
nad
procesem
účetního
výkaznictví
ve
Společnosti
odpovídá
dozorčí
rada
.
Za
sledování
procesu
účetního
výkaznictví
ve
Společnosti
odpovídá
výbor
pro
audit.
Odpovědnost
auditora
za
audit
účetní
závěrky
Naším
cílem
je
získat
přiměřenou
jistotu,
že
účetní
závěrka
jako
celek
neobsahuje
významnou
(materiální)
nesprávnost
způsobenou
podvodem
nebo
chybou
a
vydat
zprávu
auditora
obsahující
náš
výrok
.
Přiměřená
míra
jistoty
je
velká
míra
jistoty,
nicméně
není
zárukou,
že
audit
provedený
v
souladu
s
výše
uvedenými
předpisy
ve
všech
případech
v
účetní
závěrce
odhalí
případnou
existující
významnou
(materiální)
nesprávnost.
Nesprávnosti
mohou
vznikat
v
důsledku
podvodů
nebo
chyb
a
považují
se
za
významné
(materiální),
pokud
lze
reálně
předpokládat
,
že
by
jednotlivě
nebo
v
souhrnu
mohly
ovlivnit
ekonomická
rozhodnutí,
která
uživatelé
účetní
závěrky
na
jejím
základě
přijmou
.
Při
provádění
auditu
v
souladu
s
výše
uvedenými
předpisy
je
naší
povinností
uplatňovat
během
celého
auditu
odborný
úsudek
a
zachovávat
profesní
skepticismus
.
Dále
je
naší
povinností:
•
Identifikovat
a
vyhodnotit
rizika
významné
(materiální)
nesprávnosti
účetní
závěrky
způsobené
podvodem
nebo
chybou,
navrhnout
a
provést
auditorské
postupy
reagující
na
tato
rizika
a
získat
dostatečné
a
vhodné
důkazní
informace,
abychom
na
jejich
základě
mohli
vyjádřit
výrok
.
Riziko,
že
neodhalíme
významnou
(materiální)
nesprávnost
, k
níž
došlo
v
důsledku
podvodu,
je
větší
než
riziko
neodhalení
významné
(materiální)
nesprávnosti
způsobené
chybou,
protože
součástí
podvodu
mohou
být
tajné
dohody
(koluze),
falšování
,
úmyslná
opomenutí,
nepravdivá
prohlášení
nebo
obcházení
vnitřních
kontrol.
•
Seznámit
se
s
vnitřním
kontrolním
systémem
Společnosti
relevantním
pro
audit
v
takovém
rozsahu,
abychom
mohli
navrhnout
auditorské
postupy
vhodné
s
ohledem
na
dané
okolnosti
,
nikoli
abychom
mohli
vyjádřit
názor
na
účinnost
jejího
vnitřního
kontrolního
systému
.
•
Posoudit
vhodnost
použitých
účetních
pravidel,
přiměřenost
provedených
účetních
odhadů
a
informace
,
které
v
této
souvislosti
statutární
orgán
Společnosti
uvedl
v
příloze
účetní
závěrky
.
•
Posoudit
vhodnost
použití
předpokladu
nepřetržitého
trvání
při
sestavení
účetní
závěrky
statutárním
orgánem
a
to
,
zda
s
ohledem
na
shromážděné
důkazní
informace
existuje
významná
(materiální)
nejistota
vyplývající
z
událostí
nebo
podmínek
,
které
mohou
významně
zpochybnit
schopnost
Společnosti
nepřetržitě
trvat.
Jestliže
dojdeme
k
závěru
,
že
taková
významná
(materiální)
nejistota
existuje
,
je
naší
povinností
upozornit
v
naší
zprávě
na
informace
uvedené
v
této
souvislosti
v
příloze
účetní
závěrky,
a
pokud
tyto
informace
nejsou
dostatečné
,
vyjádřit
modifikovaný
výrok.
Naše
závěry
týkající
se
schopnosti
Společnosti
nepřetržitě
trvat
vycházejí
z
důkazních
informací,
které
jsme
získali
do
data
naší
zprávy.
Nicméně
budoucí
události
nebo
podmínky
mohou
vést
k
tomu
,
že
Společnost
ztratí
schopnost
nepřetržitě
trvat.
•
Vyhodnotit
celkovou
prezentaci,
členění
a
obsah
účetní
závěrky,
včetně
přílohy
,
a
dále
to,
zda
účetní
závěrka
zobrazuje
podkladové
transakce
a
události
způsobem,
který
vede
k
věrnému
zobrazení.
Naší
povinností
je
informovat
osoby
pověřené
správou
a
řízením
mimo
jiné
o
plánovaném
rozsahu
a
načasování
auditu
a
o
významných
zjištěních,
která
jsme
v
jeho
průběhu
učinili
,
včetně
zjištěných
významných
nedostatků
ve
vnitřním
kontrolním
systému
.
Naší
povinností
je
rovněž
poskytnout osobám
pověřeným
správou
a
řízením
prohlášení
o
tom
,
že
jsme
splnili
příslušné
etické
požadavky
týkající
se
nezávislosti
,
a
informovat
je
o
veškerých
vztazích
a
dalších
záležitostech,
u
nichž
se
lze
reálně
domnívat,
že
by
mohly
mít
vliv
na
naši
nezávislost
, a
případných
souvisejících
opatřeních
.
Dále
je
naš
í
povinností
vybrat
na
základě
záležitostí
,
o
nichž
jsme
informovali
osoby
pověřené
správou
a
řízením
Společnosti,
ty
,
které
jsou
z
hlediska
auditu
účetní
závěrky
za
běžný
rok
nejvýznamnější
,
a
které
tudíž
představují
hlavní
záležitosti
aud
i
tu,
a
tyto
záležitosti
popsat
v
naší
zprávě
.
Tato
povinnost
neplatí,
když
právní
předpisy
zakazují
zveřejnění
takové
záležitosti
nebo
jestliže
ve
zcela
výjimečném
případě
usoudíme
,
že
bychom
o
dané
záležitosti
neměli
v
naší
zprávě
informovat
,
protože
lze
reálně
očekávat,
že
možné
negativní
dopady
zveřejnění
převáží
nad
přínosem
z
hlediska
veřejného
zájmu.
Zpráva
o
jiných
požadavcích
stanovených
právními
předpisy
V
souladu
s
článkem
1
O
odst.
2
nařízení
Evropského
parlamentu
a
Rady
(EU)
č.
537/2014
uvádíme
v
naší
zprávě
nezávislého
auditora
následující
informace
vyžadované
nad
rámec
mezinárodních
standardů
pro
audit:
Určení
auditora
a
délka
provádění
auditu
Auditorem
Společnosti
nás
dne
8
.
ledna
2019
určila
valná
hromada
Společnosti.
Auditorem
Společnosti
jsme
nepřetržitě
3
roky
.
Soulad
s
dodatečnou
zprávou
pro
výbor
pro
audit
Potvrzujeme
,
že
náš
výrok
k
účetní
závěrce
uvedený
v
této
zprávě
je
v
souladu
s
naší
dodatečnou
zprávou
pro
výbor
pro
audit
Společnosti,
kterou
jsme
dne
29
.
dubna
2021
vyhotovili
dle
článku
11
nařízení
Evropského
parlamentu
a
Rady
(EU)
č
.
537/2014
.
Poskytování
neauditorských
služeb
Prohlašujeme
,
že
nebyly
poskytnuty
žádné
zakázané
služby
uvedené
v
čl.
5
nařízení
Evropského
parlamentu
a
Rady
(EU)
č
.
537/2014
.
Společnosti
a
podnikům
,
které
ovládá
,
jsme
kromě
povinného
auditu
neposkytli
žádné
jiné
služby
,
které
by
nebyly
uvedeny
v
příloze
účetní
závěrky
nebo
výroční
zprávě
Společnosti
.
Statutární
auditor
odpovědný
za
zakázku
Ing
.
Pavel
Kliment
je
statutárním
auditorem
odpovědným
za
audit
účetn
í
závěrky
společnosti
FIDUROCK
Nemovitosti
a
.
s.
k
31
.
prosinci
2020
,
na
jehož
zák
l
adě
byla
zpracována
tato
zpráva
nezávislého
auditora
.
V
Praze
,
dne
4
.
května
2021
~
č
~/~!t~f
s
!:
ol~
Evidenční
číslo
71
~~
ment
Partner
Evidenční
číslo
2145